شقق على البحر في مصر

تخيّل إنك قاعد وسط زحمة القاهرة أو حر الخليج، وبتقلب في الموبايل لحد ما تطلع لك صورة بحر بلون تركواز، ورملة بيضا وسماء صافية. في اللحظة دي بتسأل نفسك:    
"هو ليه ما يكونش ليا شقة هنا؟"  

من هنا بالظبط بدأ حلم آلاف الناس مع شقق على البحر في مصر. ناس من القاهرة والإسكندرية، وناس كتير من السعودية، الكويت، الإمارات وباقي دول الخليج، بقوا يشوفوا إن امتلاك شقة قدام البحر مش مجرد رفاهية، لكنه راحة نفسية + استثمار عقاري في بلد قريبة، ثقافتها قريبة، وأسعارها حتى مع ارتفاعها ما زالت منافسة مقارنة بدول تانية.  

خلال آخر سنين، الطلب على شقق على البحر في مصر زاد بشكل واضح، سواء في الساحل الشمالي على البحر المتوسط أو على البحر الأحمر في الغردقة وشرم الشيخ والعين السخنة. جزء من الطلب ده راجع لتحسن البنية التحتية وظهور مدن جديدة زي العلمين الجديدة، وجزء راجع لرغبة الناس في الهروب من زحمة المدن الكبيرة والعيش ولو أيام في السنة قدام الموج.  

في المقال ده هنمشي مع بعض خطوة بخطوة:  

• ليه أصلاً الناس بتدور على شقق على البحر في مصر؟  

• إيه أفضل المدن لشراء شقق على البحر؟  

• نظرة تقريبية للأسعار في 2025.  

• أهم النصائح قبل ما تاخد قرار الشراء.    
  
   

وكل ده بأسلوب قصصي بسيط، كأننا قاعدين بنحكي على كافيه قدام البحر.  

لماذا شقق على البحر في مصر؟  

1. هروب من ضغط المدن… وبداية أسلوب حياة مختلف  

أحمد، موظف في شركة كبيرة في القاهرة، حياته كانت بتدور بين شغل – زحمة – نوم. كل صيف يسافر الساحل الشمالي أسبوع أو اتنين، ويرجع بأبسط جملة:    
"لو كان عندي شقة هنا، حياتي كانت اختلفت".  

بعد كام سنة قرر ياخد خطوة فعلية، وبدأ يدور على شقق على البحر في مصر في العين السخنة عشان تكون قريبة من القاهرة. لما اشترى شقته، بقى كل ويك إند تقريبًا يروح مع أسرته، يقضوا يومين على البحر ويرجعوا. النتيجة؟  

• ضغط الشغل بقى أهون.    
  
   

• علاقته بأسرته بقى فيها وقت حقيقي بعيد عن الموبايل والزحمة.    
  
   

لأن الشقة قريبة، قدر يستخدمها طول السنة، مش موسم واحد بس. هنا بنشوف أول سبب:  

شقة على البحر مش بس مكان تقعد فيه، هي استثمار في صحتك النفسيةوجودة حياتك.  

2. فرصة استثمارية حقيقية للمصريين والخليجيين  

سارة، سيدة من الخليج، كانت دايمًا تزور مصر كسياحة، خصوصًا الغردقة وشرم الشيخ. في مرة من المرات، سمعت عن مشروع شقق فندقية مطلة على البحر في الغردقة، بنظام تقسيط، مع إمكانية تأجير الوحدة فندقيًا.  

قررت تشتري شقة صغيرة هناك. بعد الاستلام، بدأت شركة الإدارة تأجرها للسياح الأوروبيين والعرب، وبقى يجيلها عائد بالدولار بشكل مستمر.  

ليه التجربة دي ناجحة؟  

• مصر قريبة جغرافيًا من الخليج، ورحلات الطيران متاحة وبأسعار معقولة.  

• مدن البحر الأحمر بالذات فيها سياحة على مدار السنة تقريبًا، مش موسم صيف بس.       

وبالتالي، شقق على البحر في مصر ممكن تكون:  

• مكان تقضي فيه إجازتك.  

• وفي نفس الوقت أصل عقاري بيحقق دخل إيجاري مع الوقت.    
  
   

3. تنوع كبير يناسب كل ميزانية تقريبًا  

في ناس فاكرة إن كل الشقق على البحر لازم تكون بأسعار خيالية، لكن الواقع إن السوق متنوع جدًا:  

• في شقق فاخرة في الساحل الشمالي والعلمين الجديدة بأسعار عالية.  

• وفي شقق أو شاليهات بمساحات أصغر وأسعار أقل في الغردقة، مدن أخرى من البحر الأحمر، وبعض قرى الساحل الأقدم.    
  
   

يعني ببساطة:  

مش لازم تكون مليونير عشان تدور على شقق على البحر في مصر، المهم تعرف تختار المدينة والمشروع اللي يناسب ميزانيتك وهدفك.  

أفضل المناطق لشراء شقق على البحر:  

لو بتسأل نفسك: ما هي أفضل المدن لشراء شقق على البحر؟ فالإجابة مش واحدة لكل الناس؛ لأنها بتعتمد على شخصيتك وهدفك وميزانيتك. خلينا نمر على أهم الاختيارات من البحر المتوسط للبحر الأحمر.  

1. الساحل الشمالي والعلمين الجديدة – وجهة الفخامة على المتوسط  

الساحل الشمالي بقى رمز للصيف والفخامة في مصر. مياه تركواز، رملة بيضا ناعمة، ومشاريع ضخمة فيها خدمات فندقية ومولات وأنشطة ليل ونهار. مدن زي العلمين الجديدة بقت واجهة عصرية جدًا، فيها أبراج سكنية ووحدات مباشرة على البحر.  

مين يناسبه الساحل الشمالي؟  

• اللي يحب الصيف القوي، الشواطئ الخاصة، الكافيهات والمطاعم العالمية.  

• اللي بيدور على شقق على البحر في مصر في مشروعات راقية باستثمار طويل المدى.    
  
   

العيب الأساسي:  

• أغلب الاستخدام موسمي (صيف)، إلا لو بتتكلم عن العلمين الجديدة اللي بدأت تتحول لمدينة سكنية طول السنة.    
  
   

2. الإسكندرية – البحر في مدينة حية طول العام  

لو عايز تجمع بين حياة مدينة كبيرة وبين البحر، فالإسكندرية اختيار مثالي.  

• تقدر تلاقي شقق مطلة على الكورنيش في مناطق زي سيدي بشر، ميامي، جليم، ستانلي وغيرها.  

• المدينة عايشة طول السنة، فيها مدارس وجامعات وشغل، مش مكان مصيف بس.    
  
   

الإسكندرية تناسب:  

• اللي عايز شقة على البحريعيش فيها أو يروحها بشكل مستمر، مش فقط مصيف.  

• اللي يحب الجو المعتدل أغلب شهور السنة.    
  
   

3. العين السخنة – البحر الأقرب للقاهرة  

العين السخنة تعتبر "باب البحر" لسكان القاهرة بالذات.  

• المسافة قصيرة نسبيًا (حوالي ساعة ونصف – ساعتين بالسيارة).  

• مشاريع كتير فيها شاليهات و شقق على البحر في مصربنظام قسط، مع شواطئ خاصة وحمامات سباحة وخدمات مختلفة.    
  
   

مين يناسبه المكان؟  

• اللي عايز شقة يقضي فيها الويك إند باستمرار.  

• اللي بيدور على استثمار قصير ومتوسط المدى من خلال الإيجار في الإجازات والعطلات الرسمية.    
  
   

4. الغردقة وسهل حشيش – قلب البحر الأحمر النابض  

الغردقة من أكتر المدن اللي فيها تنوع كبير في الأسعار والمساحات وأنواع المشروعات.  

• في مشاريع فندقية فاخرة، وفي مباني سكنية عادية قريبة من الكورنيش أو لها إطلالات جزئية على البحر.  

• مناطق زي الجونة، سهل حشيش، وامتداد الكورنيش بتجمع بين السياحة الدولية والعيش اليومي.    
  
   

دي مدينة مثالية لو:  

• بتفكر في استثمار سياحي يعتمد على الإيجار للأجانب والعرب.  

• أو لو عايز تعيش في جو هادي وبحر مفتوح طول السنة، خاصة مع المناخ الدافئ معظم شهور العام.    
  
   

5. شرم الشيخ – لعشاق الغطس والمنتجعات العالمية  

شرم الشيخ على البحر الأحمر برضه، لكنها مختلفة في طبيعتها:  

• مشهورة برياضات الغوص والسنوركلينج والشعاب المرجانية.  

• فيها منتجعات ضخمة، وبعض المشروعات السكنية اللي بتقدم وحدات متنوعة.    
  
   

ممكن تكون مناسبة لو:  

• بتستهدف فئة سياحية معينة (أوروبيين/خليجيين).  

• عايز تستثمر في مكان له اسم عالمي قوي.    
  
   

في النهاية، اختيار أفضل المدن لشراء شقق على البحربيعتمد على:  

• طريقة استخدامك للشقة.  

• ميزانيتك.  

• ودرجة "الحياة" اللي عايزها حواليك: مدينة شغالة طول السنة ولا مصيف هادي؟    
  
   

أسعار الشقق على البحر في مصر حاليًا:  

أول سؤال بيطلع في دماغ أي حد بيدور على شقق على البحر في مصرهو: “الأسعار وصلت لفين؟”  

قبل ما نذكر أرقام تقريبية، مهم نفهم إن سعر المتر بيتأثر بعوامل كتير:  

• المدينة نفسها (ساحل شمالي ≠ العين السخنة ≠ الغردقة).  

• قرب الوحدة من البحر (صف أول على البحر ولا تاني ولا تالت).  

• نوع المشروع: برج داخل مدينة، ولا منتجع سياحي، ولا كمبوند مغلق بخدمات متكاملة.  

• التشطيب: كامل فاخر ولا نصف تشطيب.  

• وجود خدمات زي: حمامات سباحة، أمن 24 ساعة، شاطئ خاص، مول تجاري، جراج.    
  
   

١. الأسعار على البحر المتوسط (الساحل الشمالي – العلمين – الإسكندرية)  

• تقارير وأسعار listings حديثة للساحل الشمالي والعلمين الجديدة بتوضح إن أسعار الشقق هناك بتتراوح من حوالي 1.5 مليون جنيه لوحدات صغيرة في مشروعات أقل فخامة، وبتوصل لأكتر من 10–15 مليون جنيه في الأبراج الفاخرة أو الوحدات الكبيرة المطلة مباشرة على البحر.    
  
   

• إجمالًا، ممكن نقول إن متوسط سعر المتر في كثير من مشروعات الساحل الشمالي والعلمين على البحر أو بالقرب منه بيتراوح غالبًا بين 30,000 و60,000 جنيه، مع وجود مشاريع فاخرة تتخطى ده.    
  
   

٢. الأسعار على البحر الأحمر (العين السخنة – الغردقة – شرم الشيخ)  

• العين السخنة:    
  
   

  • متوسط سعر المتر في بعض المشروعات بيتراوح من حوالي 15,000 لحد 30,000 جنيه، مع اختلاف كبير حسب القرية، وقرب الوحدة من البحر، ومستوى التشطيب والخدمات.    
    
     

• الغردقة وسهل حشيش:    
  
   

  • بعض الوحدات المعروضة حاليًا توضح شقق بمساحات 50–60 م² بأسعار تقريبية بين 2.3 و3.2 مليون جنيه، يعني تقريبًا من 40,000 إلى 60,000 جنيه للمتر في المشروعات اللي فيها شاطئ خاص أو Sea View.    
    
     

• شرم الشيخ:    
  
   

  • بحسب أدلة استرشادية لأسعار الشقق الساحلية في مصر، مناطق البحر الأحمر (الغردقة وشرم) غالبًا بتتراوح أسعار الشقق فيها بين حوالي 800 ألف جنيه لوحدات صغيرة في مشروعات متوسطة، و5 ملايين جنيه أو أكثر في المنتجعات الأكبر والفاخرة.    
    
     

٣. طيب… ما متوسط سعر المتر للشقق على البحر في 2025؟  

لو هنحاول نطلع متوسط تقريبي عام لـ شقق على البحر في مصر في 2025، وبناءً على الأرقام المتاحة من منصات عقارية مختلفة:  

• في كثير من المناطق الساحلية المتوسطة:    
  
   

  • يمكن اعتبار Range تقريبي بين 20,000 – 40,000 جنيه للمتر لوحدات قريبة من البحر في مشروعات متوسطة.    
    
     

• في المشروعات الفاخرة والصف الأول على البحر في الساحل الشمالي والبحر الأحمر:    
  
   

  • ممكن نشوف أسعار تتراوح بين 40,000 – 60,000 جنيه للمتر أو أكثر في بعض الحالات.    
    
     

وده متوسط إرشادي، مش سعر ثابت، ودايمًا لازم ترجع للعروض الفعلية وقت الشراء، لأن الأسعار بتتغير بسرعة مع حركة السوق والتضخم.  

نصائح قبل شراء شقة على البحر:  

علشان قرار شراء شقق على البحر في مصر يكون أذكى وأهدى، خلينا نمشي على شوية خطوات عملية ممزوجة بقصص واقعية.  

١. حدِّد هدفك بوضوح  

• هل عايز الشقة:    
  
   

  • للاستجمام العائلي فقط؟  

  • ولا عايزها استثمار إيجار (سياحي / موسمي)؟  

  • ولا الاثنين معًا؟    
    
     

النتيجة:    
اختيار المدينة والمشروع هيختلف؛  

• للسكن العائلي الدائم: الإسكندرية أو بعض مناطق الغردقة مناسبة.  

• للويك إند من القاهرة: العين السخنة مثالية.  

• للاستثمار الصيفي: الساحل الشمالي والعلمين.  

• لاستثمار سياحي دولي: الغردقة وشرم الشيخ.    
  
   

٢. ما تعتمدش على الصور فقط… جرّب تزور بنفسك  

قصة “محمود” مثال واضح:    
شاف إعلان عن شقة في قرية على البحر، الصور كانت جميلة جدًا، قرر يحجز من غير ما يزور. لما استلم الشقة لقى إن مسافة الشاطئ أكبر من اللي كان متخيّلها، والخدمات أقل من المعلن عنها.  

النتيجة:  

• مش مبسوط من التجربة.  

• حس إن القرار كان متسرع.    
  
   

زيارة المكان بنفسك أو إرسال شخص موثوق خطوة أساسية قبل ما تتعاقد على شقة على البحر في مصر.  

الأسئلة الشائعة:  

1. ما هي أرخص مدينة لشراء شقة على البحر في مصر؟
أرخص مدينة لشراء شقة على البحر في مصر بتكون غالبًا في بعض مناطق الغردقة أو مشروعات متوسطة في العين السخنة أو مدن ساحلية أقل شهرة، لأن أسعارها بتكون أقل من الساحل الشمالي والعلمين الجديدة مع بقاء ميزة الإطلالة أو القرب من البحر.

2. ما متوسط سعر المتر للشقق على البحر في 2025؟
متوسط سعر المتر للشقق على البحر في مصر في 2025 يتراوح تقريبًا بين 20,000 و40,000 جنيه في المشروعات المتوسطة القريبة من البحر، وبين 40,000 و60,000 جنيه أو أكثر في المشروعات الفاخرة والصف الأول على البحر حسب المدينة والمشروع والخدمات.

3. ما الفرق بين شقق البحر المتوسط والبحر الأحمر؟
الفرق بين شقق البحر المتوسط والبحر الأحمر إن شقق المتوسط في الساحل الشمالي والعلمين والإسكندرية تناسب أكثر السكن الصيفي أو طوال العام للمصريين بأسعار أعلى في بعض المناطق، بينما شقق البحر الأحمر في العين السخنة والغردقة وشرم الشيخ تناسب الاستثمار السياحي الدولي والإيجار للأجانب والخليجيين مع أجواء مناسبة على مدار السنة.