أفضل الكمبوندات والمشروعات في المنصورة الجديدة

لو أنت من الدلتا أو بتفكر تستثمر على البحر من غير ما تروح لساحل بعيد، فطبيعي جدًا تسمع دلوقتي عن أفضل الكمبوندات والمشروعات في المنصورة الجديدة. المدينة اتولدت كمدينة ساحلية ذكية على البحر المتوسط، على بعد حوالي 50–60 كم من المنصورة القديمة وبجوار جمصة، وعلى مساحة تقارب 4000 فدان تستهدف استيعاب نحو 1.5 مليون نسمة، مع كورنيش سياحي طوله حوالي 15 كم وخدمات متكاملة من جامعات، ومستشفيات، ومناطق ترفيهية.

وسط التطور ده، ظهرت مشروعات خاصة زي زاهية سيتي إيدج وISLA East Coast، بجانب مشروعات حكومية زي جنة والإسكان المتوسط، فبقت فيه منافسة حقيقية على لقب أفضل كمبوند في المنصورة الجديدة من ناحية الأسعار، الخدمات، وفرص الاستثمار.

في المقال ده هنعرف:

• إزاي تختار الكمبوند المناسب؟

• تفاصيل زاهية وISLA وأسعارهم في 2025 بشكل تقريبي.

• دور المشروعات الحكومية زي جنة والإسكان المتوسط.

• مشروعات تجارية واعدة زي بارك سكوير وبرايم بلازا اللي بترفع قيمة الاستثمار حوالين الكمبوندات.

• نظرة مستقبلية لسوق العقار في المنصورة الجديدة.

معايير اختيار أفضل كمبوند في المنصورة الجديدة

قبل ما تسأل: إيه هو أفضل كمبوند في المنصورة الجديدة؟ لازم تسأل نفسك: إيه الأفضل ليا أنا؟
دي أهم المعايير اللي تساعدك تقارن بذكاء:

1. الموقع وواجهة البحر

   • هل الكمبوند على الصف الأول من الكورنيش ولا داخل المدينة شوية؟

   • قربه من الجامعة، المدارس، مستشفى، أو منطقة تجارية بيفرق جدًا في القيمة الحالية والمستقبلية.

2. سمعة المطوّر

   • زاهية مثلًا من تطوير شركة سيتي إيدج بالتعاون مع الدولة، ودي من الأسماء الكبيرة في السوق المصري.

   • ISLA من تطوير Delta Capital، شركة مركزة على مشروعات ساحلية واستثمارية في المنصورة الجديدة.

3. نوع المشروع وطبيعة الاستخدام

   • هل أنت عايز سكن دائم؟

   • مصيف على البحر؟

   • ولا وحدة استثمارية للإيجار اليومي/الموسمي؟
     زاهية تميل أكتر لسكن دائم/فيلات سكنية، بينما ISLA لها طابع سياحي–سكني واضح.

4. المساحات المتاحة

   • وحدات صغيرة لشاب أو عروسة؟

   • ولا فيلا كبيرة للأسرة؟

   • ولا شقة متوسطة للاستثمار؟

5. السعر وسعر المتر في 2025

   • قارن بين سعر المتر، وليس السعر الإجمالي فقط.

   • شوف تكلفة المعيشة المستقبلية (رسوم صيانة، خدمات… إلخ).

6. أنظمة التقسيط ومرونة الدفع

   • مقدم كام؟

   • تقسيط على كام سنة؟

   • في فوائد أو زيادة سنوية؟

7. جاهزية التسليم

   • وحدات جاهزة واستلام فوري زي بعض فيلات زاهية؟

   • ولا مشروع تحت الإنشاء زي مراحل من ISLA أو جنة جديدة؟

لما توازن بين كل العناصر دي، تقدر فعلاً تحدد لنفسك أفضل كمبوند في المنصورة الجديدة مش بشكل عام، لكن بما يناسب خطتك أنت.

كمبوند زاهية (Zahya City Edge)

موقعه ومساحاته

زاهية هو المشروع الأيقوني في قلب المنصورة الجديدة، من تطوير City Edge Developments بالشراكة مع هيئة المجتمعات العمرانية. الكمبوند جزء من الشريط السكني المطل على الكورنيش السياحي للمدينة، على البحر مباشرة تقريبًا، وده بيخليه من أقوى المواقع في المنطقة كلها.

المشروع بيضم:

• فيلات مستقلة بمساحات كبيرة (بتبدأ – حسب بعض العروض – من حوالي 360 م² وتوصل لأكتر من 500 م²).

• تاون هاوس وتوين هاوس.

• شقق سكنية بمساحات متنوعة، معروض منها في الإعلانات وحدات حوالي 150–200 م².

يعني سواء بتدور على فيلا فاخرة على البحر أو شقة سكنية محترمة، زاهية من أوائل الأسماء اللي بتطرح نفسها بقوة ضمن أفضل الكمبوندات والمشروعات في المنصورة الجديدة.

أسعار الفلل والشقق 2025 (تقريبية)

الأرقام هنا مبنية على إعلانات وتسعيرات منشورة حتى 2024/2025، ودايمًا قابلة للتغير، لكن تديك مؤشر:

• سعر المتر في كمبوند زاهية – بحسب بعض المواقع العقارية – بيبدأ من حوالي 30,000 جنيه للمتر في الشقق والفيلات، وأحيانًا أعلى حسب الموقع داخل الكمبوند والإطلالة.

• بداية أسعار الوحدات السكنية:

  • شقق بمساحات متوسطة معروضة بأسعار في حدود 5.4 مليون جنيه تقريبًا وما فوق.

  • فيلات مستقلة وتاون هاوس ظهرت في إعلانات بسعر من حوالي 7–10 ملايين جنيه وحتى 20+ مليون حسب المساحة والموقع والإطلالة.

الأسعار دي بتخلي زاهية في شريحة سعرية عالية نسبيًا، لكنه في المقابل بيديك:

• واجهة بحر مباشرة تقريبًا.

• مدينة متكاملة تحت الإنشاء حولك، مش كمبوند معزول.

المميزات (تصميم – خدمات – تسليم فوري)

1. تصميم ومعمار

   • تخطيط حديث مع شوارع واسعة ومناطق خضراء وبحيرات صناعية.

   • واجهات معمارية معاصرة، وتركيز على الفيلات الفاخرة.

2. خدمات داخلية ومحيطة

   • قرب من الجامعة الأهلية، مناطق تجارية، خدمات طبية، ومدارس مخططة ضمن المدينة.

   • كورنيش سياحي وخدمات ترفيهية على طول البحر.

3. التسليم الفوري أو القريب

   • فيه عدد كبير من الفيلات والوحدات المعروضة استلام فوري أو خلال فترة قصيرة؛ لأن مراحل من المشروع خلصت بالفعل، وده بيجذب اللي مش حابب ينتظر سنين.

بالنسبة لواحد عايز سكن فاخر على البحر في مدينة جديدة، زاهية مرشح قوي جدًا للقب أفضل كمبوند في المنصورة الجديدة من ناحية الفخامة والموقع.

ISLA East Coast – Delta Capital

موقع المشروع

ISLA East Coast من تطوير Delta Capital، وبيعتبر من أوائل المشروعات الخاصة المباشرة على البحر في منطقة “East Coast” بالمنصورة الجديدة. المشروع أول قطعة قبل المرحلة الثانية من المدينة على البحر، وله شاطئ خاص، وقريب من الكورنيش الرئيسي والخدمات الأساسية.

الفكرة هنا إنك تعيش في مجتمع سكني/سياحي على البحر مباشرة، في مشروع متكامل فيه وحدات سكنية وتجارية وخدمية.

أسعار وأنظمة تقسيط ISLA 2025 (تقريبية)

بحسب إعلانات ومصادر تسويق حديثة:

• بتظهر وحدات في ISLA بأسعار تبدأ من حوالي 3.5 مليون جنيه لبعض المساحات الصغيرة أو الشاليهات/الشقق.

• المشروع بيقدم أنظمة تقسيط مرنة، عادةً بمقدم نسبيًا بسيط وأقساط ممتدة لعدة سنوات، لأنهم مستهدفين شريحة المستثمر والمصيف في نفس الوقت. تفاصيل كل مرحلة بتتغير، فالأدق إنك ترجع دايمًا لأقرب مندوب مبيعات أو الموقع الرسمي.

عمومًا، نقدر نقول إن ISLA غالبًا في شريحة سعرية أقل من الفيلات الكبيرة في زاهية، مع اختلاف نوع الوحدات وطبيعة الاستخدام.

مميزات المشروع مقارنة بزاهية

لو هنقارن ISLA بزاهية من ناحية اختيار أفضل كمبوند في المنصورة الجديدة حسب استخدامك:

• موقع البحر المباشر:

  • زاهية على شريط المدينة الساحلي بالكامل تقريبًا ومشروع أضخم.

  • ISLA مشروع “بحري بحت” بطابع مصيفي، واجهته على البحر الخاصة به واضحة جدًا في التسويق.

• نوع الوحدات:

  • زاهية تميل للفيلات الكبيرة والفخمة مع شقق أقل نسبيًا.

  • ISLA بيقدم غالبًا شقق/شاليهات بمساحات متوسطة وصغيرة تناسب مصيف أو استثمار.

• السعر ونقطة الدخول:

  • تذكرة الدخول المبدئية (سعر أقل وحدة) في ISLA في 2025 تقريبًا أقل من أقل فيلا في زاهية، وده بيخليه مناسب للي عايز يدخل السوق بمبلغ أقل نسبيًا.

• الهدف:

  • زاهية ممتاز كـ سكن دائم للأسرة + استثمار طويل المدى.

  • ISLA جذاب أكتر للي عايز مصيف أو شقة/شاليه على البحر لإيجار موسمي وعائد استثماري أسرع.

المشروعات الحكومية (جنة – الإسكان المتوسط)

مشروع جنة في المنصورة الجديدة

جنة من مشروعات الإسكان الفاخر التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية، ووحداته في المنصورة الجديدة موجودة على البحر أو بالقرب منه، بمستوى تشطيب أعلى من الإسكان المتوسط التقليدي.

بحسب آخر طرح رسمي تم الإعلان عنه (2023 تقريبًا):

• أسعار الوحدات كانت تقريبًا بين 900,000 إلى 1,400,000 جنيه حسب المساحة والدور.

• متوسط سعر المتر حوالي 8,800–9,000 جنيه تقريبًا (قبل أي تحديثات لاحقة).

• أنظمة السداد سمحت بأقساط على فترات تصل إلى 7 سنوات، مع مقدمات وحجز إلكتروني عبر موقع بنك التعمير والإسكان.

الوحدات عادة بمساحات من 100–150 م² تقريبًا، تشطيب كامل، وفي مجمع سكني شبه مغلق، وده بيخلي جنة خيار قوي جدًا لشريحة متوسطة–فوق متوسطة عايزة تعيش في المنصورة الجديدة بسعر أقل من الكمبوندات الخاصة.

الإسكان المتوسط (دار مصر / سكن مصر)

المنصورة الجديدة ضمن خطة الدولة لمشروعات:

• دار مصر

• سكن مصر
  وغيرها من برامج الإسكان المتوسط في مدن الجيل الرابع، مع تنفيذ عشرات العمارات ضمن مخطط المدينة، إلى جانب فيلات وكورنيش وخدمات عديدة.

مزايا الإسكان المتوسط:

• أسعار أقل نسبيًا من زاهية وISLA.

• تشطيب جيد، مع اشتراطات واضحة من الدولة.

• نظم حجز إلكتروني، وقرعات علنية، وأقساط طويلة نسبيًا.

وده يخلي المشروعات الحكومية منافس حقيقي على لقب أفضل كمبوند في المنصورة الجديدة بالنسبة لأي أسرة بتدور على جودة مقبولة بسعر في متناول اليد.

مشاريع أخرى واعدة (بارك سكوير – برايم بلازا)

بارك سكوير – Mansoura Park Square

بارك سكوير مشروع تجاري–إداري–طبي ضخم في إطار تطوير مدينة المنصورة (القديمة) ضمن مشروع “تحيا مصر المنصورة”. المشروع على مساحة حوالي 2713 م² بواجهة على الشارع تصل إلى 170 مترًا، وبيضم محلات، مكاتب إدارية، عيادات، ومراكز طبية. 

رغم إنه ليس “كمبوند سكني”، لكنه مهم جدًا للمستثمر العقاري؛ لأنه بيخدم سكان المنصورة والمنصورة الجديدة، وبيرفع الطلب على السكن حوالين المدينة ككل، وبالتالي يدعم قيمة أي وحدة في أفضل الكمبوندات والمشروعات في المنصورة الجديدة.

برايم بلازا – Prime Plaza Mall New Mansoura

Prime Plaza Mall أول مول تجاري كبير في المرحلة الأولى من المنصورة الجديدة، من تطوير شركة Kewan Urban Development. المول موجود في منطقة خدمية مميزة خلف محطة إمارات مصر للبترول، قدام بنك التعمير والإسكان والمجمع الطبي، وسط أعلى كثافة سكنية حوالين مشروع جنة 1 وجنة 2. 

بعض العروض الحالية بتذكر مثلًا:

• محل تجاري حوالي 27 م² بسعر يقارب 3.5 مليون جنيه، بمقدم 5% فقط، وتقسيط حتى 5 سنوات. 

ده معناه إن برايم بلازا فرصة ممتازة للي عايز استثمار تجاري يخدم آلاف السكان اللي هيعيشوا في جنة وزاهية وباقي الكمبوندات القريبة من قلب المدينة الجديدة.

مقارنة بين زاهية وISLA والمشروعات الحكومية

خلينا نبص عليهم جنب بعض من منظور عميل بيدوّر على أفضل كمبوند في المنصورة الجديدة 2025:

• من حيث السعر:

  • جنة والإسكان المتوسط: أقل تذكرة دخول، أسعار في حدود المليون تقريبًا (مع اختلاف الطرح)، مناسبة جدًا للميزانيات المتوسطة.

  • ISLA: أسعار تبدأ من حوالي 3.5 مليون لوحدة صغيرة أو شاليه، وتعلو مع المساحة والإطلالة. 

  • زاهية: شقق وفيلات بأسعار أعلى، من حوالي 5–7 ملايين وحتى 20+ مليون للفيلات المميزة.

• من حيث الفخامة وجودة الحياة:

  • زاهية: أعلى مستوى فخامة ومساحات كبيرة وواجهة بحر، ومشروع شبه “مدينة داخل مدينة”.

  • ISLA: فخامة مصيفية – شاليهات وشقق على البحر في مشروع أصغر، لكن موقعه مميز جدًا.

  • جنة/الإسكان المتوسط: مستوى جيد جدًا للخدمات والتخطيط، لكن أقل في الكماليات والرفاهية الداخلية مقارنة بالكمبوندات الخاصة.

• من حيث الاستخدام:

  • زاهية: ممتاز لسكن دائم + استثمار طويل المدى.

  • ISLA: مثالي للمصيف والاستثمار القصير/المتوسط (إيجارات موسمية).

  • جنة/الإسكان المتوسط: سكن دائم بسعر أقل، ويمكن تأجيره أيضًا، لكن عائد الإيجار/مستوى الأسعار أقل من الفيلات الفاخرة طبيعيًا.

بالتالي:

• لو ميزانيتك متوسطة → غالبًا جنة أو الإسكان المتوسط هيكون اختيار عملي.

• لو ميزانيتك متوسطة–فوق متوسطة وعايز بحر/استثمار سياحي → ISLA مرشح قوي.

• لو ميزانيتك كبيرة وعايز فيلا فاخرة أو شقة مميزة على البحر في مشروع ضخم → زاهية غالبًا هيقرب جدًا من تعريفك لـ أفضل كمبوند في المنصورة الجديدة.

توقعات سوق الكمبوندات في المنصورة الجديدة

سوق المنصورة الجديدة لسه في بداياته مقارنة بالعاصمة الإدارية أو العلمين الجديدة، وده في حد ذاته فرصة:

1. مدينة جيل رابع على البحر

   • كورنيش 15 كم، جامعة، مستشفيات، مناطق ترفيهية، ومرافق بنية تحتية ضخمة تم تنفيذها بالفعل. 

   • قربها من الكتلة السكانية في الدلتا بيضمن طلب حقيقي على السكن مش بس مصيف موسمي.

2. زيادة المعروض تدريجيًا مع ارتفاع الأسعار في مصر عمومًا
   أسعار العقارات في مصر بتشهد زيادات دورية مع التضخم وارتفاع تكاليف البناء، ومع كل مرحلة جديدة في المنصورة الجديدة بيتحرك سعر المتر لفوق خطوة.

3. أهمية البحر في الدلتا
   كثير من أهالي الدلتا كانوا بيروحوا الساحل الشمالي أو العين السخنة عشان مصيف، دلوقتي عندهم مدينة ساحلية أقرب؛ يعني الطلب على وحدات مثل ISLA وزاهية وغيره مرشح للزيادة مع الوقت.

4. تكامل الخدمات التجارية والطبية
   مشاريع زي برايم بلازا، Blue Diamond، The Pearl، Boyot وغيرها بتكمّل المشهد، وتخلي المدينة مش مجرد كمبوندات منفصلة، بل سوق مكتمل الخدمات يزيد من جاذبية أي وحدة سكنية. 

الخلاصة:
الاستثمار في أفضل الكمبوندات والمشروعات في المنصورة الجديدة حاليًا يُعتبر دخول مبكر نسبيًا في مدينة لسه بتكبر، ومع كل مرحلة إنجاز جديدة فرص ارتفاع الأسعار بتزيد.

بعد ما لفّينا على زاهية، ISLA، جنة، الإسكان المتوسط، وبينا دور المشاريع التجارية زي برايم بلازا وبارك سكوير، تقدر تقول إن المنصورة الجديدة بقت فعلاً خريطة كاملة من الاختيارات مش مجرد مشروع واحد.

• لو سؤالك: ما هو أفضل كمبوند في المنصورة الجديدة؟
  فالإجابة المنطقية: الأفضل هو اللي يناسب ميزانيتك، هدفك (سكن/استثمار)، وأسلوب حياتك.

• زاهية: فخامة ومساحات كبيرة على البحر.

• ISLA: وحدات بحرية بمستوى راقي وسعر دخول أقل نسبيًا.

• جنة/الإسكان المتوسط: قيمة ممتازة مقابل السعر، خاصة للأسر المتوسطة.

الخطوة الجاية:
حدّد ميزانيتك، قرّر هدفك (تسكن ولا تستثمر ولا الاتنين)، وبعدها ابتدي تقارن عمليًا بين الوحدات المتاحة في زاهية، ISLA، وجنة، واسأل عن أحدث أسعار 2025 وأنظمة التقسيط قبل ما تاخد القرار.

الأسئلة الشائعة:

ما هو أفضل كمبوند في المنصورة الجديدة 2025 من حيث الأسعار؟

من ناحية أقل سعر تذكرة دخول، المشروعات الحكومية زي جنة والإسكان المتوسط بتكسب؛ لأن أسعار وحداتها – حسب آخر طرح – كانت تقريبًا بين 900 ألف و1.4 مليون جنيه مع تقسيط حتى 7 سنوات، وده أقل بكتير من أغلب وحدات زاهية وISLA. 

لكن لو تقصد “أفضل كمبوند في المنصورة الجديدة” من حيث القيمة مقابل السعر، فده بيرجع لمعاييرك:

• عايز بحر مباشر وفيلات فاخرة → زاهية أقوى لكن بسعر أعلى.

• عايز شقة على البحر بسعر أقل من الفيلا → ISLA أو جنة (إن توفرت وحدات).

أيهما أفضل للاستثمار: زاهية أم ISLA؟

الاتنين عندهم فرص استثمار قوية، لكن طبيعة العائد مختلفة:

• زاهية:

  • وحدات كبيرة وفيلات على البحر في مشروع ضخم.

  • مناسب للاستثمار طويل المدى؛ لأن الطلب على الفيلات الفاخرة في مدينة ساحلية جديدة دومًا بيزيد مع الوقت.

• ISLA:

  • وحدات أصغر نسبيًا وشاليهات وشقق بحرية.

  • مناسب جدًا للاستثمار في الإيجار الموسمي/المصيفي؛ لأن تذكرة الدخول أقل من أغلب فيلات زاهية، والبحر مباشر في كثير من الوحدات.

لو استثمارك طويل ومبلغك كبير → زاهية قد تكون أفضل.
لو عايز رأس مال أقل وعائد أسرع من الإيجار السياحي → ISLA مرشح قوي.

هل المشروعات الحكومية تنافس الكمبوندات الخاصة؟

نعم، لكن في شريحة مختلفة:

• من حيث السعر:

  • جنة والإسكان المتوسط غالبًا الأرخص في المدينة مقارنة بزاهية وISLA، وده يخليها منافس قوي جدًا للأسر متوسطة الدخل. 

• من حيث الفخامة والخدمات الداخلية:

  • الكمبوندات الخاصة زي زاهية وISLA عادةً تتفوق في اللاندسكيب، الكلاب هاوس، الخدمات الخاصة، وأنواع الوحدات الفاخرة.

بالتالي، المشروعات الحكومية مش “أقل” بقدر ما هي موجهة لعميل مختلف، وبتقدم حل ممتاز لأي حد عايز يعيش في المنصورة الجديدة بمستوى جيد وسعر أقل، بينما تظل الكمبوندات الخاصة مرشحة بقوة لمن يسأل عن أعلى مستويات الرفاهية وواجهة البحر الفاخرة في أفضل الكمبوندات والمشروعات في المنصورة الجديدة.