استمرار الزيادة في أسعار العقارات في السوق المصري خلال عام 2024

ما شهدناه خلال الفترة الأخيرة منذ بداية عام 2024 تتزايد التحديات الإقتصادية في الدول العربية مع انطلاق موجة التضخم الذي طرأت على مختلف القطاعات ، ونتيجة للتزايد المستمر شهدت مصر زيادة في أسعار العقارات تصل الى 45% خلال عام 2024 وذلك نتيجة زيادة أسعار مواد البناء وبناءا عليه ارتفاع سعر الحديد ما يصل الى 3600 جنيه للطن ، وأسعار الأسمنت تتراوح بين 1900 حتى 2300 طن .

كما أوضح رئيس شعبة الأسمنت السابق في اتحاد الصناعات المصرية مدحت اسطفانوس أن حجم الاستثمارات في قطاع العقارات في السوق المصري يتجاوز ما يصل الى 2 مليار جنيه ، وأشار الى أن سعر الأسمنت وصل الى ما يتراوح بين 1900 حتى 2300 نتيجة لتأثير زيادة سعر الدولار في الأسواق وكذلك تراجع قيمة الجنيه المصري في المقابل وتأثير موجة التضخم العالمية .

شهدت مصر ارتفاعا ملحوظ في زيادة أسعار مواد البناء خلال عام 2024 وأوضح رئيس غرفة الصناعات الهندسية باتحاد الصناعات المصرية العوامل المؤثرة على هذه الزيادة .

أسباب زيادة أسعار مواد البناء في مصر 

• ارتفاع تكلفة الكهرباء
• زيادة تكاليف النقل 
• انخفاض حجم الانتاج في بعض المصانع 
• صعوبة استيراد المواد الخام من الخارج 
• عدم توافر العملة الصعبة 

نقلا عن موقع أوان مصر أوضح المهندس مدحت اسطفانس أن سعر الحديد يشكل ما يصل الى 8% من التكلفة الإجمالية لمواد البناء ، حيث يصل انتاج مصر من الحديد الى حوالي 8.2 مليون طن ، و4.5 مليون طن من البليت ، فهذه الأرقام توضح بشكل قوي أهمية وضرورة فهم التحديات التي تواجهه قطاعات البناء في مصر وفهم أهمية وضرورة اتخاذ اجراءات فعاله للتصدي لهذا التحدي وضرورة التعجيل في اتخاذ قرار السكن او الاستثمار في أقرب فرصة متاحة لمحاولة تقليل حجم المخاطرة الموجوده حاليا . 

أوضح آسر حمدي عضو غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات نقلا عن موقع أوان مصر عن توقعاته بارتفاع أسعار العقارات في مصر بما يصل الى 40% خلال عام 2024 نتيجة للزيادة المستمره في أسعار مواد البناء وأشار الى أن أسعار الحديد والأسمنت تمثل ما يصل الى 70% من تكلفة بناء العقار بوجه عام وتأثرها بتحرك سعر العملة المحليه مقابل سعر الدولار في الأسواق موضحا الى أن التغير السلبي في هذا النطاق يحدث تغيير سلبي في أسعار العقارات في السوق المصري .

كما أوضح رجل الأعمال ياسين منصور رئيس مجلس إدارة شركة بالم هيلز لقناة العربية أن الشركة اتضطرت الى زيادة أسعارها بنسبة بين 70 و80% خلال عام 2023 ، ومن المتوقع زيادة سعر العقارات خلال الفترة القادمة بما يصل الى 60% حيث اضطرت إدارة الشركة الى وقف البيع لفترة زمنية محددة واعادة البيع مره أخرى نظرا لصعوبة تحديد سعر العقار والمحاولة في تقليل حجم المخاطرة الموجوده حاليا 

ونظرا للزيادة المستمرة خلال الفترة الأخيرة يتجه أغلب المستثمرين والباحثين عن عقار سكني الى  سرعة اتخاذ قرار الشراء في أقرب فرصة لتقليل حجم الخطورة الموجود حاليا كما ذكرنا سابقا وذلك لتعظيم الاستثمار بأقل سعر متاح في التوقيت الحالي مما يضمن لك أطول فترة سداد متاحه حيث أن المستثمر يضمن ثبات السعر بمجرد التعاقد مهما زاد حجم التضخم او أسعار العقارات في السوق المصري .

ذكرت عبير عصام أحد سيدات الأعمال في مصر لموقع العقار المصري أن توافر الفرص الاستثمارية هي التي تجبر المطورين على الاتجاه الى المدن الجديدة واستغلال موقعها الجغرافي المميز والعمل على تطورها كما هو في مدينة المنصورة الجديدة بموقعها المميز على طول ساحل البحر المتوسط وتتوسط مدينتي الاسكندرية وجمصه واعتبارها من أبرز المناطق الاستثمارية الراقيه خلال الفترة القادمة بما ستشاهده المدينة من تطورات على الناحية الثقافيه وتطور الخدمات والوسائل الترفيهيه وكذلك العقارات السكنية والتجارية والطبية والفندقية . 

كما أوضحت عبير عصام أن السوق العقاري المصري يتجه وبقوة ناحية الاستثمار الفندقي سواء كان الاستثمار في الشقق الفندقية او الوحدات الفندقية ومن المتوقع أن يكون الإسكان الفندقي مستقبل الاستثمار العقاري في مصر وذلك لوجود فجوه كبيرة بين ما تم انتاجه والمعروض وما يحتاجه السوق العقاري المصري خاصة في المناطق القريبة من الجامعات في المدن الجديدة والمناطق الصناعية ومن المتوقع أن يشهد الاستثمار الفندقي إقبال كبير من عام الى 3 أعوام على الأقل .

وتتوافر الوحدات الفندقية في مدينة المنصورة الجديدة في أقوى مول تجاري فندقي طبي بموقع مميز بالمرحلة الثانيه بكمبوند بيوت خلف جامعة المنصورة الجديدة (  بانوراما بلو مول ) ، يتم تسلم الوحدات الفندقية كاملة التشطيب بالفرش بفيو مميز للبحر بمساحات مختلفة تناسب طلبك ، احصل على عرض 

يعد بانوراما بلو مول بمدينة المنصورة الجديدة من شركة ماستر للتطوير أقوى فرصة للاستثمار في المنصورة الجديدة لموقعه المتميز بكمبوند بيوت على الطريق ال 60 م الفاصل بين المرحلة الثانية وأهم شريط خدمي في المنصورة الجديدة  Mixed use علي البحر بمساحة تتخطى 17,000 م 

هل لديك طلب لاي وحدة ؟! احصل علي عرض 

وتتوافر الكثير من الفرص الاستثمارية بمدينة المنصورة الجديدة عاصمة الدلتا السياحية بدءا من الوحدات السكنية الذي يسعى اليها المستثمرين والراغبين في الحصول على سكن راقي بخدمات استثنائية مميزة وإطلالة مباشرة للبحر وكورنيش مدينة المنصورة الجديدة فتعتبر من أرقى المدن الجديدة المناسبة للسكن والاستثمار 

كما تم زيادة جميع أسعار شركات مدينة المنصورة الجديدة بداية من أول أسبوعين لشهر يناسر عام 2024 بنسب من بين 20% حتى 25% ، وما زالت الزيادة مستمرة في جميع عقارات المدينة نظرا للظروف الإقتصادية الحالية التي تمر بها الدولة وما زالت فرصتك متاحه للحصول على أفضل عقار بأطول فترة سداد قبل الزيادة التالية في النصف الآخر من العام بسبب الأزمة الإقتصادية المستمرة .

إذا كنت أحد المستثمرين او المتخذين قرار الشراء في التوقيت الحالي في أحد مشاريع مدينة المنصورة الجديدة او أحد المشاريع الجديدة التي تم طرحها بالمدينة بأقل سعر وأطول فترة سداد ، نقدم لك أول منصة تسويق عقاري متخصصه في كافة مشاريع المدينة والطروحات الجديدة ، لمزيد من التفاصيل عن اي مشروع اتصل بنا 

أهم العقارات السكنية المميزة في مدينة المنصورة الجديدة 

فيلات زاهية - Zahya 

كمبوند زاهية المنصورة الجديده أول قطعة أرض علي البحر في المرحلة الأولي من المدخل الشرقي او ، عبارة عن ڤيلات مختلفه ( Standalone - Twin Villa - Town House ) وتصميمات كلاسيكية ومنطقة تجارية مركزية بقلب الكمبوند بها العديد من الخدمات مثل (مول, مركز طبي, مستشفي, مدارس, نادي اجتماعي , وغيرهم).

✅ مقدم 5% + 10% بعد 3 شهور 

✅ قسط على 5 سنوات بأقساط متساوية ( 5%)

✅ يمكن التقسيط الى 10 سنوات بمقدم 5% + 10% بعد 3 شهور 

⬅️ التشطيب : نصف تشطيب

⬅️ التسليم : جاهزه للتسليم

كمبوند بيوت - Boyot Compound 

كمبوند بيوت فى المنصورة الجديدة أحدث مشروعات المدينة من تطوير شركة السلام للتعمير ، هو أول مشروع سكني بالمرحلة الثانية بموقع مميز جدا خلف جامعة المنصورة الجديدة وبجوار شريط الخدمات الفاصل بين المرحلتين الأولى والثانية ، بمساحات تبدأ من 56م حتى 225 م بإطلالة مباشرة للبحر 

✅ 10% مقدم 

✅ بعد 3 شهور دفعة استكمال 10%

✅ أقساط متساوية حتى 6 سنوات

 ⬅️ التشطيب : نصف التشطيب 

⬅️ التسليم : 2026

ذا بيرل - The Pearl 

يقع كمبوند ذا بيرل في المرحلة الثالثة في قلب مدينة المنصورة الجديدة ،  كمبوند سكني ترفيهي ساحلي من شركة الصفوة كمبوند متكامل الخدمات على البحر مباشرة يتميز بتنوع الوحدات العقارية شقق وستديو وفيلات.

✅ مقدم 10% والمتبقي أقساط ربع سنوية على 6 سنوات

✅ أو مقدم 10% من قيمة الوحدة عند السداد على 8 سنوات 

⬅️التشطيب: نصف تشطيب

⬅️التسليم : يتم تسليم الكمبوند بكل خدماته بعد 3 سنين من التعاقد

أهم المولات التجارية المميزة في مدينة المنصورة الجديدة 

بانوراما بلو مول - Banorama Blue Mall

✅ مقدم يبدأ من 10% 

✅ تسهيلات تصل الى 7 سنوات 

⬅️ التسليم : استلام بعد 3 سنوات من التعاقد

لافيدا وايت مول - Lavida White Mall