لاكازا للتطوير العقاري | المشروعات والأسعار 2026

إعداد: فريق New Mansoura للبحث العقاري
آخر تحديث: 6 أغسطس 2026

لاكازا للتطوير العقاري LaCasa Development هي شركة تطوير عقاري مصرية انطلقت من مدينة دمياط الجديدة عام 2018، وتعمل على تطوير المشروعات السكنية والساحلية والتجارية والإدارية والفندقية داخل دمياط الجديدة والمنصورة الجديدة.

توضح البيانات الرسمية للشركة أنها طورت وسلمت أكثر من 100 مشروع عقاري، واكتسبت ثقة أكثر من 1,300 عميل، مع محفظة تضم العمارات السكنية والمجتمعات العائلية والمشروعات متعددة الاستخدامات.

تشمل أبرز مشروعات لاكازا الحالية مشروع Five-B دمياط الجديدة، وThe One Tower المنصورة الجديدة، وكمباوند جيرة، وكمباوند حياة، وحياة مول، وكمباوند لوسيل، إلى جانب مشروعات ساحلية ووحدات جاهزة في دمياط الجديدة.

يمكن مراجعة المحفظة الرسمية ومعلومات الشركة من خلال الموقع الرسمي لشركة لاكازا للتطوير العقاري.

نبذة عن لاكازا للتطوير العقاري

بدأت لاكازا نشاطها في دمياط الجديدة بهدف تطوير مشروعات تخدم احتياجات العائلات والمستثمرين وأصحاب الأنشطة التجارية، مع الاعتماد على المواقع الحيوية والتصميمات الحديثة والتقسيمات العملية.

طورت الشركة خلال مسيرتها عددًا كبيرًا من المباني السكنية والمشروعات الصغيرة والمتوسطة في مناطق مثل بيت الوطن والأكثر تميزًا وغرب حورس، قبل الانتقال إلى تطوير مجتمعات ومشروعات أكبر مثل كمباوند حياة ولوسيل وسي دار وFive-B.

توسعت لاكازا بعد ذلك في مدينة المنصورة الجديدة من خلال مشروعات تجمع بين الإطلالة الساحلية والسكن والاستثمار، ومن أبرزها The One Tower وكمباوند جيرة.

تتنوع منتجات الشركة لتشمل:

• الشقق والوحدات السكنية العائلية.
• الفيلات المستقلة والتوين فيلا والتاون فيلا.
• المحلات ووحدات التجزئة.
• المكاتب والمقار الإدارية.
• العيادات والوحدات الطبية.
• الوحدات الفندقية والمخدومة.
• المشروعات الساحلية.
• المباني السكنية الجاهزة أو القريبة من التسليم.

متى تأسست لاكازا للتطوير العقاري؟

تشير الهوية الرسمية الحالية للشركة وصفحتها على LinkedIn إلى أن لاكازا تأسست عام 2018. وبذلك تمتلك الشركة نحو ثماني سنوات من العمل حتى عام 2026.

يختلف هذا الرقم عن الإحصائية القديمة الموجودة في بطاقة المطور على New Mansoura، والتي تعرض سبع سنوات في السوق. لذلك يُعتمد عام 2018 كتاريخ التأسيس الأقرب إلى البيانات الرسمية الحالية.

رؤية ورسالة لاكازا

تقوم رؤية لاكازا على تطوير مجتمعات حديثة تقدم قيمة عملية للسكن والاستثمار، بدلًا من الاكتفاء بإنشاء وحدات منفصلة دون خدمات أو هوية تشغيلية واضحة.

تتمثل رسالة الشركة في الجمع بين:

• جودة التنفيذ.
• اختيار المواقع المميزة.
• التصميم المعماري العصري.
• التقسيم العملي للمساحات.
• تنوع المنتجات السكنية والاستثمارية.
• الالتزام بمعدلات التنفيذ والتسليم.
• خدمات ما بعد البيع.
• استمرار العلاقة مع العميل بعد استلام الوحدة.

وتعلن الشركة اعتمادها على أربع قيم رئيسية هي الصدق، والالتزام، والتميز، والاستمرارية بعد البيع.

مشروعات لاكازا للتطوير العقاري

مشروع Five-B دمياط الجديدة

يُعد مشروع Five-B دمياط الجديدة من أحدث المشروعات متعددة الاستخدامات التابعة لشركة لاكازا، ويقع في قلب منطقة المركزية ب بين شارع جمال عبد الناصر وطريق الاستاد.

يجمع المشروع بين الوحدات السكنية والتجارية والإدارية داخل مبنى واحد، مع فصل المداخل وحركة الاستخدامات للحفاظ على الخصوصية وتنظيم التشغيل.

موقع Five-B

يقع المشروع على ناصيتين في منطقة المركزية ب، وهو ما يمنحه ظهورًا مباشرًا وسهولة في الوصول من شارع جمال عبد الناصر وطريق الاستاد.

يستفيد الموقع من قربه من:

• المناطق السكنية في دمياط الجديدة.
• الخدمات الحكومية والإدارية.
• المناطق التجارية المركزية.
• طرق الوصول إلى الجامعات.
• طريق الاستاد.
• شارع جمال عبد الناصر.
• المحاور المؤدية إلى الطريق الدولي الساحلي.

أنواع وحدات Five-B

الوحدات التجارية

تشمل المحلات وحدات في الدور الأرضي والأول العلوي، إلى جانب وحدات دوبلكس تناسب الأنشطة التي تحتاج إلى مساحة عرض وتشغيل أكبر.

تبدأ المساحات التجارية من نحو 48 مترًا وتصل إلى نحو 332 مترًا مربعًا، مع اختلاف الواجهة والإطلالة بين البلازا والشوارع المحيطة.

المكاتب الإدارية

يوفر المشروع مكاتب ومقار إدارية بمساحات متعددة، تشمل مساحات صغيرة للشركات الناشئة ومساحات كبيرة يمكن تقسيمها أو استخدامها كمقار رئيسية.

توجد وحدات في الدور الثالث بتشطيبات تصل إلى نحو 80%، ووحدات في الدور الرابع كاملة التشطيب والتكييفات بنظام Workstations وفق بيانات الطرح الحالية.

الوحدات السكنية

يضم Five-B قطاعًا سكنيًا بتصميمات عصرية ومداخل منفصلة عن القطاعين التجاري والإداري، بما يدعم خصوصية السكان.

أسعار Five-B في 2026

تظهر ضمن الوحدات الحالية أمثلة مثل مكتب بمساحة 36 مترًا بسعر يقارب 2.34 مليون جنيه، ومحل بمساحة 50 مترًا بسعر يقارب 4.75 مليون جنيه.

أنظمة سداد Five-B

• خطط تقسيط تصل إلى 8 سنوات وفق العرض الحالي.
• خصومات للسداد النقدي قد تصل إلى 45%.
• اختلاف المقدم والأقساط حسب نوع الوحدة.
• إمكانية وجود دفعات إضافية أو دفعة استلام وفق الخطة.

تعلن لاكازا احتفاظها بنحو 50% من الوحدات التجارية للمشاركة في إدارتها وتشغيلها، وهو توجه يستهدف الحفاظ على المزيج التجاري وحركة الزوار، على أن تتم مراجعة تفاصيل التشغيل في العقود الرسمية.

خدمات Five-B

• بلازا تجارية.
• مطاعم وكافيهات.
• مصاعد كهربائية.
• سلالم كهربائية.
• مداخل منفصلة للسكن والتجارة والإدارة.
• ممرات ومساحات مفتوحة.
• تصميمات زجاجية حديثة.
• إدارة وتشغيل للقطاع التجاري.
• وحدات إدارية كاملة التشطيب في قطاعات مختارة.

The One Tower المنصورة الجديدة

The One Tower المنصورة الجديدة هو مشروع متعدد الاستخدامات يمثل أحد أهم خطوات توسع لاكازا خارج دمياط الجديدة.

تقدم الشركة المشروع كبرج على كورنيش المنصورة الجديدة، يجمع بين الوحدات التجارية والإدارية والطبية والفندقية والسكنية.

أنواع وحدات The One Tower

• الوحدات التجارية: محلات ومطاعم وكافيهات وخدمات.
• الوحدات الإدارية: مكاتب ومقار للشركات ورواد الأعمال.
• الوحدات الطبية: عيادات ومراكز استشارية وخدمات صحية.
• الوحدات الفندقية: وحدات مخدومة وفق مواصفات وإدارة المشروع.
• الوحدات السكنية: وحدات للإقامة داخل المشروع وفق المخطط النهائي.

موقع The One Tower

توضح بيانات المشروع الحالية قربه من:

• كورنيش المنصورة الجديدة.
• الطريق الساحلي الدولي.
• جامعة المنصورة الجديدة.
• المناطق الجامعية والتعليمية.
• المجتمعات السكنية ومنطقة الفيلات.
• الخدمات التجارية والإدارية.

يجب تحديد قطعة الأرض والموقع الدقيق ورقم البرج من مستندات المشروع وعقد البيع، وعدم الاكتفاء بالوصف التسويقي العام للموقع.

خدمات The One Tower

• جراجات تحت الأرض.
• مداخل ذات طابع فندقي.
• مصاعد سريعة.
• فصل حركة الأنشطة المختلفة.
• أنظمة أمن وكاميرات مراقبة.
• أنظمة إنذار ومكافحة حريق.
• تكييف مركزي وفق القطاع.
• إنترنت واتصالات.
• إدارة وصيانة للمناطق المشتركة.
• بلازا ومساحات مفتوحة وفق المخطط.

نقاط يجب مراجعتها في The One Tower

• نوع الوحدة المثبت في العقد.
• الاستخدام المسموح قانونيًا.
• المساحة الصافية ونسبة التحميل.
• التشطيب والتكييفات.
• شركة الإدارة والتشغيل.
• موعد التسليم.
• رسوم الصيانة والإدارة.
• شروط استخدام وتأجير الوحدات الفندقية.

كمباوند جيرة المنصورة الجديدة

كمباوند جيرة Jeera Compound هو مشروع سكني عائلي ضمن توسع لاكازا في المنصورة الجديدة، وتصفه الشركة بأنه مشروع قريب من البحر يركز على الهدوء والخصوصية والمساحات الخضراء.

تعتمد فكرة جيرة على توفير مجتمع محدود ومترابط يضع الأسرة وجودة الحياة في مقدمة التصميم.

مميزات كمباوند جيرة

• موقع قريب من البحر وكورنيش المنصورة الجديدة.
• مشروع سكني مخصص للعائلات.
• لاند سكيب ومساحات خضراء.
• بوابات ومداخل منظمة.
• أمن وخصوصية.
• تصميمات سكنية حديثة.
• بيئة هادئة بعيدًا عن الأنشطة التجارية المزدحمة.

لم تُنشر حتى وقت التحديث قائمة نهائية موحدة للأسعار والمساحات وأنظمة السداد، لذلك يجب الاعتماد على العرض الرسمي الخاص بمرحلة الطرح.

كمباوند لوسيل دمياط الجديدة

كمباوند لوسيل هو مشروع سكني عائلي متكامل في منطقة القرى السياحية بمدينة دمياط الجديدة، على بُعد خطوات من شاطئ البحر.

خدمات لوسيل

• أمن وحراسة على مدار الساعة.
• حمامات سباحة متنوعة.
• حمام سباحة مغطى للسيدات.
• نادي اجتماعي.
• جيم وسبا وساونا وجاكوزي.
• ملاعب كرة قدم وتنس.
• مسارات للدراجات والمشي.
• مول تجاري وخدمات يومية.
• مساحات خضراء وإطلالات مفتوحة.

كمباوند حياة دمياط الجديدة

كمباوند حياة مشروع متعدد الاستخدامات في شارع الصحبجية بدمياط الجديدة، ويضم وحدات سكنية وتجارية وإدارية وطبية.

مميزات حياة

• موقع في قلب المدينة.
• وحدات سكنية بمساحات متنوعة.
• منطقة تجارية.
• مطاعم وكافيهات.
• مكاتب ووحدات إدارية.
• عيادات وخدمات طبية.
• مساحات خضراء ومناطق مفتوحة.
• تصميم يدعم الخصوصية وحركة العائلات.

حياة مول دمياط الجديدة

حياة مول هو المكون التجاري والإداري والطبي المرتبط بمنطقة كمباوند حياة في شارع الصحبجية.

يستفيد المشروع من وجود جمهور سكني محيط به، ويوفر:

• محلات تجزئة.
• مكاتب إدارية.
• عيادات طبية.
• واجهات تجارية.
• مواقف منظمة.
• مداخل تسهل حركة الزوار.
• بنية تحتية مناسبة للأنشطة الطبية والإدارية.

يعتمد نجاح الوحدة على موقعها داخل المول، وعرض الواجهة، والدور، والنشاط المسموح، وقوة تشغيل المشروع بعد الافتتاح.

قرية سي دار دمياط الجديدة

قرية سي دار مشروع ساحلي في منطقة القرى السياحية بمدينة دمياط الجديدة، وتعرضه لاكازا ضمن محفظتها الرسمية كمجتمع مباشر على البحر.

تشير البيانات الحالية إلى استلام القرار الوزاري وبدء الأعمال الإنشائية، مع توفير شقق وشاليهات ووحدات سكنية ساحلية.

خدمات سي دار المعلنة

• شاطئ وإطلالات بحرية.
• حمامات سباحة.
• جيم بإطلالة على البحر.
• سينما شاطئية.
• Avatar Garden.
• ملاعب كرة قدم وبادل.
• منطقة ألعاب.
• عيادة طبية وسيارة إسعاف.
• حضانة للأطفال.
• نادي اجتماعي.
• ساونا وجيم داخلي.

المشروعات السكنية السابقة للاكازا

تعلن الشركة تطوير وتسليم أكثر من 100 مشروع، يتركز جزء كبير منها في مناطق دمياط الجديدة، ومنها:

• بيت الوطن.
• منطقة الأكثر تميزًا.
• غرب حورس.
• مواقع سكنية مختلفة داخل دمياط الجديدة.
• مبانٍ عائلية وميني كمباوند.
• وحدات جاهزة أو قريبة من الاستلام.

يُفضل عند تقييم سابقة الأعمال زيارة مشروع أو مبنى تم تسليمه، ومراجعة الواجهات والمداخل والمصاعد والمرافق والصيانة بعد السكن.

مقارنة مشروعات لاكازا

أسعار مشروعات لاكازا في 2026

لا يُنصح باستخدام سعر متر قديم لتقدير قيمة وحدة جديدة، لأن الأسعار تختلف بين مراحل الطرح حتى داخل المشروع نفسه.

ما العوامل التي تحدد أسعار وحدات لاكازا؟

• المشروع والمدينة.
• نوع الوحدة والاستخدام.
• المساحة الإجمالية والصافية.
• الدور والمبنى والمرحلة.
• الواجهة والإطلالة.
• القرب من البحر أو البلازا.
• عرض الواجهة التجارية.
• التشطيب والتكييفات.
• موعد التسليم.
• حالة التنفيذ.
• نسبة المقدم ومدة التقسيط.
• خصم السداد النقدي.
• الصيانة والإدارة والتشغيل.

هل لاكازا للتطوير العقاري موثوقة؟

توجد عدة مؤشرات تساعد على تقييم الشركة، منها:

• تأسيس الشركة منذ عام 2018.
• وجود مقر رئيسي ووسائل تواصل رسمية.
• محفظة تتجاوز 100 مشروع وفق الشركة.
• تسليم وحدات ومشروعات سكنية في دمياط الجديدة.
• وجود مشروعات بدأت تسليماتها مثل حياة.
• تنوع المحفظة بين السكن والتجارة والإدارة والساحل.
• وجود موقع رسمي وصفحات اجتماعية محدثة.
• توسع فعلي إلى المنصورة الجديدة.

لكن هذه المؤشرات لا تغني عن مراجعة كل مشروع بصورة مستقلة، خاصة مستندات الأرض والرخص والجهة القانونية المسؤولة عن التعاقد والتسليم.

مستندات يجب مراجعتها قبل الشراء من لاكازا

• مستند ملكية أو تخصيص الأرض.
• محضر استلام الأرض.
• القرار الوزاري عند الحاجة.
• رخصة البناء.
• الاستخدام المعتمد للمشروع.
• السجل التجاري للشركة البائعة.
• تفويض الشخص الموقع على العقد.
• مخطط الوحدة والمشروع.
• المساحة التعاقدية ونسبة التحميل.
• مواصفات التشطيب.
• جدول التنفيذ والتسليم.
• التزامات الإدارة والصيانة.
• رسوم الجراج والعدادات.
• شروط التنازل وإعادة البيع.
• شروط الإلغاء واسترداد المبالغ.

مميزات الشراء من لاكازا

• خبرة منذ عام 2018.
• أكثر من 100 مشروع وفق البيانات الرسمية.
• قاعدة عملاء تتجاوز 1,300 عميل.
• تركيز واضح على دمياط الجديدة.
• توسع في المنصورة الجديدة.
• تنوع بين السكني والتجاري والإداري والفندقي.
• وجود مشروعات قريبة من البحر.
• وجود وحدات جاهزة وتسليمات جارية.
• مساحات صغيرة وكبيرة تناسب أكثر من نشاط.
• أنظمة سداد طويلة في Five-B.
• إدارة وتشغيل جزء من الوحدات التجارية.
• وجود موقع رسمي وبيانات تواصل معلنة.

نقاط يجب مراجعتها قبل التعاقد

• الحصول على عرض سعر حديث.
• تحديد كود الوحدة والمبنى والدور.
• مطابقة الوحدة بالمخطط.
• معرفة المساحة الصافية ونسبة التحميل.
• تثبيت الواجهة أو الإطلالة.
• التأكد من الاستخدام المسموح.
• مراجعة حالة التشطيب.
• حساب تكلفة التجهيز.
• تحديد موعد التسليم في العقد.
• مراجعة فترة السماح.
• معرفة وديعة الصيانة والرسوم السنوية.
• مراجعة إدارة وتشغيل الوحدات الاستثمارية.
• معرفة شروط التنازل وإعادة البيع.
• مراجعة غرامات التأخر في الأقساط.
• الاستعانة بمحامٍ ومهندس مستقلين.

هل الاستثمار في مشروعات لاكازا مناسب؟

قد تناسب مشروعات لاكازا المشترين الباحثين عن السكن أو الاستثمار التجاري والإداري والطبي داخل مدن الدلتا الجديدة، إلا أن اختيار المشروع المناسب يعتمد على الهدف والميزانية وموعد التسليم.

تزداد قوة الوحدة الاستثمارية عند توافر:

• موقع قريب من السكان والخدمات.
• مساحة مطلوبة في السوق.
• واجهة واضحة للمحلات.
• وصول سهل للمكاتب والعيادات.
• تشطيب يقلل تكلفة التشغيل.
• إدارة منظمة للمشروع.
• سعر شراء مناسب مقارنة بالمنافسين.
• خطة سداد متوافقة مع السيولة.

لا يوجد عائد أو ارتفاع سعري مضمون. يجب احتساب التشطيب والصيانة والإدارة والضرائب وفترات عدم الإشغال وموعد بدء التشغيل قبل تقدير العائد.

خطوات شراء وحدة من لاكازا

1. حدد هدف الشراء: سكن أو تجارة أو إدارة أو استخدام طبي.
2. اختر المشروع: قارن دمياط الجديدة بالمنصورة الجديدة.
3. حدد الميزانية: مع إضافة الصيانة والتشطيب.
4. اطلب أحدث التوافر: مع كود كل وحدة وسعرها.
5. راجع المخطط: وحدد الدور والواجهة والإطلالة.
6. زر موقع المشروع: وراجع نسبة التنفيذ.
7. راجع المستندات: الأرض والرخص والجهة البائعة.
8. قارن السداد: واحسب السعر الإجمالي لكل خطة.
9. تأكد من النشاط: للوحدات التجارية والطبية.
10. راجع الإدارة: للوحدات الفندقية أو المدارة.
11. اعرض العقد على محامٍ: قبل التوقيع.
12. ادفع رسميًا: في الحساب المعتمد.
13. احتفظ بالملاحق: المخطط والتشطيب والسداد.
14. تابع التنفيذ: حتى موعد التسليم.
15. افحص الوحدة: من خلال مهندس قبل الاستلام.

يمكنك تصفح جميع مشروعات دمياط والمنصورة الجديدة أو مراجعة دليل شركات التطوير العقاري للمقارنة بين لاكازا والمطورين الآخرين.

الأسئلة الشائعة عن لاكازا للتطوير العقاري