سيتي إيدج للتطوير | زاهية ومشروعات 2026

إعداد: فريق New Mansoura للبحث العقاري
آخر تحديث: 6 أغسطس 2026

سيتي إيدج للتطوير العقاري City Edge Developments هي شركة تطوير وإدارة أصول عقارية مصرية تأسست عام 2017 من خلال شراكة بين هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وبنك التعمير والإسكان، وتعمل في تطوير المشروعات السكنية والساحلية والتجارية والإدارية والفندقية في عدد من أهم المدن الجديدة في مصر.

تضم المحفظة الرسمية للشركة أكثر من 30 مشروعًا، مع تسليم ما يزيد على 12,419 وحدة، وتعمل في ست وجهات رئيسية تشمل المنصورة الجديدة، والعلمين الجديدة، والعاصمة الإدارية الجديدة، والشيخ زايد، والقاهرة الجديدة، ومثلث ماسبيرو.

يُعد كمبوند زاهية المنصورة الجديدة المشروع الرئيسي للشركة في منطقة الدلتا، ويضم مجتمعًا ساحليًا من الفيلات والتاون هاوس والتوين هاوس، إلى جانب مراحل فرعية مثل أريج ومسك ومرجان.

يمكن متابعة محفظة الشركة وتحديثات المشروعات من خلال الموقع الرسمي لشركة سيتي إيدج للتطوير العقاري.

نبذة عن City Edge Developments

تأسست سيتي إيدج للمساهمة في تطوير وتسويق وإدارة مجتمعات عمرانية متكاملة داخل المدن الجديدة، مع الجمع بين الخبرة الحكومية في تخطيط المدن والخبرة الاستثمارية والتمويلية لبنك التعمير والإسكان.

لا يقتصر نشاط الشركة على بناء الوحدات وبيعها، بل يشمل:

• تطوير المجتمعات السكنية.
• تطوير الأبراج الساحلية والفندقية.
• إنشاء المولات ومناطق الأعمال.
• إدارة الأصول والمشروعات العقارية.
• تطوير مشروعات لصالح جهات أخرى.
• إدارة المرافق وخدمات ما بعد البيع.
• التعاون مع شركات تشغيل وضيافة وعلامات تجارية.
• استخدام التطبيقات الرقمية لخدمة الملاك.

تتوزع مشروعات الشركة بين وحدات جاهزة أو دخلت مرحلة التسليم، ومشروعات تحت الإنشاء، ومراحل جديدة يتم طرحها بصورة تدريجية حسب خطة كل مدينة.

متى تأسست سيتي إيدج؟

تأسست شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري عام 2017، وبذلك تكون قد أتمت نحو تسع سنوات في السوق العقاري حتى أغسطس 2026.

لا تعرض البيانات الرسمية الحالية قيمة موحدة ومحدثة للمحفظة العقارية بالكامل، لذلك يعتمد تقييم حجم الشركة بصورة أدق على عدد المشروعات، والوحدات المسلمة، وتنوع الوجهات وحالة التنفيذ الفعلية.

من هم مساهمو سيتي إيدج؟

يعرض الموقع الرسمي الحالي سيتي إيدج باعتبارها شركة تأسست بين كيانين رئيسيين:

• هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة: الجهة الحكومية المسؤولة عن تخطيط وتنمية المدن والمجتمعات العمرانية الجديدة.
• بنك التعمير والإسكان: مؤسسة مصرفية تمتلك خبرة طويلة في التمويل العقاري والاستثمار وتطوير المشروعات السكنية.

يمنح هذا الهيكل الشركة خبرة مباشرة في التعامل مع الأراضي والمدن الجديدة، لكنه لا يلغي ضرورة مراجعة مستندات كل مشروع وعقد الوحدة ومواصفات التسليم قبل الشراء.

إدارة شركة سيتي إيدج

المهندس تامر ناصر – الرئيس التنفيذي

يشغل المهندس تامر ناصر منصب الرئيس التنفيذي لشركة سيتي إيدج، ويقود خطة الشركة للتوسع الجغرافي، وتطوير المشروعات متعددة الاستخدامات، وتعزيز خدمات التشغيل وإدارة الأصول.

تركز استراتيجية الإدارة الحالية على:

• تطوير مجتمعات متكاملة بدل بيع وحدات منفصلة.
• زيادة الشراكات مع شركات التشغيل والخدمات.
• تحسين تجربة العملاء والملاك.
• تطوير المشروعات التجارية ومناطق الأعمال.
• دعم المشروعات الفندقية والضيافة.
• التوسع في القاهرة الجديدة والشيخ زايد والمدن القومية.
• دمج خدمات الصحة والرياضة والترفيه بالمشروعات.

رؤية وقيم سيتي إيدج

تستهدف الشركة تطوير مدن ومجتمعات عمرانية مستدامة تتميز بالجودة والابتكار، بما يتوافق مع خطط التنمية العمرانية في مصر واحتياجات العملاء.

تشمل القيم الرسمية للشركة:

• النزاهة.
• الصدق.
• الثقة.
• الجودة.
• البساطة.

وتعتمد رسالتها على تحقيق النمو المستدام من خلال توسيع محفظة الأراضي، وبناء شراكات مع القطاعين الحكومي والخاص، والاستثمار في فرق العمل، وتحسين رضا العملاء.

أين تعمل سيتي إيدج؟

تعمل الشركة حاليًا في ست وجهات رئيسية:

مشروعات سيتي إيدج في المنصورة الجديدة

تمثل المنصورة الجديدة إحدى الوجهات الرئيسية في محفظة سيتي إيدج، وتعرض الشركة حاليًا أربع مراحل أو مجتمعات رئيسية داخل نطاق زاهية:

• زاهية المنصورة الجديدة.
• أريج Areej.
• مسك Misque.
• مرجان Marjan.

تقدم هذه المراحل وحدات فيلات وتاون هاوس وتوين هاوس، مع اختلاف المساحات والتصميمات وعدد غرف النوم وموقع المرحلة من البحر والخدمات.

مدينة المنصورة الجديدة وموقع زاهية

تقع مدينة المنصورة الجديدة على ساحل البحر المتوسط، وتمتد وفق بيانات سيتي إيدج الرسمية على مساحة تقارب 7,100 فدان وعلى واجهة ساحلية بطول نحو 15 كيلومترًا.

يضم المخطط العام للمدينة ممشى ساحليًا بعرض نحو 56 مترًا، إلى جانب المناطق السكنية والجامعات والمدارس والخدمات الطبية والتجارية والرياضية.

يقع مشروع زاهية داخل نطاق المرحلة الأولى وبالقرب من:

• شاطئ البحر المتوسط.
• كورنيش المنصورة الجديدة.
• جامعة المنصورة الجديدة.
• المدارس والخدمات التعليمية.
• الخدمات الطبية والمستشفى.
• المناطق التجارية.
• النادي الرياضي.
• المحاور الرئيسية للمدينة.
• الطريق الدولي الساحلي.

كمبوند زاهية المنصورة الجديدة

زاهية المنصورة الجديدة Zahya هو أول مجتمع سكني خاص طورته سيتي إيدج داخل مدينة المنصورة الجديدة، ويقدم فيلات وتاون هاوس وتوين هاوس بتصميمات عصرية وكلاسيكية.

يستفيد المشروع من قربه المباشر من البحر والخدمات الرئيسية للمدينة، مع توفير مساحات خضراء ومناطق مفتوحة ومرافق تخدم الإقامة الدائمة أو الساحلية.

أنواع وحدات زاهية

تاون هاوس زاهية

تتكون وحدات التاون هاوس من منزل داخل مجموعة متصلة، مع مدخل وحديقة خاصة ومساحات داخلية مناسبة للعائلات.

تختلف النماذج بين المراحل، وتبدأ المساحات الرسمية لبعض النماذج من نحو 387 أو 392 مترًا، وقد تصل إلى أكثر من 500 متر مربع حسب التصميم والمرحلة.

توين هاوس زاهية

التوين هاوس عبارة عن فيلتين متصلتين بجدار مشترك، وتوفر مساحة أكبر وخصوصية أعلى من التاون هاوس مع سعر عادةً أقل من الفيلا المستقلة.

تظهر النماذج الرسمية بمساحات تبدأ من نحو 319 مترًا وتصل إلى أكثر من 500 متر مربع حسب النموذج.

الفيلات المستقلة

توفر الفيلات المستقلة أعلى مستوى من الخصوصية، مع مبنى منفصل وحديقة ومساحات عائلية كبيرة.

تصل مساحات بعض النماذج الرسمية إلى نحو 781 و816 مترًا مربعًا، مع اختلاف مساحة الأرض والمباني وعدد غرف النوم.

نماذج ومساحات زاهية الرسمية

يجب مراجعة ما إذا كانت المساحة المعلنة تمثل مساحة الأرض أو مساحة المباني أو المساحة البيعية الإجمالية، لأن طريقة احتساب المساحات تختلف بين نماذج الفيلات.

مرحلة أريج Areej في زاهية

أريج هي إحدى المراحل السكنية داخل مجتمع زاهية، وتضم فيلات مستقلة وتوين هاوس وتاون هاوس بالقرب من البحر والمساحات الخضراء.

مميزات أريج

• موقع قريب من الساحل.
• واجهات معمارية حديثة.
• نوافذ كبيرة وإضاءة طبيعية.
• تقسيمات داخلية مفتوحة.
• مساحات مناسبة للعائلات الكبيرة.
• قرب الخدمات التجارية والطبية والتعليمية والرياضية.
• اختيارات بين التاون والتوين والفيلا المستقلة.

مرحلة مسك Misque في زاهية

مسك هي مرحلة سكنية داخل زاهية تتميز بالتصميمات الكلاسيكية والمساحات الخضراء، وتوضح بيانات الشركة أن كل منزل يستفيد من رؤية أو ارتباط بصري باتجاه البحر.

لمن تناسب مرحلة مسك؟

• العائلات التي تفضل التصميمات الكلاسيكية.
• الباحثون عن مساحات كبيرة.
• المشترون الذين يفضلون التاون هاوس والتوين هاوس.
• الباحثون عن الإقامة بالقرب من البحر والخدمات.
• المشترون الذين يفضلون مجتمعًا سكنيًا منخفض الكثافة.

مرحلة مرجان Marjan في زاهية

مرجان هي المرحلة الأخيرة والأكثر حصرية ضمن مراحل زاهية وفق وصف سيتي إيدج الرسمي، وتقع على ساحل البحر المتوسط داخل المنصورة الجديدة.

ما الذي يميز مرجان؟

• مرحلة محدودة داخل مشروع قائم.
• قرب مباشر من الساحل.
• نماذج عائلية كبيرة.
• تاون هاوس بأربع غرف.
• تصميمات تجمع بين الهدوء والطابع الساحلي.
• قرب الخدمات التعليمية بالمنصورة الجديدة.

مقارنة مراحل زاهية

أسعار زاهية المنصورة الجديدة في 2026

تعرض بطاقة مشروع زاهية على New Mansoura سعر بداية حاليًا من نحو 9.5 مليون جنيه للوحدات المتاحة من المطور أو المخزون المعروض.

توجد كذلك وحدات ريسيل أو تنازل بأسعار مختلفة، وقد تظهر بعض الوحدات الجاهزة أو المعروضة لإعادة البيع بقيم أقل أو أعلى من سعر بداية المطور.

أنظمة سداد زاهية

تعرض صفحة المشروع الحالية أكثر من نظام سداد، منها:

يجب الحصول على جدول رسمي يوضح:

• قيمة جدية الحجز.
• المقدم عند التعاقد.
• الدفعات الإضافية.
• قيمة وتوقيت الأقساط.
• دفعة الاستلام.
• وديعة الصيانة.
• رسوم النادي إن وجدت.
• الجراج والعدادات.
• السعر الإجمالي بعد تطبيق نظام التقسيط.

في حالة الريسيل، يجب مراجعة الرصيد المتبقي لدى الشركة، وقيمة الأوفر، ورسوم التنازل، وموافقة المطور على نقل الملكية.

خدمات كمبوند زاهية

• قرب وإطلالات على ساحل البحر المتوسط.
• مساحات خضراء ولاند سكيب.
• مناطق تجارية ومحلات.
• خدمات طبية.
• مدارس وجامعات قريبة.
• نادي رياضي وخدمات اجتماعية.
• طرق ومداخل منظمة.
• مناطق للمشي وركوب الدراجات.
• أمن وحراسة.
• كاميرات مراقبة.
• جراجات ومواقف سيارات.
• خدمات إدارة وصيانة للمناطق المشتركة.
• قرب كورنيش وممشى المنصورة الجديدة.

هل وحدات زاهية كاملة التشطيب؟

توجد داخل زاهية وحدات ونماذج يتم تسليمها كاملة التشطيب، كما تتوافر وحدات جاهزة أو معروضة في سوق إعادة البيع.

لكن يجب عدم افتراض أن جميع الوحدات والمراحل تمتلك المواصفات نفسها. يجب مراجعة ملحق التشطيب الخاص بالوحدة، ويشمل:

• الأرضيات.
• دهانات الحوائط والأسقف.
• الأبواب والنوافذ.
• الأدوات الصحية.
• تشطيب المطبخ.
• التكييفات أو تجهيزاتها.
• السور والحديقة.
• العدادات والمرافق.
• تشطيب الواجهات والمناطق المشتركة.

هل توجد وحدات جاهزة في زاهية؟

توجد وحدات تم تنفيذها أو تسليمها ضمن مراحل زاهية، كما تظهر في السوق وحدات جاهزة أو ريسيل.

عند شراء وحدة جاهزة، يجب فحص:

• محضر الاستلام الأصلي.
• موقف الأقساط.
• موقف الصيانة.
• سلامة التشطيبات.
• الرطوبة والعزل.
• الحديقة والروف إن وجدا.
• العدادات والمرافق.
• رسوم التنازل.
• موافقة سيتي إيدج على نقل الوحدة.

أهم مشروعات سيتي إيدج في العلمين الجديدة

تدير وتطور سيتي إيدج محفظة واسعة في مدينة العلمين الجديدة، تشمل:

• North Edge Towers: أبراج ساحلية سكنية وفندقية.
• The Gate Towers: أبراج متعددة الاستخدامات بالقرب من البحر.
• Mazarine: مجتمعات من الشقق والفيلات والتاون هاوس والشاليهات.
• Latin City: حي سكني بطابع معماري متوسطي.
• North Square Mall: وجهة تجارية وترفيهية.
• Downtown New Alamein: وحدات سكنية وتجارية في قلب المدينة.
• Beachfront Towers: أبراج بإطلالات مباشرة على البحر.
• Mazarine Boulevard وMazarine Hub: مناطق تجارية وخدمية.

مشروعات سيتي إيدج في العاصمة الإدارية

تشمل محفظة الشركة في العاصمة الإدارية:

• المقصد فيلات.
• المقصد ريزيدنس.
• ممشى المقصد.
• ممشى جاردنز.
• ممشى أفينيو.
• ممشى فيستا.
• ممشى سنترال.
• جاردن سيتي هايتس.
• المقصد بارك.
• أرجان.
• جيد بارك.
• Riseville.

تتضمن هذه المشروعات وحدات جاهزة أو تحت الإنشاء، وشققًا وفيلات ومناطق تجارية وخدمية، مع اختلاف الأسعار والتسليم وخطط الدفع من مرحلة إلى أخرى.

مشروعات سيتي إيدج في الشيخ زايد والقاهرة الجديدة

إيتابا الشيخ زايد

إيتابا مجتمع سكني في الشيخ زايد يتميز بالتدرج المعماري والمساحات الخضراء، بينما يقدم إيتابا سكوير وحدات تجارية وإدارية وخدمات صحية ورياضية.

V40 القاهرة الجديدة

V40 مشروع بوتيك للفيلات في القاهرة الجديدة، بينما يضيف V40 District مكونات متعددة الاستخدامات وخدمات تجارية إلى المنطقة.

Lush Valley

Lush Valley من أحدث المجتمعات التي تعرضها الشركة في القاهرة الجديدة ضمن توسعها في المشروعات السكنية الخاصة.

مشروعات مثلث ماسبيرو

تشارك سيتي إيدج في تطوير وتسويق وإدارة مشروعات بمنطقة مثلث ماسبيرو في وسط القاهرة، ومنها:

• Maspero Nile Heights.
• Maspero Business Towers.
• Maspero Mall.
• Maspero Metropolis.

تجمع المنطقة بين السكن والإدارة والتجارة، مع موقع مباشر بالقرب من النيل ووسط القاهرة.

مشروعات الضيافة والفنادق

تعمل سيتي إيدج كذلك في قطاع الضيافة والفنادق من خلال مشروعات في العاصمة الإدارية والعلمين الجديدة، بالتعاون مع شركات إدارة فندقية مثل مجموعة أكور.

تشمل بعض المشروعات الفندقية:

• فندق داخل البرج الأيقوني بالعاصمة الإدارية.
• فنادق وشقق فندقية في العاصمة الإدارية.
• مكونات فندقية داخل أبراج العلمين الجديدة.
• وحدات مخدومة وسكنية فندقية.

يجب عند شراء وحدة فندقية مراجعة عقد الإدارة، ورسوم التشغيل، وحق الاستخدام الشخصي، وآلية توزيع الإيرادات، وعدم التعامل مع أي عائد على أنه مضمون دون عقد ملزم.

تطبيق سيتي إيدج للملاك

تقدم الشركة تطبيقًا للملاك يتيح عددًا من الخدمات الرقمية، ومنها:

• تقديم طلبات الصيانة والنظافة.
• متابعة حالة طلبات الخدمة.
• دفع الأقساط ورسوم الصيانة.
• حجز دخول الشاطئ في المشروعات المؤهلة.
• استقبال تنبيهات المجتمع.
• متابعة تحديثات الخدمات والمرافق.
• استكشاف مشروعات الشركة.
• متابعة الأخبار والإعلانات.

مقارنة زاهية مع مشروعات المنصورة الجديدة

هل سيتي إيدج شركة موثوقة؟

تمتلك سيتي إيدج عددًا من المؤشرات الإيجابية التي يمكن الاعتماد عليها عند تقييم الشركة:

• تأسيسها بين هيئة المجتمعات العمرانية وبنك التعمير والإسكان.
• العمل منذ عام 2017.
• تسليم أكثر من 12 ألف وحدة.
• وجود أكثر من 30 مشروعًا.
• العمل في ست وجهات رئيسية.
• وجود مشروعات دخلت التسليم والتشغيل.
• تنوع المحفظة بين السكن والتجارة والفنادق.
• وجود موقع رسمي وتطبيق لخدمة الملاك.
• إدارة معلنة وخط ساخن رسمي.
• التعاون مع شركات تشغيل واستشاريين ومقاولين كبار.

لكن قوة المطور لا تعني إتمام الشراء دون مراجعة المشروع والوحدة والعقد. يجب تقييم كل مرحلة بصورة منفصلة من حيث السعر والتسليم والموقع والتشطيب والالتزامات المالية.

مستندات يجب مراجعتها قبل شراء وحدة

• مستند تخصيص أو ملكية الأرض.
• المخطط العام المعتمد للمشروع.
• رخصة البناء الخاصة بالمرحلة.
• السجل التجاري للشركة البائعة.
• تفويض الشخص الموقع على العقد.
• كود الوحدة ورقم المبنى والمرحلة.
• مساحة الأرض ومساحة المباني.
• طبيعة ملكية الحديقة أو الروف.
• مواصفات التشطيب.
• موعد التسليم وفترة السماح.
• جدول الأقساط والدفعات الإضافية.
• وديعة الصيانة ورسوم النادي.
• شروط التنازل وإعادة البيع.
• شروط الإلغاء والاسترداد.
• موقف الوحدة المالي إذا كانت ريسيل.

مميزات الشراء من سيتي إيدج

• مطور مؤسسي كبير.
• شراكة بين هيئة المجتمعات العمرانية وبنك التعمير والإسكان.
• مشروعات في مدن استراتيجية.
• وجود مشروعات منفذة ومسلمة.
• وحدات سكنية وساحلية وتجارية وفندقية.
• خيارات جاهزة وتحت الإنشاء.
• مراحل زاهية بإطلالات بحرية.
• مساحات كبيرة تناسب العائلات.
• خطط سداد ممتدة في بعض العروض.
• خدمات إدارة وصيانة بعد البيع.
• تطبيق رقمي للملاك.
• وجود خط ساخن وقنوات رسمية.

نقاط يجب مراجعتها قبل التعاقد

• الحصول على أحدث قائمة وحدات وأسعار.
• التأكد من أن العرض من المطور أو ريسيل.
• تحديد مساحة الأرض والمباني بصورة منفصلة.
• مراجعة الدور أو نموذج الفيلا.
• تثبيت الإطلالة والصف داخل العقد.
• معرفة المسافة الفعلية من البحر.
• مراجعة التشطيب والمرافق.
• حساب السعر الإجمالي بعد التقسيط.
• معرفة الأقساط والدفعات السنوية.
• مراجعة الصيانة ورسوم النادي.
• تحديد موعد التسليم بوضوح.
• مراجعة فترة السماح.
• معرفة رسوم التنازل.
• فحص الوحدة الجاهزة هندسيًا.
• الاستعانة بمحامٍ مستقل قبل التوقيع.

هل الاستثمار في زاهية مناسب؟

قد يناسب زاهية المشترين الباحثين عن فيلا ساحلية داخل مدينة متكاملة، أو عن وحدة كبيرة يمكن استخدامها للسكن الدائم أو الموسمي.

تزداد قوة الوحدة عند توافر:

• صف أو إطلالة جيدة.
• مساحة أرض مناسبة.
• تقسيم داخلي عملي.
• قرب من البحر والخدمات.
• تشطيب جيد يقلل المصروفات الإضافية.
• سعر متوازن مقارنة بالوحدات المماثلة.
• أقساط متبقية مناسبة للمشتري.
• سهولة التنازل وإعادة البيع.

لا يوجد عائد إيجاري أو ارتفاع سعري مضمون. يجب حساب الصيانة والتجهيز والضرائب وعمولة إعادة البيع وفترة التسويق قبل تقدير العائد.

خطوات شراء وحدة من سيتي إيدج

1. حدد هدف الشراء: سكن دائم أو ساحلي أو استثمار طويل الأجل.
2. اختر المدينة والمشروع: قارن زاهية بمشروعات العلمين والعاصمة والقاهرة.
3. اختر المرحلة: قارن زاهية وأريج ومسك ومرجان.
4. حدد نوع الوحدة: تاون هاوس أو توين هاوس أو فيلا مستقلة.
5. ضع الميزانية الكاملة: أضف الصيانة والجراج ورسوم النادي.
6. اطلب التوافر الحالي: احصل على كود الوحدة والسعر وخطة الدفع.
7. راجع المخطط: حدد الصف والاتجاه والمسافة من البحر.
8. زر المشروع: عاين المرحلة والوحدة إن كانت جاهزة.
9. راجع المستندات: تحقق من العقد والمخطط والرخص.
10. قارن خطط السداد: احسب السعر النهائي لكل نظام.
11. راجع التشطيب: اطلب الملحق الفني الكامل.
12. افحص الريسيل: راجع المدفوع والمتبقي ورسوم التنازل.
13. اعرض العقد على محامٍ: قبل دفع المقدم.
14. ادفع رسميًا: من خلال حساب الشركة أو القنوات المعتمدة.
15. تابع التنفيذ: حتى موعد التسليم.
16. افحص الوحدة: استعِن بمهندس قبل توقيع محضر الاستلام.

يمكنك تصفح مشروعات المنصورة الجديدة المتاحة أو مراجعة دليل المطورين العقاريين للمقارنة بين سيتي إيدج والشركات الأخرى.

الأسئلة الشائعة عن سيتي إيدج