دمياط الجديدة 2026 | الأسعار والمشروعات والخدمات

إعداد: فريق New Mansoura للبحث العقاري
آخر تحديث: 13 أغسطس 2026

دمياط الجديدة New Damietta واحدة من أكثر المدن الجديدة نضجًا في شمال الدلتا، لأنها تجمع بين السكن الدائم، البحر المتوسط، الجامعات، النشاط الصناعي والتجاري، الخدمات الطبية، المناطق السياحية، وقربها من ميناء دمياط.

أنشئت المدينة بقرار رئيس مجلس الوزراء رقم 546 لسنة 1980، وتمتد واجهتها على البحر المتوسط لنحو 9 كم، بينما تبعد قرابة 4.5 كم عن ميناء دمياط. وتبلغ مساحة الكتلة العمرانية الأساسية الرسمية نحو 6.5 ألف فدان وتشمل مناطق سكنية وخدمية وصناعية وسياحية وترفيهية.

الخلاصة للمشتري في 2026: دمياط الجديدة تختلف عن مدينة ساحلية موسمية؛ فهي سوق سكني يعمل طوال العام، وتوجد بها وحدات جاهزة وResale بجانب مشروعات جديدة تحت الإنشاء، كما توجد فرص سكنية وساحلية وتجارية وطبية وإدارية بأسعار تختلف بشدة حسب الحي والمشروع وقرب الوحدة من البحر والجامعة والخدمات.

أين تقع مدينة دمياط الجديدة؟

تقع دمياط الجديدة على ساحل البحر الأبيض المتوسط بمحافظة دمياط، في موقع يجمع بين النشاط الساحلي وقرب الميناء والمناطق الصناعية والطرق الإقليمية.

وتتميز المدينة بالقرب من:

• ميناء دمياط.
• مدينة دمياط.
• رأس البر.
• الطريق الدولي الساحلي.
• كفر البطيخ.
• جمصة.
• المنصورة الجديدة.
• محاور الوصول إلى الدقهلية وكفر الشيخ وبورسعيد.

ويجعل هذا الموقع دمياط الجديدة مناسبة لعدة شرائح مختلفة، منها الأسرة التي تريد السكن الدائم، الطالب الجامعي، العامل في دمياط أو الميناء، المستثمر التجاري، والمشتري الذي يريد وحدة قريبة من البحر داخل مدينة تعمل طوال العام.

كم مساحة دمياط الجديدة؟

تنشر هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة مساحة أساسية تبلغ نحو 6.5 ألف فدان للمدينة وكتلتها العمرانية.

وتضم الاستخدامات الرئيسية:

• مناطق سكنية.
• مناطق خدمية.
• مناطق صناعية.
• مناطق سياحية.
• مناطق ترفيهية.
• مراكز تجارية.
• جامعات ومؤسسات تعليمية.

يجب الانتباه إلى أن القرارات الإدارية والتوسعات قد تغير حدود بعض المدن الجديدة عبر الزمن، لذلك فإن الرقم 6.5 ألف فدان هو الرقم الرسمي الأساسي المستخدم لوصف المخطط العمراني للمدينة، وليس بالضرورة كل نطاق أرض أضيف إداريًا في سنوات لاحقة.

هل دمياط الجديدة مدينة ساحلية أم مدينة سكنية؟

هي الاثنان معًا.

تطل المدينة على البحر المتوسط لمسافة تقارب 9 كم، لكنها ليست قرية سياحية تعتمد فقط على موسم الصيف.

الطلب داخل دمياط الجديدة يأتي من:

• السكان الدائمين.
• جامعة دمياط.
• جامعة حورس.
• العاملين بالمناطق الصناعية.
• الأنشطة المرتبطة بميناء دمياط.
• الأطباء والقطاع الصحي.
• المصيف والأنشطة الساحلية.
• التجارة والخدمات.

وهذا أحد أهم الفروق بين دمياط الجديدة وبين قرية مصيفية تقليدية.

هل دمياط الجديدة مكتملة الخدمات في 2026؟

دمياط الجديدة مدينة قائمة منذ عقود، ولذلك فإن الجزء الأكبر من أحيائها الرئيسية يعتمد على شبكة خدمات فعلية وليس خدمات مستقبلية فقط.

تضم المدينة:

• جامعات وكليات.
• مدارس.
• مستشفيات ومراكز طبية.
• صيدليات وعيادات.
• مناطق تجارية وأسواق.
• بنوك.
• أندية ومرافق رياضية.
• مناطق صناعية.
• شواطئ ومناطق ساحلية.
• مطاعم وكافيهات.
• مرافق حكومية.
• شبكات طرق ومواصلات.

لكن مستوى الخدمة يختلف من حي إلى آخر؛ لذلك لا يكفي وصف الوحدة بأنها "في دمياط الجديدة"، بل يجب معرفة الحي والشارع والمسافة الفعلية من الخدمات التي تحتاج إليها.

ما الجديد في دمياط الجديدة خلال 2026؟

استمرار التطوير الحكومي في المدينة يؤكد أنها ما زالت تتوسع رغم نضجها العمراني.

من التطورات المهمة في 2026:

• بدء تسليم وحدات جديدة ضمن مشروع بيت الوطن للمصريين بالخارج.
• استمرار طرح فرص استثمارية ومحال تجارية ووحدات إدارية ومهنية.
• استمرار مشروعات الإسكان الحكومي والتطوير العمراني.
• نمو واضح في عدد المشروعات الخاصة السكنية والتجارية والطبية.
• استمرار إطلاق مشروعات جديدة في منطقة القرى السياحية والحي الساحلي والأحياء الداخلية.

جامعة دمياط ودمياط الجديدة

جامعة دمياط واحدة من أهم محركات الطلب داخل المدينة، ويوجد الحرم الجديد وعدد من كليات الجامعة في الحي الرابع بمدينة دمياط الجديدة.

وجود الجامعة يخلق طلبًا من:

• الطلاب.
• أعضاء هيئة التدريس.
• العاملين.
• الخدمات التعليمية.
• الإيجار السكني.
• المطاعم والخدمات اليومية.

لكن قرب الوحدة من جامعة دمياط يجب حسابه فعليًا من موقع العقار؛ فدمياط الجديدة مدينة واسعة، وليست كل الأحياء متساوية في المسافة من الحرم الجامعي.

جامعة حورس في دمياط الجديدة

جامعة حورس – مصر Horus University تقع على الطريق الدولي الساحلي في دمياط الجديدة، وهي جامعة خاصة تعمل فعليًا وتضم حاليًا عشر كليات.

وتشمل كلياتها:

• الطب البشري.
• طب الأسنان.
• الصيدلة.
• العلاج الطبيعي.
• الهندسة.
• إدارة الأعمال.
• الذكاء الاصطناعي والمعلوماتية.
• تكنولوجيا العلوم الصحية التطبيقية.
• الألسن والترجمة.
• الفنون الجميلة والتصميم.

ويمثل النشاط الجامعي عامل طلب مهمًا في المناطق القريبة من الجامعة، خاصةً للشقق الصغيرة والمتوسطة والخدمات التجارية والطبية.

أفضل مناطق السكن في دمياط الجديدة

لا توجد منطقة واحدة مناسبة لجميع المشترين. الاختيار يتغير حسب الهدف والميزانية.

منطقة الشاليهات

من أبرز المناطق لمن يبحث عن:

• القرب من البحر.
• وحدة ساحلية.
• شقة أو شاليه للاستخدام الصيفي.
• مشروع سكني منخفض الكثافة.

وتوجد في نطاقها ومحيطها مشروعات ساحلية مثل Sunset 2 ومشروعات أخرى قريبة من البحر.

منطقة القرى السياحية

تعد حاليًا واحدة من أهم مناطق التوسع العقاري الساحلي، وتضم مشروعات كبيرة مثل:

• LOTÉRA.
• SeaDar.
• Etlala.
• Boyot.

تناسب المنطقة من يريد وحدة ساحلية أو مشروعًا حديثًا، لكن أسعارها وخططها تختلف عن الأحياء السكنية الداخلية.

الحي الساحلي

يجمع بين القرب من البحر والنشاط التجاري والطبي والإداري.

ومن أبرز المشروعات المرتبطة به Tuvalu Mall ومشروعات متعددة الاستخدامات أخرى.

المنطقة المركزية

مناسبة لمن يفضل السكن أو الاستثمار بالقرب من خدمات يومية وحركة قائمة داخل المدينة بدل الاعتماد فقط على الموقع الساحلي.

وتظهر بها مشروعات مثل Hawa Park ومشروعات سكنية وتجارية حديثة.

الحي السادس وغرب حورس

تضم المنطقة مشروعات سكنية حديثة وأسعارًا مختلفة عن القرى السياحية والشريط الساحلي.

ويمكن أن تكون مناسبة لمن يريد سكنًا دائمًا أو وحدة جديدة بسعر دخول أقل نسبيًا من بعض المشروعات الساحلية الفاخرة.

أسعار دمياط الجديدة 2026

لا يوجد سعر متر موحد لكل مدينة دمياط الجديدة.

رقم 35 ألف جنيه/م² الظاهر أعلى صفحة New Mansoura يجب التعامل معه باعتباره مؤشر بداية للمعروض الحالي وليس متوسطًا رسميًا لكل أنواع العقارات.

اختلاف الأسعار واسع بسبب وجود:

• شقق Resale قديمة.
• مشروعات جديدة.
• شقق نصف تشطيب.
• وحدات كاملة التشطيب.
• مشروعات ساحلية على البحر.
• أحياء داخلية.
• فيلات.
• وحدات تجارية وطبية وإدارية.

الطريقة الصحيحة: إذا كنت تريد تقييم شقة، قارنها مع 3 إلى 5 شقق مشابهة في نفس الحي، بنفس مستوى التشطيب، وبحالة تسليم متقاربة.

كم تبدأ أسعار المشروعات الجديدة في دمياط الجديدة؟

تتغير الأسعار باستمرار مع الـAvailability، لكن توجد حاليًا أمثلة متعددة توضح اتساع السوق.

هذه الأرقام تستخدم للمقارنة الأولية فقط. سعر الوحدة النهائي يعتمد على المساحة والدور والإطلالة والتشطيب والمقدم ومدة التقسيط ومرحلة البيع.

LOTÉRA دمياط الجديدة

لوتيرا LOTÉRA من أحدث المشروعات الساحلية الكبيرة في منطقة القرى السياحية.

يمتد المشروع على نحو 39 فدانًا مباشرة على البحر، ويقدم:

• شققًا ووحدات سكنية.
• وحدات تجارية.
• وحدات إدارية.
• مكونًا فندقيًا.
• خدمات ساحلية وترفيهية.

ويبدأ السعر المنشور حاليًا من نحو 3.125 مليون جنيه.

SeaDar دمياط الجديدة

SeaDar مشروع سكني ساحلي يقع مباشرة على البحر.

تعرض New Mansoura حاليًا سعر بداية من نحو 3.6 مليون جنيه، مع وحدات تختلف حسب المساحة والإطلالة وخطة السداد.

وقد ظهرت في السوق خلال 2026 أمثلة لوحدات داخل المشروع عند نحو 44 ألف جنيه للمتر، ما يوضح فرق السعر بين الوحدة الساحلية داخل Compound وبين الشقة التقليدية في حي داخلي.

Sunset 2 دمياط الجديدة

Sunset 2 يقع في منطقة ساحلية ويضم شققًا ووحدات أكبر وفيلات حسب التوافر.

يبدأ السعر الظاهر حاليًا على New Mansoura من نحو 4 ملايين جنيه.

وهو مثال على المشروعات التي يجب مقارنتها من حيث:

• موقف التسليم.
• التشطيب.
• القرب الفعلي من البحر.
• الخدمات العاملة.
• الوحدات المتاحة من المطور مقابل Resale.

East Mall دمياط الجديدة

East Mall مشروع تجاري من البسيوني عند المدخل الشرقي للمدينة أمام منطقة البنوك.

تبلغ مساحة أرض المشروع نحو 9,800م²، والمساحات الحالية رسميًا من 18 إلى 103.25م²، ويبدأ السعر الرسمي المنشور حاليًا من نحو 4.156 مليون جنيه.

وقد وصلت أعمال التنفيذ خلال 2026 إلى مرحلة صب الحوائط الخرسانية الساندة للبدروم.

هل توجد مشروعات حكومية في دمياط الجديدة؟

نعم، والسوق العقاري في دمياط الجديدة لا يعتمد على المطورين الخاصين فقط.

تضم المدينة عبر مراحلها مشروعات وبرامج إسكان مثل:

• بيت الوطن.
• دار مصر.
• سكن مصر.
• الإسكان المتميز.
• مشروعات إسكان حديثة أخرى وفق الطروحات الحكومية.

وفي فبراير 2026 بدأت وزارة الإسكان بالفعل تسليم وحدات جديدة ضمن مشروع بيت الوطن في الحي المتميز.

وجود سوق حكومي وخاص معًا يزيد تنوع المعروض، لكنه يعني أيضًا ضرورة تحديد نوع الوحدة قبل مقارنة الأسعار.

بيت الوطن دمياط الجديدة

يستهدف مشروع بيت الوطن المصريين بالخارج، ودمياط الجديدة استمرت ضمن المدن التي تشهد طروحات وتسليمات للمشروع في 2026.

عند شراء وحدة أو أرض مرتبطة ببيت الوطن راجع:

• مرحلة الطرح.
• موقف التخصيص.
• محضر الاستلام.
• الأقساط المتبقية.
• اشتراطات البناء.
• إمكانية التنازل.
• أي موافقات من جهاز المدينة.

هل دمياط الجديدة مناسبة للسكن الدائم؟

نعم، وهي من أقوى مميزات المدينة.

دمياط الجديدة تناسب السكن الدائم أكثر من كثير من المناطق الساحلية لأن الحياة اليومية لا تعتمد فقط على موسم الصيف.

قد تناسب:

• أسر دمياط.
• العاملين بالميناء.
• العاملين بالمناطق الصناعية.
• موظفي الجامعات.
• طلاب الجامعات.
• الأطباء.
• أصحاب الأعمال.

لكن اختيار الحي مهم؛ فالسكن قرب الجامعة يختلف عن السكن في منطقة الشاليهات أو القرى السياحية.

هل دمياط الجديدة مناسبة للمصيف؟

نعم، وتتميز بواجهة بحرية نحو 9 كم ومناطق ساحلية وشاليهات ومشروعات مباشرة على البحر.

قد تناسب المشتري الذي يريد:

• مصيفًا عائليًا.
• وحدة ثانية قرب البحر.
• شقة داخل مدينة وليست قرية مغلقة فقط.
• استخدام الوحدة طوال العام.

لكن عند الشراء للمصيف راجع الوصول الفعلي للشاطئ؛ عبارة "قريب من البحر" لا تعني بالضرورة وجود شاطئ خاص أو حق استخدام مباشر.

هل دمياط الجديدة مناسبة للاستثمار العقاري؟

يمكن أن تكون مناسبة لعدة أنواع من الاستثمار بسبب تنوع مصادر الطلب.

الاستثمار السكني

يمكن أن يستفيد من:

• السكان الدائمين.
• الجامعات.
• العاملين.
• الأسر.

الاستثمار الساحلي

يعتمد أكثر على:

• البحر.
• الإطلالة.
• المشروع.
• التشغيل الصيفي.
• جودة الخدمات.

الاستثمار الطبي

توجد مشروعات متخصصة في العيادات مثل Doctory إلى جانب مكونات طبية داخل مشروعات أخرى.

الاستثمار التجاري والإداري

يعتمد على الموقع والكثافة وحركة العملاء، ومن أمثلته East Mall وTuvalu وCity Center ومشروعات تجارية أخرى.

لا يوجد عائد إيجاري أو ارتفاع سعر مضمون لأي نوع من هذه الوحدات.

كيف تحسب العائد على شقة في دمياط الجديدة؟

استخدم:

صافي الإيجار السنوي ÷ إجمالي تكلفة شراء وتجهيز الوحدة × 100.

ويجب خصم:

• فترات عدم الإشغال.
• الصيانة.
• عمولة السمسرة.
• الفرش.
• الإصلاحات.
• إدارة الوحدة.

لا تعتمد على رقم عائد ثابت لمجرد أن العقار قريب من جامعة أو البحر.

ما الفرق بين دمياط الجديدة والمنصورة الجديدة؟

اقرأ المقارنة الكاملة بين دمياط الجديدة والمنصورة الجديدة

دمياط الجديدة أم رأس البر؟

رأس البر ودمياط الجديدة يخدمان أهدافًا مختلفة.

هل شراء عقار قريب من الجامعة أفضل؟

القرب من الجامعة قد يكون ميزة للسكن أو التأجير، لكنه ليس ضمانًا للعائد.

راجع:

• المسافة الفعلية.
• وسائل النقل.
• نوع الوحدة.
• عدد الغرف.
• التشطيب.
• السعر المطلوب للإيجار.
• منافسة الوحدات الأخرى.
• قواعد التأجير بالمبنى أو الكمبوند.

هل الشقة على البحر أفضل من الشقة الداخلية؟

ليس بالضرورة.

الشقة الساحلية قد تكون أعلى سعرًا بسبب:

• الإطلالة.
• القرب من البحر.
• الخدمات السياحية.
• اسم المشروع.

لكن الشقة الداخلية قد تكون أفضل للسكن اليومي إذا كانت أقرب إلى:

• العمل.
• الجامعة.
• المدارس.
• الخدمات.
• وسائل المواصلات.

حدد هدفك قبل دفع Premium إضافي للإطلالة الساحلية.

شقة جاهزة أم تحت الإنشاء في دمياط الجديدة؟

كيف تختار أفضل مشروع في دمياط الجديدة؟

1. حدد هدفك: سكن، مصيف، إيجار، تجاري، طبي أو إداري.
2. حدد المنطقة: ساحلية أم داخلية.
3. حدد موعد الحاجة للوحدة: الآن أم بعد سنوات.
4. حدد ميزانيتك الكاملة: وليس المقدم فقط.
5. قارن 3 مشروعات على الأقل.
6. اطلب أحدث Availability: بأكواد الوحدات.
7. قارن سعر المتر: بين وحدات متشابهة فقط.
8. راجع المطور: وسابقة الأعمال والتنفيذ.
9. راجع التشطيب: والمواصفات الفنية.
10. ثبت موعد التسليم: وفترة السماح.
11. راجع الصيانة والجراج.
12. راجع شروط التنازل وإعادة البيع.
13. عاين الموقع بنفسك.
14. راجع العقد قانونيًا قبل دفع مبلغ كبير.

مستندات شراء وحدة من مطور

• بيانات الشركة البائعة.
• مستند تخصيص أو ملكية الأرض.
• محضر استلام الأرض عند الاقتضاء.
• المخطط العام.
• رخصة المشروع أو المرحلة.
• كود الوحدة.
• Floor Plan.
• المساحة التعاقدية.
• ملحق التشطيب.
• جدول السداد.
• موعد التسليم.
• فترة السماح.
• الصيانة.
• الجراج.
• شروط التنازل.
• شروط الإلغاء.

ماذا تراجع عند شراء Resale في دمياط الجديدة؟

• هوية البائع.
• العقد الأصلي.
• سلسلة الملكية عند الحاجة.
• الموقف المالي.
• الأقساط المتبقية.
• الصيانة.
• المرافق والعدادات.
• رسوم التنازل.
• موافقة المطور إذا كانت مطلوبة.
• الفحص الهندسي للعقار.

مميزات دمياط الجديدة

• مدينة قائمة وليست Future City فقط.
• واجهة بحرية بطول نحو 9 كم.
• قرب ميناء دمياط.
• وجود جامعة دمياط.
• وجود جامعة حورس.
• نشاط صناعي وتجاري.
• سوق سكني يعمل طوال العام.
• سوق ساحلي ومصيفي.
• وحدات جاهزة ومشروعات تحت الإنشاء.
• تنوع كبير في الأسعار وأنواع العقارات.
• مشروعات حكومية وخاصة.
• فرص تجارية وطبية وإدارية بجانب السكن.

عيوب أو نقاط يجب مراعاتها

• الأسعار تختلف بشدة من حي إلى آخر.
• ليست كل الوحدات قريبة من البحر.
• بعض العمارات القديمة تحتاج فحصًا هندسيًا.
• المشروعات الجديدة تختلف في التنفيذ ومواعيد التسليم.
• المشروعات الساحلية قد تكون أعلى في الصيانة.
• لا يمكن استخدام متوسط سعر متر واحد لتقييم كل المدينة.
• بعض الأنشطة التجارية والطبية تحتاج دراسة حركة العملاء والتراخيص.
• الإيجار وإعادة البيع ليسا مضمونين.

لمن تناسب دمياط الجديدة؟

• العائلات التي تريد السكن الدائم.
• طلاب وأعضاء هيئة التدريس.
• العاملون في دمياط والميناء.
• المشترون الباحثون عن وحدة قرب البحر.
• المصريون بالخارج.
• المستثمرون في الشقق والإيجار.
• الأطباء الراغبون في عيادة.
• أصحاب الأنشطة التجارية.
• المستثمرون في الوحدات الإدارية.

الأسئلة الشائعة عن دمياط الجديدة