إطلالة دمياط الجديدة | الأسعار والتقسيط 2026

إعداد: فريق New Mansoura للبحث العقاري
آخر تحديث: 6 أغسطس 2026

كمبوند إطلالة دمياط الجديدة Etlala New Damietta هو مشروع سكني وساحلي متكامل يقع مباشرة على البحر المتوسط في القطعة الأولى من منطقة القرى السياحية بمدينة دمياط الجديدة، بالقرب من Oly Beach وقرية إثمار والطريق الدولي الساحلي.

يمتد المشروع على مساحة تقارب 88,000 متر مربع، بما يعادل نحو 21 فدانًا، بينما تُقرب بعض مواد المشروع المساحة إلى نحو 22 فدانًا. ويتميز بواجهة ساحلية مباشرة تمتد لنحو 260 مترًا، مع تخصيص أكثر من 70% من المساحة للمناطق المفتوحة واللاند سكيب والخدمات وفق المواد الرسمية الحالية.

يوفر المشروع استوديوهات وشققًا بغرفتين أو ثلاث غرف، إلى جانب التاون هاوس والسكاي فيلا والجاردن فيلا والفيلات المستقلة والقصور. تبدأ المساحات السكنية المنشورة من نحو 71 مترًا مربعًا، بينما تصل أكبر نماذج الفيلات إلى نحو 730 مترًا مربعًا حسب المرحلة ونوع الوحدة.

يبدأ السعر العام المدرج حاليًا من نحو 3,000,000 جنيه. وتعرض وحدة متاحة بمساحة 169 مترًا سعرًا يبلغ نحو 7,509,000 جنيه، بما يعادل قرابة 44,400 جنيه للمتر، مع مقدم 10% ودفعة استكمال 10% بعد ثلاثة أشهر وتقسيط الباقي على خمس سنوات.

تختلف خطط السداد ومواعيد التسليم بين المراحل؛ إذ تعرض المواد العامة تسليمًا بعد ثلاث سنوات من التعاقد لبعض الطروحات، بينما تظهر وحدة حالية بموعد تسليم في يوليو 2031. لذلك يجب الاعتماد على عرض السعر وعقد الوحدة المحددة، وليس على موعد عام للمشروع.

موقع كمبوند إطلالة دمياط الجديدة

يقع كمبوند إطلالة في قلب منطقة القرى السياحية داخل مدينة دمياط الجديدة، في القطعة الأولى عند مدخل البحر 1، وبموقع مباشر على البحر المتوسط.

تشير المواد الحالية إلى وقوع المشروع بين منطقة Oly Beach أو نادي أوليمبيا وقرية إثمار، بالقرب من منطقة الشاليهات والمشروعات الساحلية الرئيسية.

الأماكن القريبة من مشروع إطلالة

• شاطئ البحر المتوسط.
• قرية إثمار.
• Oly Beach ومنطقة نادي أوليمبيا.
• منطقة الشاليهات والقرى السياحية.
• الطريق الدولي الساحلي.
• جامعة دمياط.
• منطقة النوادي الرياضية.
• الأحياء السكنية في دمياط الجديدة.
• الخدمات التجارية والمطاعم والكافيهات.
• مدينة دمياط.
• رأس البر.
• ميناء دمياط.

تظهر داخل بطاقة المشروع مسافات تقريبية تشمل نحو 20 مترًا من الشاطئ، و50 مترًا من منطقة ترفيهية، و100 متر من سوبرماركت، و150 مترًا من مدرسة، و200 متر من مستشفى. وينبغي اعتبار هذه الأرقام تقديرية؛ لأن المسافة الفعلية تعتمد على بوابة المشروع والمبنى والطريق المستخدم.

هل كمبوند إطلالة على البحر مباشرة؟

نعم، يقع مشروع إطلالة مباشرة على البحر المتوسط، ويملك واجهة ساحلية تبلغ نحو 260 مترًا.

لكن موقع المشروع الساحلي لا يعني أن جميع الوحدات تتمتع بالإطلالة نفسها. تختلف الإطلالة وفق:

• رقم المبنى والمرحلة.
• الصف الذي يقع فيه المبنى.
• الدور.
• الاتجاه البحري أو الجانبي أو الداخلي.
• موقع التراس والشرفات.
• المباني المستقبلية أمام الوحدة.
• نوع الوحدة: شقة أو فيلا.

عند شراء وحدة بسعر أعلى بسبب الإطلالة البحرية، يجب تثبيت نوع الإطلالة واتجاه الوحدة وموقع المبنى داخل مخطط مرفق بعقد البيع.

مساحة كمبوند إطلالة

تظهر في المصادر الحالية مساحتان متقاربتان للمشروع:

الرقمان متقاربان ولا يمثلان تعارضًا جوهريًا؛ لأن مساحة 88 ألف متر مربع تعادل تقريبًا 21 فدانًا، وقد يتم تقريبها تسويقيًا إلى 22 فدانًا.

تشمل المساحة الكلية للمشروع:

• المباني السكنية.
• مناطق الفيلات.
• الممشى الساحلي.
• المساحات الخضراء.
• حمامات السباحة.
• النادي الاجتماعي والرياضي.
• المناطق التجارية والخدمية.
• المطاعم والكافيهات.
• مناطق الأطفال.
• الطرق الداخلية.
• الجراجات ومواقف السيارات.
• الخدمات الفنية والتشغيلية.

المخطط العام لمشروع إطلالة

يعتمد مخطط إطلالة على مجتمع ساحلي منخفض الكثافة، مع توزيع المباني والفيلات حول المساحات الخضراء والخدمات والمناطق المفتوحة.

تذكر شركة SDG أن أكثر من 70% من مساحة المشروع مخصصة للمسطحات المفتوحة واللاند سكيب، وهو ما يترك نسبة محدودة نسبيًا للمباني والطرق.

أهم عناصر المخطط

• واجهة مباشرة على البحر.
• ممشى سياحي خاص بالملاك.
• مبانٍ سكنية منخفضة الارتفاع.
• منطقة للفيلات المستقلة والتوين والتاون هاوس.
• حمامات سباحة موزعة على المشروع.
• حدائق ولاند سكيب بين المباني.
• نادي اجتماعي ورياضي.
• مناطق للعمل المشترك.
• مطاعم وكافيهات ساحلية.
• مناطق للأطفال والعائلات.
• جراجات ومواقف منظمة.
• بوابات دخول وأمن.

يجب مراجعة المخطط العام المعتمد لمعرفة عدد المباني والارتفاعات والنسبة البنائية الفعلية وموقع كل خدمة بالنسبة إلى الوحدة المختارة.

الاستشاريون والمكاتب الهندسية في إطلالة

تعرض المواد الرسمية المرتبطة بالمشروع مجموعة من المكاتب والاستشاريين، من أبرزهم:

• El Gabaly Architects: الاستشاري المعماري العام وفق صفحة المشروع الحالية.
• ACE Moharram Bakhoum: ضمن الشراكات والاستشارات الهندسية المعلنة بواسطة NIG.
• Makram Architects: ضمن فرق التصميم المعماري للمشروع.
• Salama Structural Engineers: ضمن أعمال التصميم والاستشارات الإنشائية.

وجود أكثر من استشاري يساعد على توزيع مسؤوليات التصميم والإنشاء، لكن يجب مراجعة اسم الاستشاري والمقاول لكل مرحلة من خلال المستندات والبروشور المحدث.

من هو مطور كمبوند إطلالة؟

تظهر حاليًا معلومات مشروع إطلالة ضمن المصادر الرسمية لكل من NIG Developments وSDG Developments:

• أعلنت NIG Developments إطلاق إطلالة باعتباره أحد مشروعاتها في دمياط الجديدة، وتعرضه ضمن محفظتها الرسمية.
• تعرض SDG Developments المشروع ضمن موقعها وحملاتها الحالية، كما تربط صفحة New Mansoura المشروع بملف مجموعة الصفوة SDG.

NIG Developments

تقدم NIG إطلالة كمجتمع سكني ساحلي في دمياط الجديدة أطلقه رئيس مجلس الإدارة المهندس أبو الفتوح غراب، وتعرض المشروع ضمن محفظتها إلى جانب Vision Tower وAl Madina Residence.

كما تذكر NIG أن المشروع صُمم بالتعاون مع عدد من المكاتب الهندسية، ويوفر حمامات سباحة ومناطق أطفال ومساحات خضراء وخدمات تجارية ومناطق جولف ساحلية.

SDG Developments

تعرض SDG المشروع باعتباره أول كمبوند متكامل على البحر في دمياط الجديدة، بمساحات خضراء تتجاوز 70% من إجمالي المساحة، وموقع بين Oly Beach وإثمار.

وتشير حملاتها الحديثة إلى استمرار أعمال الإنشاء والتسويق داخل المشروع، مع خطط دفع تختلف حسب المرحلة والوحدة.

أنواع الوحدات في كمبوند إطلالة

يقدم المشروع مجموعة واسعة من الوحدات السكنية والساحلية التي تناسب الأفراد والعائلات والباحثين عن مساحات كبيرة.

استوديوهات إطلالة

تبدأ مساحات الاستوديوهات المنشورة من نحو 71 مترًا وتصل إلى نحو 74 مترًا مربعًا.

قد تناسب الاستوديوهات:

• الأفراد والمتزوجين حديثًا.
• الإقامة الساحلية الموسمية.
• المشترين الباحثين عن أقل سعر إجمالي.
• التأجير للأفراد أو العاملين داخل دمياط الجديدة.
• الوحدات سهلة التجهيز والصيانة نسبيًا.

شقق غرفتين

تبدأ مساحات الشقق المكونة من غرفتي نوم من نحو 116 مترًا وتصل إلى نحو 134 مترًا مربعًا.

تحتاج مقارنة الوحدات إلى مراجعة:

• مساحة غرف النوم.
• عدد الحمامات.
• مساحة الريسبشن.
• المطبخ المفتوح أو المغلق.
• مساحة التراس.
• الإطلالة.
• نسبة التحميل.

شقق ثلاث غرف

تبدأ مساحات الشقق العائلية الأكبر من نحو 143 مترًا وتصل إلى نحو 185 مترًا مربعًا وفق البيانات المنشورة.

وتظهر حاليًا وحدة بمساحة 169 مترًا مكونة من ثلاث غرف وثلاثة حمامات، في الدور الأول العلوي، بنصف تشطيب.

تاون هاوس

يوفر التاون هاوس منزلًا داخل مجموعة متصلة، مع مدخل ومساحة خارجية وخصوصية أكبر من الشقق التقليدية.

يجب مقارنة نماذج التاون هاوس من حيث:

• مساحة الأرض.
• المساحة المبنية.
• عدد الأدوار.
• الحديقة.
• الموقع من البحر.
• الجراج.

سكاي فيلا

السكاي فيلا وحدة كبيرة في الأدوار العليا، وقد تتضمن تراسات واسعة أو توزيعًا على أكثر من مستوى حسب النموذج.

يجب مراجعة ملكية التراسات والروف، وتوصيلات المصعد، ومساحة الوحدة الفعلية، والتصريحات الخاصة بأي استخدام للسطح.

جاردن فيلا

تجمع الجاردن فيلا بين المساحة الداخلية الكبيرة والحديقة الخاصة، وقد تكون في الطابق الأرضي أو ضمن مبنى منخفض الارتفاع.

يجب أن يوضح العقد ما إذا كانت الحديقة:

• جزءًا مملوكًا من الوحدة.
• مخصصة للانتفاع الحصري.
• تخضع لصيانة ورسوم مستقلة.
• تسمح بإجراء تعديلات أو زراعة خاصة.

الفيلات المستقلة والقصور

تضم خطة المشروع فيلات مستقلة وقصورًا بمساحات كبيرة، ويصل النطاق العام المنشور للوحدات إلى نحو 730 مترًا مربعًا.

عند شراء فيلا يجب الفصل بين:

• مساحة الأرض.
• مساحة المباني.
• مساحة الحديقة.
• عدد الأدوار.
• مساحة الروف.
• موقع الفيلا وصفها من البحر.

مساحات وحدات إطلالة دمياط الجديدة

تعرض بطاقة المشروع نطاقًا من 71 إلى 200 متر مربع لأنه يعكس الوحدات الظاهرة في المخزون الحالي، بينما يشمل المخطط الأوسع نماذج فيلات تصل إلى مساحات أكبر.

أسعار كمبوند إطلالة دمياط الجديدة 2026

يبدأ السعر العام المدرج حاليًا من نحو 3,000,000 جنيه. ويجب التعامل معه باعتباره سعر بداية لأقل الوحدات المتاحة أو للعروض المرتبطة بمرحلة محددة.

توجد حاليًا شقة معروضة بالمواصفات التالية:

ما العوامل التي تحدد سعر الوحدة؟

• نوع الوحدة: استوديو أو شقة أو فيلا.
• المساحة الإجمالية والصافية.
• عدد الغرف والحمامات.
• المرحلة ورقم المبنى.
• الدور.
• الإطلالة البحرية أو الجانبية أو الداخلية.
• وجود حديقة أو روف.
• موقع الوحدة من الخدمات وحمامات السباحة.
• حالة التشطيب.
• موعد التسليم.
• قيمة المقدم.
• فترة التقسيط.
• العروض والخصومات المتاحة.

أنظمة سداد إطلالة دمياط الجديدة

تختلف خطط السداد بين المراحل والوحدات والعروض التسويقية. وتعرض البيانات الحالية أكثر من نموذج:

اختلاف الخطط يعني أن المشتري يجب أن يعتمد على جدول سداد يحمل كود الوحدة وتاريخ إصدار واضحًا.

بنود يجب مراجعتها في جدول السداد

• قيمة جدية الحجز.
• المقدم عند التعاقد.
• دفعة الاستكمال بعد ثلاثة أشهر.
• موعد أول قسط.
• قيمة الأقساط الربع سنوية.
• الدفعات السنوية إن وجدت.
• دفعة الاستلام.
• وديعة الصيانة.
• رسوم الجراج.
• رسوم العدادات والمرافق.
• إجمالي السعر بعد التقسيط.
• خصومات السداد النقدي.

الجراج في كمبوند إطلالة

تعرض معلومات المشروع قيمة سابقة للجراج الإلزامي تبلغ نحو 150,000 جنيه.

يجب التأكد من:

• السعر الحالي للجراج.
• هل الجراج مملوك أم مخصص للانتفاع؟
• رقم وموقع مكان الانتظار.
• هل القيمة مدرجة في السعر الإجمالي؟
• موعد سداد قيمة الجراج.
• وجود رسوم صيانة إضافية.

موعد تسليم كمبوند إطلالة

تذكر البيانات العامة القديمة أن التسليم يتم خلال نحو ثلاث سنوات من تاريخ التعاقد. لكن العقار المنشور حاليًا بمساحة 169 مترًا يحمل موعد تسليم في يوليو 2031.

يشير ذلك إلى اختلاف المواعيد حسب المرحلة وتاريخ الطرح والمبنى. لذلك يجب ألا تستخدم الصفحة موعدًا واحدًا على جميع الوحدات.

يجب أن يوضح عقد الوحدة:

• تاريخ التسليم المحدد.
• فترة السماح.
• غرامة أو تعويض التأخير إن وجد.
• حالة التشطيب.
• موعد تشغيل المرافق.
• موعد تشغيل الشاطئ والممشى.
• موعد تشغيل حمامات السباحة والنادي.
• موعد تسليم الجراج.
• إجراءات المعاينة والاستلام.

تشطيب وحدات إطلالة

تعرض البيانات الحالية تسليم الوحدات بنظام نصف التشطيب، بما يمنح المشتري حرية اختيار التشطيبات الداخلية، لكنه يضيف تكلفة ووقتًا بعد الاستلام.

يجب أن يوضح ملحق التسليم العناصر المنفذة، ومنها:

• المحارة الداخلية.
• شبكات الكهرباء الأساسية.
• شبكات المياه والصرف.
• مداخل التكييف.
• الأبواب الخارجية.
• الشبابيك والزجاج.
• عزل الحمامات والمطابخ.
• توصيلات الغاز إن وجدت.
• العدادات والمرافق.
• تشطيب الواجهات والمداخل.
• تشطيب التراس والحديقة.

عند حساب الميزانية، يجب إضافة تكلفة الأرضيات والدهانات والأبواب الداخلية والأدوات الصحية والمطبخ والتكييفات والإضاءة.

خدمات ومرافق كمبوند إطلالة

الخدمات الساحلية

• واجهة مباشرة على البحر.
• ممشى سياحي خاص بالملاك.
• مناطق جلوس بإطلالات ساحلية.
• مطاعم وكافيهات بالقرب من البحر.
• مناطق استرخاء وتأمل.
• مسارات للوصول إلى الشاطئ.

حمامات السباحة والترفيه

• حمامات سباحة متعددة.
• حمامات مناسبة لفئات عمرية مختلفة.
• مناطق للأطفال.
• حدائق ألعاب.
• مناطق عائلية مفتوحة.
• خدمات سبا ومنتجع صحي وفق المخطط.

الخدمات الرياضية والاجتماعية

• نادي اجتماعي.
• صالة ألعاب رياضية.
• خدمات رياضية.
• مناطق أو ملاعب جولف ساحلية وفق المواد التسويقية.
• مسارات للمشي.
• مساحات للاجتماعات والأنشطة.

العمل والخدمات اليومية

• مساحات عمل مشتركة Co-working.
• مناطق تجارية وخدمية.
• مطاعم ومقاهٍ.
• خدمات صيانة ونظافة.
• إدارة للمجتمع السكني.

الأمن والحركة

• مجتمع مغلق وبوابات منظمة.
• بوابات دخول ذكية.
• أمن وحراسة.
• كاميرات مراقبة.
• جراجات ومواقف سيارات.
• طرق داخلية وممرات للمشاة.

مميزات كمبوند إطلالة دمياط الجديدة

• موقع مباشر على البحر المتوسط.
• واجهة شاطئية تقارب 260 مترًا.
• موقع داخل منطقة القرى السياحية.
• قرب Oly Beach وقرية إثمار.
• مساحة تقارب 88 ألف متر مربع.
• أكثر من 70% مساحات مفتوحة وفق بيانات SDG.
• تنوع بين الاستوديوهات والشقق والفيلات.
• مساحات تبدأ من نحو 71 مترًا.
• فيلات وقصور بمساحات كبيرة.
• ممشى سياحي خاص بالملاك.
• حمامات سباحة ونادٍ اجتماعي.
• مناطق عمل مشتركة.
• مبانٍ منخفضة الكثافة نسبيًا.
• الوصول عبر الطريق الدولي الساحلي.
• إمكانية الاستخدام للسكن الدائم أو الساحلي.

نقاط يجب مراجعتها قبل الحجز

• اسم المالك القانوني للأرض.
• اسم المطور والشركة البائعة في العقد.
• الجهة التي تستلم المقدم والأقساط.
• مستند تخصيص أو ملكية الأرض.
• محضر استلام الأرض.
• القرار الوزاري أو المخطط المعتمد.
• رخصة بناء المرحلة.
• رقم المبنى والوحدة.
• المساحة البيعية والصافية.
• نسبة التحميل.
• نوع الإطلالة.
• مساحة الحديقة أو الروف.
• مواصفات نصف التشطيب.
• جدول السداد الكامل.
• موعد التسليم الخاص بالوحدة.
• فترة السماح.
• قيمة الجراج.
• وديعة الصيانة.
• رسوم الشاطئ والنادي إن وجدت.
• شروط التنازل وإعادة البيع.
• شروط الإلغاء واسترداد المبالغ.

مقارنة إطلالة مع مشروعات ساحلية في دمياط الجديدة

هل إطلالة مناسب للسكن الدائم؟

قد يناسب المشروع السكن الدائم لأنه يقع داخل مدينة قائمة تعمل طوال العام، وليس داخل منتجع موسمي معزول.

قبل اختياره للسكن الدائم يجب مراجعة:

• موعد تشغيل الخدمات اليومية.
• السوبرماركت والصيدليات.
• المواصلات داخل المنطقة.
• القرب من المدارس والجامعة.
• توصيل المرافق والعدادات.
• مستوى الإشغال عند التسليم.
• تكلفة التشطيب.
• تكلفة الصيانة السنوية.
• قواعد استخدام الشاطئ والخدمات.

هل إطلالة مناسب للاستثمار؟

قد يناسب المشروع الاستثمار السكني طويل الأجل أو الإيجار الموسمي بسبب موقعه المباشر على البحر وتنوع مساحاته ووجوده داخل دمياط الجديدة.

تزداد قوة الوحدة عند اختيار:

• مساحة مطلوبة في سوق التأجير.
• تقسيم داخلي عملي.
• إطلالة مثبتة في العقد.
• دور يسهل تأجيره وإعادة بيعه.
• سعر شراء متوازن.
• خطة سداد مناسبة للسيولة.
• موعد تسليم واضح.
• وحدة قريبة من الخدمات دون فقدان الخصوصية.

لا يوجد عائد إيجاري أو ربح إعادة بيع أو ارتفاع سعري مضمون. يجب احتساب التشطيب والصيانة والجراج والضرائب وعمولات التسويق وفترات عدم الإشغال قبل تقدير صافي العائد.

مستندات يجب مراجعتها قبل شراء وحدة

• مستند ملكية أو تخصيص الأرض.
• محضر استلام الأرض.
• المخطط العام المعتمد.
• القرار الوزاري عند انطباقه.
• رخصة بناء المرحلة.
• السجل التجاري للشركة البائعة.
• تفويض الشخص الموقع على العقد.
• المستند الذي يوضح العلاقة بين NIG وSDG.
• كود الوحدة وموقعها في المخطط.
• المساحة الإجمالية والصافية.
• مواصفات التشطيب.
• جدول السداد.
• موعد التسليم وفترة السماح.
• قيمة الجراج والصيانة.
• شروط التنازل وإعادة البيع.
• شروط الإلغاء والاسترداد.

خطوات شراء وحدة في كمبوند إطلالة

1. حدد هدف الشراء: سكن دائم أو مصيف أو تأجير.
2. اختر نوع الوحدة: استوديو أو شقة أو تاون هاوس أو فيلا.
3. حدد الميزانية الكاملة: أضف التشطيب والجراج والصيانة.
4. اطلب التوافر الحالي: احصل على كود الوحدة والسعر وخطة السداد.
5. راجع المخطط: حدد المبنى والصف والدور والإطلالة.
6. قارن المساحات: راجع البيعية والصافية والتحميل.
7. زر الموقع: عاين الطريق والبحر والخدمات المحيطة.
8. راجع أطراف المشروع: تحقق من مالك الأرض والمطور والشركة البائعة.
9. راجع المستندات: افحص التخصيص والرخص والمخطط.
10. قارن خطط السداد: احسب السعر النهائي لكل خطة.
11. راجع التشطيب: احصل على ملحق نصف التشطيب.
12. ثبت موعد التسليم: اعتمد التاريخ الخاص بالوحدة.
13. اعرض العقد على محامٍ: قبل دفع المقدم.
14. ادفع رسميًا: في حساب الشركة الوارد بالعقد.
15. احتفظ بالملاحق: المخطط والتشطيب والسداد.
16. تابع التنفيذ: حتى موعد الاستلام.
17. افحص الوحدة: من خلال مهندس مستقل قبل توقيع محضر الاستلام.

يمكنك تصفح مشروعات دمياط الجديدة والمنصورة الجديدة أو مراجعة دليل المطورين العقاريين للمقارنة بين إطلالة والمشروعات الساحلية الأخرى.

الأسئلة الشائعة عن كمبوند إطلالة