لوتيرا دمياط الجديدة | الأسعار والمقدم 2026

إعداد: فريق New Mansoura للبحث العقاري
آخر تحديث: 6 أغسطس 2026

مشروع لوتيرا دمياط الجديدة LOTÉRA New Damietta هو مجتمع ساحلي متعدد الاستخدامات تطوره شركة أركس للتطوير العقاري ARX Development في منطقة القرى السياحية بمدينة دمياط الجديدة، مباشرة على ساحل البحر المتوسط وبجوار قرية إثمار.

يمتد المشروع على مساحة تقارب 39 فدانًا، ويجمع بين الشقق السكنية والوحدات التجارية والمكاتب الإدارية والوحدات الفندقية داخل وجهة واحدة تضم شاطئًا خاصًا، ومساحات خضراء، وحمامات سباحة، ومناطق تجارية وترفيهية، وخدمات ذكية لإدارة الدخول والأمن والمرافق.

تبدأ أسعار الوحدات السكنية المنشورة حاليًا من نحو 3,125,000 جنيه للاستوديو، ومن نحو 4,750,000 جنيه للوحدات المكونة من غرفتي نوم، ومن نحو 6,250,000 جنيه للوحدات المكونة من ثلاث غرف، مع مقدم يبدأ من 10% وتقسيط يصل إلى 5 سنوات.

تُعد LOTÉRA من أحدث مشروعات دمياط الجديدة، وما زالت في مرحلة الإطلاق والتخطيط؛ لذلك تتغير الوحدات المتاحة والأسعار والتقسيمات مع كل مرحلة بيع، ويجب الاعتماد على عرض سعر رسمي حديث وكود محدد للوحدة قبل الحجز.

معنى اسم LOTÉRA وفكرة المشروع

استُوحي اسم LOTÉRA من زهرة اللوتس، التي ترتبط بالتجدد والبدايات الجديدة والهدوء والتوازن مع الطبيعة. وينعكس هذا المفهوم على الهوية البصرية للمشروع التي تجمع بين خطوط الأمواج وشكل زهرة اللوتس.

لا تعتمد فكرة المشروع على إنشاء مبانٍ سكنية منفصلة فقط، بل على تطوير وجهة ساحلية تسمح للسكان والزوار بالجمع بين:

• السكن والإقامة بالقرب من البحر.
• التسوق والخدمات اليومية.
• العمل من خلال المكاتب الإدارية.
• الضيافة والإقامة الفندقية.
• الترفيه والرياضة.
• الاسترخاء داخل الشاطئ والمساحات المفتوحة.
• الاعتماد على تقنيات الدخول والخدمات الذكية.

هذا التنوع يجعل لوتيرا مختلفًا عن الكمبوند السكني التقليدي، لكنه يتطلب في الوقت نفسه مراجعة دقيقة للفصل بين القطاعات السكنية والتجارية والفندقية، ومداخل كل نشاط، ونظام الإدارة والتشغيل النهائي.

موقع مشروع لوتيرا دمياط الجديدة

يقع LOTÉRA في منطقة القرى السياحية بمدينة دمياط الجديدة، مباشرة على ساحل البحر الأبيض المتوسط وبجوار كمبوند إثمار.

اختيار الموقع يمنح المشروع إطلالة ساحلية مباشرة، مع سهولة الوصول إلى الخدمات والأحياء السكنية والمحاور الرئيسية داخل دمياط الجديدة.

الأماكن القريبة من لوتيرا

• قرية إثمار المجاورة للمشروع.
• منطقة القرى السياحية.
• شاطئ البحر المتوسط.
• منطقة النوادي الرياضية.
• جامعة دمياط.
• الطريق الدولي الساحلي.
• الأحياء السكنية في دمياط الجديدة.
• المراكز التجارية والخدمية.
• ميناء دمياط.
• مدينة دمياط.
• مدينة رأس البر.
• محاور الوصول إلى المنصورة ومدن الدلتا.

يجب تحديد رقم قطعة الأرض وحدودها والواجهة الساحلية والمداخل المعتمدة من مستندات المشروع، وعدم الاعتماد على وصف “مباشرة على البحر” وحده عند مقارنة الوحدات؛ لأن الإطلالة الفعلية تختلف حسب المبنى والدور واتجاه الوحدة وموقعها داخل المخطط.

هل لوتيرا على البحر مباشرة؟

نعم، يقع لوتيرا مباشرة على ساحل البحر المتوسط في منطقة القرى السياحية بدمياط الجديدة. وتعرض المواد الرسمية المشروع باعتباره مقامًا على آخر قطعة ساحلية متاحة في هذا النطاق، مع منطقة شاطئية خاصة وخدمة انتقال داخلي بواسطة سيارات الجولف.

قبل شراء وحدة بإطلالة بحرية يجب مراجعة:

• الصف الذي يقع فيه المبنى.
• اتجاه الوحدة.
• نوع الإطلالة: مباشرة أو جانبية أو جزئية.
• المباني المستقبلية أمام الوحدة.
• المسافة من الشاطئ.
• حق استخدام الشاطئ.
• رسوم تشغيل وصيانة الشاطئ.
• مواعيد تشغيل المنطقة الساحلية.

مساحة لوتيرا دمياط الجديدة

يمتد المشروع على مساحة تقارب 39 فدانًا وفق أحدث المعلومات الرسمية المنشورة من المطور، بينما تستخدم بعض مواد الإطلاق رقمًا مقربًا يبلغ 40 فدانًا.

وتشير بيانات المشروع الحالية إلى تخصيص نحو 23 فدانًا للتجربة الشاطئية والمنطقة الساحلية والمساحات المرتبطة بها.

تشمل المساحة الإجمالية للمشروع:

• المباني السكنية.
• الوحدات الفندقية.
• المكاتب والمكونات الإدارية.
• المحلات والمناطق التجارية.
• المطاعم والكافيهات.
• الشاطئ الخاص.
• المسطحات الخضراء.
• حمامات السباحة.
• الطرق الداخلية.
• ممرات المشاة.
• الجراجات السطحية وتحت الأرض.
• مناطق الخدمات والترفيه.

يُفضل مراجعة المخطط العام المعتمد لمعرفة النسبة البنائية، وعدد المباني، والارتفاعات، وتوزيع الأنشطة، وموقع الشاطئ والخدمات بالنسبة لكل وحدة.

المخطط العام لمشروع LOTÉRA

يعتمد لوتيرا على نموذج المشروع متعدد الاستخدامات، بحيث يضم أكثر من نوع من العقارات والأنشطة داخل وجهة واحدة.

ويقوم التخطيط المعلن على:

• فصل المداخل السكنية عن المداخل التجارية والخدمية.
• توزيع الوحدات للاستفادة من الإطلالات الساحلية.
• إنشاء ممشى ومناطق مفتوحة على البحر.
• توفير مساحات خضراء ومناطق جلوس.
• دمج الأنشطة التجارية والمطاعم ضمن المشروع.
• إنشاء منطقة فندقية وخدمات ضيافة.
• توفير طرق خدمة داخلية.
• توفير جراجات تحت الأرض ومواقف سطحية.
• استخدام أنظمة ذكية لإدارة الدخول والأمن.

نجاح هذا النموذج يعتمد على قدرة المطور على فصل حركة السكان عن حركة زوار القطاعات التجارية والفندقية، وتوفير جراجات ومصاعد ومداخل مستقلة لكل استخدام.

أنواع الوحدات في لوتيرا دمياط الجديدة

يوفر المشروع وحدات سكنية وتجارية وإدارية وفندقية. وتتركز قائمة الأسعار المنشورة حاليًا على ثلاث فئات سكنية رئيسية.

استوديوهات لوتيرا

تُعد الاستوديوهات أقل فئات المشروع من حيث السعر الإجمالي المعلن، وتبدأ أسعارها الحالية من نحو 3,125,000 جنيه.

قد تناسب هذه الوحدات:

• الأفراد والمتزوجين حديثًا.
• الإقامة الساحلية قصيرة المدة.
• العملاء الباحثين عن أقل نقطة دخول للمشروع.
• التأجير للأفراد والعاملين داخل دمياط الجديدة.
• الإقامة القريبة من الجامعة والخدمات.

لم يُنشر نطاق موحد ونهائي لمساحات الاستوديوهات حتى وقت التحديث، لذلك يجب طلب المخطط والمساحة الصافية للوحدة المحددة.

شقق غرفتين في لوتيرا

تبدأ أسعار الوحدات المكونة من غرفتي نوم من نحو 4,750,000 جنيه وفق قائمة الإطلاق الحالية.

تناسب هذه الوحدات الأسر الصغيرة، ويجب مقارنة النماذج وفق:

• المساحة الداخلية الفعلية.
• مساحة الريسبشن.
• عدد الحمامات.
• حجم غرف النوم.
• مساحة التراس.
• الإطلالة.
• مكان الوحدة داخل المبنى.
• نسبة التحميل.

شقق ثلاث غرف في لوتيرا

تبدأ أسعار الوحدات المكونة من ثلاث غرف نوم من نحو 6,250,000 جنيه.

قد تناسب هذه الفئة الأسر التي تبحث عن سكن دائم أو إقامة ساحلية بمساحة أكبر، مع ضرورة مراجعة عدد الحمامات، ومساحة المطبخ، وتوزيع الغرف، ووجود غرفة ماستر أو تراس رئيسي.

الوحدات التجارية

يضم المشروع وحدات تجارية مخصصة للمحلات والخدمات والمطاعم والكافيهات والعلامات التجارية.

قبل شراء وحدة تجارية في لوتيرا يجب مراجعة:

• الدور ومكان الوحدة.
• عرض الواجهة.
• حركة الزوار المتوقعة.
• النشاط المسموح.
• المداخل والتحميل والتفريغ.
• التوصيلات الكهربائية.
• المياه والصرف.
• فتحات التهوية والمداخن.
• قواعد اللافتات.
• رسوم الإدارة والتسويق والتشغيل.

المكاتب الإدارية

يضم LOTÉRA مكاتب إدارية تناسب الشركات ومقدمي الخدمات والاستشاريين، ضمن المشروع متعدد الاستخدامات.

عند اختيار مكتب إداري يجب تقييم:

• مدخل القطاع الإداري.
• سهولة الوصول من الطريق.
• المصاعد.
• الجراجات.
• الإنترنت والاتصالات.
• إمكانية تقسيم المكتب.
• ساعات التشغيل.
• مستوى التشطيب والتكييف.

الوحدات الفندقية

تشمل الخطة منطقة فندقية ووحدات مرتبطة بخدمات الضيافة وإدارة الممتلكات والنظافة.

لا يجب شراء وحدة فندقية بناءً على الوعود التسويقية بالعائد وحدها؛ بل يجب مراجعة:

• اسم شركة الإدارة الفندقية.
• مدة عقد الإدارة.
• رسوم التشغيل.
• التشطيب والأثاث.
• حق المالك في الاستخدام الشخصي.
• نظام التأجير.
• طريقة توزيع الإيرادات.
• المصروفات المخصومة.
• شروط إنهاء أو تجديد الإدارة.

مساحات وحدات لوتيرا

لم تعلن الصفحات الرسمية الحالية نطاقًا نهائيًا موحدًا لمساحات جميع الوحدات السكنية والتجارية والإدارية والفندقية.

لذلك يجب عند الاستعلام طلب جدول يوضح:

• كود الوحدة.
• نوعها واستخدامها.
• المساحة البيعية.
• المساحة الداخلية الصافية.
• نسبة التحميل.
• مساحة التراس.
• مساحة الحديقة أو الروف إن وجدت.
• عدد غرف النوم والحمامات.
• الدور والمبنى.
• الإطلالة.

أسعار لوتيرا دمياط الجديدة 2026

تعرض صفحة المشروع الحالية قائمة أسعار افتتاحية للوحدات السكنية تبدأ من 3,125,000 جنيه.

ما العوامل التي تحدد سعر الوحدة في LOTÉRA؟

• نوع الوحدة.
• عدد غرف النوم.
• المساحة الإجمالية والصافية.
• الدور داخل المبنى.
• الموقع داخل المخطط.
• الإطلالة المباشرة أو الجزئية على البحر.
• الإطلالة على حمامات السباحة أو اللاند سكيب.
• وجود حديقة أو روف أو تراس كبير.
• القرب من الشاطئ والخدمات.
• حالة التشطيب والأثاث.
• نوع الاستخدام السكني أو التجاري أو الفندقي.
• مرحلة البيع.
• قيمة المقدم.
• مدة التقسيط.
• خصومات السداد النقدي.

أنظمة سداد لوتيرا دمياط الجديدة

يبدأ نظام السداد المنشور حاليًا من مقدم 10%، مع تقسيط باقي قيمة الوحدة على فترة تصل إلى 5 سنوات.

ما معنى EOI في لوتيرا؟

يشير اختصار EOI إلى إبداء الرغبة في الحجز خلال مرحلة الإطلاق المبدئي. وقد يسمح للعميل بتسجيل أولوية اختيار الوحدة قبل فتح التعاقد النهائي.

قبل دفع مبلغ EOI يجب معرفة:

• قيمة المبلغ.
• هل هو قابل للاسترداد بالكامل؟
• مدة الاحتفاظ بالأولوية.
• موعد اختيار الوحدة.
• موعد توقيع العقد.
• هل يُخصم المبلغ من المقدم؟
• متى يسقط حق العميل في الاسترداد؟
• الجهة القانونية التي تستلم المبلغ.

موعد تسليم مشروع لوتيرا

لم تنشر صفحة المشروع الحالية تاريخًا نهائيًا موحدًا للتسليم. والمشروع مصنف حاليًا باعتباره في مرحلة التخطيط والإطلاق.

يجب ألا يكتفي المشتري بتعبير مثل “التسليم خلال عدة سنوات”، بل يجب أن يتضمن العقد:

• تاريخًا محددًا للتسليم.
• فترة السماح.
• غرامات أو تعويضات التأخير إن وجدت.
• حالة المشروع عند التسليم.
• موعد تشغيل الشاطئ.
• موعد تشغيل المناطق التجارية.
• موعد توصيل المرافق.
• موعد تسليم الجراج والعدادات.

تشطيب وحدات LOTÉRA

لم يتم نشر ملحق موحد ونهائي لتشطيب جميع أنواع الوحدات حتى وقت التحديث. وقد تختلف مواصفات التسليم بين السكني والتجاري والإداري والفندقي.

يجب أن يحدد ملحق التشطيب:

• نوع الأرضيات.
• دهانات الحوائط والأسقف.
• الأبواب والشبابيك.
• الأدوات الصحية.
• تشطيب الحمامات.
• تجهيزات المطبخ.
• التكييفات أو تأسيسها.
• أنظمة المنزل الذكي.
• الأقفال الذكية.
• نقاط الكهرباء والإنترنت.
• العدادات والمرافق.
• الأثاث والتجهيزات في الوحدات الفندقية.

الشاطئ الخاص في لوتيرا

يُعد الشاطئ الخاص من أهم عناصر المشروع، وتوضح المعلومات الحالية وجود منطقة ساحلية تمتد على نحو 23 فدانًا، مع خدمة انتقال من أجزاء المشروع إلى الشاطئ بواسطة عربات الجولف.

تشمل التجربة الساحلية المعلنة:

• إطلالة مباشرة على البحر.
• ممشى ساحلي.
• مناطق جلوس واسترخاء.
• كابانات ومظلات حسب المخطط النهائي.
• برجولات.
• مساحات مفتوحة.
• خدمة انتقال بعربات الجولف.
• خدمات فندقية ونظافة.

يجب مراجعة ما إذا كان استخدام الشاطئ مشمولًا ضمن الصيانة أم يخضع لاشتراك أو رسوم تشغيل مستقلة.

خدمات ومرافق لوتيرا دمياط الجديدة

المساحات الخضراء والمناطق المفتوحة

• حدائق منسقة.
• لاند سكيب ومساحات خضراء.
• مناطق للشواء.
• ردهـات خارجية.
• برجولات ومناطق استرخاء.
• ممرات للمشي.
• مساحات اجتماعية.

الخدمات الترفيهية والرياضية

• حمامات سباحة متنوعة.
• أكوا بارك.
• منتجع صحي.
• سبا.
• جاكوزي.
• ساونا.
• منطقة ألعاب للأطفال.
• ملاعب بادل.
• ملاعب رياضية متعددة.
• مناطق لياقة وترفيه.

الخدمات التجارية والضيافة

• منطقة فندقية.
• وحدات فندقية ومخدومة.
• مطاعم محلية وعالمية.
• كافيهات.
• متاجر وعلامات تجارية.
• خدمات Drive-Thru.
• إدارة ممتلكات.
• خدمات نظافة وضيافة.

الجراجات والتنقل

• جراجات تحت الأرض.
• مواقف سيارات سطحية.
• طرق خدمة داخلية.
• محطات لعربات الجولف.
• محطات شحن للسيارات الكهربائية.
• مداخل منفصلة للقطاعات المختلفة.

الحياة الذكية في مشروع LOTÉRA

يعتمد المشروع على مجموعة من تقنيات Smart Living التي تهدف إلى تنظيم الدخول ورفع مستوى الأمان وتسهيل استخدام الخدمات.

تشمل الأنظمة المعلنة:

• بوابات ذكية.
• أقفال أبواب ذكية.
• كاميرات مراقبة CCTV.
• أمن يعمل على مدار الساعة.
• خدمات رقمية للدخول.
• إدارة إلكترونية لبعض خدمات المشروع.
• بنية تحتية للاتصالات والإنترنت.
• محطات شحن للسيارات الكهربائية.

يجب التأكد مما إذا كانت أنظمة المنزل الذكي مشمولة في سعر الوحدة أم تتطلب أجهزة أو اشتراكات إضافية بعد الاستلام.

مميزات مشروع لوتيرا

• موقع مباشر على البحر المتوسط.
• وجوده في منطقة القرى السياحية.
• القرب من الطريق الدولي الساحلي.
• مجتمع متعدد الاستخدامات.
• تنوع بين السكني والتجاري والإداري والفندقي.
• شاطئ خاص ومنطقة ساحلية كبيرة.
• مساحات خضراء ومناطق مفتوحة.
• خدمات فندقية وإدارة ممتلكات.
• أنظمة حياة ذكية.
• حمامات سباحة وأكوا بارك.
• ملاعب بادل وخدمات رياضية.
• مقدم يبدأ من 10%.
• تقسيط يصل إلى 5 سنوات.
• أسعار إطلاق تبدأ من 3.125 مليون جنيه.

نقاط يجب مراجعتها قبل حجز وحدة

• رقم قطعة الأرض وموقف تخصيصها.
• المخطط العام المعتمد.
• رخصة البناء.
• نوع الوحدة المثبت قانونيًا.
• المساحة الإجمالية والصافية.
• نسبة التحميل.
• المبنى والدور والاتجاه.
• نوع الإطلالة.
• المسافة الفعلية من البحر.
• حالة التشطيب.
• نظام المنزل الذكي.
• جدول السداد الكامل.
• وديعة الصيانة.
• رسوم إدارة الشاطئ.
• الجراج والعدادات.
• موعد التسليم.
• فترة السماح.
• شروط التنازل وإعادة البيع.
• شروط إلغاء الحجز.
• سياسة استرداد مبلغ EOI.

المطور العقاري لمشروع لوتيرا

تطور المشروع شركة أركس للتطوير العقاري ARX Development، وهي شركة تعمل في تطوير المشروعات السكنية والتجارية والإدارية والطبية والفندقية في دمياط الجديدة والعاصمة الإدارية والقاهرة الجديدة.

توضح الشركة أن خبرتها الإنشائية والعقارية تتجاوز 25 عامًا، وأن محفظتها تشمل أكثر من 150 مشروعًا، مع أكثر من 2,500 وحدة مباعة وقوة مالية معلنة تتجاوز 8 مليارات جنيه.

سابقة أعمال أركس للتطوير العقاري

تشمل مشروعات الشركة داخل دمياط الجديدة والعاصمة الإدارية:

• بريق دمياط الجديدة: مشروع سكني وتجاري وإداري متعدد الاستخدامات.
• أورا مول دمياط الجديدة: مشروع تجاري.
• UNI Series: مجموعة مبانٍ متعددة الاستخدامات.
• ميراج دمياط الجديدة: مشروع سكني وتجاري متعدد الاستخدامات.
• لافي هوتيل دمياط الجديدة: مشروع فندقي وسكني.
• O7 دمياط الجديدة: مشروع تجاري واستثماري.
• كينترو تاور العاصمة الإدارية: مشروع تجاري وإداري وطبي في الداون تاون.

مقارنة لوتيرا مع مشروعات أركس الأخرى

هل لوتيرا مناسب للسكن الدائم؟

قد يناسب المشروع السكن الدائم بسبب موقعه داخل مدينة قائمة تضم جامعات وخدمات وطرقًا ومناطق تجارية، وليس داخل وجهة موسمية معزولة.

قبل اختياره للسكن الدائم يجب مراجعة:

• موعد تشغيل السوبرماركت والصيدليات.
• المواصلات داخل المنطقة.
• قرب المدارس والجامعات.
• توصيل المرافق والعدادات.
• مستوى الإشغال المتوقع.
• فصل السكن عن الأنشطة التجارية والفندقية.
• تكلفة الصيانة السنوية.
• قواعد استخدام الشاطئ والخدمات.

هل لوتيرا مناسب للاستثمار؟

قد يناسب LOTÉRA أكثر من هدف استثماري بسبب تنوع منتجاته وموقعه الساحلي وقربه من مدينة قائمة وميناء وجامعة وطرق إقليمية.

تزداد قوة الوحدة الاستثمارية عند اختيار:

• مساحة تناسب شريحة واسعة من المستأجرين.
• إطلالة جيدة مثبتة في العقد.
• وحدة قريبة من الخدمات دون فقدان الخصوصية.
• مقدم وأقساط متناسبة مع السيولة.
• تشطيب يقلل تكلفة التجهيز.
• قطاع يتمتع بإدارة وتشغيل واضحين.
• وحدة تجارية بواجهة وحركة مناسبة.
• وحدة فندقية بعقد إدارة واضح.

لا يوجد عائد إيجاري أو ارتفاع سعري مضمون. يجب حساب التشطيب والصيانة والإدارة والضرائب وعمولة التأجير وفترات عدم الإشغال قبل تقدير صافي العائد.

مستندات يجب مراجعتها قبل شراء وحدة

• مستند ملكية أو تخصيص الأرض.
• محضر استلام الأرض.
• القرار الوزاري والمخطط المعتمد عند انطباقهما.
• رخصة البناء.
• السجل التجاري للشركة البائعة.
• تفويض الشخص الموقع على العقد.
• مخطط المشروع والوحدة.
• المساحة البيعية والصافية.
• الاستخدام القانوني للوحدة.
• مواصفات التشطيب.
• جدول السداد.
• موعد التسليم.
• فترة السماح.
• وديعة الصيانة.
• رسوم الإدارة والتشغيل.
• رسوم الجراج والعدادات.
• شروط التنازل وإعادة البيع.
• شروط الإلغاء والاسترداد.
• عقد إدارة الوحدات الفندقية.

خطوات شراء وحدة في لوتيرا

1. حدد هدف الشراء: سكن أو مصيف أو تشغيل أو تأجير.
2. حدد نوع الوحدة: استوديو أو شقة أو محل أو مكتب أو فندقي.
3. ضع الميزانية: احسب المقدم والأقساط والصيانة.
4. اطلب التوافر الحالي: احصل على أكواد الوحدات والأسعار.
5. راجع المخطط: حدد المبنى والدور والإطلالة.
6. اطلب المساحات التفصيلية: قارن الإجمالي بالصافي.
7. زر موقع المشروع: عاين الطرق والمنطقة المحيطة.
8. راجع مستندات الأرض: تحقق من التخصيص والرخص.
9. قارن أنظمة السداد: احسب السعر النهائي.
10. راجع التشطيب: اطلب ملحقًا فنيًا.
11. راجع الإدارة: خاصة للتجاري والفندقي.
12. ثبت موعد التسليم: مع فترة السماح في العقد.
13. اعرض العقد على محامٍ: قبل التوقيع.
14. ادفع رسميًا: من خلال حساب أو خزينة معتمدة.
15. احتفظ بالملاحق: المخطط والسداد والتشطيب.
16. تابع التنفيذ: حتى موعد الاستلام.
17. افحص الوحدة: من خلال مهندس مستقل.

يمكنك مراجعة جميع مشروعات دمياط الجديدة والدلتا أو تصفح دليل المطورين العقاريين للمقارنة بين LOTÉRA والمشروعات الأخرى.

الأسئلة الشائعة عن لوتيرا دمياط الجديدة