إيست مول دمياط الجديدة | الأسعار والتقسيط 2026

إعداد: فريق New Mansoura للبحث العقاري
آخر تحديث: 13 أغسطس 2026

إيست مول دمياط الجديدة East Mall New Damietta هو مشروع تجاري من تطوير شركة البسيوني للتطوير العقاري Al Basiony Developments، يقع مباشرة عند المدخل الشرقي لمدينة دمياط الجديدة، أمام منطقة البنوك وبجوار مسجد الدعوة وخلف المستشفى العسكري والمنطقة الترفيهية.

يمتد المشروع وفق أحدث البيانات الرسمية للمطور على مساحة أرض تبلغ نحو 9,800 متر مربع، مع مساحة بنائية معلنة تبلغ نحو 2,000 متر مربع، ويوفر وحدات تجارية بمساحات تبدأ رسميًا من 18م² وتصل إلى 103.25م².

تحديث الأسعار 2026: يعرض الموقع الرسمي لشركة البسيوني حاليًا سعر بداية يبلغ نحو 4,155,895 جنيهًا مصريًا. ويختلف السعر النهائي حسب مساحة الوحدة، الدور، الواجهة، النشاط، المساحات الخارجية وخطة السداد.

أما أحدث نظام سداد معلن من المطور فيبدأ من 5% مقدم مع إمكانية التقسيط حتى 7 سنوات في عروض مختارة. ويجب الحصول على عرض سعر حديث يحمل كود الوحدة قبل الحجز لأن أنظمة التقسيط والحملات البيعية تتغير مع مراحل البيع.

المشروع تحت التنفيذ حاليًا، وقد أعلنت شركة البسيوني خلال أغسطس 2026 الانتهاء من صب الحوائط الخرسانية الساندة للبدروم، ما يوفر تحديثًا فعليًا يمكن استخدامه بدل الاكتفاء بصور الرندر أو وصف المشروع بأنه تحت الإنشاء فقط.

أين يقع East Mall دمياط الجديدة؟

يقع إيست مول في أحد أهم مداخل مدينة دمياط الجديدة، مباشرة عند المدخل الشرقي للمدينة.

ويحدد الموقع الرسمي للبسيوني المشروع بالقرب من:

• مجمع ومنطقة البنوك.
• مسجد الدعوة.
• المستشفى العسكري.
• المنطقة الترفيهية.
• الأحياء السكنية بشرق دمياط الجديدة.
• المحاور المؤدية إلى الطريق الدولي الساحلي.

ميزة الموقع بالنسبة للمحل التجاري لا ترتبط باسم المنطقة فقط، وإنما بكون المشروع عند مدخل مدينة قائم يستخدمه سكان وزوار وأصحاب خدمات بصورة يومية.

لكن عند تقييم أي وحدة يجب قياس حركة العملاء أمام المحل نفسه، لأن الوحدة الموجودة على الواجهة أو قرب المدخل تختلف استثماريًا عن وحدة داخلية حتى لو كانتا في نفس المشروع.

موقع إيست مول أمام منطقة البنوك

وجود المشروع أمام منطقة البنوك يمثل عنصرًا مهمًا لبعض الأنشطة التجارية والخدمية، لأنه يضيف إلى المنطقة حركة من:

• عملاء البنوك.
• موظفي القطاع المصرفي.
• الشركات.
• أصحاب الأعمال.
• سكان الأحياء المحيطة.
• زوار الخدمات الحكومية والطبية القريبة.

لكن هذه الحركة لا تعني تلقائيًا أن كل نشاط داخل East Mall سيحقق نفس مستوى المبيعات أو الإيجار. النشاط التجاري المناسب يجب اختياره وفق نوع العملاء المتوقعين وموقع الوحدة داخل المول.

مساحة إيست مول دمياط الجديدة

تنشر شركة البسيوني حاليًا أن East Mall مقام على مساحة تبلغ حوالي 9,800 متر مربع.

وتذكر الشركة أيضًا مساحة بنائية تبلغ نحو 2,000 متر مربع.

وهذه البيانات الرسمية الحالية أهم من الاعتماد على النسبة القديمة الموجودة في الصفحة التي تقول إن نسبة البناء تبلغ 40% من إجمالي المشروع.

لذلك الأفضل في المحتوى الحالي استخدام الأرقام المباشرة:

• إجمالي مساحة الأرض: 9,800م².
• المساحة البنائية المنشورة: 2,000م².

بدل تثبيت نسبة بناء غير منشورة حاليًا من المطور.

تصميم East Mall New Damietta

يعتمد المشروع على تصميم تجاري منخفض الارتفاع مع مساحات مفتوحة تساعد في توزيع الأنشطة وحركة الزوار.

ويتضمن التخطيط المتداول للمشروع:

• دور بدروم.
• دور أرضي تجاري.
• دور أول تجاري.
• مساحات مفتوحة.
• بلازا.
• مناطق جلوس.
• مساحات Outside Area لبعض الأنشطة.
• جراج بدروم.
• مصاعد وسلالم للحركة الرأسية.

كما تمتد واجهة المشروع، وفق مواد الإطلاق الحديثة، لنحو 120 مترًا تقريبًا على الطريق الرئيسي.

كم عدد وحدات East Mall؟

توجد اختلافات بين البيانات المنشورة عن العدد الإجمالي للوحدات.

بطاقة New Mansoura الحالية تعرض 110 وحدات، بينما تقارير إطلاق المشروع في 2026 أشارت إلى عدد أكبر من الوحدات التجارية.

لذلك لا أنصح باستخدام رقم إجمالي ثابت داخل المحتوى الأساسي حتى يتم تثبيت العدد من أحدث Master Plan أو Availability صادر من المطور.

الأهم بالنسبة للمشتري هو التأكد من:

• كود الوحدة.
• المساحة.
• الدور.
• النشاط.
• رقم الوحدة على المخطط.
• المساحة الخارجية إن وجدت.

مساحات East Mall الرسمية 2026

الموقع الرسمي للبسيوني يعرض حاليًا مساحات تبدأ من 18م² وتصل إلى 103.25م².

وهذا يعني أن نطاق 28–120م² الموجود في بطاقة New Mansoura الحالية يحتاج إلى التحديث ليطابق البيانات الرسمية الأحدث.

أنواع الوحدات والأنشطة في إيست مول

East Mall مشروع تجاري، وتتنوع الأنشطة المخططة أو المطروحة داخله بين:

• محلات Retail.
• مطاعم.
• كافيهات.
• Food Court.
• صيدليات.
• Hypermarket.
• ذهب ومجوهرات.
• خدمات يومية.
• أنشطة ترفيهية.

قبل شراء الوحدة يجب التأكد من النشاط المسموح به داخل عقد الوحدة، خاصةً إذا كانت هناك متطلبات إضافية للمطاعم أو الصيدليات أو الذهب والمجوهرات.

سوق الذهب في East Mall

تروج مواد المشروع لمنطقة مخصصة للذهب والمجوهرات كأحد مكونات East Mall.

هذا النوع من الأنشطة يحتاج إلى مراجعة خاصة تشمل:

• موقع منطقة الذهب داخل المشروع.
• المداخل والمخارج.
• اشتراطات الأمن.
• الكاميرات.
• أنظمة التأمين.
• واجهة الوحدة.
• التراخيص المطلوبة.

ولا يجب شراء وحدة على أساس وجود سوق الذهب فقط دون التأكد من العقود والتشغيل الفعلي للأنشطة المستهدفة.

المطاعم والكافيهات في East Mall

يتضمن المشروع مناطق مخصصة للمطاعم والكافيهات، مع إمكانية وجود مساحات خارجية لبعض الوحدات.

المشتري الذي يريد تشغيل مطعم أو كافيه يجب أن يراجع:

• النشاط المسموح.
• مساحة الـOut Area.
• الصرف.
• المياه.
• قدرة الكهرباء.
• تهوية وطرد الروائح.
• أنظمة الحريق.
• مساحة التخزين.
• مواعيد التشغيل.
• رسوم استخدام المساحات الخارجية.

أسعار East Mall دمياط الجديدة 2026

يبدأ السعر الرسمي المنشور حاليًا من شركة البسيوني من 4,155,895 جنيهًا.

وهذا الرقم يجب أن يحل محل سعر البداية البالغ 5 ملايين جنيه الموجود في بطاقة New Mansoura الحالية.

هل سعر 2.945 مليون جنيه ما زال متاحًا؟

ظهر رقم يقارب 2.945 مليون جنيه في حملات ومواد بيع سابقة للمشروع، لكنه أقل من سعر البداية المنشور حاليًا على الموقع الرسمي للبسيوني.

لذلك لا ينبغي استخدامه الآن باعتباره السعر الرئيسي لـEast Mall إلا إذا كان هناك عرض حديث لوحدة محددة بهذا الرقم.

السعر المرجعي الأنسب في أغسطس 2026 هو 4,155,895 جنيه وفق الموقع الرسمي الحالي.

سعر المتر في إيست مول

لا يوجد سعر متر واحد يصلح لكل East Mall؛ لأن المتر التجاري يتغير بدرجة كبيرة حسب:

• الدور.
• الواجهة.
• عرض المحل.
• الموقع بالنسبة للمدخل.
• النشاط.
• الـOut Area.
• المساحة.
• نظام السداد.

لذلك لا تقارن محلًا أرضيًا على المدخل بوحدة في الدور الأول اعتمادًا على سعر المتر فقط.

أنظمة سداد East Mall 2026

أحدث حملة منشورة من شركة البسيوني في 2026 تعرض:

• 5% مقدم.
• تقسيط حتى 7 سنوات.

وهذا أحدث من خطط 0%/4 سنوات و10%/5 سنوات و15%/6 سنوات التي ما زالت ظاهرة في المحتوى القديم.

هذه الخطط القديمة يمكن أن تظل موجودة فقط إذا أكد المطور استمرارها في الـAvailability الحالي.

ما الذي يجب طلبه في عرض السعر؟

• سعر الوحدة.
• نسبة المقدم.
• قيمة المقدم بالجنيه.
• عدد الأقساط.
• موعد كل قسط.
• وجود دفعات سنوية.
• دفعة الاستلام.
• الصيانة.
• الجراج.
• المساحة الخارجية.
• رسوم التشغيل.
• أي خصم نقدي.
• إجمالي السعر حتى آخر دفعة.

مثال على المقدم عند سعر البداية

إذا كانت الوحدة بسعر 4,155,895 جنيه ونظامها يبدأ من 5% مقدم، فإن قيمة 5% حسابيًا تساوي تقريبًا:

207,795 جنيه.

هذا المثال للحساب فقط، ولا يعني أن أقل وحدة متاحة حاليًا تطبق عليها نفس الخطة دون أي دفعات أخرى.

موعد تسليم East Mall

تعرض مواد البيع الحالية على New Mansoura موعدًا مستهدفًا في 2029.

وعند الشراء يجب تثبيت الموعد من خلال:

• عقد الوحدة.
• جدول التنفيذ.
• فترة السماح.
• موعد السماح بالتشطيب.
• موعد التشغيل التجاري.

ومن المهم التفرقة بين تسليم الوحدة وافتتاح المول وتشغيله بالكامل؛ فقد يتم تسليم الوحدات قبل بدء جميع الأنشطة والمستأجرين.

آخر تطورات إنشاء East Mall في أغسطس 2026

بدأت الأعمال الإنشائية الفعلية للمشروع خلال 2026.

ووفق أحدث تحديث منشور من البسيوني، تم الانتهاء من صب الحوائط الخرسانية الساندة للبدروم.

وهذا التحديث مهم للمشتري لأنه يوفر دليلًا على تقدم الإنشاء بدل الاعتماد فقط على:

• Render.
• Master Plan.
• موعد التسليم المستقبلي.

ويفضل قبل الحجز طلب:

• صور حديثة من الموقع.
• فيديو بتاريخ واضح.
• نسبة التنفيذ.
• المرحلة الإنشائية التالية.

هل East Mall تحت الإنشاء؟

نعم، المشروع تحت الإنشاء حاليًا.

والحالة الأنسب في بطاقة المشروع هي:

Under Construction – Construction in Progress.

ولا يجب وصف المشروع بأنه Ready أو Operational في هذه المرحلة.

مرافق East Mall

تشمل الخدمات والمرافق المخطط لها:

• جراج بدروم.
• موقف سيارات.
• خدمات أمن.
• كاميرات مراقبة.
• مصاعد.
• مناطق ترفيه.
• Hypermarket.
• Food Court.
• Gym.
• مساحات مفتوحة.
• Plaza.
• مساحات خضراء.

ويجب التفريق عند الكتابة بين:

• الخدمة الموجودة في التصميم.
• الخدمة التي تم التعاقد مع مشغل لها.
• الخدمة التي بدأت التشغيل فعليًا.

الجراج في إيست مول

البدروم مخصص بدرجة أساسية لخدمة مواقف السيارات وعناصر المشروع.

الجراج مهم جدًا لنجاح المول، خصوصًا بسبب طبيعة المنطقة التي تستقبل سيارات من خارج نطاق المشاة المباشر.

قبل شراء المحل اسأل عن:

• عدد أماكن السيارات.
• مكان دخول الجراج.
• مكان الخروج.
• هل توجد أماكن مخصصة للملاك؟
• هل الموقف برسوم؟
• أماكن تحميل وتنزيل البضائع.

هل يوجد Hypermarket في East Mall؟

الهايبر ماركت من الأنشطة المخططة داخل المشروع.

وجود Hypermarket يمكن أن يساعد في خلق حركة يومية، لكن يجب على المستثمر التأكد مما إذا كان:

• تم تخصيص المساحة فقط.
• تم بيع الوحدة لمشغل.
• تم التعاقد مع Brand محدد.

ولا يجب التعامل مع اسم أي علامة تجارية على أنه مؤكد قبل إعلان رسمي أو عقد تشغيل.

هل توجد صيدليات في East Mall؟

الصيدليات ضمن الاستخدامات المتداولة للمشروع.

لكن تشغيل صيدلية يحتاج إلى:

• وحدة مصرح بها.
• استيفاء الاشتراطات الصحية.
• الترخيص.
• المسافة القانونية المطلوبة وفق القواعد المنظمة.

لذلك يجب التأكد من صلاحية الوحدة للنشاط قبل الشراء.

هل East Mall مناسب للمطاعم والكافيهات؟

يمكن أن يناسب بعض الوحدات، خاصةً الوحدات المخصصة لـFood & Beverage والمساحات التي تمتلك Outside Area.

وحدة المطعم الجيدة تحتاج إلى:

• واجهة واضحة.
• Outdoor Area إن وجدت.
• كهرباء مناسبة.
• صرف ومياه.
• تهوية.
• مخارج طوارئ.
• أنظمة حريق.
• سهولة توصيل الطلبات.

لماذا المدخل الشرقي مهم للاستثمار التجاري؟

المدخل الشرقي يعد نقطة وصول رئيسية لجزء من حركة دمياط الجديدة، لكن قوة الموقع التجاري يجب تقييمها بأرقام ومشاهدة حقيقية وليس بصياغات تسويقية.

قبل الحجز قم بمعاينة الموقع في:

• يوم عمل صباحًا.
• فترة الظهيرة.
• المساء.
• يوم عطلة.

ثم راقب:

• عدد السيارات.
• اتجاه الحركة.
• سهولة الدوران.
• أماكن الركن.
• حركة منطقة البنوك.
• الخدمات المحيطة.

هل الاستثمار التجاري في دمياط الجديدة مناسب؟

دمياط الجديدة مدينة قائمة ومأهولة، وتجمع بين النشاط السكني والتعليم والطب والتجارة والصناعة وقرب ميناء دمياط.

هذه العوامل قد تدعم الطلب على بعض أنواع الأنشطة التجارية، لكن لا يوجد أصل تجاري يضمن زيادة سعرية أو إيجارًا ثابتًا.

راجع دليل دمياط الجديدة والمشروعات الحالية لمقارنة East Mall بمشروعات أخرى داخل المدينة.

هل East Mall مناسب للاستثمار؟

قد يكون مناسبًا للمشتري الذي يبحث عن وحدة تجارية في موقع عند المدخل الشرقي لدمياط الجديدة، لكن القرار يعتمد على الوحدة وليس المشروع فقط.

حلل:

• سعر الدخول.
• سعر المتر.
• المقدم.
• إجمالي الالتزام المالي.
• الدور.
• عرض الواجهة.
• النشاط.
• المنافسين.
• موعد التسليم.
• موعد التشغيل.
• الإيجار المتوقع.
• الصيانة.

لا يوجد عائد إيجاري أو Capital Appreciation مضمون.

كيف تحسب العائد الإيجاري لوحدة في East Mall؟

استخدم:

صافي الإيجار السنوي ÷ إجمالي تكلفة شراء وتجهيز الوحدة × 100.

واجعل إجمالي التكلفة يشمل:

• سعر الشراء.
• الصيانة.
• التشطيب.
• اللافتات.
• التكييفات.
• التجهيز التجاري.
• الجراج إن كان برسوم.
• فترة عدم وجود مستأجر.
• عمولة التأجير.

هل الدور الأرضي أفضل للاستثمار؟

غالبًا يكون الدور الأرضي أعلى في السعر للمحال Retail بسبب:

• سهولة الوصول.
• الرؤية.
• مرور العملاء.
• الواجهة.
• إمكانية بعض الأنشطة الغذائية.

لكن الدور الأول قد يكون أفضل ماليًا لبعض الأنشطة التي لا تعتمد على المرور المباشر إذا كان سعر الدخول أقل بصورة مناسبة.

كيف تختار أفضل محل داخل East Mall؟

1. حدد النشاط أولًا.
2. حدد العميل المستهدف.
3. اختر الدور المناسب للنشاط.
4. راجع واجهة المحل وعرضها.
5. حدد قرب الوحدة من المدخل.
6. راجع قربها من المصعد أو السلم.
7. راجع الأنشطة المجاورة.
8. اسأل عن المنافس المباشر.
9. احسب السعر النهائي.
10. قارن مع 3 وحدات أخرى.

من هي شركة البسيوني للتطوير العقاري؟

البسيوني للتطوير العقاري Al Basiony Developments شركة تطوير عقاري تعمل في مشروعات سكنية وتجارية وطبية ومتعددة الاستخدامات في الدلتا والقاهرة الجديدة.

وتشمل محفظة الشركة الحالية مشروعات مثل:

• Rose Garden New Damietta.
• Blue Diamond New Mansoura.
• East Mall New Damietta.
• City Hub.
• Naseem.
• Cavali.
• مشروعات أخرى في القاهرة الجديدة والدلتا.

التواصل الرسمي مع البسيوني

• الخط الساخن: 17091.
• الموقع الرسمي: albasiony.com.

East Mall أم City Center Mall؟

يمكن للمستثمر التجاري في دمياط الجديدة مقارنة East Mall مع مشروعات تجارية أخرى بدل اتخاذ قرار بعد مشاهدة مشروع واحد.

مميزات East Mall دمياط الجديدة

• مدخل شرقي مباشر لدمياط الجديدة.
• أمام منطقة البنوك.
• قرب المستشفى العسكري.
• قرب المنطقة الترفيهية.
• مساحة أرض 9,800م².
• مساحات وحدات تبدأ من 18م².
• تنوع الأنشطة التجارية.
• وجود بدروم وجراج.
• مناطق مطاعم وكافيهات.
• مشروع من مطور لديه مشروعات قائمة بالدلتا.
• تقسيط حتى 7 سنوات في أحدث عرض.
• تقدم إنشائي موثق خلال 2026.

مخاطر ونقاط يجب مراجعتها

• المشروع ما زال تحت الإنشاء.
• التشغيل الكامل ما زال مستقبليًا.
• سعر البطاقة الحالية يحتاج تحديثًا.
• عدد الوحدات المنشور يختلف بين المصادر.
• خطط السداد القديمة لا تمثل بالضرورة أحدث عرض.
• بعض الأنشطة تحتاج تراخيص خاصة.
• نجاح المحل يعتمد على موقعه داخل المول.
• الـTenant Mix النهائي مؤثر على حركة العملاء.
• تسليم الوحدة لا يعني تشغيل المول بالكامل.
• العائد والإيجار غير مضمونين.

المستندات التي يجب مراجعتها قبل الحجز

• بيانات الشركة البائعة.
• مستند ملكية أو تخصيص الأرض.
• الرخصة.
• Master Plan.
• Floor Plan.
• كود الوحدة.
• المساحة التعاقدية.
• الدور.
• النشاط المسموح.
• الواجهة.
• المساحة الخارجية.
• مواصفات التسليم.
• جدول السداد.
• موعد التسليم.
• فترة السماح.
• الصيانة.
• الجراج.
• شروط التنازل.
• شروط الإلغاء.

خطوات شراء محل في East Mall

1. حدد النشاط: Retail أو F&B أو ذهب أو صيدلية أو خدمة أخرى.
2. حدد الميزانية: شامل التشطيب والصيانة.
3. اطلب أحدث Availability: لا تعتمد على بطاقة سعر قديمة.
4. اختر كود الوحدة: وليس المساحة فقط.
5. راجع موقعها: المدخل والواجهة ومسار الحركة.
6. احسب سعر المتر: وقارنه بنفس الدور.
7. راجع خطة السداد: والإجمالي حتى آخر قسط.
8. راجع الإنشاءات: من الموقع الفعلي.
9. ثبت التسليم: والفترة المسموحة بالعقد.
10. راجع النشاط والترخيص: قبل التوقيع.
11. راجع الصيانة والتشغيل: والرسوم.
12. راجع العقد قانونيًا: مع متخصص مستقل.
13. ادفع فقط للجهة الرسمية: واحتفظ بالإيصالات.

الأسئلة الشائعة عن إيست مول دمياط الجديدة