Blue Daimond New Mansoura Kamco Albasiony   مشروع بلو دايموند المنصورة الجديدة كامكو البسيوني 5
العودة إلى المشاريع

بلو دايموند المنصورة الجديدة | أسعار 2026

المنصورة الجديدة
5,000,000 ج.م

تفاصيل المشروع

٥ مليون ج.م

السعر يبدأ من

125–258

مساحة الوحدات (م²)

الحالة
متاح للبيع
النوع
متعدد الاستخدامات
تاريخ التسليم
أبريل 2028 – ديسمبر 2028
أنواع الوحدات
استوديوشقةتجزئةإداريصيدليةفندقي

الوصف

إعداد: فريق New Mansoura للبحث العقاري
آخر تحديث: 6 أغسطس 2026

بلو دايموند المنصورة الجديدة Blue Diamond New Mansoura هو مشروع ساحلي متعدد الاستخدامات من شركة البسيوني للتطوير العقاري، يقع مباشرة على ساحل البحر المتوسط في قلب المرحلة الأولى من مدينة المنصورة الجديدة، بين منطقتي فيلات زاهية ذات التصميمين المودرن والكلاسيك.

يمتد المشروع وفق أحدث بيانات المطور الرسمية على مساحة تقارب 18 فدانًا، ويجمع بين الشقق السكنية والوحدات التجارية والإدارية والطبية، مع مساحات خضراء وخدمات ترفيهية ومداخل مستقلة تفصل حركة السكان عن زوار الأنشطة الاستثمارية.

تبدأ المساحات الرسمية من نحو 64.5 مترًا مربعًا وتصل إلى نحو 221 مترًا مربعًا، بينما يبدأ السعر الرسمي المنشور من نحو 4,155,895 جنيه. وقد تظهر داخل المخزون الحالي وحدات بأسعار ومساحات مختلفة، ومنها استوديوهات أو وحدات مرتبطة بعروض وخصومات خاصة.

تبدأ خطط السداد الأساسية من مقدم إجمالي يقارب 10%، مع أنظمة تقسيط تمتد من 7 إلى 10 سنوات حسب قيمة الدفعات الأولى، بينما يستهدف المشروع تسليم مراحله خلال عام 2028 وفق الوحدة والقطاع ومرحلة التنفيذ.

يمكن مراجعة بيانات المشروع ضمن الموقع الرسمي لشركة البسيوني للتطوير العقاري.

ما هو مشروع بلو دايموند المنصورة الجديدة؟

بلو دايموند هو مشروع سكني وتجاري وإداري وطبي متكامل على البحر مباشرة في المرحلة الأولى من المنصورة الجديدة. يمتد على نحو 18 فدانًا، ويوفر وحدات تبدأ من 64.5 م²، مع سعر رسمي يبدأ من نحو 4.16 مليون جنيه وخطط تقسيط تصل إلى 10 سنوات.

  • اسم المشروع: بلو دايموند المنصورة الجديدة.
  • الاسم بالإنجليزية: Blue Diamond New Mansoura.
  • المطور الرئيسي: البسيوني للتطوير العقاري.
  • شركاء معلنون بالمشروع: كامكو للتطوير العقاري ومصر دبي ضمن الشراكة المرتبطة بتطوير المشروع.
  • الموقع: المرحلة الأولى من المنصورة الجديدة بين فيلات زاهية المودرن والكلاسيك.
  • الموقع الساحلي: مباشرة على ساحل البحر المتوسط.
  • مساحة المشروع الرسمية: نحو 18 فدانًا.
  • الواجهة البحرية: نحو 120 مترًا وفق بيانات المشروع الحالية.
  • النسبة البنائية المنشورة: نحو 30%.
  • الاستخدامات: سكني وتجاري وإداري وطبي، مع فئات فندقية وخدمية ضمن بعض الطروحات.
  • المساحات الرسمية: من نحو 64.5 إلى 221 م².
  • سعر البداية الرسمي: نحو 4,155,895 جنيه.
  • خطط السداد: من 7 إلى 10 سنوات حسب النظام.
  • الصيانة: نحو 8% وفق بطاقة المشروع الحالية، مع اعتماد عرض الوحدة.
  • التسليم: خلال عام 2028 حسب القطاع والمرحلة.
  • التشطيب: تشطيب سوبر لوكس للوحدات السكنية وفق بيانات المشروع الحالية، مع مراجعة الملحق الفني.
  • الحالة: متاح للبيع وتحت الإنشاء.

نبذة عن بلو دايموند المنصورة الجديدة

تقدم شركة البسيوني مشروع Blue Diamond باعتباره أول مجتمع متكامل متعدد الاستخدامات في المنصورة الجديدة وفق وصفها الرسمي، حيث يجمع المشروع بين السكن الساحلي والأنشطة التجارية والخدمات الطبية والإدارية داخل موقع واحد.

تعتمد فكرة المشروع على تطوير وجهة تخدم أكثر من فئة، منها:

  • العائلات الباحثة عن شقة بإطلالة بحرية.
  • الأفراد والمتزوجون حديثًا الباحثون عن مساحة صغيرة.
  • المشترون الراغبون في السكن الدائم داخل المنصورة الجديدة.
  • أصحاب المحلات والمطاعم والكافيهات.
  • الأطباء ومقدمو الخدمات الطبية.
  • الشركات الباحثة عن مكاتب إدارية.
  • المستثمرون الباحثون عن وحدة قابلة للتأجير أو إعادة البيع.

يساعد فصل مداخل القطاع السكني عن التجاري والإداري والطبي على حماية خصوصية السكان، مع السماح للأنشطة الاستثمارية باستقبال الزوار والعمل دون التأثير المباشر على المداخل السكنية.

أين يقع مشروع بلو دايموند؟

يقع مشروع بلو دايموند في قلب المرحلة الأولى من مدينة المنصورة الجديدة، مباشرة على ساحل البحر المتوسط وبين منطقتي فيلات زاهية المنصورة الجديدة ذات التصميم المودرن والكلاسيك.

يمنح الموقع المشروع مزيجًا من الإطلالة الساحلية والقرب من المناطق السكنية والخدمات التي بدأت في العمل أو التنفيذ داخل المرحلة الأولى.

الأماكن القريبة من بلو دايموند

  • ساحل وشاطئ البحر المتوسط.
  • فيلات زاهية المودرن.
  • فيلات زاهية الكلاسيك.
  • كورنيش المنصورة الجديدة.
  • جامعة المنصورة الجديدة.
  • المدارس والخدمات التعليمية.
  • المناطق الترفيهية.
  • الخدمات الصحية والمستشفى.
  • المولات والمناطق التجارية.
  • المحاور الرئيسية داخل المرحلة الأولى.
  • الطريق الدولي الساحلي.
  • مداخل مدينة المنصورة الجديدة.

توضح بطاقة المشروع الحالية مسافات تقريبية تشمل نحو 100 متر من الشاطئ، و400 متر من مستشفى، و500 متر من منطقة ترفيهية، ونحو كيلومتر من مدرسة ومركز تجاري. ويجب التعامل مع هذه المسافات كتقديرات تختلف حسب بوابة المشروع والطريق المستخدم.

هل بلو دايموند على البحر مباشرة؟

نعم، يقع بلو دايموند مباشرة على ساحل البحر المتوسط. ويعرض المشروع واجهة بحرية تمتد لنحو 120 مترًا، مع توجيه عدد من المباني والوحدات للاستفادة من الإطلالات المفتوحة.

لكن وجود المشروع على البحر لا يعني أن جميع الوحدات تتمتع بالإطلالة نفسها. وتختلف الإطلالة حسب:

  • رقم المبنى.
  • الصف الذي يقع فيه المبنى.
  • الدور.
  • اتجاه الوحدة.
  • موقع التراس أو الشرفة.
  • المباني والخدمات الموجودة أمام الوحدة.
  • كون الإطلالة مباشرة أو جانبية أو جزئية.

يجب تثبيت نوع الإطلالة داخل عقد البيع أو ملحق الوحدة عندما تكون الإطلالة عنصرًا أساسيًا في تحديد السعر.

مساحة مشروع بلو دايموند

تعلن شركة البسيوني حاليًا أن المشروع يمتد على مساحة تقارب 18 فدانًا، بما يعادل نحو 75,600 متر مربع تقريبًا.

تشمل المساحة الإجمالية:

  • المباني السكنية.
  • القطاع التجاري.
  • الوحدات الطبية والإدارية.
  • المساحات الخضراء واللاند سكيب.
  • حمامات السباحة.
  • الطرق الداخلية.
  • ممرات المشاة.
  • الجراجات.
  • مناطق الألعاب والترفيه.
  • الخدمات الفنية والتشغيلية.

تشير بيانات المشروع الحالية إلى تخصيص نحو 30% للبناء، مع ترك النسبة الأكبر للمساحات المفتوحة والخدمات والحركة الداخلية. ويجب مطابقة النسبة النهائية مع المخطط العام والقرار الوزاري المعتمد.

القرار الوزاري لمشروع بلو دايموند

أعلنت الجهات المرتبطة بالمشروع صدور القرار الوزاري الخاص بمشروع بلو دايموند خلال عام 2026، وهو من المستندات المهمة التي تحدد اعتماد المخطط العام واستخدامات الأرض وتوزيع المباني والخدمات.

قبل التعاقد، يجب على المشتري مراجعة:

  • رقم القرار الوزاري وتاريخه.
  • اسم الجهة المالكة والمطور القانوني.
  • مساحة الأرض المعتمدة.
  • الأنشطة المسموح بها.
  • المخطط العام المرفق بالقرار.
  • الارتفاعات والنسبة البنائية.
  • مرحلة الترخيص والتنفيذ الخاصة بالوحدة.

تصميم بلو دايموند المنصورة الجديدة

يعتمد المشروع على تصميم ساحلي عصري مع فصل واضح بين القطاع السكني والأنشطة التجارية والاستثمارية، بما ينظم حركة السكان والزوار.

القطاع السكني

  • مبانٍ منخفضة الارتفاع.
  • دور أرضي و4 أدوار متكررة وفق بيانات المشروع الحالية.
  • مداخل سكنية منفصلة.
  • إطلالات على البحر أو المساحات الخضراء والخدمات.
  • وحدات بمساحات تناسب الأفراد والعائلات.
  • حدائق خاصة لبعض وحدات الدور الأرضي.
  • مصاعد وجراجات وخدمات أمن وصيانة.

القطاع التجاري

  • وحدات موجهة نحو الشوارع والمحاور المحيطة.
  • واجهات مناسبة للظهور التجاري.
  • مداخل منفصلة عن السكان.
  • مساحات داخلية وخارجية لبعض المحلات.
  • أنشطة مقترحة تشمل المطاعم والكافيهات والصيدليات والتجزئة.

القطاع الإداري والطبي

  • مكاتب للشركات والاستشاريين.
  • عيادات وخدمات طبية.
  • مداخل ومصاعد تخدم الزوار.
  • وحدات بمساحات مختلفة حسب الطرح.
  • اشتراطات تشغيل تختلف عن القطاع السكني والتجاري.

تشير بيانات المشروع إلى الإشراف الهندسي للمهندس مصطفى عامر، مع التركيز على توزيع الإضاءة والتهوية وتنظيم الحركة بين الاستخدامات المختلفة.

أنواع الوحدات في بلو دايموند

يقدم المشروع أكثر من نوع من العقارات، ويجب تحديد الاستخدام القانوني لكل وحدة قبل الحجز.

استوديوهات بلو دايموند

تظهر ضمن المخزون الحالي استوديوهات صغيرة، ومنها وحدة منشورة بمساحة تقارب 56 مترًا مربعًا.

قد تناسب الاستوديوهات:

  • الأفراد والمتزوجين حديثًا.
  • الإقامة الساحلية.
  • التأجير بالقرب من الجامعات والخدمات.
  • المشترين الباحثين عن سعر إجمالي أقل.
  • الاستثمار في وحدة سهلة التجهيز نسبيًا.

نظرًا لأن النطاق الرسمي المنشور يبدأ من 64.5 م²، يجب التأكد مما إذا كانت مساحة 56 م² تمثل المساحة الداخلية الصافية أو نموذجًا خاصًا أو وحدة من مرحلة مختلفة.

الشقق السكنية

تشمل الشقق مساحات متنوعة تناسب الأسر الصغيرة والمتوسطة والكبيرة، مع إطلالات مختلفة على البحر واللاند سكيب وحمامات السباحة.

تظهر ضمن التوافر الحالي شقة بمساحة نحو 125 م² مكونة من غرفتي نوم، بينما تصل المساحات الرسمية للمشروع إلى نحو 221 م².

عند اختيار شقة يجب مراجعة:

  • عدد غرف النوم.
  • عدد الحمامات.
  • المساحة الداخلية الصافية.
  • مساحة الريسبشن.
  • تقسيم المطبخ.
  • التراس والإطلالة.
  • موقع الوحدة من المصعد والسلم.
  • التهوية والإضاءة الطبيعية.

الوحدات التجارية

تتوافر محلات تجارية بواجهات ومساحات مختلفة، ومنها وحدة منشورة بمساحة داخلية تبلغ نحو 67 م²، بالإضافة إلى مساحة خارجية تقارب 15.5 م².

قد تناسب الوحدات التجارية:

  • المطاعم والكافيهات.
  • الصيدليات.
  • السوبرماركت والخدمات اليومية.
  • الملابس والإكسسوارات.
  • الخدمات المالية والاتصالات.
  • الأنشطة الصحية والجمالية.
  • المعارض ومتاجر التجزئة.

المكاتب الإدارية

تشمل خطة المشروع مكاتب إدارية تخدم الشركات والمكاتب الهندسية والاستشارية ومقدمي الخدمات داخل المنصورة الجديدة.

يجب عند اختيار مكتب التأكد من:

  • المساحة الداخلية القابلة للاستخدام.
  • إمكانية تقسيم المكتب.
  • مداخل القطاع الإداري.
  • المصاعد والجراجات.
  • الإنترنت والاتصالات.
  • التكييفات أو تأسيسها.
  • مواعيد العمل المسموحة.

العيادات والوحدات الطبية

يضم المخطط وحدات طبية وعيادات تستفيد من المناطق السكنية المحيطة وزيادة عدد السكان في المرحلة الأولى.

يجب التأكد من:

  • الترخيص الطبي للوحدة.
  • المصاعد المناسبة للمرضى.
  • المياه والصرف.
  • التهوية.
  • مساحة الاستقبال والانتظار.
  • التخلص من المخلفات الطبية.
  • النشاط والتخصص المسموح.

الوحدات الفندقية والخدمية

تعرض بطاقة المشروع الحالية فئات فندقية ضمن أنواع الوحدات، لكن يجب التأكد من موقعها داخل المخطط، وشركة الإدارة، وحالة التشطيب والفرش، وحقوق الاستخدام الشخصي والتأجير قبل التعاقد.

مساحات وحدات بلو دايموند

تعلن صفحة المطور الرسمية نطاقًا يبدأ من نحو 64.5 م² ويصل إلى نحو 221 م². وقد تظهر مساحات أخرى ضمن المخزون الحالي أو الوحدات التجارية والخارجية.

نوع الوحدة التقريبي المساحة الاستخدام المحتمل
استوديو أو وحدة صغيرة من نحو 56 إلى 70 م² حسب الوحدة واحتساب المساحة. فرد أو زوجان أو تأجير.
شقة متوسطة من نحو 85 إلى 125 م². أسرة صغيرة أو إقامة ساحلية.
شقة عائلية من نحو 125 إلى 170 م². سكن دائم لعائلة متوسطة.
شقة كبيرة من نحو 170 إلى 221 م². عائلة كبيرة ومساحات معيشة أوسع.
وحدة تجارية تحدد حسب الطرح والواجهة والمساحة الخارجية. تجارة أو مطاعم أو خدمات.
مكتب أو عيادة تحدد حسب القطاع والدور. أعمال أو خدمات طبية.

يجب عند حساب سعر المتر الاعتماد على المساحة البيعية المحددة في العقد، مع معرفة المساحة الداخلية الصافية ونسبة التحميل ومساحات التراس أو الحديقة.

أسعار بلو دايموند المنصورة الجديدة 2026

يبدأ السعر الرسمي المنشور على موقع المطور من نحو 4,155,895 جنيه.

تختلف الأسعار المتاحة حاليًا حسب نوع الوحدة والمساحة والدور والإطلالة والعرض. وتظهر أمثلة حالية تشمل:

مثال الوحدة المساحة السعر المطلوب وقت التحديث
استوديو نحو 56 م². نحو 3,230,930 جنيه.
شقة غرفتين نحو 125 م². نحو 6,325,000 جنيه.
محل تجاري 67 م² داخلي + نحو 15.5 م² خارجي. نحو 15,772,500 جنيه.
سعر البداية الرسمي العام يبدأ من 64.5 م² وفق المطور. من نحو 4,155,895 جنيه.

تحديث الأسعار: تمثل الأرقام السابقة أقرب بيانات متاحة في 6 أغسطس 2026. قد يكون انخفاض سعر وحدة محددة عن سعر البداية الرسمي مرتبطًا بخصم أو مرحلة بيع أو طريقة احتساب المساحة أو شروط سداد مختلفة. يجب طلب عرض سعر مؤرخ يحمل كود الوحدة.

أسعار المتر في بلو دايموند

تشير بيانات المشروع الحالية إلى نطاق سابق أو إرشادي لسعر المتر السكني يبدأ من نحو 39,000 جنيه ويصل إلى نحو 51,000 جنيه، إلا أن السعر الفعلي قد يتجاوز هذا النطاق في الوحدات الجديدة أو الإطلالات المميزة.

أما سعر متر الوحدات التجارية والطبية والإدارية فيختلف بصورة كبيرة بسبب:

  • نوع النشاط.
  • الدور.
  • عرض الواجهة.
  • الموقع على الشارع.
  • المساحة الخارجية.
  • حركة الزوار.
  • حالة التشطيب.
  • المرافق والأحمال.

لذلك لا يُنصح بمقارنة سعر متر المحل بسعر متر الشقة السكنية أو المكتب الإداري.

ما العوامل التي تحدد أسعار بلو دايموند؟

  • نوع الوحدة واستخدامها القانوني.
  • المساحة الإجمالية والصافية.
  • عدد غرف النوم.
  • الدور.
  • موقع المبنى داخل المشروع.
  • الإطلالة المباشرة أو الجزئية على البحر.
  • الإطلالة على حمام السباحة أو اللاند سكيب.
  • وجود حديقة أو مساحة خارجية.
  • عرض واجهة المحل.
  • القرب من المداخل والمصاعد.
  • حالة التشطيب.
  • مرحلة البيع.
  • قيمة الدفعات الأولى.
  • فترة التقسيط.
  • خصومات الكاش أو السداد المعجل.

أنظمة سداد بلو دايموند

توفر خطط المشروع فترات تقسيط من 7 إلى 10 سنوات، مع اختلاف إجمالي الدفعات الأولى حسب مدة السداد.

مدة التقسيط الدفعات الأولى التقريبية باقي القيمة
7 سنوات 10% إجمالي مقدم، وقد يقسم إلى 5% ثم 5% بعد 3 أشهر. أقساط دورية حتى نهاية الخطة.
8 سنوات 10% مقدم، وقد تضاف دفعة 5% بعد 3 أشهر حسب العرض. أقساط ربع سنوية حتى 8 سنوات.
9 سنوات 10% مقدم، وقد تضاف دفعة 10% بعد 3 أشهر. أقساط ربع سنوية حتى 9 سنوات.
10 سنوات 10% مقدم، وقد تضاف دفعة 15% بعد 3 أشهر. أقساط ربع سنوية حتى 10 سنوات.

قد تختلف طريقة تقسيم الدفعات الأولى في بعض الوحدات والعروض، لذلك يجب الاعتماد على جدول الوحدة المحددة.

بنود يجب مراجعتها في خطة السداد

  • جدية الحجز.
  • المقدم عند التعاقد.
  • الدفعة المستحقة بعد 3 أشهر.
  • تاريخ أول قسط.
  • قيمة الأقساط الربع سنوية.
  • الدفعات السنوية إن وجدت.
  • دفعة الاستلام.
  • وديعة الصيانة.
  • رسوم الجراج والعدادات.
  • إجمالي السعر بعد تطبيق مدة التقسيط.
  • خصم السداد النقدي أو المعجل.

وديعة الصيانة

تعرض بطاقة المشروع الحالية وديعة صيانة تقارب 8% من قيمة الوحدة. ويجب التأكد من:

  • موعد سداد الوديعة.
  • الخدمات التي تغطيها.
  • وجود رسوم تشغيل سنوية إضافية.
  • رسوم الشاطئ أو النادي إن وجدت.
  • رسوم إدارة القطاع التجاري أو الفندقي.
  • آلية زيادة الرسوم مستقبلًا.

موعد تسليم بلو دايموند

يستهدف المشروع التسليم خلال عام 2028. وتعرض بطاقة المشروع الحالية نطاقًا يبدأ من أبريل 2028 ويصل إلى ديسمبر 2028 حسب نوع الوحدة والمرحلة.

يجب أن يوضح عقد البيع:

  • تاريخ التسليم المحدد للوحدة.
  • فترة السماح.
  • غرامة أو تعويض التأخير إن وجد.
  • حالة التشطيب عند التسليم.
  • موعد تشغيل المصاعد والجراجات.
  • موعد تشغيل حمامات السباحة والخدمات.
  • توصيل المرافق والعدادات.
  • حالة الطرق واللاند سكيب عند الاستلام.

تشطيب وحدات بلو دايموند

تعرض بيانات المشروع الحالية تسليم الوحدات السكنية بتشطيب سوبر لوكس. لكن وصف التشطيب يجب أن يكون محددًا داخل ملحق فني يوضح الخامات والكميات وحالة التسليم.

يجب مراجعة:

  • نوع الأرضيات.
  • تشطيب الحوائط والأسقف.
  • الأبواب الداخلية والخارجية.
  • الشبابيك والزجاج.
  • الأدوات الصحية.
  • تشطيب الحمامات.
  • تجهيز المطبخ.
  • التكييفات أو تأسيسها.
  • نقاط الكهرباء والإنترنت.
  • العدادات.
  • تشطيب التراس والحديقة.
  • تشطيب المداخل والمناطق المشتركة.

قد تختلف حالة تسليم المحلات والمكاتب والعيادات عن الشقق السكنية، لذلك يجب استخدام ملحق منفصل لكل نشاط.

خدمات ومرافق بلو دايموند

  • موقع ساحلي وإطلالات على البحر.
  • وصول إلى الشاطئ وفق نظام المشروع.
  • مساحات خضراء ولاند سكيب.
  • حمامات سباحة.
  • صالة ألعاب رياضية.
  • منتجع صحي وسبا.
  • مناطق جلوس واسترخاء.
  • حدائق خاصة لوحدات مختارة.
  • مناطق ترفيهية للأطفال.
  • ممرات للمشي.
  • مداخل منفصلة للسكني والتجاري.
  • أمن وحراسة.
  • كاميرات مراقبة.
  • مصاعد.
  • جراجات ومواقف سيارات.
  • خدمات نظافة وصيانة.
  • تكييفات أو تجهيزات تكييف حسب نوع الوحدة.
  • محلات وخدمات تجارية.
  • خدمات طبية وإدارية.

يجب التأكد من الخدمات التي ينفذها المطور داخل حدود المشروع والخدمات الخارجية المتاحة في المناطق المحيطة.

مميزات مشروع بلو دايموند

  • موقع مباشر على ساحل البحر المتوسط.
  • وجوده داخل المرحلة الأولى.
  • موقع بين فيلات زاهية المودرن والكلاسيك.
  • مساحة رسمية تقارب 18 فدانًا.
  • واجهة بحرية تقارب 120 مترًا.
  • تنوع بين السكني والتجاري والإداري والطبي.
  • مداخل مستقلة للاستخدامات المختلفة.
  • مبانٍ سكنية منخفضة الارتفاع.
  • مساحات تبدأ من نحو 64.5 م².
  • خيارات صغيرة وعائلية وتجارية.
  • خطط تقسيط تصل إلى 10 سنوات.
  • تشطيب سكني سوبر لوكس وفق البيانات الحالية.
  • خدمات ترفيهية ومساحات خضراء.
  • صدور القرار الوزاري المعلن للمشروع.
  • قرب الجامعة والخدمات والمناطق السكنية.

نقاط يجب مراجعتها قبل الحجز

  • الحصول على أحدث Availability Sheet.
  • تحديد المطور والجهة البائعة قانونيًا.
  • مراجعة القرار الوزاري.
  • التأكد من كود الوحدة والمبنى والمرحلة.
  • مراجعة المساحة البيعية والصافية.
  • معرفة نسبة التحميل.
  • تحديد الاستخدام القانوني للوحدة.
  • تثبيت الإطلالة داخل العقد.
  • معرفة مساحة الحديقة أو التراس.
  • مراجعة التشطيب بالتفصيل.
  • حساب إجمالي السعر بعد التقسيط.
  • مراجعة وديعة الصيانة.
  • معرفة الرسوم الإضافية.
  • تحديد موعد التسليم.
  • مراجعة فترة السماح.
  • معرفة شروط التنازل وإعادة البيع.
  • مراجعة شروط الإلغاء والاسترداد.
  • الاستعانة بمحامٍ ومهندس مستقلين.

المطور العقاري لمشروع بلو دايموند

يرتبط المشروع بصورة رئيسية باسم شركة البسيوني للتطوير العقاري Al Basiony Developments، مع الإعلان عن تعاون وشراكة استراتيجية تضم كامكو للتطوير العقاري ومصر دبي في المراحل المرتبطة بالمشروع.

تعمل شركة البسيوني في المنصورة الجديدة ودمياط الجديدة والقاهرة الجديدة، وتضم محفظتها مشروعات سكنية وتجارية وطبية وفندقية.

معلومات عن شركة البسيوني

  • اسم الشركة: البسيوني للتطوير العقاري.
  • الاسم بالإنجليزية: Al Basiony Developments.
  • المؤسس والرئيس التنفيذي: المهندس أحمد البسيوني.
  • مجالات العمل: سكني وتجاري وإداري وطبي وفندقي.
  • مناطق النشاط: المنصورة الجديدة ودمياط الجديدة والقاهرة الجديدة.
  • الخط الساخن: 17091.
  • البريد الإلكتروني: info@albasiony.com.

سابقة أعمال شركة البسيوني

  • بلو دايموند المنصورة الجديدة: مشروع ساحلي متعدد الاستخدامات.
  • كافالي المنصورة الجديدة: كمبوند سكني في المرحلة الأولى.
  • بيوت المنصورة الجديدة: مشروع سكني.
  • نسيم دمياط الجديدة: كمبوند سكني بطابع أندلسي.
  • بيوت دمياط الجديدة: وحدات سكنية كاملة التشطيب.
  • لافيدا مول: تجاري وإداري وطبي وفندقي.
  • إيست مول: مشروع تجاري وترفيهي.
  • Doctory 2 وDoctory 3: مشروعات طبية.
  • Cavali Residence: مشروع سكني في القاهرة الجديدة.
  • Cavali Hub: مشروع تجاري وإداري في القاهرة الجديدة.

مقارنة بلو دايموند مع كافالي المنصورة الجديدة

عامل المقارنة بلو دايموند كافالي
نوع المشروع متعدد الاستخدامات. كمبوند سكني.
الوحدات سكني وتجاري وإداري وطبي. شقق سكنية.
المساحة الرسمية من 64.5 إلى 221 م². من 57.5 إلى 188.5 م².
سعر البداية من نحو 4.16 مليون جنيه رسميًا. من نحو 2.7 مليون جنيه في البطاقة الحالية.
مدة التقسيط تصل إلى 10 سنوات. تصل إلى 6 سنوات وفق العروض الحالية.
المشتري الأنسب الباحث عن سكن أو نشاط استثماري. الباحث عن شقة سكنية ساحلية.

هل بلو دايموند مناسب للسكن الدائم؟

قد يناسب المشروع السكن الدائم بسبب موقعه في المرحلة الأولى، وقربه من الخدمات التعليمية والطبية والمناطق السكنية والمحاور الرئيسية.

قبل اختياره للسكن الدائم يجب التأكد من:

  • موعد تشغيل الخدمات اليومية.
  • مدى فصل السكن عن التجاري.
  • توصيل المرافق والعدادات.
  • مستوى الإشغال عند التسليم.
  • المواصلات داخل المدينة.
  • قرب المدارس والجامعة.
  • تكلفة الصيانة السنوية.
  • قواعد استخدام الشاطئ وحمامات السباحة.

هل بلو دايموند مناسب للاستثمار؟

قد يناسب المشروع أهدافًا استثمارية مختلفة بسبب تنوع الوحدات وموقعه الساحلي ووجوده داخل مرحلة سكنية رئيسية.

تزداد قوة الوحدة الاستثمارية عند اختيار:

  • مساحة مطلوبة في سوق التأجير وإعادة البيع.
  • إطلالة مثبتة بوضوح في العقد.
  • تقسيم داخلي عملي.
  • سعر شراء متوازن.
  • خطة سداد مناسبة للسيولة.
  • موقع قريب من الخدمات مع الحفاظ على الخصوصية.
  • محل بواجهة وحركة واضحة.
  • عيادة بترخيص ومرافق مناسبة.
  • وحدة يسهل تجهيزها وتشغيلها.

لا يوجد عائد إيجاري أو ربح إعادة بيع أو ارتفاع سعري مضمون. يجب حساب التشطيب والصيانة والإدارة والضرائب وعمولات التسويق وفترات عدم الإشغال قبل تقدير صافي العائد.

مستندات يجب مراجعتها قبل شراء وحدة

  • مستند تخصيص أو ملكية الأرض.
  • محضر استلام الأرض.
  • القرار الوزاري والمخطط المعتمد.
  • رخصة البناء الخاصة بالمرحلة.
  • السجل التجاري للشركة البائعة.
  • تفويض الشخص الموقع على العقد.
  • اتفاق الشراكة بين الأطراف المرتبطة بالمشروع.
  • كود الوحدة ومخططها.
  • المساحة الإجمالية والصافية.
  • الاستخدام القانوني.
  • مواصفات التشطيب.
  • جدول السداد.
  • موعد التسليم وفترة السماح.
  • وديعة الصيانة.
  • رسوم الجراج والعدادات.
  • شروط التنازل وإعادة البيع.
  • شروط الإلغاء واسترداد المبالغ.

خطوات شراء وحدة في بلو دايموند

  1. حدد هدف الشراء: سكن أو تأجير أو تشغيل نشاط.
  2. اختر نوع الوحدة: سكني أو تجاري أو إداري أو طبي.
  3. حدد الميزانية الكاملة: أضف الصيانة والتشطيب والتشغيل.
  4. اطلب التوافر الحالي: احصل على أكواد الوحدات والأسعار.
  5. راجع المخطط: حدد المبنى والدور والاتجاه والإطلالة.
  6. قارن المساحات: راجع الإجمالي والصافي ونسبة التحميل.
  7. زر الموقع: عاين البحر والطرق والخدمات المحيطة.
  8. راجع المستندات: تحقق من القرار الوزاري والرخص والشركة البائعة.
  9. قارن خطط السداد: احسب السعر النهائي لكل نظام.
  10. راجع التشطيب: اطلب ملحقًا فنيًا تفصيليًا.
  11. راجع التشغيل: خاصة للوحدات التجارية والطبية.
  12. ثبت التسليم: سجل التاريخ وفترة السماح في العقد.
  13. اعرض العقد على محامٍ: قبل دفع المقدم.
  14. ادفع رسميًا: عبر الحساب أو الخزينة المعتمدة.
  15. احتفظ بالملاحق: المخطط والتشطيب والسداد.
  16. تابع التنفيذ: حتى موعد التسليم.
  17. افحص الوحدة: من خلال مهندس قبل الاستلام.

يمكنك تصفح جميع مشروعات المنصورة الجديدة أو مراجعة دليل المطورين العقاريين لمقارنة بلو دايموند بالمشروعات الأخرى.

الأسئلة الشائعة عن بلو دايموند

ما هو مشروع بلو دايموند المنصورة الجديدة؟

بلو دايموند مشروع ساحلي متعدد الاستخدامات من البسيوني للتطوير العقاري، يجمع بين الشقق والمحلات والمكاتب والعيادات في المرحلة الأولى من المنصورة الجديدة.

أين يقع بلو دايموند؟

يقع مباشرة على البحر المتوسط بين منطقتي فيلات زاهية المودرن والكلاسيك في المرحلة الأولى من المنصورة الجديدة.

من هو مطور بلو دايموند؟

المطور الرئيسي هو شركة البسيوني للتطوير العقاري، مع شراكة معلنة مرتبطة بالمشروع تضم كامكو للتطوير العقاري ومصر دبي.

ما مساحة مشروع بلو دايموند؟

تعلن شركة البسيوني أن المشروع يمتد على مساحة تقارب 18 فدانًا.

ما طول الواجهة البحرية؟

تبلغ الواجهة البحرية المنشورة للمشروع نحو 120 مترًا.

هل بلو دايموند على البحر مباشرة؟

نعم، يقع المشروع مباشرة على ساحل البحر المتوسط، مع اختلاف الإطلالة حسب المبنى والدور واتجاه الوحدة.

ما أنواع الوحدات في بلو دايموند؟

يضم المشروع شققًا واستوديوهات ومحلات ومكاتب ووحدات طبية، مع فئات فندقية وخدمية ضمن بعض الطروحات.

ما مساحات وحدات بلو دايموند؟

تبدأ المساحات الرسمية من نحو 64.5 مترًا وتصل إلى نحو 221 مترًا مربعًا، مع وجود وحدات متاحة بمساحات مختلفة حسب القطاع.

كم تبدأ أسعار بلو دايموند؟

يبدأ السعر الرسمي المنشور من نحو 4,155,895 جنيه، بينما قد تتوفر وحدات أو عروض خاصة بأسعار مختلفة.

ما سعر الاستوديو في بلو دايموند؟

تظهر حاليًا وحدة استوديو بمساحة نحو 56 مترًا بسعر مطلوب يقارب 3.231 مليون جنيه.

ما نظام تقسيط بلو دايموند؟

تتوافر خطط سداد من 7 إلى 10 سنوات، مع دفعات أولى تختلف حسب مدة الخطة والوحدة المختارة.

كم تبلغ وديعة الصيانة؟

تعرض بطاقة المشروع الحالية صيانة تقارب 8%، ويجب تأكيد القيمة وموعد السداد من عرض الوحدة.

متى يتم تسليم بلو دايموند؟

يستهدف المشروع التسليم خلال عام 2028، وتختلف المواعيد من أبريل إلى ديسمبر حسب المرحلة والوحدة.

هل الوحدات كاملة التشطيب؟

تعرض بيانات المشروع الوحدات السكنية بتشطيب سوبر لوكس، مع ضرورة مراجعة الملحق الفني لكل وحدة.

هل توجد محلات تجارية؟

نعم، يضم المشروع قطاعًا تجاريًا بمداخل مستقلة ووحدات تصلح للمطاعم والكافيهات والصيدليات ومتاجر التجزئة.

هل توجد عيادات ومكاتب؟

نعم، تشمل خطة المشروع وحدات إدارية وطبية، ويجب التأكد من الترخيص والمرافق والتشطيب لكل وحدة.

هل بلو دايموند مناسب للسكن؟

قد يناسب السكن الدائم أو الساحلي بسبب موقعه داخل المرحلة الأولى وقربه من البحر والخدمات.

هل الاستثمار في بلو دايموند مضمون؟

لا يوجد عائد أو ارتفاع سعري مضمون، ويعتمد الأداء على نوع الوحدة والسعر والتشغيل والتسليم والطلب الفعلي.

كيف أتأكد من مصداقية الوحدة؟

راجع القرار الوزاري ومستندات الأرض والرخص والمخطط والمساحة والتشطيب والسداد والتسليم مع محامٍ ومهندس مستقلين.

تعرف على أحدث وحدات بلو دايموند المنصورة الجديدة

يساعدك فريق New Mansoura في مقارنة شقق ومحلات ومكاتب وعيادات بلو دايموند من حيث المساحة، والدور، والإطلالة، والتشطيب، والسعر، والدفعات الأولى ومدة التقسيط.

تعرف على شركة البسيوني للتطوير العقاري

قارن بلو دايموند مع كافالي المنصورة الجديدة

تعرف على كمبوند زاهية المجاور للمشروع

مراجعة بلو دايموند على موقع البسيوني الرسمي

تواصل عبر واتساب لمعرفة أحدث الأسعار والوحدات المتاحة

المرافق

أمن وحراسة
وصول للشاطئ
مسطحات خضراء
حمام سباحة
تكييف الهواء
صالة ألعاب رياضية
منتجع صحي
كاميرات مراقبة
حديقة خاصة

الموقع

الخدمات القريبة

مستشفى

400 متر

سوبرماركت

15.0 كم

مدرسة

1.0 كم

منطقة ترفيهية

500 متر

شاطئ

100 متر

مركز تجاري

1.0 كم

بنك

3.0 كم
مشاركة

احصل على استشارة مجانية

العقارات المتاحة

استكشف الوحدات في هذا المشروع

Blue Daimond New Mansoura Kamco Albasiony   مشروع بلو دايموند المنصورة الجديدة كامكو البسيوني 5
استوديو
السعر المطلوب3,230,930 ج.م

ستديو 56م للبيع بكمبوند بلو دايموند في المنصوره الجديده

بلو دايموند المنصورة الجديدة | أسعار 2026

1 غرف
1 حمامات
56 م²
Blue Daimond New Mansoura Kamco Albasiony   مشروع بلو دايموند المنصورة الجديدة كامكو البسيوني 1
🔥 ساخنتجزئة
السعر المطلوب15,772,500 ج.م
0 غرف
0 حمامات
67 م²
Blue Daimond New Mansoura Kamco Albasiony   مخطط مشروع بلو دايموند المنصورة الجديدة كامكو البسيوني 00
🔥 ساخنشقة
السعر المطلوب6,325,000 ج.م