كافالي المنصورة الجديدة | الأسعار والمساحات 2026

إعداد: فريق New Mansoura للبحث العقاري
آخر تحديث: 6 أغسطس 2026

كمبوند كافالي المنصورة الجديدة Cavali New Mansoura هو مشروع سكني ساحلي متكامل تطوره شركة البسيوني للتطوير العقاري في المرحلة الثانية من مدينة المنصورة الجديدة، بموقع مباشر على البحر المتوسط وبالقرب من الشريط الخدمي الفاصل بين المرحلتين الأولى والثانية.

يقدم المشروع شققًا سكنية بمساحات تبدأ من نحو 57.5 مترًا مربعًا وتصل إلى نحو 188.5 مترًا مربعًا، داخل مبانٍ تتكون من بدروم ودور أرضي و4 أدوار متكررة، مع مساحات خضراء وحمامات سباحة ومناطق ترفيه وخدمات أمن وصيانة.

يبدأ السعر العام المدرج حاليًا من نحو 2,700,000 جنيه، بينما تبدأ أنظمة السداد المتداولة من مقدم يقارب 10%، مع تقسيط الباقي حتى 6 سنوات. وتختلف الأسعار الفعلية حسب مساحة الشقة والدور والإطلالة ومساحة الحديقة أو التراس وخطة الدفع المختارة.

يمكن مراجعة المشروع ضمن المحفظة الرسمية لشركة البسيوني للتطوير العقاري.

موقع كافالي المنصورة الجديدة

يقع مشروع كافالي في موقع ساحلي مباشر داخل المرحلة الثانية من مدينة المنصورة الجديدة، بالقرب من الشريط الخدمي الذي يفصل المرحلة الأولى عن المرحلة الثانية.

ويستفيد المشروع من قربه من:

• شاطئ البحر المتوسط.
• كورنيش المنصورة الجديدة.
• الشريط الخدمي بين المرحلتين الأولى والثانية.
• مستشفى جامعة المنصورة الجديدة.
• جامعة المنصورة الجديدة.
• جامعة المنصورة الأهلية.
• المناطق السكنية في المرحلة الأولى.
• منطقة الفيلات والمشروعات الساحلية.
• المدارس والخدمات التعليمية.
• الطريق الدولي الساحلي.
• المناطق التجارية والإدارية المخططة.

يجمع الموقع بين الإطلالة الساحلية والقرب من الخدمات الصحية والتعليمية، وهو ما يجعل المشروع قابلًا للاستخدام كسكن دائم أو وحدة ساحلية أو أصل عقاري للتأجير طويل الأجل.

هل كافالي مشروع سكني أم تجاري؟

كافالي المنصورة الجديدة مشروع سكني متكامل. تعرض بعض البيانات القديمة المشروع باعتباره مركزًا تجاريًا وإداريًا، إلا أن المحفظة الرسمية الحالية لشركة البسيوني تصنف كافالي باعتباره كمبوندًا سكنيًا بوحدات من 57.5 إلى 188.5 مترًا مربعًا.

ويجب عدم الخلط بين:

• Cavali New Mansoura: كمبوند سكني ساحلي في المنصورة الجديدة.
• Cavali Residence: مشروع سكني آخر للشركة في القاهرة الجديدة.
• Cavali Hub: مشروع تجاري وإداري وطبي في القاهرة الجديدة.

مساحة كمبوند كافالي

يمتد المشروع وفق أحدث المواد التسويقية على مساحة تقارب 20 فدانًا، بما يعادل نحو 84 ألف متر مربع تقريبًا.

لا تمثل المساحة الإجمالية مساحة المباني فقط، بل تشمل:

• المباني السكنية.
• المساحات الخضراء.
• حمامات السباحة.
• الطرق الداخلية.
• ممرات المشاة.
• الجراجات.
• الخدمات الاجتماعية والترفيهية.
• المداخل والبوابات.
• مناطق الجلوس والاستراحة.

يجب مراجعة المخطط العام المعتمد لمعرفة النسبة البنائية النهائية وعدد المباني وتوزيع المرافق وموقع كل مرحلة داخل المشروع.

المخطط العام لكافالي المنصورة الجديدة

يعتمد تخطيط كافالي على مبانٍ سكنية منخفضة الارتفاع، بما يساعد على تقليل الكثافة السكانية وتوفير إضاءة وتهوية وإطلالات أفضل للوحدات.

يتكون المبنى السكني وفق البيانات الرسمية الحالية من:

• دور بدروم: مخصص للجراجات والخدمات الفنية وفق مخطط كل مبنى.
• الدور الأرضي: يضم وحدات سكنية، وقد تشمل بعض الوحدات حدائق خاصة.
• 4 أدوار متكررة: تضم شققًا بمساحات وتقسيمات مختلفة.

ويعتمد اختيار الوحدة الأفضل على موقع المبنى داخل المخطط، واتجاه الشقة، وإطلالتها على البحر أو حمام السباحة أو اللاند سكيب، والمسافة من البوابات والخدمات.

أنواع الوحدات في كافالي

يوفر المشروع شققًا سكنية تناسب الأفراد والأسر الصغيرة والمتوسطة والكبيرة.

شقق غرفة نوم واحدة

تبدأ أصغر المساحات من نحو 57.5 مترًا مربعًا، وقد تناسب:

• الأفراد والمتزوجين حديثًا.
• الإقامة الموسمية بالقرب من البحر.
• التأجير للطلاب أو العاملين بالقرب من الجامعات.
• المشترين الباحثين عن أقل سعر إجمالي داخل المشروع.

شقق غرفتين

تتوافر مساحات متوسطة تناسب الأسر الصغيرة، وقد تشمل غرفة معيشة وتراسًا وإطلالة على اللاند سكيب أو حمامات السباحة.

قبل اختيار الوحدة يجب مراجعة:

• مساحة غرف النوم.
• عدد الحمامات.
• مساحة الريسبشن.
• المطبخ المفتوح أو المغلق.
• مساحة التراس.
• مكان الغسالة والتخزين.

شقق ثلاث غرف

تصل المساحات الكبيرة إلى نحو 188.5 مترًا مربعًا، وتناسب العائلات التي تبحث عن إقامة دائمة أو شقة ساحلية بمساحات مريحة.

قد تضم هذه الوحدات:

• ثلاث غرف نوم.
• غرفة ماستر بحمام خاص.
• ريسبشن كبير.
• مطبخ منفصل.
• حمامين أو أكثر.
• تراس بإطلالة مفتوحة.
• مساحات تخزين.

وحدات بحدائق خاصة

تتوفر وحدات أرضية مختارة بحدائق خاصة أو مساحات خارجية. ومن أمثلة التوافر المتداول وحدة بمساحة داخلية تقارب 67 مترًا مربعًا مع حديقة بنحو 25 مترًا مربعًا.

يجب أن يوضح عقد الوحدة ما إذا كانت الحديقة:

• مملوكة ضمن مساحة الوحدة.
• مخصصة للانتفاع الحصري.
• تخضع لرسوم صيانة منفصلة.
• يسمح بإجراء تعديلات أو إنشاءات خفيفة داخلها.

مساحات وحدات كافالي المنصورة الجديدة

تعرض بطاقة المشروع الحالية على New Mansoura نطاقًا مقربًا من 59 إلى 188 مترًا مربعًا، بينما يعرض الموقع الرسمي للمطور نطاقًا أكثر دقة يبدأ من 57.5 ويصل إلى 188.5 مترًا مربعًا.

أسعار كافالي المنصورة الجديدة 2026

يبدأ السعر الإجمالي المدرج للمشروع من نحو 2,700,000 جنيه، ويخص عادةً الوحدات الأصغر أو عروض المراحل الأولى.

ومن أمثلة الأسعار المتداولة:

ما العوامل التي تحدد سعر الشقة في كافالي؟

• مساحة الوحدة.
• عدد غرف النوم.
• الدور داخل المبنى.
• الإطلالة البحرية أو الداخلية.
• الإطلالة على حمام السباحة.
• الإطلالة على اللاند سكيب.
• وجود حديقة أو تراس كبير.
• موقع المبنى داخل المشروع.
• القرب من البوابات والخدمات.
• حالة التشطيب.
• مرحلة البيع.
• قيمة المقدم.
• مدة التقسيط.
• خصومات السداد النقدي.

أنظمة سداد كافالي المنصورة الجديدة

تعرض أحدث الحملات التسويقية للمشروع نظامًا يبدأ من مقدم 10%، مع تقسيط المبلغ المتبقي على 6 سنوات.

يجب أن يتضمن جدول السداد الرسمي:

• جدية الحجز.
• المقدم عند التعاقد.
• الدفعات الإضافية بعد الحجز.
• موعد أول قسط.
• عدد الأقساط وقيمة كل قسط.
• أي دفعات سنوية.
• دفعة الاستلام.
• وديعة الصيانة.
• رسوم الجراج والعدادات.
• السعر الإجمالي بعد التقسيط.

موعد تسليم كافالي المنصورة الجديدة

تشير أحدث العروض التسويقية إلى استلام الوحدات بعد نحو 3 سنوات من تاريخ التعاقد.

لكن الموعد الملزم قانونيًا هو الموعد المكتوب في عقد البيع، ويجب أن يوضح العقد:

• تاريخ التسليم المحدد.
• فترة السماح الممنوحة للمطور.
• غرامة التأخير إن وجدت.
• شروط استلام الوحدة.
• موعد تشغيل الخدمات الأساسية.
• موعد توصيل المرافق والعدادات.
• حالة الطرق واللاند سكيب عند الاستلام.

تشطيب وحدات كافالي

يجب مراجعة ملحق التشطيب الخاص بالوحدة، لأن حالة التسليم قد تختلف حسب المرحلة والعرض. ولا يكفي استخدام تعبيرات عامة مثل تشطيب فاخر أو سوبر لوكس دون تحديد الخامات.

يجب أن يوضح ملحق التشطيب:

• نوع الأرضيات.
• تشطيب الحوائط والأسقف.
• الأبواب الداخلية والخارجية.
• نوع الشبابيك والزجاج.
• الأدوات الصحية.
• تشطيب الحمامات.
• تجهيزات المطبخ.
• تأسيس التكييفات.
• مفاتيح الكهرباء ونقاط الإضاءة.
• عدادات المياه والكهرباء والغاز إن وجد.
• تشطيب التراس والحديقة.

خدمات كافالي المنصورة الجديدة

يستهدف كافالي تقديم مجتمع سكني متكامل يجمع بين الإقامة الساحلية والخدمات اليومية والترفيهية.

• إطلالات مباشرة أو مفتوحة على البحر.
• مساحات خضراء ولاند سكيب.
• حمامات سباحة.
• Clubhouse وخدمات اجتماعية.
• مناطق جلوس واسترخاء.
• منطقة ألعاب للأطفال.
• ممرات للمشي.
• مناطق آمنة للعائلات.
• بوابات ومداخل منظمة.
• أمن وحراسة.
• كاميرات مراقبة.
• جراجات ومواقف سيارات.
• خدمات صيانة ونظافة.
• مصاعد كهربائية.
• خدمات قريبة داخل الشريط الخدمي.

يجب مراجعة العقد أو البروشور المعتمد لتحديد الخدمات التي سيسلمها المطور داخل المشروع والخدمات الخارجية المتاحة في المنطقة المحيطة.

مميزات كمبوند كافالي

• موقع مباشر على البحر في المرحلة الثانية.
• القرب من الشريط الخدمي.
• القرب من مستشفى جامعة المنصورة الجديدة.
• مساحات تبدأ من 57.5 مترًا.
• مبانٍ منخفضة الارتفاع.
• خيارات مناسبة للأفراد والعائلات.
• وحدات بحدائق وإطلالات مختلفة.
• مقدم يبدأ من نحو 10%.
• تقسيط يصل إلى 6 سنوات.
• مشروع سكني وليس مبنى متعدد الاستخدامات.
• وجود خدمات ترفيهية ومساحات مفتوحة.
• سهولة الوصول من الطريق الدولي الساحلي.

نقاط يجب مراجعتها قبل الحجز

• الحصول على قائمة التوافر الحالية.
• تحديد كود الوحدة والمبنى والمرحلة.
• معرفة مساحة الشقة الصافية والإجمالية.
• مراجعة نسبة التحميل.
• تحديد الدور والاتجاه.
• تثبيت الإطلالة في العقد.
• معرفة طبيعة ملكية الحديقة أو التراس.
• مراجعة التشطيب بالتفصيل.
• تحديد تاريخ التسليم.
• مراجعة فترة السماح.
• حساب السعر الإجمالي بعد التقسيط.
• معرفة وديعة الصيانة.
• مراجعة الجراج والعدادات.
• معرفة شروط التنازل وإعادة البيع.
• قراءة شروط الإلغاء واسترداد المبالغ.
• مراجعة العقد مع محامٍ مستقل.

المطور العقاري لمشروع كافالي

تطور المشروع شركة البسيوني للتطوير العقاري Al Basiony Developments، وهي شركة تعمل في المشروعات السكنية والتجارية والإدارية والطبية والفندقية في المنصورة الجديدة ودمياط الجديدة والقاهرة الجديدة.

توضح الشركة أن رؤيتها تقوم على تطوير مشروعات متكاملة تجمع بين التصميم والجودة والراحة والقيمة المستدامة، مع الاعتماد على فريق من المهندسين والمتخصصين.

• اسم المطور: البسيوني للتطوير العقاري.
• الاسم بالإنجليزية: Al Basiony Developments.
• الخط الساخن الرسمي: 17091.
• البريد الإلكتروني: info@albasiony.com.
• مجالات العمل: سكني وتجاري وإداري وطبي وفندقي.
• مناطق العمل: المنصورة الجديدة، دمياط الجديدة والقاهرة الجديدة.

سابقة أعمال البسيوني للتطوير العقاري

تشمل المحفظة الرسمية والحالية للشركة عددًا من المشروعات، من أبرزها:

• كافالي المنصورة الجديدة: كمبوند سكني ساحلي.
• بلو دايموند المنصورة الجديدة: مشروع متعدد الاستخدامات في المرحلة الأولى.
• كمبوند نسيم دمياط الجديدة: مشروع سكني عائلي.
• بيوت المنصورة الجديدة: مشروع سكني داخل المرحلة الأولى.
• بيوت دمياط الجديدة: مجتمع سكني بالقرب من البحر.
• لاڤيدا مول: مشروع تجاري وفندقي في دمياط الجديدة.
• Blue Diamond: مشروع سكني واستثماري متعدد الاستخدامات.
• Doctory 2 وDoctory 3: مشروعات طبية.
• East Mall: مشروع تجاري وترفيهي.
• Cavali Residence: كمبوند سكني في القاهرة الجديدة.
• Cavali Hub: مشروع تجاري وإداري وطبي في القاهرة الجديدة.

مقارنة كافالي مع بلو دايموند

هل كافالي مناسب للسكن الدائم؟

قد يكون كافالي مناسبًا للسكن الدائم بسبب موقعه داخل مدينة مخططة وقربه من الجامعات والمستشفى والشريط الخدمي والمحاور الرئيسية.

قبل اختياره للسكن الدائم يجب التأكد من:

• موعد تشغيل الخدمات اليومية.
• قرب السوبرماركت والصيدلية.
• توافر المدارس والحضانات.
• المواصلات داخل المدينة.
• توصيل المرافق والعدادات.
• مستوى الإشغال المتوقع عند التسليم.
• تكلفة الصيانة السنوية.

هل كافالي مناسب للاستثمار؟

قد يناسب المشروع الاستثمار السكني طويل الأجل بسبب موقعه الساحلي، وقربه من الجامعات والخدمات، وتوفير مساحات صغيرة ومتوسطة يمكن أن تستهدف أكثر من فئة من المستأجرين أو المشترين.

وتزداد قوة الوحدة الاستثمارية عند اختيار:

• مساحة مطلوبة مثل الوحدات الصغيرة والمتوسطة.
• إطلالة بحرية أو على حمام السباحة.
• دور متوسط يسهل إعادة بيعه.
• تقسيم داخلي عملي.
• سعر شراء مناسب مقارنة بالمشروعات القريبة.
• خطة سداد لا تسبب ضغطًا ماليًا.
• وحدة قريبة من الخدمات دون فقدان الخصوصية.

لا يوجد عائد إيجاري أو ارتفاع سعري مضمون. يجب حساب الصيانة والتجهيز والضرائب وعمولة التسويق وفترات عدم الإشغال قبل تقدير صافي العائد.

مستندات يجب مراجعتها قبل شراء وحدة

• مستند تخصيص أو ملكية أرض المشروع.
• محضر استلام الأرض.
• القرار الوزاري أو المخطط المعتمد عند انطباقه.
• رخصة البناء.
• السجل التجاري للشركة البائعة.
• تفويض الشخص الموقع على العقد.
• مخطط المشروع والوحدة.
• مساحة الوحدة ونسبة التحميل.
• مواصفات التشطيب.
• جدول السداد.
• موعد التسليم وفترة السماح.
• وديعة الصيانة.
• رسوم الجراج والعدادات.
• شروط التنازل وإعادة البيع.
• شروط الإلغاء والاسترداد.

خطوات شراء شقة في كافالي

1. حدد هدف الشراء: سكن دائم أو ساحلي أو تأجير.
2. حدد الميزانية: احسب المقدم والأقساط والمصروفات.
3. اطلب التوافر الحالي: راجع أكواد الوحدات والمساحات والأسعار.
4. اختر المساحة: قارن الشقق الصغيرة والمتوسطة والعائلية.
5. راجع المخطط: حدد المبنى والدور والإطلالة.
6. زر موقع المشروع: عاين المنطقة والطرق المحيطة.
7. راجع المستندات: تحقق من الأرض والرخص والشركة البائعة.
8. قارن خطط السداد: احسب السعر الإجمالي لكل خطة.
9. راجع التشطيب: اطلب ملحقًا فنيًا تفصيليًا.
10. راجع التسليم: ثبت الموعد وفترة السماح في العقد.
11. اعرض العقد على محامٍ: قبل دفع المقدم.
12. ادفع رسميًا: من خلال حساب الشركة أو خزينة معتمدة.
13. احتفظ بالملاحق: المخطط والتشطيب والسداد.
14. تابع التنفيذ: راقب تقدم الأعمال حتى الاستلام.
15. افحص الوحدة: استعِن بمهندس قبل توقيع محضر الاستلام.

يمكنك تصفح مشروعات المنصورة الجديدة المتاحة أو مراجعة دليل المطورين العقاريين لمقارنة كافالي بالمشروعات والشركات الأخرى.

الأسئلة الشائعة عن كافالي المنصورة الجديدة