نبذة عن مول دكتوري 4 دمياط الجديدة

يقدم مول دكتوري 4 نموذجًا متخصصًا للاستثمار الطبي داخل دمياط الجديدة، حيث لا يعتمد على فكرة المول التجاري التقليدي فقط، بل يركز على العيادات الطبية، الصيدليات، المراكز الطبية، معامل التحاليل، مراكز الأشعة، والخدمات الصحية المكملة.

المشروع مناسب للطبيب الذي يبحث عن مقر مهني في موقع واضح، ومناسب أيضًا للمستثمر الذي يريد وحدة طبية قابلة للتشغيل أو التأجير داخل منطقة خدمية محاطة بكثافة سكانية ومرافق تعليمية وخدمية.

موقع دكتوري 4 في دمياط الجديدة

يقع المشروع في القطعة رقم 3 بمركز خدمات الحي الثالث في دمياط الجديدة، مع واجهة مباشرة على شارع البشبيشي وناصية على شارعين رئيسيين. هذا الموقع يمنح المشروع رؤية واضحة وسهولة وصول، وهي عناصر مهمة جدًا لنجاح العيادات والصيدليات والخدمات الطبية.

قوة الموقع تأتي من قربه من المدارس، الجامعة، الصيدليات، والمناطق السكنية المحيطة، مما يساعد على خلق حركة يومية مستمرة من السكان والطلاب والعائلات والزوار.

المطور العقاري: سلام للتعمير

يأتي دكتوري 4 من تطوير شركة سلام للتعمير، وهي الشركة المالكة لسلسلة مشروعات دكتوري، بالإضافة إلى مشروعات أخرى على New Mansoura مثل لافيدا وايت مول المنصورة الجديدة.

قبل حجز أي وحدة، من المهم مراجعة صفحة المطور وسابقة الأعمال، وموقف التنفيذ، وجودة التشطيب، وخدمات الإدارة والصيانة، لأن هذه العوامل تؤثر مباشرة على نجاح تشغيل العيادة أو تأجير الوحدة الطبية.

التصميم والمخطط العام لمول دكتوري 4

يمتد دكتوري 4 على مساحة أرض 2,083 م²، مع نسبة بنائية 60% فقط من إجمالي المساحة. هذا التخطيط يترك مساحة للمداخل، اللاند سكيب، المسطحات الخضراء، ومناطق الحركة، مما يساعد على توفير بيئة أكثر هدوءًا وراحة للمرضى والزوار.

يتكون المشروع من بدروم مخصص للجراج، دور أرضي للأنشطة التجارية والصيدليات والمراكز الطبية الكبرى، دور ميزان للعيادات والخدمات المكملة، و3 أدوار متكررة مخصصة للعيادات والمراكز الطبية بمختلف التخصصات.

أنواع الوحدات في دكتوري 4 دمياط الجديدة

تعرض الصفحة الحالية أنواع وحدات تشمل صيدلية ووحدات طبية، كما يوضح الوصف وجود عيادات ومراكز طبية ومعامل ومراكز أشعة وأنشطة طبية مكملة حسب التوافر.

العيادات الطبية في دكتوري 4

العيادات في دكتوري 4 مناسبة للأطباء الذين يبحثون عن مقر طبي متخصص داخل دمياط الجديدة، مع تسليم كامل التشطيب حسب وصف الصفحة، وتكييفات وتوصيلات طبية تساعد على تقليل وقت التجهيز وبدء التشغيل بشكل أسرع.

قبل اختيار عيادة، يجب مراجعة المساحة، الدور، التخصص المسموح، التشطيب، التوصيلات الطبية، حركة المرضى، المصاعد، أماكن الانتظار، اللافتات، الصيانة، وموعد التسليم الفعلي.

الصيدليات والوحدات الطبية الخدمية

وجود صيدلية أو وحدة طبية خدمية داخل مشروع متخصص مثل دكتوري 4 قد يكون مناسبًا بسبب طبيعة الحركة المتوقعة من المرضى والأطباء والزوار. كلما زادت جودة تشغيل المبنى وتنوع التخصصات، زادت فرصة خلق طلب متكرر على الخدمات الصحية.

قبل شراء صيدلية أو وحدة طبية خدمية، يجب مراجعة الواجهة، الدور، التراخيص، النشاط المسموح، التوصيلات، تسهيلات التشغيل، الطلب المتوقع، والمنافسة القريبة.

أسعار دكتوري 4 دمياط الجديدة في 2026

السعر الحالي على صفحة المشروع يبدأ من 1,850,000 جنيه. كما يذكر وصف الصفحة أن أسعار المتر تبدأ من 50,000 جنيه. السعر النهائي يختلف حسب نوع الوحدة، المساحة، الدور، الواجهة، التشطيب، وموقع الوحدة داخل المشروع.

عند تقييم السعر، لا تعتمد فقط على أقل سعر معلن. يجب مقارنة سعر المتر، إجمالي قيمة الوحدة، التشطيب، العائد المتوقع من التأجير، تكاليف التشغيل، ووديعة الصيانة قبل اتخاذ قرار الشراء.

نظام السداد في دكتوري 4

تعرض صفحة المشروع نظام سداد بمقدم 10% وتقسيط على 4 سنوات، مع صيانة 8%. كما يذكر الوصف وجود دفعة استكمال 10% بعد 3 أشهر، ثم تقسيط المتبقي على 4 سنوات بأقساط متساوية.

تفاصيل مشروع دكتوري 4 دمياط الجديدة

مرافق وخدمات دكتوري 4

يوفر المشروع مجموعة خدمات تساعد على تشغيل العيادات والمراكز الطبية بشكل أكثر احترافية، وتزيد من راحة المرضى والزوار والأطباء داخل المبنى.

• جراج.
• مسطحات خضراء ولاند سكيب.
• مصاعد.
• 2 أسانسير طبي حسب وصف المشروع.
• ريسيبشن ومداخل فندقية.
• عيادات بتشطيب كامل حسب وصف الصفحة.
• تكييفات وتوصيلات طبية للوحدات المختارة.
• أمن وحراسة.
• كاميرات مراقبة.
• نظام مكافحة حرائق.
• تكييف مركزي حسب وصف المشروع.
• إنترنت لاسلكي عالي السرعة حسب وصف المشروع.

هل دكتوري 4 مناسب للأطباء؟

نعم، دكتوري 4 مناسب للأطباء لأنه مشروع طبي متخصص وليس مبنى تجاري عام. وجود عيادات، مصاعد طبية، توصيلات طبية، مداخل منظمة، وتشطيب كامل حسب وصف المشروع يساعد الطبيب على امتلاك مقر مهني أكثر جاهزية للتشغيل.

الطبيب يجب أن يراجع التخصصات الموجودة داخل المشروع، الدور، مساحة العيادة، التشطيب، الترخيص، حركة المرضى، المصاعد، الجراج، وقيمة الصيانة قبل الحجز.

هل دكتوري 4 مناسب للاستثمار؟

قد يكون دكتوري 4 مناسبًا للاستثمار بسبب تخصصه الطبي وموقعه داخل مركز خدمات الحي الثالث بدمياط الجديدة. الطلب على العيادات والخدمات الطبية يرتبط بالكثافة السكانية، سهولة الوصول، جودة التشغيل، وتنوع التخصصات داخل المبنى.

الاستثمار لا يعتمد على السعر فقط. يجب مقارنة سعر المتر، الإيجار المتوقع، التخصصات المطلوبة في المنطقة، المنافسة، جودة الإدارة، التراخيص، الصيانة، وسهولة إعادة البيع قبل اتخاذ القرار.

ما الذي يجب التأكد منه قبل شراء وحدة في دكتوري 4؟

قبل شراء عيادة أو صيدلية أو وحدة طبية في دكتوري 4، يجب مراجعة أحدث توافر للوحدات وكل التفاصيل القانونية والمالية والتشغيلية، لأن الوحدات الطبية تحتاج إلى اشتراطات خاصة تختلف عن الوحدات التجارية العادية.

• أحدث Availability Sheet للعيادات والصيدليات والمراكز الطبية.
• أحدث قائمة أسعار وسعر المتر.
• نوع الوحدة والمساحة والدور والواجهة.
• النشاط الطبي أو الصيدلي المسموح.
• حالة التشطيب ومواصفات التسليم.
• التوصيلات الطبية والمتطلبات الفنية.
• المصاعد وحركة المرضى داخل المبنى.
• الجراج وأماكن انتظار الزوار.
• وديعة الصيانة وما تغطيه.
• المقدم ودفعة الاستكمال وجدول الأقساط.
• الأوراق القانونية والتراخيص ومحضر الاستلام.
• شروط التنازل وإعادة البيع قبل التوقيع.

مقارنة دكتوري 4 مع مشروعات مشابهة

قبل الحجز في دكتوري 4، من الأفضل مقارنة المشروع مع مشروعات طبية وتجارية ومتعددة الاستخدامات حسب الموقع، نوع الوحدة، السعر، التشطيب، التسليم، ونظام السداد.

يمكنك مقارنة دكتوري 4 مع لافيدا وايت مول المنصورة الجديدة، روز جاردن دمياط الجديدة، إيست مول دمياط الجديدة، أو تصفح كل المشاريع المتاحة.

روابط مهمة قبل حجز وحدة في دكتوري 4

قبل اتخاذ قرار الشراء، يمكنك مراجعة صفحة سلام للتعمير، واستكشاف دليل دمياط الجديدة، وتصفح العقارات المتاحة، وقراءة دليل نصائح شراء وحدة عقارية.