مول دكتوري 3 من السلام للتطوير العقاري بمدينة دمياط الجديدة

الرؤية المعمارية والتصميم الهندسي لمشروع دكتوري 3

يمتد مول دكتوري 3 على مساحة إجمالية مميزة تبلغ 1610 متر مربع، وقد تم استغلال هذه المساحة بذكاء شديد ليُشيد المبنى على مساحة مبنية تصل إلى حوالي 1000 متر مربع، تاركاً باقي المساحات للخدمات اللوجستية وحركة التنقل المريحة.

تم تصميم المول بالكامل ليكون مجمعاً طبياً وتجارياً متطوراً يلتزم بأعلى المعايير والاشتراطات الفنية والصحية الدولية للمنشآت الطبية. تتزين واجهة المول بتصميم عصري يدمج بين ألواح الكلادينج الفاخرة، قطاعات الاستراكشر المتينة، وزجاج السيكوريت المزدوج (Double Glass) الذي يعزل الضوضاء الخارجي ويوفر إضاءة طبيعية ممتازة للوحدات الداخلية، مما يضفي طابعاً من الفخامة والمهنية التي تليق بنخبة الأطباء والمستثمرين في مدينة دمياط الجديدة.

تفاصيل المساحات والوحدات المتاحة في دكتوري 3 من السلام للتعمير

يتكون المول هندسياً من دور بدروم، دور أرضي مخصص بالكامل للأنشطة التجارية والطبية الحيوية، يليه الدورين الأول والثاني العلوي المخصصان للعيادات الطبية والمراكز المتخصصة. ويتميز المشروع بتنوع مساحاته لتلبية كافة المتطلبات الشرائية والعملية:

أولاً: المحلات التجارية (الدور الأرضي)

تتركز المحلات التجارية بالكامل في الدور الأرضي لضمان أعلى معدل حركة وكثافة للزوار، وهي مصممة لتخدم المجال الطبي والأنشطة المكملة له (مثل الصيدليات الكبرى، مراكز الأشعة، والمحلات الطبية المتخصصة).

• الدور المتاح: الأرضي (Ground Floor).

• نطاق المساحات: تبدأ المساحات التجارية من 23 متر مربع وتصل إلى 34.5 متر مربع (بينما تصل المساحات الإجمالية لبعض الوحدات الحصرية كمركز الأشعة إلى 172 متر مربع والصيدلية إلى 81.5 متر مربع).

• التقسيم الداخلي: تتكون المحلات من غرفة أو مساحة مفتوحة واحدة (1 Room) تتيح مرونة كاملة في التشغيل.

• ملاحظة هامة: جميع الوحدات التجارية تأتي بدون حديقة (Garden = 0) وبدون روف (Roof = 0) لتعظيم المساحة الصافية للمحلات.

ثانياً: العيادات الطبية (الدور الأول والثاني)

توزع العيادات الطبية على الأدوار العلوية لتوفر بيئة هادئة ومنظمة للمرضى والأطباء، وتضم الأنشطة الطبية المتنوعة (تحاليل، أسنان، نساء وتوليد، علاج طبيعي، وتجميل).

• الأدوار المتاحة: الأول علوي (First Floor) والثاني علوي (Second Floor).

• نطاق المساحات: تبدأ من 31 متر مربع وتصل إلى 71 متر مربع.

• التقسيم الداخلي: الغالبية العظمى من العيادات تتكون من غرفتين كشف بالإضافة إلى ريسبشن استقبال مريح، باستثناء وحدة واحدة فقط بمساحة 59 متر مربع تتكون من غرفة واحدة.

• التوافق الطبي: تم تصميم الأدوار الطبية لتضم مصاعد واسعة (2 أسانسير) لتسهيل حركة المرضى، مع توفير منطقة مخصصة وآمنة للمخلفات الطبية وفقاً للأكواد الصحية.

لا تضيع وقتك في البحث الطويل! احصل الآن على بروشور مشروع مول دكتوري 3 وتعرف على أحدث المساحات والأسعار المتاحة عبر التواصل الفوري معنا.

اضغط هنا للتواصل عبر واتساب أو سجل بياناتك في النموذج وسيقوم أحد مستشارينا العقاريين بالتواصل معك مباشرة.

الموقع الجغرافي الفريد والمشاريع المجاورة لـ Doctory 3 Mall

يقع مول دكتوري 3 في واحدة من أكثر المناطق استراتيجية وحيوية في مدينة دمياط الجديدة، وتحديداً في الشريط الخدمي الفاصل (منطقة الـ BB)، وهو موقع استثنائي يضمن أعلى كثافة تشغيلية بفضل قربه من أرقى الأحياء السكنية والمحاور الرئيسية.

الخريطة الجغرافية للمشروع والمعالم القريبة:

• الموقع الدقيق: يقع المول مباشرة بين منطقة خدمات الأكثر تميز التكميلي ومنطقة بيت الوطن التكميلي.

• الإطلالة: يمتلك المول إطلالة ثانية مميزة على الطريق الدولي الساحلي مباشرة أمام منطقة النوادي ونادي هيئة ميناء دمياط.

• العلامات الإرشادية: يقع المشروع مباشرة أمام بنزينة طاقة وخلف نادي المستقبل.

• القيمة الاستثمارية للموقع: يخدم المول بشكل مباشر منطقة بيت الوطن، حي الأكثر تميز، ومنطقة الشاليهات، بالإضافة إلى قربه من منطقة الحديقة الدولية، مما يجعله نقطة الارتكاز الطبي الوحيدة والمتكاملة التي تخدم هذه الكثافة السكانية الراقية.

المرافق والخدمات داخل مول دمياط الجديدة

حرصت شركة السلام للتعمير والتطوير العقاري على تزويد مشروع دكتوري 3 بكافة المرافق والخدمات الذكية التي تضمن سير العمل الطبي والتجاري بأعلى كفاءة، ومن أبرز هذه الخدمات:

• منظومة أمن وحراسة: كاميرات مراقبة حديثة تعمل على مدار 24 ساعة مع أفراد أمن مدربين لحماية المجمع بالكامل.

• خدمات التنقل الذكي: يحتوي المول على 2 أسانسير متطور ومصمم هندسياً لاستيعاب الحالات الطبية والناقلات الطبية بسهولة.

• التكامل الطبي: مجمع شامل يحتوي على (صيدلية كبرى، مركز أشعة متكامل X-Ray، معمل تحاليل حصري، مراكز تجميل، عيادات أسنان، ومركز علاج طبيعي).

• إدارة المخلفات: منطقة معزولة ومخصصة للتخلص الآمن من المخلفات الطبية بما يضمن سلامة البيئة والنظافة العامة.

• التشطيب الخارجي الفخم: واجهات استراكشر وزجاج دبل عازل للحرارة والصوت لضمان هدوء العيادات وخصوصية المرضى.

لماذا تختار مدينة دمياط الجديدة للسكن والاستثمار؟

تعتبر مدينة دمياط الجديدة اليوم نموذجاً حياً للمدن الساحلية الواعدة المستقطبة للاستثمارات الضخمة في الدلتا. فهي لم تعد مجرد مدينة سكنية هادئة، بل تحولت إلى مركز اقتصادي وطبي وتعليمي رائد.

• موقع ساحلي متميز: تقع مباشرة على ساحل البحر الأبيض المتوسط وتتمتع بتخطيط عمراني منظم وشبكة طرق عالمية مثل الطريق الدولي الساحلي.

• بيئة تعليمية وطبية متكاملة: تضم المدينة كبرى الجامعات ومدارس النخبة، بالإضافة إلى نقص المجمعات الطبية المتكاملة المصممة بالكود الطبي في الأحياء الجديدة مثل بيت الوطن، مما يجعل مشروع مثل دكتوري 3 يمتلك ميزة تنافسية واحتكاراً جغرافياً لتقديم الخدمات العلاجية.

• عوائد استثمارية مرتفعة: بفضل الطلب المتزايد على الإيجار وإعادة البيع في المناطق الخدمية بدمياط الجديدة، فإن الاستثمار في هذه الوحدات يضمن لك الحفاظ على قيمة رأس المال ضد التضخم وتحقيق أعلى عائد إيجاري شهري.

نبذة عن المطور العقاري: شركة السلام للتعمير وسابقة أعمالها

تأسست شركة السلام للتعمير والتطوير العقاري في عام 1999، وتمتد خبرتها لأكثر من عقدين من الزمان في السوق العقاري المصري. بدأت الشركة كأحد العمالقة في صناعة وتجارة الأسمنت وتوريده لكبرى المشروعات القومية، ثم انتقلت بقوة إلى التطوير العقاري لتصبح المطور الأبرز والأكثر موثوقية في منطقة الدلتا والمدن الجديدة. تتميز الشركة بالمصداقية، الالتزام بمواعيد التسليم، وبناء مجمعات راقية تلبي تطلعات العملاء.

أبرز أعمال شركة السلام للتعمير والتطوير العقاري:

تتنوع محفظة مشروعات الشركة بشكل مبهر لتغطي القطاعات الطبية، التجارية، والسكنية:

• المشروعات الطبية والتجارية والخدمية: دكتوري مول 1، دكتوري مول 2، لافيدا مول (LaVida Mall)، موريا مول (Moria Mall)، ميكس مول (Mix Mall)، تاون بلازا مول (Town Plaza Mall)، نيو منصورة مول، ولافيدا وايت مول.

• المشروعات السكنية والفيلات: كمبوند بيوت المنصورة الجديدة، مشروع بيوت دمياط الجديدة، وسلسلة مشروعات ذا هوم الفاخرة (من ذا هوم 1 إلى ذا هوم 5، بالإضافة إلى ذا هوم 6 وذا هوم 8 في قلب مدينة المنصورة الجديدة).

• التوسع في المدن الجديدة: مول اس بي دي بيزنس (SPD Business Mall) في قلب منطقة التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، وسلسلة مشروعات Sea Lord 1 & 2 الساحلية.

هذا التاريخ الحافل بالنجاحات يمنح عملاء مشروع دكتوري 3 ثقة تامة وأماناً مطلقاً في جودة التنفيذ والالتزام بالعقود المبرمة.

خطط السداد والأسعار في مول دكتوري 3

يقدم المشروع أسعاراً تنافسية للغاية مقارنة بالموقع الاستراتيجي وجودة البناء والخدمات الطبية المتكاملة التي يوفرها، حيث تم تصميم أنظمة السداد لتناسب القدرات المالية المختلفة للمستثمرين والأطباء:

تفاصيل الأسعار وحجم الاستثمار:

• سعر متر المحلات التجارية (الأرضي): يتراوح بين 170,000 إلى 180,000 جنيه مصري (نظراً لطبيعة الدور الحيوية). وتبدأ الأسعار الإجمالية للمحلات من 3,910,000 وتصل إلى 6,210,000 جنيه مصري.

• سعر متر العيادات الطبية (الأول والثاني): يتراوح بين 45,000 إلى 52,000 جنيه مصري فقط، وهي أسعار تنافسية جداً للمجال الطبي. وتبدأ الأسعار الإجمالية للعيادات من 1,395,000 وتصل إلى 3,550,000 جنيه مصري.

أنظمة الدفع والتشغيل:

• مقدم التعاقد: 25% فقط من إجمالي قيمة الوحدة.

• فترة التقسيط: سداد باقي المبلغ على أقساط مرنة تصل إلى 3 سنوات.

• موعد الاستلام: يتم تسليم الوحدات خلال سنتين من تاريخ التعاقد.

• حالة التسليم: تُسلم الوحدات على الطوب الأحمر لضمان حرية الطبيب أو صاحب المحل في تشطيب وتصميم وحدته بما يتوافق مع هويته البصرية والتخصص الطبي الخاص به.

• وديعة الصيانة: 7% لتأمين صيانة المول ونظافته المستدامة.

• نسبة التحميل المعمارية: تبلغ 25% وهي نسبة عادلة تضمن مساحات داخلية صافية وممتازة.

يرجى العلم أن جميع الأسعار المذكورة قابلة للتغيير في أي وقت بناءً على تحديثات المطور العقاري الحركية ونسبة المبيعات المتسارعة في المول.

لتضمن اقتناص وحدتك التجارية أو عيادتك الطبية بالسعر الحالي قبل أي زيادة، بادر بالتواصل معنا واتساب فوراً لمعرفة أحدث قائمة بالأسعار والوحدات المتاحة حالياً التي تناسب طلبك بدقة أو سجل بياناتك ليتصل بك مستشارك العقاري.

عيوب ومميزات دكتوري مول 3 دمياط الجديدة

قد يرى بعض العملاء أن تسليم الوحدات على الطوب الأحمر يعد عيباً يتطلب جهداً إضافياً في التشطيب، ولكن في القطاع الطبي بالتحديد، يعتبر هذا الأمر ميزة كبرى. العيادات الطبية ومراكز الأشعة والتحاليل تمتلك اشتراطات هندسية وصحية خاصة جداً تفرضها وزارة الصحة ونقابة الأطباء (مثل تمديدات الصرف الخاصة بكراسي الأسنان، عزل الأشعة، وتوزيع الإضاءة)، وبالتالي فإن الاستلام على الطوب الأحمر يتيح للطبيب تشطيب عيادته من الصفر بشكل مثالي دون تحمل تكلفة تشطيب تقليدي قد يضطر لتعديله وهدمه لاحقاً.

كما أن عدم وجود حدائق أو روف للمحلات يعكس رغبة المطور في استغلال كل متر مربع داخل المول لخدمة الحركة التجارية الصافية ومنع حدوث أي تكدس أو تشويه للمظهر العام الفاخر للمشروع.

الأسئلة الشائعة حول مول دكتوري 3 دمياط الجديدة

1. من هو المطور العقاري لمشروع دكتوري 3؟

المطور العقاري للمشروع هي شركة السلام للتعمير والتطوير العقاري، وهي شركة رائدة في منطقة الدلتا ومصر منذ عام 1999 ولها سابقة أعمال ضخمة في دمياط والمنصورة الجديدة والقاهرة الجديدة.

2. ما هو موقع مول دكتوري 3 بالتحديد؟

يقع في مدينة دمياط الجديدة في الشريط الخدمي الفاصل (منطقة الـ BB) بين منطقة خدمات الأكثر تميز التكميلي وبيت الوطن التكميلي، مباشرة أمام بنزينة طاقة ونادي هيئة ميناء دمياط وخلف نادي المستقبل.

3. ما هي أنظمة السداد وموعد الاستلام في المشروع؟

بمقدم 25% وتقسيط الباقي على 3 سنوات، مع موعد استلام خلال سنتين من التعاقد، وتسلم الوحدات على الطوب الأحمر بنسبة تحميل 25%.

لماذا تختار منصة نيو منصورة لشراء عقارك؟

إن اختيارك لمنصتنا العقارية NEW MANSOURA يضمن لك تجربة شراء آمنة وخالية من المتاعب. نحن لا نمثل مطوراً واحداً، بل نحن مستشارك العقاري الأمين في منطقة الدلتا والمدن الجديدة.

• بدون عمولات: نقدم لك كافة خدماتنا الاستشارية مجاناً وبدون تحميلك أي عمولات إضافية فوق سعر الوحدة الرسمي.

• دراسة كاملة للسوق: نساعدك في مقارنة المشاريع واختيار الوحدة الأعلى عائداً والتي تناسب ميزانيتك وتطلعاتك الاستثمارية.

• عروض حصرية: نوفر لعملائنا إمكانية الوصول لأحدث الخصومات وأنظمة السداد الحصرية مباشرة من شركة السلام للتعمير.

إن الأسعار في مدينة دمياط الجديدة تشهد قفزات متتالية نتيجة لارتفاع الطلب وحجم التنمية الضخم بالمدينة. امتلاكك لوحدة تجارية أو عيادة طبية في مول دكتوري 3 ليس مجرد شراء لعقار، بل هو تأمين حقيقي لثروتك وضمان لتدفق دخل شهري متزايد من خلال الإيجار أو التشغيل الطبي الناجح وسط أكبر تجمع للأطباء. الوحدات المميزة محدودة جداً ويتم حجزها في أوقات قياسية.

احجز وحدتك الآن في دكتوري 3 واضمن افضل استثمار لمستقبلك. تواصل مع فريق مبيعات نيو منصورة NEW MANSOURA اليوم للحصول على كافة التفاصيل والمساحات المتاحة!

تواصل معنا عبر واتساب مباشرة ونحن في انتظار خدمتك فوراً!