MBG للتطوير العقاري | دوراي باي ومشروعات 2026

إعداد: فريق New Mansoura للبحث العقاري
آخر تحديث: 6 أغسطس 2026

شركة ماستر بلدر جروب MBG Developments هي شركة تطوير عقاري مصرية تأسست علامتها الحالية عام 2017، وتستند إلى خبرات ممتدة لعقود في تطوير وتنفيذ المشروعات السكنية والتجارية والإدارية والطبية والساحلية.

تعمل الشركة في القاهرة والدلتا والعاصمة الإدارية الجديدة، وتضم محفظتها مشروعات مثل دوراي باي رأس البر، وبوكا، وديبلو إيست، ووايت 14، وبوكا ووك، وريفر جرين وريفر جرين 2.

تُعد دوراي باي أهم مشروعات MBG الحالية في منطقة الدلتا، حيث تطورها الشركة مباشرة على ساحل رأس البر بواجهة بحرية تمتد لنحو كيلومتر واحد، مع وحدات سكنية وساحلية وفندقية وخدمات تجارية ورياضية وترفيهية.

يمكن متابعة أخبار الشركة ومشروعاتها وبيانات التواصل من خلال الموقع الرسمي لشركة MBG Developments.

نبذة عن MBG Developments

بدأت MBG Developments تحت علامتها المؤسسية الحالية عام 2017 بهدف تطوير مشروعات متعددة التخصصات بدلًا من التركيز على نوع واحد من العقارات. وتجمع محفظتها بين المجتمعات السكنية، والمراكز الطبية، والمكاتب، والمولات، والمنتجعات الساحلية.

تستفيد الشركة من خبرة قيادتها في القطاع الطبي عند تخطيط المشروعات الصحية، ويظهر ذلك في مشروعات ريفر جرين وريفر جرين 2، التي صُممت لتوفير عيادات ومراكز طبية ومرافق تشغيل تناسب المرضى والأطباء.

أما في القطاع السكني، فقد طورت الشركة مشروع بوكا في العاصمة الإدارية، ثم أضافت ديبلو إيست كمجتمع سكني جديد يضم شققًا وفيلات أمام الحي الدبلوماسي.

وفي الدلتا، توسعت الشركة من مشروعات الأبراج السكنية والطبية في المنصورة إلى مشروع ساحلي كبير هو دوراي باي في رأس البر.

تاريخ شركة MBG وخبرتها

يجب التفرقة بين تاريخ تأسيس علامة MBG Developments عام 2017 وبين الخبرات السابقة للإدارة والفريق في التطوير العقاري والإنشاءات والمجال الطبي.

توضح سابقة الأعمال الرسمية للشركة وجود:

• أكثر من 160 برجًا ومشروعًا سكنيًا.
• أكثر من 30 برجًا أو مشروعًا طبيًا.
• أكثر من 10 مشروعات تجارية.
• مشروعات سكنية وساحلية في الدلتا.
• مشروعات سكنية وطبية وتجارية في العاصمة الإدارية.
• مجتمعات تحت التشغيل أو في مراحل التسليم مثل بوكا.
• مشروعات جديدة تحت التطوير مثل ديبلو إيست ودوراي باي.

إدارة شركة ماستر بلدر جروب

الدكتور محمود العدل – رئيس مجلس الإدارة

يشغل الدكتور محمود العدل منصب رئيس مجلس إدارة MBG Developments، ويمتلك خلفية مهنية في الطب الرياضي والإدارة، إلى جانب خبرته الاستثمارية والعقارية.

توضح الشركة أن خلفيته الطبية كان لها دور في تطوير مشروعات الرعاية الصحية، وخاصة ريفر جرين، مع التركيز على تصميم منشآت مناسبة للأطباء والمرضى ومراكز التشخيص والخدمات الطبية.

الدكتور عمرو العدل – الرئيس التنفيذي

يشغل الدكتور عمرو العدل منصب الرئيس التنفيذي ونائب رئيس مجلس إدارة MBG. ويركز توجهه الإداري على الابتكار، والتكنولوجيا، والاستدامة، وتطوير مجتمعات تتناسب مع الاحتياجات المستقبلية للسكن والعمل والخدمات.

رؤية ورسالة MBG Developments

تستهدف الشركة تطوير مشروعات عقارية متكاملة تمنح العملاء القدرة على السكن أو تشغيل النشاط والاستفادة من العقار بعد التسليم.

تقوم رؤية MBG على:

• تطوير مجتمعات وليس مباني منفصلة فقط.
• اختيار مواقع ذات قيمة سكنية أو تشغيلية.
• تنويع المنتجات بين السكن والتجارة والطب والساحل.
• دمج التكنولوجيا في إدارة المباني والخدمات.
• توفير مساحات خضراء ومناطق مفتوحة.
• التعاون مع استشاريين متخصصين.
• الاهتمام بجودة الإنشاء والتشطيبات.
• توفير خدمات ما بعد البيع وإدارة المشروعات.
• تقديم أنظمة سداد تتناسب مع مراحل التنفيذ.
• تطوير مشروعات قابلة للتشغيل الفعلي.

أهم شركاء واستشاريي MBG

تتعاون MBG في مشروعاتها مع مكاتب وشركات متخصصة في التصميم والاستشارات الهندسية والإدارة، ومن الأسماء المرتبطة بالمحفظة:

• YBA – ياسر البلتاجي: استشارات وتخطيط معماري في مشروعات مثل دوراي باي.
• Hany Saad Innovations: تصميمات داخلية ومعمارية ضمن مشروع دوراي باي.
• EHAF Consulting Engineers: استشارات هندسية مرتبطة بمشروعات ريفر جرين الطبية.
• RMC: استشارات وتصميمات هندسية ضمن شركاء الشركة.
• هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة: شريك تطوير في مشروع دوراي باي وفق نموذج الشراكة المعلن.

يُفضل مراجعة نطاق مسؤولية كل استشاري أو شريك داخل عقد المشروع، لأن دور التصميم يختلف عن الإشراف والتنفيذ والإدارة والتشغيل.

مشروعات MBG Developments

دوراي باي رأس البر

دوراي باي رأس البر Doray Bay هو المشروع الساحلي الأهم في محفظة MBG بمنطقة الدلتا. يقع المشروع مباشرة على البحر المتوسط في شارع النخيل بمدينة رأس البر، بواجهة ساحلية تمتد لنحو كيلومتر واحد.

يستهدف المشروع إعادة تقديم رأس البر كوجهة ساحلية متكاملة تجمع بين الإقامة والترفيه والخدمات الفندقية والتجارية، مع الحفاظ على الطابع التاريخي للمدينة وإضافة تصميمات وخدمات حديثة.

موقع دوراي باي

يقع المشروع على شارع النخيل مباشرة أمام البحر المتوسط، بالقرب من:

• منطقة اللسان.
• ميناء دمياط.
• طريق بورسعيد – رأس البر.
• نادي 6 أكتوبر للقوات المسلحة.
• المناطق السكنية والسياحية في رأس البر.
• المطاعم والخدمات الساحلية.
• محاور الوصول إلى دمياط ودمياط الجديدة.

توفر الواجهة الساحلية الممتدة إطلالات متنوعة، لكن قيمة كل وحدة تتحدد وفق صفها داخل المشروع، واتجاهها، وإطلالتها، والدور، والمسافة الفعلية من البحر.

أنواع وحدات دوراي باي

• استوديوهات ووحدات غرفة واحدة: مناسبة للإقامة الفردية أو الموسمية.
• شاليهات غرفتين: تناسب الأسر الصغيرة والتأجير الساحلي.
• شقق بثلاث وأربع غرف: مناسبة للعائلات والإقامة الممتدة.
• Garden Villas: وحدات بحدائق أو مساحات خارجية.
• Sky Villas: وحدات علوية بإطلالات مفتوحة.
• Beach Residences: وحدات أقرب للواجهة البحرية.
• Hotel Apartments: وحدات مرتبطة بخدمات أو إدارة فندقية وفق الطرح.
• Family Houses: وحدات سكنية عائلية داخل مناطق المشروع.

مساحات دوراي باي

أسعار دوراي باي 2026

يبدأ السعر الإجمالي المدرج حاليًا على منصة New Mansoura من نحو 4.5 مليون جنيه، بينما تختلف أسعار الإطلاقات والمراحل الجديدة حسب نوع الوحدة والإطلالة والتشطيب.

تتأثر الأسعار بـ:

• القرب من البحر.
• الإطلالة المباشرة أو الجزئية.
• نوع الوحدة.
• المساحة.
• وجود حديقة أو روف.
• الدور والمبنى.
• حالة التشطيب والأثاث.
• مرحلة البيع.
• نسبة المقدم ومدة التقسيط.

أنظمة سداد دوراي باي

يجب مقارنة السعر الإجمالي في كل خطة، ومعرفة دفعة الاستلام، ومواعيد الصيانة، ورسوم الجراج أو التخزين والإدارة الفندقية إن وجدت.

خدمات دوراي باي

• شاطئ وواجهة بحرية ممتدة.
• حمامات سباحة خارجية.
• حمام سباحة داخلي.
• بحيرات وعناصر مائية.
• فندق ووحدات فندقية.
• Clubhouse.
• مطاعم وكافيهات.
• محلات تجارية وMini Market.
• ملاعب بادل وكرة قدم وتنس.
• جيم ومناطق لياقة.
• منطقة أطفال.
• سينما داخلية أو شاطئية وفق المخطط.
• مساحات للفعاليات.
• مكاتب إدارية وعيادة.
• مواقف سيارات ومخازن.
• أمن وحراسة.
• خدمات رعاية الحيوانات الأليفة.

كمبوند ديبلو إيست العاصمة الإدارية

ديبلو إيست Diplo East هو أحد أحدث المشروعات السكنية لشركة MBG في العاصمة الإدارية، ويقع في القطعة A1 مباشرة أمام الحي الدبلوماسي.

يمتد المشروع على مساحة تقارب 65 فدانًا، ويضم شققًا ودوبلكس وتاون هاوس وفيلات، مع تخطيط يسمح لمعظم المباني بالإطلالة على المساحات الخضراء أو العناصر المائية.

الأماكن القريبة من ديبلو إيست

• الحي الدبلوماسي.
• النهر الأخضر.
• مدينة الثقافة والعلوم.
• كاتدرائية ميلاد المسيح.
• فندق الماسة.
• مطار العاصمة الدولي.
• مدينة المعارض Expo City.
• دار الأوبرا الجديدة.
• المدينة الطبية.
• مسجد الفتاح العليم.

الخدمات المتوقعة في ديبلو إيست

• مساحات خضراء ولاند سكيب.
• عناصر مائية.
• Clubhouse.
• جيم وسبا.
• مسارات للدراجات والمشي.
• جراجات تحت الأرض.
• مناطق للأطفال.
• أمن وحراسة وكاميرات.
• خدمات تجارية ويومية.
• مداخل وواجهات ذات طابع فندقي.

كمبوند بوكا العاصمة الإدارية

بوكا Pukka هو مشروع سكني في الحي السابع R7 بالعاصمة الإدارية، ويُعد من أهم المشروعات التي بنت عليها MBG حضورها في العاصمة.

خدمات بوكا

• حمامات سباحة.
• Clubhouse.
• Pukka Walk التجاري.
• هايبر ماركت.
• Food Court.
• مساحات خضراء وحدائق مجتمعية.
• مشاركة الدراجات.
• جراجات للسكان.
• أمن وحراسة.
• خدمات رعاية الحيوانات الأليفة.
• أنظمة اتصالات ودش مركزي.

هل بوكا جاهز للتسليم؟

بدأت MBG تسليم وحدات ومراحل داخل بوكا، وتتوفر وحدات جاهزة أو قريبة من التسليم حسب المبنى والتوافر. يجب طلب بيان رسمي يوضح تاريخ استلام الوحدة المحددة وحالتها وموقف المرافق والتشطيب.

بوكا ووك Pukka Walk

بوكا ووك هو المكون التجاري والترفيهي المرتبط بكمبوند بوكا، ويهدف إلى توفير المحلات والمطاعم والكافيهات والخدمات لسكان المشروع والمناطق المجاورة.

قبل شراء وحدة تجارية في بوكا ووك يجب مراجعة:

• نوع النشاط المسموح.
• واجهة الوحدة.
• الدور وموقعها من المداخل.
• التوصيلات والمداخن والصرف.
• موعد التشغيل الفعلي.
• المزيج التجاري وخطة الإدارة.
• رسوم الصيانة والتشغيل.
• شروط اللافتات وساعات العمل.

وايت 14 العاصمة الإدارية

وايت 14 White 14 هو برج تجاري وإداري في منطقة الداون تاون بالعاصمة الإدارية، ويطل على النهر الأخضر ومنطقة الأبراج السياحية.

مميزات موقع White 14

• إطلالة على النهر الأخضر.
• القرب من محور محمد بن زايد.
• سهولة الوصول إلى الطريق الدائري الإقليمي.
• القرب من طريق السويس.
• القرب من الأبراج السياحية ومنطقة الأعمال.
• نحو 10 دقائق من القاهرة الجديدة وفق بيانات المشروع.

خدمات وايت 14

• جراجات تحت الأرض.
• قاعات اجتماعات.
• شبكات Wi-Fi واتصالات.
• أمن وحراسة.
• كاميرات مراقبة.
• هايبر ماركت.
• Food Court.
• مصاعد ومداخل متعددة.
• إطلالات مفتوحة من الأدوار الإدارية.

ريفر جرين الطبي

ريفر جرين River Green هو مجمع طبي متخصص في منطقة MU23 بالعاصمة الإدارية، مباشرة على محور الأمل وبالقرب من النهر الأخضر ومنطقتي R2 وR3.

صُمم المشروع لتوفير بيئة مناسبة للعيادات والمراكز الطبية والخدمات الصحية، مع مساحات انتظار ومصاعد مخصصة وتجهيزات تتناسب مع الاستخدام الطبي.

خدمات River Green

• مناطق انتظار VIP.
• مصاعد خاصة بالأطباء.
• مصاعد لنقل المرضى والتجهيزات.
• Valet Parking.
• قاعات اجتماعات ومؤتمرات.
• غرف فندقية للسياحة العلاجية.
• أنظمة تأريض لحماية الأجهزة.
• تجهيزات مناسبة لذوي الإعاقة.
• دهانات مضادة للبكتيريا.
• خدمات تنظيف وتعقيم.
• أمن وحراسة.
• إنترنت واتصالات مركزية.
• مطاعم وكافيهات وخدمات تجارية.

ريفر جرين 2

ريفر جرين 2 هو امتداد لتخصص MBG في المشروعات الطبية، ويقع في منطقة R3 بالعاصمة الإدارية بالقرب من الجامعات والمدارس والمناطق السكنية.

• نوع الوحدات: عيادات ومراكز طبية وصيدليات.
• المساحات المتداولة: تبدأ من نحو 40 مترًا مربعًا.
• المقدم: يبدأ من نحو 10%.
• التقسيط: يصل إلى نحو 7 سنوات وفق الطرح.
• الهدف: تقديم مركز طبي حديث يخدم التجمعات السكنية في R3 والمناطق المحيطة.

سابقة أعمال MBG في الدلتا

قبل توسع الشركة في العاصمة الإدارية، شاركت قياداتها وفريقها في تطوير وتنفيذ مجموعة كبيرة من الأبراج السكنية والطبية والتجارية في المنصورة والدلتا.

تشمل الأسماء الواردة ضمن سابقة الأعمال:

• العلا سيتي في المنصورة.
• أبراج التحرير.
• جراند توريل تاور.
• مشاية تاور.
• مستشفى دار الصفا.
• مجمع جيهان الطبي.
• مركز المنصورة الطبي الدولي.
• إيليت ميديكال تاور.
• مراكز وأبراج طبية وتجارية متعددة.

عند تقييم السابقة يجب مراجعة طبيعة دور الشركة في كل مشروع، وتحديد ما إذا كان الدور يشمل التطوير الكامل أو الإنشاء أو الإدارة أو الشراكة.

مقارنة أهم مشروعات MBG

أسعار مشروعات MBG في 2026

ما العوامل التي تحدد سعر وحدات MBG؟

• المشروع والمدينة.
• نوع الوحدة والاستخدام.
• المساحة الإجمالية والصافية.
• الدور والمبنى والمرحلة.
• الإطلالة على البحر أو اللاند سكيب أو النهر الأخضر.
• القرب من المداخل والمصاعد.
• وجود حديقة أو روف أو حمام سباحة.
• حالة التشطيب والأثاث.
• موعد التسليم.
• نسبة المقدم ومدة السداد.
• الصيانة والإدارة والتشغيل.
• مرحلة البيع والخصومات المتاحة.

هل شركة MBG موثوقة؟

تمتلك MBG عدة مؤشرات يمكن استخدامها عند تقييمها، منها وجود الشركة رسميًا منذ عام 2017، وإدارة معلنة، وموقع رسمي، ومحفظة متنوعة، ومشروعات سكنية وطبية وتجارية وساحلية.

كما بدأت الشركة تسليم مراحل في بوكا، وتعمل في مشروعات مرتبطة بهيئة المجتمعات العمرانية، ومنها دوراي باي.

لكن قرار الشراء يجب أن يعتمد على المشروع والوحدة المحددين من خلال مراجعة:

• مستند ملكية أو تخصيص الأرض.
• القرار الوزاري والمخطط المعتمد.
• رخصة البناء والاستخدام.
• اسم الشركة القانونية في العقد.
• علاقة المطور بأي شريك أو جهة حكومية.
• موقف التنفيذ الحالي.
• موعد التسليم وفترة السماح.
• مواصفات التشطيب.
• الصيانة والإدارة.
• شروط الإلغاء والتنازل وإعادة البيع.

مميزات الشراء من ماستر بلدر جروب

• محفظة متنوعة في عدة قطاعات.
• خبرة سابقة قوية في مشروعات الدلتا.
• مشروعات سكنية وطبية وتجارية متخصصة.
• وجود مشروع ساحلي مباشر في رأس البر.
• مشروعات في مواقع حيوية بالعاصمة الإدارية.
• التعاون مع استشاريين معروفين.
• وجود مراحل تم تسليمها في بوكا.
• تنوع الوحدات والمساحات.
• خطط سداد طويلة في بعض المشروعات.
• الاهتمام بالخدمات الطبية والتشغيلية.
• توفير وحدات كاملة التشطيب في مشروعات مختارة.
• وجود موقع رسمي وخط ساخن مباشر.

نقاط يجب مراجعتها قبل شراء وحدة من MBG

• طلب أحدث قائمة أسعار وتوافر.
• تحديد كود الوحدة والمبنى والدور.
• مراجعة المساحة الصافية ونسبة التحميل.
• تحديد الإطلالة في العقد.
• مراجعة حالة التشطيب والأثاث.
• معرفة موعد التسليم المحدد.
• مراجعة فترة السماح وغرامات التأخير.
• حساب السعر الإجمالي بعد التقسيط.
• معرفة وديعة الصيانة والرسوم السنوية.
• مراجعة الجراج والمخزن والعدادات.
• التأكد من النشاط المسموح للوحدات الاستثمارية.
• مراجعة عقد الإدارة للوحدات الفندقية.
• معرفة شروط التنازل وإعادة البيع.
• قراءة شروط الإلغاء والاسترداد.
• الاستعانة بمحامٍ ومهندس مستقلين.

هل الاستثمار في مشروعات MBG مناسب؟

قد تناسب مشروعات MBG أكثر من هدف استثماري بسبب تنوعها بين السكن الساحلي، والشقق والفيلات، والمكاتب والمحلات والعيادات.

تزداد قوة الوحدة عند توافر:

• موقع واضح وسهل الوصول.
• مساحة مطلوبة في السوق.
• إطلالة جيدة أو واجهة تجارية واضحة.
• خدمات تشغيل تناسب نوع الوحدة.
• سعر شراء متوازن مع المنافسين.
• موعد تسليم واقعي ومثبت.
• خطة سداد مناسبة للسيولة.
• إمكانية التأجير أو إعادة البيع لشريحة واسعة.

لا يوجد عائد إيجاري أو ارتفاع سعري مضمون. يجب حساب التشطيب والصيانة والإدارة والضرائب وعمولة التسويق وفترات عدم الإشغال قبل تقدير صافي العائد.

خطوات شراء وحدة من MBG Developments

1. حدد هدف الشراء: سكن أو ساحل أو تجارة أو طب.
2. اختر المشروع: قارن الموقع والتسليم ونوع الوحدة.
3. حدد الميزانية: مع التشطيب والصيانة والتشغيل.
4. اطلب التوافر الحالي: والأسعار والمساحات.
5. راجع المخطط: وحدد المبنى والدور والإطلالة.
6. زر موقع المشروع: وعاين نسبة التنفيذ.
7. راجع المستندات: الأرض والرخص والقرار الوزاري.
8. قارن خطط الدفع: واحسب السعر الإجمالي.
9. راجع النشاط: للوحدات التجارية والطبية.
10. راجع الإدارة: للوحدات الفندقية والساحلية.
11. اعرض العقد على محامٍ: قبل التوقيع.
12. ادفع رسميًا: في حساب الشركة المعتمد.
13. احتفظ بالملاحق: المخطط والتشطيب والسداد.
14. تابع التنفيذ: حتى التسليم.
15. افحص الوحدة: من خلال مهندس قبل الاستلام.

يمكنك تصفح مشروعات الدلتا والمنصورة الجديدة أو مراجعة دليل المطورين العقاريين لمقارنة MBG بالشركات الأخرى.

الأسئلة الشائعة عن MBG Developments