قرطبة للتطوير العقاري | المشروعات والأسعار 2026

إعداد: فريق New Mansoura للبحث العقاري
آخر تحديث: 6 أغسطس 2026

قرطبة للتطوير العقاري Qurtuba Developments هي شركة تطوير عقاري مصرية تأسست عام 2019 بقيادة المهندس محمد عمر، وتستند إلى خبرة متراكمة تتجاوز 20 عامًا في تنفيذ وتطوير المشروعات السكنية والتجارية والإدارية والطبية.

تمتلك الشركة سابقة أعمال تتجاوز 50 مشروعًا في بيت الوطن والقاهرة الجديدة ودمياط الجديدة، إلى جانب توسعها الحالي في مدن الجيل الرابع من خلال مشروعات مثل وان بيزنس سنتر 1BC المنصورة الجديدة، وهافا ريزيدنس ونزل تاور في العاصمة الإدارية، ونزل دمياط الجديدة.

تجمع محفظة قرطبة بين المجتمعات السكنية منخفضة الكثافة، والمولات والمراكز الطبية والإدارية، والوحدات الفندقية والمدارة، مع التركيز على المواقع الاستراتيجية والحلول المستدامة وأنظمة السداد الممتدة.

نبذة عن قرطبة للتطوير العقاري

أُطلقت العلامة التجارية لشركة قرطبة عام 2019، إلا أن خبرة الإدارة والفريق التنفيذي تمتد لأكثر من عقدين في تطوير وتنفيذ العقارات السكنية والتجارية والطبية.

ركزت الشركة خلال المراحل الأولى على تنفيذ مشروعات سكنية في بيت الوطن ودمياط الجديدة والقاهرة الجديدة، ثم انتقلت إلى مرحلة توسع أكبر شملت المشروعات التجارية والفندقية والمجتمعات السكنية المتكاملة.

تخدم محفظة قرطبة فئات متعددة من المشترين، ومنها:

• العائلات الباحثة عن شقق سكنية في مجتمعات منخفضة الكثافة.
• أصحاب الأعمال الباحثون عن مكاتب إدارية.
• الأطباء ومقدمو الخدمات الصحية.
• أصحاب الأنشطة التجارية والعلامات المحلية.
• المستثمرون في الوحدات الفندقية والمدارة.
• المشترون الباحثون عن وحدات في مدن الجيل الرابع.
• العملاء الراغبون في أنظمة تقسيط طويلة الأجل.

رؤية شركة Qurtuba Developments

تقوم رؤية قرطبة على إنشاء مشروعات تقدم قيمة طويلة الأجل من خلال الجمع بين الموقع والتصميم الوظيفي والاستدامة والإدارة المناسبة لطبيعة الاستخدام.

وتشمل المبادئ الرئيسية التي تتبناها الشركة:

• اختيار الأراضي في المواقع التي تمتلك طلبًا سكنيًا أو تشغيليًا واضحًا.
• تصميم مشروعات تراعي احتياجات المستخدم قبل المساحة البيعية فقط.
• دمج المساحات الخضراء والمسطحات المائية في المشروعات السكنية.
• استخدام حلول ترشيد الطاقة والعزل والتهوية الطبيعية.
• فصل حركة الوحدات التجارية والإدارية والفندقية.
• توفير مساحات متنوعة تناسب الأفراد والشركات.
• تطوير مشروعات قابلة للتشغيل بعد التسليم.
• الاهتمام بخدمات الإدارة والصيانة.
• توفير خطط دفع مرنة حسب نوع الوحدة.
• الالتزام ببرامج التنفيذ والتسليم المكتوبة في العقود.

خبرة قرطبة وسابقة أعمالها

أعلنت الشركة تنفيذ أكثر من 50 مشروعًا سكنيًا في عدد من المناطق، خاصة بيت الوطن ودمياط الجديدة، إلى جانب مشروعات في شمال الرحاب والقاهرة الجديدة.

يُفضل عند تقييم سابقة الأعمال زيارة نماذج تم تنفيذها بالفعل، ومراجعة مستوى الواجهات والمداخل والمصاعد والتشطيبات العامة والصيانة، وليس الاكتفاء بعدد المشروعات المعلن.

مشروعات قرطبة للتطوير العقاري

وان بيزنس سنتر 1BC المنصورة الجديدة

يُعد وان بيزنس سنتر 1BC أبرز مشروعات قرطبة في مدينة المنصورة الجديدة، وهو مشروع تجاري وإداري وطبي داخل منطقة الخدمات الثالثة بالمرحلة الأولى.

يقع المشروع على محور حركة رئيسي بالقرب من فيلات زاهية، ويستهدف خدمة المناطق السكنية المحيطة من خلال المحلات والمكاتب والعيادات والصيدليات.

موقع وان بيزنس سنتر

يقع المشروع في نطاق المرحلة الأولى بالقرب من:

• منطقة فيلات زاهية.
• المحور الدولي.
• المناطق السكنية في المرحلة الأولى.
• الشريط الخدمي.
• المدارس والخدمات التعليمية.
• الكورنيش والشاطئ.
• المناطق التجارية والإدارية الجديدة.

يستفيد المشروع من وجوده داخل نطاق سكني يحتاج إلى الصيدليات والعيادات والمكاتب والمحلات اليومية، لكن نجاح كل وحدة يظل مرتبطًا بالدور والواجهة والنشاط والتشغيل النهائي للمشروع.

توزيع الوحدات داخل 1BC

• البدروم والدور الأرضي: وحدات تجارية وخدمات.
• الدور الأول والثاني: وحدات إدارية وطبية وخدمية حسب المخطط والتوافر.
• الدور الأرضي: نحو 68 وحدة تجارية بمساحات تبدأ من نحو 11.5 متر.
• الأدوار العلوية: وحدات بمساحات تصل إلى نحو 73 مترًا مربعًا.

أنظمة سداد وان بيزنس سنتر

تتغير خطط السداد والعروض حسب نوع الوحدة وتاريخ الحجز. يجب مقارنة السعر الإجمالي لكل خطة وعدم تقييم العرض من خلال المقدم وحده.

حالة تشطيب وحدات 1BC

• التجاري: يُسلم بالطوب الأحمر مع مداخل الكهرباء والمياه والصرف والتكييف وفق مواصفات الوحدة.
• الإداري: تظهر البيانات الحالية تسليمه كامل التشطيب.
• الطبي: يجب طلب مواصفات مستقلة والتأكد من التوصيلات ومتطلبات الترخيص.

خدمات وان بيزنس سنتر

• ثلاثة مصاعد.
• ثلاثة سلالم رئيسية.
• سلم كهربائي.
• غرف خدمات.
• حمامات للرجال والسيدات.
• تراس خارجي.
• مساحات خضراء.
• أمن وحراسة.
• كاميرات مراقبة.
• عدادات مرافق.
• جراج ومواقف سيارات وفق التخصيص.
• مداخل منظمة للقطاعات المختلفة.

مثال لوحدة متاحة في 1BC

تظهر ضمن التوافر الحالي عيادة بمساحة تقارب 32 مترًا مربعًا بسعر يقترب من 4,466,000 جنيه، وهو ما يوضح أن سعر الوحدة الفعلي قد يكون أعلى من سعر البداية العام حسب الدور والمساحة والنشاط.

مشروع D-Business المنصورة الجديدة

D-Business هو مشروع تجاري وإداري تابع لمحفظة قرطبة في المنصورة الجديدة، ويستهدف الأنشطة التي تبحث عن وحدات جاهزة أو سريعة التشغيل.

تتمثل أبرز عناصر المشروع في:

• موقع واضح داخل المنصورة الجديدة.
• وحدات تجارية وإدارية.
• تشطيبات تساعد على تقليل فترة التجهيز.
• إمكانية بدء النشاط خلال فترة أقصر مقارنة بالمشروعات المبكرة.
• خدمة السكان والشركات داخل المدينة.

يجب طلب قائمة حديثة بالوحدات المتاحة والأسعار وحالة التسليم الفعلية، لأن التوافر قد يكون محدودًا في المشروعات الجاهزة.

نزل دمياط الجديدة

نزل دمياط الجديدة Nuzul New Damietta هو مشروع سكني وفندقي ساحلي ضمن توسع قرطبة في قطاع الضيافة، ويقع في الصف الأول على البحر بمدينة دمياط الجديدة.

يعتمد المشروع على مفهوم الوحدات الفندقية أو المخدومة التي تجمع بين الإقامة والخدمات والإدارة الاحترافية.

ما الذي يجب مراجعته في نزل دمياط الجديدة؟

• نوع الوحدة: سكنية أم فندقية أم مخدومة.
• اسم شركة الإدارة والتشغيل.
• مساحة الوحدة الصافية والإجمالية.
• الإطلالة والمسافة الفعلية من البحر.
• حالة التشطيب والأثاث.
• رسوم الإدارة السنوية.
• حق المالك في الاستخدام الشخصي.
• شروط التأجير وتوزيع الإيرادات.
• موعد التسليم والتشغيل.

لا يجب اعتبار أي عائد فندقي مضمونًا إلا عند وجود عقد إدارة أو إيجار قانوني يحدد النسبة والمدة والمصروفات والالتزامات.

هافا ريزيدنس العاصمة الإدارية

هافا ريزيدنس Hava Residence هو مشروع سكني منخفض الكثافة تطوره قرطبة في الحي الثامن R8 بالقطعة D2 على المحور المركزي في العاصمة الإدارية الجديدة.

أنواع وحدات هافا

• استوديوهات من نحو 47 إلى 52 مترًا.
• شقق بغرفة نوم بمساحة تقارب 67 مترًا.
• شقق بغرفتين بمساحات تبدأ من نحو 105 إلى 130 مترًا.
• شقق بثلاث غرف بمساحات تقارب 150 مترًا.
• شقق كبيرة من نحو 250 مترًا.
• دوبلكس من نحو 235 إلى 300 متر مربع.
• وحدات Altocasa Villa مع حمامات سباحة خاصة وفق المخطط.

خدمات هافا ريزيدنس

• لاجون مركزي بمساحة كبيرة.
• لاند سكيب ومساحات خضراء.
• نادي اجتماعي ورياضي.
• جيم وسبا.
• منطقة أطفال.
• سينما مفتوحة.
• منطقة للشواء.
• مسارات للجري والمشي.
• Strip Mall للخدمات اليومية.
• مسجد.
• أمن وحراسة على مدار الساعة.

نزل تاور العاصمة الإدارية

نزل تاور Nuzul Tower هو مشروع استثماري متعدد الاستخدامات في منطقة الداون تاون بالعاصمة الإدارية، ويضم وحدات تجارية وإدارية وطبية وفندقية.

أنواع الوحدات في نزل تاور

• محلات تجارية.
• مكاتب إدارية.
• مكاتب مخدومة ومجهزة.
• عيادات ووحدات طبية.
• صيدليات.
• شقق ووحدات فندقية مدارة.
• مطاعم وكافيهات.
• مكاتب Sky View في الأدوار العليا.

نقاط يجب مراجعتها عند شراء وحدة فندقية

• شركة الإدارة الفندقية.
• مدة عقد الإدارة.
• رسوم الإدارة والتشغيل.
• الأثاث والتجهيزات المشمولة.
• نظام استخدام المالك للوحدة.
• آلية توزيع الإيرادات.
• المصروفات المخصومة قبل توزيع الدخل.
• حق إنهاء أو تجديد عقد الإدارة.

توسع قرطبة خلال 2026

تستهدف قرطبة إطلاق عدة مشروعات جديدة اعتمادًا على محفظة أراضٍ في شرق القاهرة ومدن ساحلية، مع تعزيز حضورها في مدن الجيل الرابع.

تشمل استراتيجية التوسع:

• تطوير مشروعات سكنية جديدة في شرق القاهرة.
• التوسع في العاصمة الإدارية.
• تطوير مشروعات ساحلية وفندقية.
• دراسة مشروع في العلمين الجديدة.
• التوسع في نموذج الوحدات الفندقية تحت علامة نزل.
• فتح فروع جديدة لدعم المبيعات وخدمة العملاء.
• زيادة التسويق للمستثمرين المصريين والعرب.

تظل المشروعات المستقبلية خططًا معلنة حتى يتم فتح الحجز وإصدار تفاصيل الأرض والتراخيص والأسعار بصورة رسمية.

أسعار مشروعات قرطبة في 2026

العوامل التي تحدد أسعار وحدات قرطبة

• المشروع والمدينة.
• نوع الوحدة والاستخدام المسموح.
• المساحة الإجمالية والصافية.
• الدور وموقع الوحدة داخل المبنى.
• الواجهة والإطلالة.
• القرب من المداخل والمصاعد.
• حالة التشطيب والتكييفات.
• الأثاث والتجهيز في الوحدات الفندقية.
• موعد التسليم ونسبة التنفيذ.
• قيمة المقدم ومدة التقسيط.
• الصيانة والإدارة والتشغيل.
• الخصومات والحملات البيعية.

مميزات الشراء من قرطبة للتطوير العقاري

• خبرة متراكمة تتجاوز 20 عامًا.
• تنفيذ أكثر من 50 مشروعًا.
• التنوع بين السكني والتجاري والطبي والفندقي.
• العمل في عدة مدن جديدة.
• وجود مشروعات في المنصورة ودمياط الجديدة.
• توفير وحدات بمساحات صغيرة ومتوسطة وكبيرة.
• الاهتمام بالمساحات الخضراء والاستدامة.
• وجود خطط تقسيط طويلة في بعض المشروعات.
• توفير وحدات كاملة التشطيب في بعض القطاعات.
• التوسع في الإدارة والضيافة.
• وجود مشروعات تم تنفيذها وتسليمها.

هل قرطبة للتطوير العقاري موثوقة؟

تمتلك قرطبة مؤشرات تساعد على تقييمها، مثل وجودها منذ عام 2019، وخبرة إدارتها الممتدة، وتسليم أكثر من 50 مشروعًا، ووجود مشروعات قائمة في عدة مدن.

لكن قرار الشراء يجب أن يعتمد على فحص المشروع المحدد من خلال:

• مراجعة مستند ملكية أو تخصيص الأرض.
• الاطلاع على القرار الوزاري والمخطط المعتمد.
• مراجعة رخصة البناء والاستخدام.
• مطابقة اسم الشركة في العقد ببيانات المطور.
• زيارة الموقع ومراجعة تقدم الإنشاءات.
• تثبيت موعد التسليم وفترة السماح.
• مراجعة مواصفات التشطيب.
• معرفة شركة الإدارة والتشغيل.
• قراءة شروط التنازل وإعادة البيع.
• الاستعانة بمحامٍ ومهندس مستقلين.

نقاط يجب مراجعتها قبل شراء وحدة من قرطبة

• الحصول على أحدث قائمة أسعار وتوافر.
• تأكيد كود الوحدة والمبنى والدور.
• معرفة صافي المساحة ونسبة التحميل.
• تحديد الإطلالة والواجهة في العقد.
• مراجعة النشاط المسموح.
• التأكد من المواصفات الفنية للمرافق.
• مراجعة التشطيب والتكييف والأثاث.
• حساب السعر الإجمالي بعد التقسيط.
• معرفة قيمة وموعد الصيانة.
• تحديد رسوم الإدارة والتشغيل.
• مراجعة الجراج والعدادات.
• تثبيت موعد التسليم.
• معرفة غرامات تأخر الأقساط.
• مراجعة شروط الإلغاء والاسترداد.
• عدم الاعتماد على وعود العائد الشفهية.

أي مشروع من قرطبة يناسبك؟

هل الاستثمار في مشروعات قرطبة مناسب؟

قد تناسب مشروعات قرطبة المشترين الباحثين عن وحدات سكنية أو تجارية أو طبية أو فندقية في مدن جديدة، لكن المشروع المناسب يتحدد وفق الهدف والميزانية وموعد التسليم.

تزداد قوة الوحدة عند اختيار:

• مساحة مطلوبة في سوق التأجير وإعادة البيع.
• موقع قريب من السكان والخدمات.
• واجهة واضحة للوحدات التجارية.
• عيادة مناسبة لاشتراطات الترخيص.
• مكتب يسهل الوصول إليه.
• وحدة سكنية ذات تقسيم عملي.
• عقد إدارة واضح للوحدات الفندقية.
• خطة دفع لا تسبب ضغطًا ماليًا.

لا يوجد عائد أو ارتفاع سعري مضمون. يجب حساب تكاليف التشطيب والصيانة والإدارة والضرائب والتشغيل وفترات عدم الإشغال قبل تقدير العائد.

خطوات شراء وحدة من قرطبة للتطوير العقاري

1. حدد هدف الشراء: سكن أو نشاط أو تأجير أو ضيافة.
2. اختر المشروع: قارن المدينة والاستخدام والتسليم.
3. حدد الميزانية: مع التشطيب والصيانة والتشغيل.
4. اطلب قائمة التوافر: بالأسعار والمساحات الحالية.
5. راجع المخطط: وحدد الوحدة والدور والإطلالة.
6. زر موقع المشروع: وراجع نسبة التنفيذ.
7. راجع المستندات: الأرض والتراخيص وبيانات الشركة.
8. تأكد من النشاط: خاصة للتجاري والطبي والفندقي.
9. قارن خطط الدفع: واحسب السعر الإجمالي.
10. راجع عقد الإدارة: عند شراء وحدة فندقية.
11. راجع عقد البيع: مع محامٍ مستقل.
12. ادفع رسميًا: في حساب الشركة المعتمد.
13. احتفظ بالملاحق: المخطط والتشطيب والسداد.
14. تابع التنفيذ: حتى موعد التسليم.
15. افحص الوحدة: مع مهندس قبل الاستلام النهائي.

يمكنك تصفح مشروعات المنصورة الجديدة المتاحة أو مراجعة دليل المطورين العقاريين للمقارنة بين قرطبة والشركات الأخرى.

الأسئلة الشائعة عن قرطبة للتطوير العقاري