برايم بلازا مول المنصورة الجديدة | أسعار 2026

إعداد: فريق New Mansoura للبحث العقاري
آخر تحديث: 7 أغسطس 2026

برايم بلازا مول المنصورة الجديدة Prime Plaza Mall New Mansoura هو مشروع تجاري متكامل من شركة كيوان للتطوير العمراني KUD، يقع في الشريط الخدمي الأول بالمرحلة الأولى من مدينة المنصورة الجديدة، بالقرب من مشروعات جنة وسكن مصر وفيلات زاهية والمجمع الطبي.

يمتد المشروع على مساحة إجمالية تقارب 11,884.70 مترًا مربعًا، ويتكون من بدروم للخدمات والجراجات، ودور أرضي، وطابقين علويين تجاريين. وتبلغ نسبة البناء المنشورة نحو 40%، مع تخصيص باقي المساحة للساحات الخارجية والممرات والبلازا ومناطق الحركة.

يضم المول نحو 250 وحدة تجارية بمساحات تبدأ من حوالي 21.35 مترًا مربعًا وتصل إلى نحو 97.25 مترًا مربعًا. وتشمل الأنشطة المخططة محلات التجزئة والمطاعم والكافيهات والصيدليات والبنوك والخدمات اليومية والترفيهية، مع تخصيص جزء من الدور الثاني لأنشطة المطاعم والمأكولات والمشروبات.

يبدأ السعر الحالي المدرج من نحو 3,260,000 جنيه، بينما يتراوح سعر المتر المنشور بين 135,000 و210,000 جنيه قبل الخصم، وقد يتراوح بعد خصم 5% بين 128,250 و199,500 جنيه تقريبًا. وتختلف الأسعار الفعلية حسب الدور والمساحة والواجهة وموقع الوحدة والنشاط المسموح.

تبدأ خطة السداد الحالية من مقدم 5%، مع تقسيط باقي قيمة الوحدة على خمس سنوات من خلال 20 قسطًا ربع سنويًا، وتبلغ وديعة الصيانة المدرجة نحو 5%. ويظهر موعد تسليم مستهدف بين يوليو وديسمبر 2028، مع اعتماد الموعد النهائي المكتوب في عقد الوحدة.

يمكن مراجعة بيانات المشروع من خلال صفحة Prime Plaza Mall الرسمية لدى كيوان للتطوير العمراني.

هل برايم بلازا مشروع تجاري فقط؟

نعم، برايم بلازا مول مشروع تجاري في الأساس. تعرض بطاقة المشروع الوحدات باعتبارها وحدات تجزئة Retail، كما تصف شركة التشغيل المشروع بأنه مول تجاري متكامل يضم ثلاثة أدوار تجارية.

لا ينبغي تقديم المشروع على أنه مول إداري أو طبي؛ فوجود المجمع الطبي بجواره لا يعني أن الوحدات داخل برايم بلازا مرخصة كعيادات، كما أن وجود البنوك أو الخدمات لا يحول الوحدة تلقائيًا إلى استخدام إداري.

قبل الحجز يجب التأكد من النشاط القانوني المسموح لكل وحدة، خاصةً إذا كان الهدف تشغيل:

• صيدلية.
• مطعم أو كافيه.
• مخبز أو حلويات.
• سوبرماركت.
• نشاط يحتاج إلى مياه وصرف.
• نشاط يحتاج إلى مدخنة أو شفاط.
• بنك أو خدمة مالية.
• نشاط ترفيهي للأطفال.
• خدمة طبية مساندة.

موقع برايم بلازا مول المنصورة الجديدة

يقع المشروع في الشريط الخدمي الأول داخل المرحلة الأولى من مدينة المنصورة الجديدة، وسط مجموعة من التجمعات السكنية الحكومية والخاصة.

اختارت كيوان موقعًا تحيط به مناطق سكنية متنوعة، من أبرزها:

• مشروع جنة المنصورة الجديدة بمرحلتيه الأولى والثانية.
• مشروع سكن مصر 1 و2.
• فيلات وكمبوند زاهية.
• المناطق السكنية والخدمية في المرحلة الأولى.
• المجمع الطبي المجاور.

هذا الموقع قد يدعم الأنشطة التي تستهدف احتياجات السكان اليومية، لكن حجم الحركة الفعلية سيظل مرتبطًا بنسبة الإشغال، وموعد افتتاح المول، والمزيج التجاري، وسهولة الدخول والانتظار.

الشوارع المحيطة ببرايم بلازا

يطل المشروع على أربعة شوارع تساعد على تعدد الواجهات والمداخل:

• شارع 2A: أحد الشوارع الرئيسية المحيطة بالمشروع.
• شارع 3A: شارع رئيسي بعرض يقارب 25 مترًا.
• شارع فرعي بعرض 10 أمتار: يفصل بين المول وبنك التعمير والإسكان.
• شارع فرعي بعرض 8 أمتار: يفصل بين المشروع والمجمع الطبي.

تعدد الشوارع المحيطة قد يوفر مداخل وواجهات متنوعة، لكن يجب مراجعة المدخل المخطط لكل وحدة ومسار حركة السيارات والمشاة ومناطق التحميل والتنزيل.

الأماكن القريبة من Prime Plaza Mall

• مشروع جنة المنصورة الجديدة.
• مشروع سكن مصر.
• فيلات زاهية.
• بنك التعمير والإسكان.
• المجمع الطبي.
• مدرسة ريجينت.
• قسم الشرطة.
• محطة وقود إمارات مصر.
• الطريق الدولي الساحلي.
• الخدمات الحكومية في المرحلة الأولى.
• المناطق التجارية والخدمية.
• كورنيش وشاطئ المنصورة الجديدة.

تعرض بطاقة المشروع مسافات تقريبية تشمل نحو 50 مترًا من مدخل للطريق الرئيسي، و100 متر من سوبرماركت، و150 مترًا من مدرسة، و200 متر من خدمات حكومية ومركز تجاري، ونحو 300 متر من الشاطئ.

يجب اعتبار هذه المسافات تقديرية؛ لأن المسافة الفعلية تختلف حسب مدخل المول والطريق وموقع الوحدة داخل المشروع.

أهمية موقع برايم بلازا للاستثمار التجاري

تختلف دراسة الموقع التجاري عن دراسة موقع الشقة السكنية. فالهدف ليس فقط القرب من البحر، بل فهم مصادر الحركة والطلب اليومي.

تشمل مصادر الطلب المحتملة حول برايم بلازا:

• سكان جنة وسكن مصر.
• سكان وزوار فيلات زاهية.
• العاملون داخل المشروعات السكنية والخدمية.
• زوار المجمع الطبي.
• طلاب وأولياء أمور المدارس القريبة.
• المتعاملون مع بنك التعمير والإسكان والخدمات الحكومية.
• حركة المرور القادمة من الطريق الدولي الساحلي.
• زوار المطاعم والكافيهات والأنشطة الترفيهية.

مع ذلك، لا يكفي وجود وحدات سكنية حول المشروع لضمان أداء كل محل. يجب تقييم الواجهة والدور والنشاط وسهولة الوصول والتنافس مع الأنشطة المجاورة.

مساحة برايم بلازا مول

تبلغ المساحة الإجمالية المنشورة للمشروع نحو 11,884.70 مترًا مربعًا.

تعرض بيانات المشروع نسبة بناء تقارب 40%، مع تخصيص باقي المساحة لعناصر مثل:

• الساحات الخارجية.
• مناطق البلازا.
• الممرات.
• مسارات دخول وخروج السيارات.
• مناطق المشاة.
• اللاند سكيب.
• مناطق الجلوس.
• الخدمات الفنية.
• الجراجات ومناطق الانتظار.

المساحة الإجمالية للمشروع لا تمثل المساحة القابلة للبيع، كما أن المساحة البيعية لكل وحدة قد تشمل حصة من المناطق المشتركة. لذلك يجب طلب المساحة الصافية ونسبة التحميل للوحدة المحددة.

تصميم برايم بلازا مول

تعرض مواد المشروع تصميمًا معماريًا حديثًا يجمع بين الوحدات التجارية والساحات المفتوحة ومنطقة المطاعم والكافيهات. وتنسب الصفحة الحالية التصميم المعماري إلى الدكتور سعد مكرم.

يهدف التصميم إلى دعم:

• وضوح واجهات المحلات.
• تعدد المداخل.
• سهولة الحركة بين الأدوار.
• الاستفادة من الساحات الخارجية.
• فصل الخدمات الفنية عن حركة الزوار.
• تجميع المطاعم والكافيهات في منطقة مناسبة للتشغيل.
• ربط المشروع بالمناطق السكنية المحيطة.

يجب قبل الحجز مراجعة أحدث Floor Plan؛ لأن التصميمات التسويقية قد تتطور أثناء مراحل الاعتماد والتنفيذ.

عدد أدوار برايم بلازا مول

يتكون المشروع من:

• البدروم: للجراجات والخدمات وغرف التشغيل والمرافق وفق المخطط التنفيذي.
• الدور الأرضي: وحدات تجارية وRetail بواجهات ومساحات مختلفة.
• الدور الأول: وحدات تجارية وخدمية.
• الدور الثاني: وحدات Retail ومنطقة مخصصة للمطاعم والكافيهات.

وبذلك يضم المشروع ثلاثة أدوار تجارية بالإضافة إلى البدروم.

كم عدد وحدات برايم بلازا؟

تعرض بطاقة المشروع الحالية نحو 250 وحدة تجارية.

قد يتغير العدد النهائي نتيجة:

• دمج وحدتين أو أكثر لعلامة تجارية كبيرة.
• تقسيم بعض المساحات.
• تعديل الخدمات أو غرف التشغيل.
• تخصيص مساحات للبنوك أو المطاعم.
• تعديل المخطط التنفيذي.

يجب الاعتماد على أحدث قائمة توافر صادرة عن الشركة، مع التأكد من كود الوحدة والدور والنشاط.

أنواع الوحدات في برايم بلازا مول

المحلات التجارية

تشكل المحلات ووحدات Retail القطاع الأساسي داخل المول. ويمكن أن تناسب أنشطة مثل:

• الملابس والأحذية.
• الإكسسوارات.
• الهواتف والإلكترونيات.
• العطور ومستحضرات التجميل.
• الخدمات المنزلية.
• مستلزمات الأطفال.
• الهدايا والأدوات المكتبية.
• الخدمات المالية والاتصالات.
• السوبرماركت والمتاجر المتخصصة.

المطاعم والكافيهات

يضم الدور الثاني قطاعًا مخصصًا لأنشطة الأغذية والمشروبات بمساحات تبدأ من نحو 24.70 م².

قبل حجز وحدة Food & Beverage يجب التأكد من:

• النشاط المسموح.
• توصيلات المياه والصرف.
• مسار التهوية والمدخنة.
• الأحمال الكهربائية.
• الغاز أو بدائل التشغيل.
• مناطق التخزين.
• التراس أو الجلسات الخارجية.
• قواعد توصيل الطلبات.
• ساعات التشغيل.
• اشتراطات الدفاع المدني.

الصيدليات والخدمات الصحية

تظهر الصيدليات ضمن المزيج الخدمي المقترح للمول، خاصةً مع وجود المجمع الطبي المجاور.

يتطلب تشغيل صيدلية مراجعة الترخيص والمسافة القانونية والواجهة والتخزين والتبريد والأحمال الكهربائية، ولا يكفي أن تكون الوحدة تجارية فقط.

البنوك والخدمات المالية

يمكن أن تشمل خطة التشغيل فروع بنوك أو ماكينات صراف آلي وخدمات دفع وتحويل، حسب العقود التي تبرمها إدارة المشروع.

الترفيه وخدمات العائلات

قد تشمل الأنشطة مناطق أطفال أو خدمات ترفيهية تتناسب مع الأسر المقيمة في المشروعات المحيطة. ويجب مراجعة المساحة والأمان والعزل الصوتي ومتطلبات الترخيص.

مساحات وحدات برايم بلازا مول

أقل مساحة في برايم بلازا

تبدأ أقل مساحة منشورة من نحو 21.35 مترًا مربعًا في الدور الأرضي.

الوحدة الصغيرة قد تقلل السعر الإجمالي، لكنها تحتاج إلى مراجعة:

• أبعاد الوحدة الفعلية.
• عرض الواجهة.
• أماكن الأعمدة.
• مساحة التخزين.
• موقع باب الدخول.
• المساحة الصافية.
• ملاءمتها للنشاط المستهدف.
• إمكانية استخدام واجهة أو عرض خارجي.

قد تكون وحدة صغيرة بتقسيم مستطيل وواجهة واضحة أفضل تشغيليًا من وحدة أكبر ذات أعمدة أو أبعاد غير عملية.

كيف تختار الدور المناسب داخل برايم بلازا؟

أسعار برايم بلازا مول 2026

يبدأ سعر الوحدة الحالي المدرج من نحو 3,260,000 جنيه.

ويتراوح سعر المتر الأساسي المنشور بين:

• 135,000 جنيه للمتر: في بعض الوحدات أو المواقع الأقل سعرًا.
• 210,000 جنيه للمتر: في الوحدات الأعلى سعرًا بحسب الدور والواجهة والنشاط.

بعد تطبيق خصم 5% على الأسعار المشار إليها، يصبح النطاق التقريبي:

• من نحو 128,250 جنيه للمتر.
• إلى نحو 199,500 جنيه للمتر.

ما العوامل التي تحدد سعر الوحدة؟

• الدور.
• المساحة.
• المساحة الصافية ونسبة التحميل.
• عرض الواجهة.
• موقع الوحدة على الشارع أو البلازا.
• القرب من المدخل.
• القرب من المصاعد والسلالم.
• القرب من منطقة المطاعم.
• نوع النشاط المسموح.
• وجود مساحة خارجية.
• التجهيزات والمرافق.
• مرحلة الطرح.
• المقدم ومدة التقسيط.
• الخصم النقدي أو المؤقت.

مثال تقريبي لحساب سداد وحدة بسعر البداية

عند استخدام سعر بداية تقريبي قدره 3,260,000 جنيه وخطة مقدم 5% وتقسيط الباقي على 20 قسطًا ربع سنويًا، يكون الحساب الإرشادي كالتالي:

هذا المثال توضيحي ولا يمثل جدولًا رسميًا؛ فقد توجد دفعات تعاقد أو استلام أو رسوم إضافية أو اختلاف في توزيع الأقساط.

أنظمة سداد برايم بلازا مول

تعرض بطاقة المشروع خطة أساسية تشمل:

• مقدم يبدأ من 5%.
• تقسيط باقي السعر على خمس سنوات.
• 20 قسطًا ربع سنويًا.
• وديعة صيانة تقارب 5%.

بنود يجب مراجعتها في جدول السداد

• قيمة جدية الحجز.
• المقدم عند التعاقد.
• الدفعات الإضافية بعد التعاقد.
• موعد أول قسط.
• قيمة وعدد الأقساط الربع سنوية.
• الدفعات السنوية إن وجدت.
• دفعة الاستلام.
• وديعة الصيانة.
• رسوم الجراج.
• رسوم العدادات والمرافق.
• رسوم التكييف المركزي إن وجدت.
• رسوم الإدارة والتشغيل.
• إجمالي السعر حتى آخر قسط.
• غرامة تأخير الأقساط.

وديعة الصيانة ورسوم التشغيل

تبلغ وديعة الصيانة المدرجة على بطاقة المشروع نحو 5%.

يجب معرفة ما إذا كانت الوديعة تغطي:

• الأمن والحراسة.
• النظافة.
• صيانة المصاعد.
• صيانة الجراج.
• المناطق الخارجية والبلازا.
• الكهرباء والمياه في المناطق المشتركة.
• أنظمة الحريق.
• التكييف أو التهوية بالمناطق المشتركة.
• التسويق للمول بعد الافتتاح.
• إدارة العلامات والمزيج التجاري.

كما يجب السؤال عن وجود رسوم تشغيل سنوية تتجاوز العائد الناتج عن وديعة الصيانة، وطريقة حساب زيادة الرسوم مستقبلًا.

موعد تسليم برايم بلازا

تعرض بطاقة المشروع فترة تسليم مستهدفة تبدأ من يوليو 2028 وتمتد إلى ديسمبر 2028.

قد يختلف موعد الوحدة حسب الدور ومرحلة التنفيذ، ولذلك يجب أن يوضح العقد:

• تاريخ التسليم المحدد.
• فترة السماح.
• غرامة أو تعويض التأخير إن وجد.
• حالة تسليم الوحدة.
• موعد السماح بأعمال التشطيب.
• موعد تشغيل المول.
• موعد تشغيل الجراج والمصاعد.
• موعد توصيل المرافق.
• موعد تسليم المساحات الخارجية.
• شروط فحص واستلام الوحدة.

تسليم الوحدة إنشائيًا لا يعني بالضرورة بدء التشغيل التجاري في اليوم نفسه؛ فقد يحتاج المول إلى فترة لتشطيب الوحدات وتسكين العلامات واختبار الأنظمة.

نسبة تنفيذ برايم بلازا

أظهر آخر تقرير رقمي منشور علنًا في 1 فبراير 2026 الانتهاء من بلاطة الخرسانة المسلحة في نحو 45% من إجمالي مساحة المول، مع العمل على حوائط وأعمدة البدروم في الأجزاء المنفذة.

كما نشرت كيوان خلال مارس وأبريل 2026 تحديثات ميدانية لأعمال المشروع، لكن يجب طلب تقرير تنفيذ حديث أو زيارة الموقع لمعرفة النسبة الفعلية في أغسطس 2026.

ما الذي يجب فحصه أثناء زيارة الموقع؟

• الأعمال المنفذة في البدروم.
• عدد القطاعات التي بدأ إنشاؤها.
• الأدوار التي وصل إليها الهيكل الخرساني.
• تخزين الخامات بالموقع.
• عدد العمال والمعدات.
• مداخل المشروع والطرق المحيطة.
• مطابقة التنفيذ للمخطط المعروض.
• الجدول الزمني المحدث.

تشطيب وحدات برايم بلازا

يجب اعتماد حالة التسليم من الملحق الفني للوحدة. وتعرض بعض القوائم العقارية السابقة الوحدات التجارية بنظام نصف التشطيب، لكن المواصفات النهائية قد تختلف حسب الدور والنشاط.

يجب أن يوضح الملحق الفني:

• حالة الأرضيات.
• تشطيب الحوائط والأسقف.
• واجهة المحل والزجاج.
• الباب الخارجي.
• الحمل الكهربائي.
• نقاط المياه والصرف.
• تأسيس التكييف.
• التهوية والمدخنة لأنشطة المطاعم.
• نظام الحريق والرشاشات.
• عدادات الكهرباء والمياه.
• الارتفاع الصافي للسقف.
• موعد وقواعد أعمال التشطيب.

تكلفة التجهيز التجاري قد تكون مرتفعة، خاصةً للمطاعم والصيدليات والعلامات التي تحتاج إلى واجهات وتجهيزات خاصة. لذلك يجب إضافتها إلى الميزانية قبل الحجز.

خدمات ومرافق برايم بلازا مول

• بلازا وساحات خارجية.
• ممرات واسعة للمشاة.
• منطقة مطاعم وكافيهات.
• وحدات Retail وخدمات يومية.
• مصاعد.
• بدروم وجراجات.
• أمن وحراسة.
• كاميرات مراقبة.
• أنظمة إنذار ومكافحة حريق.
• نظافة وصيانة.
• مساحات خضراء ولاند سكيب.
• تأسيس أو أنظمة تكييف حسب الوحدة.
• مداخل متعددة.
• غرف خدمات ومرافق.
• إدارة وتشغيل تجاري.
• تخطيط للمزيج التجاري والعلامات.

إدارة وتشغيل برايم بلازا بواسطة MRB

تشارك شركة MRB في تطوير استراتيجية إدارة وتشغيل برايم بلازا منذ مراحل التخطيط والإنشاء، بدلًا من انتظار اكتمال المبنى ثم البحث عن مشغل.

تشمل مهامها المعلنة:

• إجراء دراسات السوق.
• تحليل سلوك المستهلكين.
• دراسة المشروعات المنافسة.
• إعداد Tenant Mix مناسب.
• تحديد الأنشطة والعلامات المستهدفة.
• وضع متطلبات التشغيل الفنية.
• إعداد سيناريوهات إدارة المول.
• تحديد متطلبات إدارة المرافق.
• المساعدة في تأجير العلامات التجارية.
• رفع جاهزية المشروع للتشغيل وقت الافتتاح.

وجود شركة تشغيل متخصصة عامل مهم، لكنه لا يضمن إشغالًا كاملًا أو عائدًا محددًا. يجب طلب تفاصيل عقد الإدارة، ومسؤوليات التشغيل، ورسومها، وخطة تسكين العلامات.

المزيج التجاري داخل Prime Plaza

المزيج التجاري الناجح لا يعتمد على بيع أكبر عدد من الوحدات فقط، بل على توزيع أنشطة تكمل بعضها وتخدم سكان المنطقة.

قد يضم المزيج المناسب:

• سوبرماركت أو متجر أغذية.
• صيدلية.
• مخبز وحلويات.
• مطاعم وكافيهات.
• ملابس وأحذية.
• إلكترونيات واتصالات.
• بنك أو خدمات مالية.
• خدمات أطفال وتعليم.
• عناية شخصية وتجميل.
• خدمات منزلية وصيانة.
• تذاكر وترفيه.

يجب على المستثمر التأكد من عدم وجود عدد كبير من الوحدات المخصصة لنشاطه نفسه، ومعرفة سياسة الحصرية ومنع تكرار الأنشطة.

مميزات برايم بلازا مول المنصورة الجديدة

• موقع داخل المرحلة الأولى.
• قرب جنة وسكن مصر وزاهية.
• وجوده داخل شريط خدمي يخدم مناطق سكنية.
• أربع واجهات على شوارع رئيسية وفرعية.
• قرب بنك التعمير والإسكان والمجمع الطبي.
• مساحة مشروع تقارب 11,884.70 م².
• نسبة بناء محدودة نسبيًا وساحات خارجية.
• تنوع المساحات من 21.35 إلى 97.25 م².
• مناطق Retail وFood & Beverage.
• مقدم يبدأ من 5%.
• تقسيط حتى خمس سنوات.
• إدارة وتشغيل بواسطة MRB.
• بدروم وجراجات ومصاعد.
• تنفيذ فعلي بالموقع.
• إمكانية الاختيار بين أدوار وواجهات مختلفة.

عيوب ومخاطر الاستثمار في برايم بلازا

• المشروع ما زال تحت الإنشاء.
• موعد التسليم المستهدف في 2028.
• التشغيل الفعلي قد يبدأ بعد التسليم الإنشائي بفترة.
• سعر المتر التجاري مرتفع مقارنة بالعقارات السكنية.
• الوحدات الصغيرة لا تناسب جميع الأنشطة.
• الأدوار العليا تحتاج إلى خطة جذب واضحة.
• نجاح المطاعم يعتمد على التهوية والتجهيزات والجلسات.
• العائد يتأثر بإشغال المنطقة والمول.
• تكلفة التشطيب والتجهيز قد تكون كبيرة.
• رسوم التشغيل والصيانة تؤثر في صافي العائد.
• إعادة البيع قد تخضع لرسوم أو موافقة المطور.
• لا يوجد عائد إيجاري أو ارتفاع سعري مضمون.

من هو مطور برايم بلازا مول؟

المطور هو شركة كيوان للتطوير العمراني Kewan Urban Development، وهي شركة تعمل في تطوير مشروعات تجارية وإدارية وسكنية، وتركز في محفظتها الحالية على دمياط الجديدة والمنصورة الجديدة.

تعرض الشركة على موقعها الرسمي مجموعة من المشروعات، منها:

• Prime Plaza Mall: مول تجاري في المنصورة الجديدة.
• K1 Business Hub: مشروع تجاري وإداري في منطقة المركزية C بدمياط الجديدة.
• Center Point: مشروع في الحي الثاني بدمياط الجديدة.
• West Hub: مشروع تجاري شمال جامعة دمياط.

الاستشاري المعماري وشركة التشغيل

مقارنة برايم بلازا مع وان بيزنيس سنتر

يمكن مراجعة وان بيزنيس سنتر المنصورة الجديدة للمقارنة بين المشروع التجاري المتخصص والمشروع متعدد الاستخدامات.

هل برايم بلازا مناسب لتشغيل نشاط؟

قد يناسب المشروع صاحب النشاط الذي يخطط للتشغيل بعد التسليم ويستهدف سكان المرحلة الأولى.

قبل الاختيار، يجب دراسة:

• مدى احتياج المنطقة للنشاط.
• المنافسين الحاليين والمخططين.
• موقع الوحدة والواجهة.
• المساحة المناسبة للتشغيل.
• تكلفة التجهيز.
• رسوم التشغيل.
• موعد افتتاح المول.
• إمكانية توظيف العمالة.
• التوصيل ومناطق التحميل.
• الترخيص وساعات العمل.

هل برايم بلازا مناسب للاستثمار والتأجير؟

قد يناسب المستثمر الذي يبحث عن وحدة تجارية داخل المرحلة الأولى، لكنه يحتاج إلى اختيار وحدة قابلة للتأجير لنشاط مطلوب، وليس الاعتماد على اسم المول فقط.

تزداد جاذبية الوحدة عند توافر:

• واجهة واضحة.
• موقع قريب من مدخل أو مسار حركة.
• مساحة مطلوبة من العلامات.
• نشاط مرن وقابل للتغيير.
• سعر شراء متوازن.
• أقساط مناسبة للسيولة.
• تجهيزات فنية كافية.
• مستأجر قوي بعقد واضح.
• إدارة وتشغيل فعالة.

لا يوجد عائد إيجاري مضمون. ويجب حساب فترات عدم الإشغال، والتشطيب، والصيانة، والضرائب، والعمولات، ورسوم الإدارة عند تقدير صافي العائد.

ما أفضل مساحة للاستثمار؟

لا توجد مساحة واحدة تناسب كل الأنشطة. ويعتمد الاختيار على المستأجر أو النشاط المستهدف:

أسئلة يجب طرحها قبل حجز الوحدة

• ما كود الوحدة والدور؟
• ما المساحة البيعية والصافية؟
• ما نسبة التحميل؟
• ما عرض الواجهة؟
• ما النشاط المسموح؟
• هل توجد حصرية للنشاط؟
• هل توجد مياه وصرف داخل الوحدة؟
• ما الحمل الكهربائي؟
• هل توجد مدخنة للمطاعم؟
• ما حالة التسليم؟
• ما موعد السماح بالتشطيب؟
• ما موعد افتتاح المشروع؟
• ما قيمة الصيانة ورسوم التشغيل؟
• هل الجراج مشمول في السعر؟
• ما شروط التأجير والتنازل؟
• ما موقف الوحدة من الضرائب والرسوم؟

المستندات القانونية الواجب مراجعتها

• خطاب تخصيص الأرض.
• محضر استلام الأرض.
• بيان صلاحية الموقع.
• الاعتماد أو المجمعة العشرية وفق حالة المشروع.
• ترخيص البناء.
• المخطط العام المعتمد.
• السجل التجاري والبطاقة الضريبية للشركة البائعة.
• تفويض الشخص الموقع على العقد.
• كود الوحدة ومخططها.
• المساحة ونسبة التحميل.
• ترخيص النشاط.
• ملحق التشطيب والمرافق.
• جدول السداد.
• موعد التسليم وفترة السماح.
• وديعة الصيانة ورسوم التشغيل.
• شروط التنازل وإعادة البيع.
• شروط الإلغاء واسترداد المبالغ.

خطوات شراء محل في برايم بلازا

1. حدد الهدف: تشغيل النشاط أو التأجير أو إعادة البيع.
2. اختر النشاط: تأكد من أنه مسموح ومناسب للمنطقة.
3. حدد الميزانية الكاملة: أضف التشطيب والصيانة والتشغيل.
4. اطلب أحدث التوافر: احصل على أكواد الوحدات والأسعار.
5. راجع الدور والواجهة: حدد موقع الوحدة داخل مسارات الحركة.
6. راجع المساحة: قارن البيعية بالصافية والتحميل.
7. زر الموقع: عاين الطرق والمشروعات السكنية المجاورة.
8. راجع المنافسة: تعرف على الأنشطة المحيطة والمخططة.
9. افحص المرافق: الكهرباء والمياه والصرف والتهوية.
10. راجع المستندات: تحقق من الأرض والترخيص والشركة البائعة.
11. قارن خطط السداد: احسب السعر حتى آخر قسط.
12. راجع التشغيل: اطلب تفاصيل دور MRB والمزيج التجاري.
13. ثبت موعد التسليم: سجله مع فترة السماح في العقد.
14. راجع العقد قانونيًا: استعِن بمحامٍ قبل دفع المقدم.
15. ادفع رسميًا: عبر الحساب أو الخزينة المعتمدة.
16. احتفظ بالملاحق: مخطط الوحدة والتشطيب والسداد.
17. تابع التنفيذ: زر الموقع واطلب تحديثات دورية.
18. افحص الوحدة: استعِن بمهندس قبل الاستلام.

يمكنك تصفح مشروعات المنصورة الجديدة المتاحة أو مراجعة دليل المطورين العقاريين للمقارنة بين برايم بلازا والمولات الأخرى.

الأسئلة الشائعة عن برايم بلازا مول