ISD للتطوير العقاري | نيو منصورة ميديكال 2026

إعداد: فريق New Mansoura للبحث العقاري
آخر تحديث: أغسطس 2026

شركة ISD Developments، المعروفة على بعض الصفحات باسم iSales Developments أو أيسلز للتطوير العقاري، هي شركة تطوير عقاري مصرية تأسست عام 2019، وتركز حاليًا على المشروعات الطبية والتجارية المتخصصة داخل مدينة المنصورة الجديدة.

يُعد نيو منصورة ميديكال New Mansoura Medical المشروع الرئيسي المعلن للشركة، وهو مجمع طبي وتجاري متخصص داخل المنطقة المركزية للخدمات بالمرحلة الأولى من مدينة المنصورة الجديدة.

يقام المشروع على مساحة تقارب 6,500 متر مربع، ويضم عيادات وصيدليات ومعامل تحاليل ومراكز أشعة ومراكز طبية ووحدات تجارية مرتبطة بالقطاع الصحي. تبدأ المساحات المدرجة حاليًا من نحو 47 مترًا وتصل إلى نحو 400 متر مربع، بينما تبدأ الأسعار من نحو 4.5 مليون جنيه وفق التوافر وقت التحديث.

هل اسم الشركة iSales أم ISD Developments؟

تظهر صفحة المطور على New Mansoura باسم أيسلز – iSales، بينما تستخدم الشركة في موقعها الرسمي الحالي اسم ISD Developments. كما يظهر المشروع في بعض المواد باسم Mansoura Medical Mall، وفي مواد أخرى باسم New Mansoura Medical Center أو New Mansoura Medical Hub.

لذلك تستخدم هذه الصفحة اسم ISD Developments باعتباره الهوية الرسمية الحالية، مع الاحتفاظ باسم iSales داخل المحتوى لمساعدة المستخدمين الذين يبحثون عن الشركة بالاسم القديم أو المتداول.

نبذة عن شركة ISD للتطوير العقاري

تأسست ISD Developments عام 2019 برؤية تقوم على تطوير مشروعات تجمع بين جودة التصميم والتنفيذ، واختيار المواقع الاستراتيجية، وتوفير منتجات عقارية قابلة للتشغيل الفعلي بعد التسليم.

بدأت الشركة تنفيذ أول مشروعاتها المتخصصة في الاستثمار الطبي بمدينة المنصورة الجديدة خلال عام 2024. وتستهدف الشركة بدء تسليم وحدات مشروعها الطبي خلال عام 2028، ضمن خطة توسع معلنة تمتد حتى عام 2030.

تعتمد استراتيجية الشركة على عدد من المبادئ:

• اختيار مواقع داخل المدن الجديدة ذات الاحتياج الخدمي الحقيقي.
• تطوير مشروعات متخصصة بدلًا من المباني العامة غير محددة الاستخدام.
• دراسة احتياجات الأطباء والمشغلين قبل تصميم الوحدات.
• توفير مساحات تناسب العيادات والمراكز الطبية والمعامل والصيدليات.
• الاهتمام بحركة المرضى وكبار السن وذوي الإعاقة.
• توفير حلول سداد مرنة للمشترين والمستثمرين.
• دمج الإدارة والتشغيل والتكنولوجيا داخل المشروع.
• الالتزام بمواعيد التنفيذ والتسليم المثبتة في العقود.

يمكن مراجعة بيانات الشركة وتحديثاتها من خلال الموقع الرسمي لشركة ISD Developments.

إدارة شركة ISD Developments

محمد نبيل – رئيس مجلس الإدارة

يشغل محمد نبيل منصب رئيس مجلس إدارة ISD Developments، ويتولى قيادة استراتيجية الشركة وتطوير محفظتها العقارية، مع التركيز على المشروعات التي تجمع بين التخصص والقيمة التشغيلية طويلة الأجل.

محمود نبيل – نائب رئيس مجلس الإدارة

يشغل محمود نبيل منصب نائب رئيس مجلس الإدارة، ويشارك في متابعة تنفيذ استراتيجية الشركة ومراحل تطوير المشروعات وضمان توافق المنتج العقاري مع احتياجات المستثمرين والمستخدمين النهائيين.

رؤية ورسالة ISD Developments

تستهدف الشركة أن تصبح واحدة من الشركات المعروفة في قطاع التطوير العقاري من خلال تقديم مشروعات تعتمد على الجودة والابتكار والاستدامة، مع اختيار مواقع يمكن أن تستفيد من النمو السكاني والخدمي في المدن الجديدة.

وتقوم رسالة الشركة على:

• تقديم مشروعات ذات استخدام واضح وقابل للتشغيل.
• اختيار مواقع استراتيجية داخل المدن الجديدة.
• تطبيق معايير تصميم مناسبة لطبيعة كل نشاط.
• توفير تجربة شراء قائمة على الشفافية والبيانات.
• تقديم أنظمة سداد تناسب أكثر من فئة.
• متابعة العميل من الحجز حتى التسليم.
• استخدام حلول تقنية في الإدارة والتشغيل.
• الحفاظ على جودة المرافق والمناطق المشتركة.

أرقام شركة ISD Developments

يمثل مستهدف عام 2030 خطة توسع مستقبلية معلنة من الشركة، وليس حجم استثمارات منفذًا حاليًا. ويجب تقييم الشركة في الوقت الحالي وفق المشروعات القائمة وموقف تنفيذها ومستنداتها الفعلية.

مشروعات شركة ISD Developments

تذكر الشركة أن لديها مشروعين طبيين وتجاريين حاليين، لكن المشروع الذي تتوفر عنه تفاصيل كاملة على موقعها وعلى منصة New Mansoura هو نيو منصورة ميديكال.

ما هو مشروع نيو منصورة ميديكال؟

نيو منصورة ميديكال هو مشروع طبي وتجاري متخصص صُمم لتجميع مجموعة من الخدمات الصحية داخل وجهة واحدة، بدلًا من توزيع العيادات والمعامل والصيدليات داخل مبانٍ سكنية أو إدارية غير مهيأة للنشاط الطبي.

يستهدف المشروع الأطباء ومقدمي الخدمات الصحية والمستثمرين من خلال توفير وحدات قابلة للاستخدام في:

• العيادات الطبية بمختلف التخصصات.
• مراكز النساء والتوليد والحقن المجهري.
• مراكز التجميل والليزر.
• مراكز الجراحة والرعاية اليومية.
• معامل التحاليل الطبية.
• مراكز الأشعة والتشخيص.
• مراكز العلاج الطبيعي.
• عيادات الأسنان.
• الصيدليات.
• محلات الأجهزة والمستلزمات الطبية.
• الخدمات الصحية والتجميلية المرخصة.

أين يقع نيو منصورة ميديكال؟

يقع المشروع داخل المنطقة المركزية للخدمات بالمرحلة الأولى من مدينة المنصورة الجديدة، بالقرب من مناطق فيلات زاهية والأبراج السكنية والمستشفى والخدمات المركزية والممشى السياحي والكورنيش.

تقدم الشركة المشروع باعتباره قريبًا من المستشفى العام وفندق المدينة ومنطقة النوادي والشارعين الرئيسيين للمدينة، وهو ما يساعد على سهولة الوصول إليه من المناطق السكنية والخدمية المحيطة.

الخدمات والمعالم القريبة

• مناطق فيلات زاهية.
• المستشفى العام والخدمات الطبية.
• الأبراج والمجتمعات السكنية.
• الكورنيش والممشى السياحي.
• جامعة المنصورة الجديدة.
• الخدمات البنكية والحكومية.
• الطريق الدولي الساحلي.
• منطقة النوادي والفندق.
• المناطق التجارية في المرحلة الأولى.

يجب زيارة الموقع وقياس سهولة الوصول الفعلية من المداخل والطرق الرئيسية، خاصة عند اختيار نشاط يعتمد على استقبال المرضى أو نقل أجهزة طبية كبيرة.

مساحة وتصميم نيو منصورة ميديكال

يقام المشروع على مساحة إجمالية تقدر بنحو 6,500 متر مربع. وتوضح صفحة المشروع الحالية تخصيص نحو 40% من المساحة للمباني، مع تخصيص نحو 60% للمناطق المفتوحة واللاند سكيب والممرات والخدمات الخارجية.

يتكون المشروع من:

• دور أرضي.
• دور أول.
• دور ثانٍ.
• منطقة روف تضم خدمات وأنشطة وفق المخطط النهائي.
• مداخل منظمة لخدمة المرضى والأطباء والزوار.
• مصاعد مهيأة لحركة المرضى وكبار السن.
• صالات انتظار داخل الأدوار.
• مواقف سيارات ووحدات انتظار ذكية.
• ممرات ومخارج طوارئ.

أنواع الوحدات في مشروعات ISD

العيادات الطبية

تمثل العيادات المنتج الرئيسي داخل نيو منصورة ميديكال، وتبدأ المساحات المدرجة حاليًا من نحو 47 مترًا مربعًا، مع توافر مساحات أكبر وفق الدور والتقسيم والتخصص.

قبل اختيار عيادة يجب مراجعة:

• صافي المساحة الداخلية.
• تقسيم غرف الكشف والاستقبال.
• موقع الوحدة من المصعد.
• الخصوصية والعزل الصوتي.
• نقاط المياه والصرف.
• الأحمال الكهربائية.
• التكييف والتهوية.
• اشتراطات ترخيص التخصص الطبي.

الصيدليات

تناسب وحدات الدور الأرضي الأنشطة التي تحتاج إلى واجهة وظهور مباشر، ومنها الصيدليات. ويجب التأكد من حصرية النشاط، وترخيص الوحدة، ومساحة التخزين، ونقاط الكهرباء والتكييف، وسهولة وصول المرضى.

معامل التحاليل

تحتاج المعامل إلى تخطيط خاص للمياه والصرف والتهوية والتخلص من المخلفات الطبية، بالإضافة إلى تقسيم مناطق سحب العينات والاستقبال والمعمل الداخلي.

مراكز الأشعة

تتطلب مراكز الأشعة مساحات وتجهيزات هندسية أكبر من العيادات التقليدية، وقد تحتاج إلى عزل إشعاعي وأحمال كهربائية ومسارات خاصة لنقل الأجهزة وموافقات من الجهات المختصة.

المراكز الطبية

تصل بعض المساحات المدرجة إلى نحو 400 متر مربع، بما يسمح بتطوير مراكز تضم أكثر من عيادة أو تخصص، مع استقبال مركزي ومناطق انتظار وخدمات مشتركة.

المحلات الطبية والتجارية

تشمل الأنشطة الممكنة محلات الأجهزة والمستلزمات الطبية، والبصريات، ومنتجات العناية الصحية، والخدمات التي تخدم الأطباء والمرضى، بشرط اعتماد النشاط داخل المشروع.

مساحات نيو منصورة ميديكال

تتراوح المساحات المدرجة حاليًا من نحو 47 إلى 400 متر مربع. كما أشارت بعض المواد السابقة للشركة إلى وجود مساحات تبدأ من 38 مترًا، لكن قائمة المشروع الحالية تبدأ من 47 مترًا، ولذلك يجب الاعتماد على جدول الوحدات المتاحة بتاريخ الحجز.

أسعار ISD Developments في 2026

تبدأ أسعار الوحدات المدرجة في نيو منصورة ميديكال من نحو 4,500,000 جنيه. كما توجد وحدة عيادة بمساحة 74 مترًا معروضة على المنصة بسعر يقارب 4.44 مليون جنيه، ما يوضح أن السعر الفعلي يتحدد حسب الوحدة والتوافر.

تتأثر الأسعار بالعوامل التالية:

• نوع الوحدة والنشاط.
• المساحة الإجمالية والصافية.
• الدور.
• القرب من المدخل والمصاعد.
• الإطلالة والواجهة.
• التقسيم الداخلي.
• التجهيزات والتوصيلات.
• خطة السداد.
• مرحلة البيع وتاريخ التعاقد.
• العروض والخصومات المتاحة.

أنظمة سداد نيو منصورة ميديكال

يبدأ نظام السداد الحالي بمقدم 10% عند التعاقد، ثم دفع 10% إضافية بعد ثلاثة أشهر، مع تقسيط باقي قيمة الوحدة على أقساط ربع سنوية لمدة تصل إلى خمس سنوات.

يجب مراجعة السعر الإجمالي بعد التقسيط، وأي دفعات سنوية أو دفعة استلام، ورسوم الجراج والعدادات والتشغيل، وعدم تقييم العرض من خلال قيمة المقدم فقط.

موعد تسليم نيو منصورة ميديكال

توضح بيانات المشروع الحالية أن التسليم المتوقع يبدأ في يونيو 2028 ويستمر حتى ديسمبر 2028 حسب الوحدة والمرحلة.

يجب أن يتضمن عقد البيع:

• موعد تسليم محدد للوحدة.
• فترة السماح الممنوحة للمطور.
• الإجراء المطبق في حالة التأخير.
• حالة التشطيب عند التسليم.
• موعد تشغيل المصاعد والجراج والخدمات.
• موعد بدء الإدارة والصيانة.
• إجراءات فحص الوحدة وتسجيل الملاحظات.

حالة تشطيب وحدات نيو منصورة ميديكال

تشير البيانات الحالية إلى تسليم الوحدات بنظام نصف تشطيب. ويجب عدم الخلط بين تشطيب الوحدة العقاري وتجهيزها الطبي؛ لأن تشغيل العيادة أو المعمل يحتاج إلى أعمال إضافية تتوافق مع التخصص والترخيص.

ينبغي مراجعة ملحق التشطيب للتأكد من:

• الأرضيات والحوائط والأسقف.
• الأبواب والشبابيك.
• نقاط المياه والصرف.
• الأحمال الكهربائية.
• التكييف والتهوية.
• أنظمة الحريق.
• شبكات الإنترنت والاتصالات.
• عدادات المرافق.
• تجهيزات العزل عند الحاجة.

الخدمات الطبية والتشغيلية في المشروع

• صالات انتظار في الأدوار.
• مصاعد مهيأة لنقل المرضى والزوار.
• حمامات مناسبة لذوي الإعاقة.
• شاشات لعرض مواعيد الأطباء.
• مواقف سيارات بنظام ذكي.
• مواقف مخصصة لأصحاب الوحدات والزوار.
• أنظمة أمن وحراسة.
• كاميرات مراقبة.
• مداخل وبوابات ذكية.
• أنظمة إنذار ومكافحة حريق.
• شبكات إنترنت واتصالات.
• تطبيق إلكتروني مخطط لحجز المواعيد وعرض بيانات الأطباء.
• مساحات خضراء ومناطق مفتوحة.
• مطاعم وكافيهات وخدمات على الروف وفق التشغيل النهائي.
• جيم وأنشطة ترفيهية وفق المخطط المعلن.

يجب تثبيت الخدمات الأساسية التي يعتمد عليها قرار الشراء في العقد أو الملحق الفني، خاصة المصاعد الطبية والجراج وأنظمة الحريق والتشغيل الإلكتروني.

هل مشروع نيو منصورة ميديكال مرخص طبيًا؟

تقدم الشركة المشروع باعتباره مجمعًا طبيًا وتجاريًا متخصصًا ومصممًا وفق متطلبات النشاط الطبي. ومع ذلك، لا يعني ترخيص المبنى الطبي أن كل تخصص يمكن تشغيله تلقائيًا داخل أي وحدة.

يجب على المشتري التأكد من:

• مستند تخصيص أو ملكية الأرض.
• محضر استلام الأرض.
• رخصة البناء.
• الاستخدام الطبي والتجاري المعتمد.
• النشاط المكتوب في عقد الوحدة.
• موافقة إدارة المشروع على التخصص.
• متطلبات وزارة الصحة والنقابة والجهات المختصة.
• المواصفات الفنية المطلوبة لكل نشاط.

هل ISD Developments شركة موثوقة؟

يمكن تقييم الشركة من خلال مجموعة من المؤشرات، منها تأسيسها منذ عام 2019، ووجود إدارة معلنة، وموقع رسمي، ومشروع قائم ببيانات محددة، واستثمارات حالية تتجاوز ملياري جنيه وفق إعلان الشركة.

لكن التقييم النهائي يجب أن يعتمد على مشروع نيو منصورة ميديكال نفسه، ويشمل:

• سلامة تخصيص وملكية الأرض.
• التراخيص والموافقات.
• موقف التنفيذ الحالي.
• اسم الشركة القانوني في العقد.
• الجدول الزمني للتسليم.
• مواصفات التشطيب والتجهيز.
• التزامات الإدارة والتشغيل.
• سابقة التنفيذ الفعلية للشركة.
• شروط الإلغاء والتنازل وإعادة البيع.

يُنصح بمراجعة العقد من محامٍ مستقل، والاستعانة بمهندس أو متخصص في تجهيز المنشآت الطبية عند اختيار الوحدة.

مميزات الشراء من شركة ISD

• تخصص المشروع في القطاع الطبي.
• الموقع داخل المرحلة الأولى من المنصورة الجديدة.
• القرب من مناطق سكنية وفيلات وأبراج.
• القرب من المستشفى والخدمات المركزية.
• توفير عيادات وصيدليات ومعامل ومراكز طبية.
• مساحات تصل إلى 400 متر مربع.
• تقسيط يصل إلى خمس سنوات.
• مصاعد وتجهيزات تخدم حركة المرضى.
• وجود صالات انتظار ومواقف سيارات.
• إمكانية تشغيل أكثر من تخصص داخل المشروع.
• توفير خدمات طبية مساندة في الموقع نفسه.
• موعد تسليم معلن خلال عام 2028.

تحديات ونقاط يجب تقييمها قبل الشراء

• المشروع ما زال تحت الإنشاء.
• العلامة تمتلك سجل تسليم محدودًا مقارنة بالمطورين الأقدم.
• تشغيل الوحدة يحتاج إلى تكلفة تجهيز طبي إضافية.
• كل نشاط يحتاج إلى اشتراطات وترخيص مستقل.
• نجاح الوحدة يعتمد على تشغيل المشروع والمزيج الطبي.
• فترة الانتظار حتى التسليم لا تحقق دخلًا إيجاريًا.
• رسوم الصيانة والتشغيل تؤثر على صافي العائد.
• بعض الأجهزة تحتاج إلى مواصفات فنية وعزل وأحمال خاصة.
• إعادة البيع قد تخضع لشروط ورسوم المطور.
• توافر موقف سيارة لا يعني بالضرورة تخصيصًا مجانيًا للوحدة.

هل الاستثمار في نيو منصورة ميديكال مناسب؟

قد يناسب المشروع الأطباء وأصحاب المراكز الطبية والمستثمرين الباحثين عن وحدة داخل وجهة متخصصة، خاصة مع وجوده في المرحلة الأولى بالقرب من المناطق السكنية والخدمات.

وتزداد قوة الوحدة عند توافر:

• مساحة مناسبة لتخصص مطلوب.
• تقسيم عملي للاستقبال وغرف الكشف.
• قرب من المصاعد وصالات الانتظار.
• توصيلات مناسبة للنشاط.
• سعر شراء متوازن مقارنة بالمشروعات المنافسة.
• خطة سداد مناسبة للسيولة المتاحة.
• قدرة على تحمل تكلفة التشطيب والتجهيز.
• طلب إيجاري واقعي من الأطباء أو المشغلين.

لا يوجد عائد أو ارتفاع سعري مضمون. يجب حساب تكلفة الشراء والتشطيب والأجهزة والصيانة والإدارة والضرائب وفترات عدم الإشغال قبل تقدير صافي العائد.

الوحدة المناسبة حسب النشاط الطبي

مقارنة نيو منصورة ميديكال بالمشروعات المنافسة

يمكن مقارنة المشروع بالمشروعات التي توفر وحدات طبية أو متعددة الاستخدامات داخل المنصورة الجديدة، ومنها:

• سي جيت المنصورة الجديدة – وحدات تجارية وإدارية وطبية.
• وان بيزنس سنتر 1BC – مشروع تجاري وإداري وطبي.
• أيزولا 73 المنصورة الجديدة – وحدات خدمية وتجارية وطبية.
• لافيدا وايت المنصورة الجديدة – مشروع متعدد الاستخدامات.

يتميز نيو منصورة ميديكال بتركيزه الطبي، بينما توفر المشروعات الأخرى مزيجًا أوسع من الأنشطة. ويجب أن تشمل المقارنة السعر والمساحة والتسليم والتشطيب والترخيص والمصاعد والجراج وإدارة القطاع الطبي.

خطوات شراء وحدة من ISD Developments

1. حدد النشاط: عيادة أو صيدلية أو معمل أو مركز طبي.
2. راجع اشتراطات الترخيص: قبل اختيار المساحة.
3. حدد الميزانية: مع تكلفة التشطيب والتجهيز والأجهزة.
4. اطلب قائمة الوحدات: والأسعار والمخططات الحالية.
5. راجع موقع الوحدة: والدور والمصعد والواجهة.
6. زر المشروع: وعاين المنطقة والطرق المحيطة.
7. راجع المستندات: الأرض والرخص والاستخدام الطبي.
8. قارن خطط السداد: واحسب السعر الإجمالي.
9. راجع المواصفات الفنية: مع مهندس متخصص.
10. راجع العقد: مع محامٍ مستقل.
11. ادفع في الحساب الرسمي: واحصل على إيصال معتمد.
12. احتفظ بالملاحق: والمخطط وجدول الأقساط والتشطيب.
13. تابع التنفيذ: حتى موعد التسليم.
14. افحص الوحدة: قبل توقيع محضر الاستلام.

يمكنك تصفح جميع مشروعات المنصورة الجديدة أو مراجعة العيادات والوحدات المتاحة للبيع للمقارنة قبل اتخاذ القرار.

الأسئلة الشائعة عن ISD Developments