ماسان للتطوير العقاري | مشاريع وأسعار فلوريا 2026

إعداد: فريق New Mansoura للبحث العقاري
آخر تحديث: أغسطس 2026

ماسان للتطوير العقاري Masan Development هي شركة تطوير عقاري تعمل ضمن مجموعة البيلي للمقاولات، وتستهدف تقديم مشروعات تجارية وعقارية في مدن الدلتا والمدن الجديدة. وتقدم الشركة مشروعها الحالي فلوريا مول المنصورة الجديدة كمشروع تجاري متكامل داخل المرحلة الأولى من المدينة.

يركز نموذج عمل ماسان على الجمع بين الخبرة الإنشائية لمجموعة البيلي والرؤية الاستثمارية والتطوير العقاري، مع الاهتمام باختيار المواقع القريبة من التجمعات السكنية والخدمات اليومية. ويقع مشروع فلوريا بين مناطق سكنية وتعليمية وخدمية قائمة أو قيد التشغيل، بما يخدم الأنشطة التجارية والمطاعم والكافيهات والخدمات المرتبطة بسكان المدينة.

نبذة عن ماسان للتطوير العقاري

تقدم شركة ماسان نفسها كامتداد لخبرة مجموعة البيلي في قطاع المقاولات والإنشاءات. ويمنح هذا الارتباط الشركة قاعدة فنية تساعدها على متابعة مراحل التصميم والتراخيص والتنفيذ، بدلًا من اقتصار دورها على تسويق المشروعات أو بيع الوحدات فقط.

تستند المجموعة إلى إدارة تجمع بين التخصص القانوني والهندسي؛ إذ يمثلها المستشار المتولي البيلي والمهندس ناجي البيلي. ويساعد الجمع بين الجانبين على التعامل مع عناصر التطوير الرئيسية، ومنها الإجراءات القانونية والتعاقدية، والدراسات الفنية، وإدارة التنفيذ، واختيار الاستشاريين والمقاولين.

يشمل نشاط مجموعة البيلي قطاعات مرتبطة بالمقاولات والاستيراد والتصدير والاستشارات القانونية، إلى جانب أنشطة واستثمارات خارج السوق المصري. أما شركة ماسان فتتولى التوجه الخاص بالتطوير العقاري وإطلاق المشروعات التي تحمل العلامة التجارية للمجموعة.

ما العلاقة بين ماسان ومجموعة البيلي للمقاولات؟

ماسان للتطوير العقاري إحدى شركات مجموعة البيلي، وتستفيد من خبرة المجموعة في أعمال البناء والمقاولات وإدارة المشروعات. وتمثل ماسان الذراع المسؤولة عن تطوير وطرح المشروعات العقارية، بينما توفر خبرة المقاولات قاعدة عملية لمتابعة التنفيذ والجودة والبرامج الزمنية.

وجود خلفية في المقاولات يعد عنصرًا إيجابيًا عند تقييم المطور، لكنه لا يغني عن مراجعة مستندات كل مشروع على حدة، ومتابعة حالة التراخيص والإنشاءات، وقراءة عقد البيع والجدول الزمني قبل الحجز.

من هم مسؤولو شركة ماسان للتطوير العقاري؟

ترتبط إدارة مجموعة البيلي وشركة ماسان باسمين رئيسيين:

• المستشار المتولي البيلي: يمثل جانب الخبرة القانونية والإدارية داخل المجموعة.
• المهندس ناجي البيلي: يمثل الجانب الهندسي والإنشائي والتطويري.

تعتمد الشركة في كل مشروع على فريق يضم الاستشاري المعماري والمهندسين والمقاولين وإدارة المبيعات والتشغيل. وفي مشروع فلوريا مول، أُسند التصميم المعماري إلى المهندس الاستشاري كريم الطوانسي.

رؤية شركة ماسان في التطوير العقاري

تعتمد رؤية ماسان على تطوير مشروعات تخدم احتياجات فعلية في المواقع المحيطة بها، مع التركيز في مشروعها الحالي على النشاط التجاري داخل مدينة تشهد نموًا في عدد السكان والمشروعات السكنية والتعليمية.

وتظهر هذه الرؤية في اختيار موقع فلوريا مول داخل الشريط الخدمي الثالث في المرحلة الأولى من المنصورة الجديدة، بين مناطق فيلات زاهية، وأمام مدرسة دولية، وبالقرب من شارع البوليفارد والأبراج السياحية والحديقة الدولية.

يركز المشروع على المحلات التجارية والمطاعم والكافيهات والأنشطة الخدمية، بدلًا من الجمع بين عدد كبير من الاستخدامات الإدارية والطبية والتجارية داخل مبنى واحد. ويهدف هذا التخصص إلى تقديم حركة تشغيل متجانسة ترتبط بالتسوق والخدمات والترفيه.

مشروعات شركة ماسان للتطوير العقاري

يظهر حاليًا مشروع واحد لشركة ماسان ضمن المشروعات المدرجة على منصة New Mansoura، وهو:

تفاصيل فلوريا مول المنصورة الجديدة

فلوريا مول هو مشروع تجاري بالكامل تطوره شركة ماسان داخل مدينة المنصورة الجديدة. يمتد المشروع على مساحة تقارب 6,000 متر مربع، ويضم بدرومًا مخصصًا للجراج، ودورًا أرضيًا، ودورين متكررين، بالإضافة إلى منطقة الروف.

تم توزيع الوحدات داخل المشروع لتناسب أنشطة مختلفة، مثل:

• المطاعم والكافيهات.
• محلات الملابس والأزياء.
• السوبر ماركت والمتاجر الغذائية.
• الصيدليات ومنتجات العناية الشخصية.
• الخدمات المنزلية واليومية.
• الإلكترونيات والهواتف.
• مستلزمات الأطفال.
• البراندات المحلية والدولية.
• الأنشطة الترفيهية المناسبة لطبيعة المول.

يضم المشروع نحو 113 محلًا فقط وفق المخطط المعلن، وتحتفظ الشركة المطورة بنسبة من وحدات المشروع، بما يدعم استمرار ارتباطها بإدارة وتشغيل المول بعد التسليم.

أين يقع مشروع فلوريا مول؟

يقع فلوريا مول في المرحلة الأولى من مدينة المنصورة الجديدة، وتحديدًا داخل الشريط الخدمي الثالث بين منطقة زاهية كلاسيك وزاهية مودرن.

يمتلك المشروع أربع واجهات على مناطق ومحاور مختلفة:

• الواجهة البحرية: تطل باتجاه شارع البوليفارد والأبراج السياحية.
• الواجهة الغربية: تواجه منطقة فيلات زاهية كلاسيك.
• الواجهة الشرقية: تطل على الحديقة الدولية ومنطقة انتظار سيارات ومسجد.
• الواجهة الجنوبية: تقع أمام مدرسة IBS الدولية وعلى شارع خدمي.

يساعد تعدد الواجهات على تحسين ظهور المحلات من الشوارع المحيطة، كما يقلل اعتماد المشروع على مدخل أو واجهة واحدة. ومع ذلك، يجب على المشتري مراجعة موقع الوحدة نفسها داخل المول، والدور، والواجهة، وعرض الممر، والقرب من المداخل والمصاعد قبل اختيارها.

ما أهمية موقع فلوريا مول للمستثمر التجاري؟

تعتمد قيمة الوحدة التجارية بدرجة كبيرة على حجم الحركة المحيطة بالمشروع، وسهولة الوصول، ونوعية السكان والزوار، وليس على تشطيب المبنى فقط. ويستفيد موقع فلوريا من قربه من مجموعة من مصادر الحركة المحتملة، ومنها:

• كمبوند زاهية المنصورة الجديدة.
• مناطق الفيلات السكنية داخل المرحلة الأولى.
• الأبراج السياحية والسكنية.
• شارع البوليفارد.
• الحديقة الدولية.
• المدرسة الدولية القريبة.
• المسجد ومنطقة انتظار السيارات.
• الخدمات والمشروعات السكنية الجديدة المحيطة.

ويجب عدم اعتبار القرب من هذه العناصر ضمانًا لتحقيق مبيعات أو عائد محدد، لأن أداء الوحدة يتوقف كذلك على نوع النشاط، وقيمة الإيجار، وجودة الإدارة، ونسبة الإشغال، وتوقيت تشغيل المشروع.

مساحات الوحدات في مشروعات ماسان

تبدأ مساحات المحلات في فلوريا مول من نحو 9 أمتار مربعة، وتصل إلى نحو 200 متر مربع، بما يسمح باستهداف أكثر من فئة من الأنشطة التجارية.

النشاط المناسب لا يتحدد بالمساحة فقط؛ يجب مراجعة اشتراطات الترخيص، وموقع الوحدة داخل الدور، ومساحة الواجهة، والتهوية، ومخارج الخدمات، والأحمال الكهربائية، وإمكانية استخدام الغاز أو أنظمة الطهي عند اختيار مطعم أو كافيه.

أسعار مشروعات شركة ماسان للتطوير العقاري 2026

يبدأ سعر الوحدات التجارية المعروضة في فلوريا مول من نحو 2,000,000 جنيه وقت تحديث الصفحة. ولا يمثل سعر البداية جميع المحلات، إذ تتغير القيمة الإجمالية حسب:

• مساحة الوحدة.
• الدور الموجود به المحل.
• عرض الواجهة التجارية.
• موقع الوحدة على الممر.
• القرب من المدخل أو المصعد والسلم الكهربائي.
• نوع الإطلالة.
• النشاط المسموح.
• خطة السداد المختارة.
• تاريخ التعاقد والمرحلة البيعية.
• الخصومات النقدية أو العروض المؤقتة.

أنظمة سداد فلوريا مول من ماسان

تقدم ماسان أكثر من نظام للسداد، وتبدأ أحدث العروض من مقدم 5% مع تقسيط يصل إلى 7 سنوات. وتظهر ضمن خطط المشروع خيارات أخرى تختلف حسب قيمة المقدم ومدة السداد.

قبل اختيار الخطة، يجب مقارنة السعر الإجمالي بعد التقسيط وليس قيمة المقدم فقط، ومراجعة الدفعات السنوية أو دفعة الاستلام ووديعة الصيانة وأي رسوم إدارية إضافية.

آخر تطورات تنفيذ فلوريا مول

أعلنت شركة ماسان خلال عام 2026 عن صدور رخصة البناء رقم 385 بتاريخ 30 يونيو 2026 لمشروع فلوريا مول، كما أعلنت انتقال المشروع إلى مرحلة الأعمال التنفيذية على أرض الواقع.

يمثل صدور الترخيص خطوة مهمة في دورة المشروع، لكن متابعة التنفيذ تظل ضرورية حتى موعد الاستلام. ويُنصح العملاء بطلب تقارير دورية وصور حديثة للموقع، وزيارة أرض المشروع، ومقارنة نسبة الإنجاز بالجدول الزمني الوارد في العقد.

يمكن متابعة الإعلانات وتطورات التنفيذ من خلال الصفحة الرسمية لشركة ماسان، إلى جانب تحديثات المشروع المنشورة على New Mansoura.

موعد تسليم فلوريا مول

تحدد خطة المشروع مدة تسليم تقارب ثلاث سنوات وفق الطرح الحالي والعقد الخاص بكل وحدة. وقد يختلف التاريخ الفعلي حسب يوم التعاقد والمرحلة البيعية والبرنامج التنفيذي المعتمد.

يجب أن يتضمن عقد الشراء العناصر التالية:

• تاريخ تسليم واضح باليوم أو الشهر والسنة.
• فترة السماح الممنوحة للمطور.
• التعويض أو الإجراء المطبق عند التأخير.
• حالة التشطيب عند التسليم.
• موعد تشغيل المول والخدمات.
• موعد بدء تحصيل رسوم الإدارة والصيانة.
• شروط استلام الوحدة وكتابة محضر الاستلام.

تصميم فلوريا مول والاستشاري الهندسي

تعاونت ماسان مع المهندس الاستشاري كريم الطوانسي في أعمال التصميم المعماري للمشروع. ويركز التصميم على الاستفادة من موقع الأرض ذي الواجهات الأربع، مع توفير رؤية واضحة للوحدات، وتنظيم حركة الزوار بين الأدوار.

يتكون المشروع من:

• بدروم مخصص للجراج والخدمات.
• دور أرضي للمحلات ذات الحركة والواجهات المباشرة.
• دور أول تجاري.
• دور ثانٍ تجاري.
• روف للأنشطة المناسبة وفق المخطط والتراخيص.
• مصاعد وسلالم كهربائية لربط الأدوار.
• ممرات ومداخل موزعة لخدمة الوحدات.

تبلغ نسبة التحميل المعلنة نحو 25%، ويجب تثبيت المساحة البيعية وصافي المساحة الداخلية في العقد أو الملحق الهندسي الخاص بالوحدة.

خدمات مشروع فلوريا مول

• جراج في البدروم لخدمة الملاك والزوار.
• مصاعد حديثة للتنقل بين الأدوار.
• سلالم كهربائية.
• أنظمة أمن وحراسة.
• كاميرات مراقبة تعمل على مدار الساعة.
• بوابات دخول وتنظيم للحركة.
• أنظمة إنذار ومكافحة الحرائق.
• تكييفات وأنظمة تهوية وفق طبيعة كل مساحة.
• خدمات نظافة وصيانة دورية.
• إدارة وتشغيل للمناطق المشتركة.
• مناطق مخصصة للمطاعم والكافيهات.
• واجهات تجارية ومساحات للإعلانات.
• مولدات أو مصادر طاقة احتياطية وفق مواصفات التنفيذ.
• دورات مياه وخدمات مشتركة.
• مناطق انتظار خارجية إضافية بالقرب من المشروع.

يجب التأكد من تفاصيل الخدمات والمواصفات الفنية داخل عقد الشراء، لأن المخططات التسويقية قد تتطور خلال مراحل التصميم والتنفيذ.

هل شركة ماسان للتطوير العقاري موثوقة؟

يمكن تقييم شركة ماسان من خلال مجموعة من المؤشرات العملية، وليس من خلال المواد الدعائية فقط. وتشمل العناصر المتاحة للتقييم ارتباط الشركة بمجموعة البيلي للمقاولات، ووجود إدارة ذات خلفية قانونية وهندسية، وصدور رخصة البناء لمشروع فلوريا، وبدء الانتقال إلى مرحلة التنفيذ.

ومع ذلك، يجب على كل مشترٍ تنفيذ فحصه الخاص قبل التعاقد، ويشمل:

• مراجعة عقد تخصيص أو ملكية أرض المشروع.
• الاطلاع على رخصة البناء وبياناتها.
• التأكد من ترخيص النشاط التجاري.
• مراجعة السجل التجاري والبطاقة الضريبية للشركة المتعاقدة.
• مطابقة اسم الشركة في العقد مع الجهة المالكة والمطورة.
• مراجعة الجدول الزمني للتنفيذ والتسليم.
• الاستعانة بمحامٍ مستقل لمراجعة العقد.
• الاحتفاظ بجميع العروض والإيصالات والملاحق.

مميزات الشراء من شركة ماسان

• ارتباط الشركة بمجموعة تعمل في قطاع المقاولات والإنشاءات.
• وجود إدارة تجمع بين الخبرة الهندسية والقانونية.
• اختيار مشروع تجاري في منطقة سكنية وخدمية متنامية.
• تنوع مساحات المحلات بداية من الوحدات الصغيرة.
• توافر عدة خطط للسداد.
• فترة تقسيط تصل إلى 7 سنوات وفق العرض الحالي.
• مشروع تجاري متخصص بدلًا من خلط استخدامات كثيرة.
• أربع واجهات للمشروع على مناطق وشوارع مختلفة.
• وجود جراج بدروم للمساعدة في تنظيم السيارات.
• صدور رخصة البناء وانتقال المشروع إلى التنفيذ.
• احتفاظ الشركة بنسبة من وحدات المول وفق بيانات المشروع.

نقاط يجب مراجعتها قبل شراء وحدة من ماسان

• الحصول على أحدث قائمة أسعار بتاريخ واضح.
• تحديد رقم الوحدة والدور والواجهة على المخطط.
• معرفة صافي المساحة ونسبة التحميل.
• التأكد من النشاط التجاري المسموح للوحدة.
• مراجعة السعر الإجمالي بعد التقسيط.
• معرفة قيمة دفعة الاستلام إن وجدت.
• مراجعة وديعة الصيانة البالغة 7% وشروط استخدامها.
• معرفة رسوم الإدارة والتشغيل بعد الاستلام.
• تثبيت موعد التسليم وفترة السماح بالعقد.
• مراجعة شروط التنازل وإعادة البيع.
• معرفة غرامات التأخر في سداد الأقساط.
• مراجعة شروط إلغاء الحجز واسترداد المبالغ.
• معرفة حالة تشطيب المحل عند التسليم.
• التأكد من نقاط الكهرباء والمياه والصرف والتهوية.
• طلب نسخة من الرخص والمستندات القانونية المتاحة.

هل الاستثمار في فلوريا مول مناسب؟

قد يناسب المشروع من يبحث عن محل تجاري داخل المرحلة الأولى من المنصورة الجديدة، خاصة مع قربه من مناطق سكنية ومدرسة وحديقة ومحاور خدمية. ويتوقف نجاح القرار على اختيار النشاط والمساحة والموقع داخل المول والسعر الإجمالي وقدرة المستثمر على الاحتفاظ بالوحدة حتى التسليم والتشغيل.

قبل تقدير العائد المتوقع، يجب احتساب:

• السعر الإجمالي للوحدة.
• تكلفة التشطيب والتجهيز.
• وديعة الصيانة.
• رسوم الإدارة والتشغيل.
• الضرائب والرسوم القانونية المطبقة.
• عمولة التأجير أو التسويق.
• فترات عدم الإشغال.
• مدة الانتظار حتى الاستلام والتشغيل.
• قيمة الإيجار الواقعية لوحدات مشابهة.

لا يمكن ضمان العائد أو ارتفاع سعر الوحدة، لأن الأداء يتأثر بحالة السوق، ونسبة إشغال المدينة، وتوقيت افتتاح المول، ونوعية العلامات التجارية التي تبدأ التشغيل داخله.

أفضل الأنشطة داخل فلوريا مول

تختلف الأنشطة المناسبة حسب مساحة الوحدة والدور والواجهة واشتراطات إدارة المشروع. ومن الأنشطة التي يمكن دراستها:

• سوبر ماركت وخدمات غذائية.
• صيدلية ومنتجات عناية شخصية.
• مطاعم وكافيهات.
• ملابس وأحذية وإكسسوارات.
• مستلزمات منزلية.
• ألعاب ومستلزمات أطفال.
• إلكترونيات وهواتف محمولة.
• خدمات دفع وشحن واتصالات.
• مخابز وحلويات.
• خدمات تعليمية وترفيهية مناسبة للأطفال.

يجب الحصول على موافقة مكتوبة على النشاط قبل شراء الوحدة، خاصة للأنشطة التي تحتاج إلى تجهيزات صرف وتهوية ومداخن وأحمال كهربائية مرتفعة.

خطوات شراء وحدة في مشروعات ماسان

1. تحديد الميزانية: احتساب المقدم والأقساط والصيانة والتشطيب.
2. تحديد النشاط: اختيار النشاط التجاري المستهدف قبل تحديد المساحة.
3. طلب الوحدات المتاحة: الحصول على قائمة حديثة بالمساحات والأسعار.
4. مراجعة المخطط: تحديد الدور والواجهة والمداخل والمصاعد.
5. زيارة الموقع: معاينة أرض المشروع والمنطقة المحيطة.
6. طلب المستندات: مراجعة الأرض والرخص وبيانات الشركة.
7. اختيار خطة السداد: مقارنة السعر الإجمالي لكل نظام.
8. مراجعة العقد: الاستعانة بمحامٍ متخصص قبل التوقيع.
9. سداد جدية الحجز: الدفع في الحساب الرسمي واستلام إيصال.
10. توقيع العقد: الحصول على نسخة كاملة من العقد والملاحق.
11. متابعة التنفيذ: الاحتفاظ بتحديثات دورية حتى الاستلام.
12. فحص الوحدة: الاستعانة بمهندس عند التسليم وتسجيل الملاحظات.

لماذا تستثمر ماسان في المنصورة الجديدة؟

تعد المنصورة الجديدة مدينة ساحلية جديدة على الطريق الدولي الساحلي، وتضم مناطق سكنية وفيلات وأبراجًا وجامعات ومدارس وخدمات حكومية وتجارية. ويخلق التوسع في الإشغال السكني احتياجًا تدريجيًا إلى المتاجر والمطاعم والخدمات اليومية.

اختارت ماسان المرحلة الأولى لطرح مشروعها، وهي المنطقة التي تضم نسبة أكبر من المشروعات المنفذة والمأهولة مقارنة بالمراحل الأحدث. ويقع المول بالقرب من زاهية والمناطق السكنية والتعليمية والخدمية، بما يتوافق مع طبيعة المشروع التجاري.

يمكن الاطلاع على المزيد من البدائل من خلال مشروعات المنصورة الجديدة أو مقارنة شركات التطوير العقاري في مدن الدلتا.

الأسئلة الشائعة عن ماسان للتطوير العقاري