مسك للتطوير العقاري | مشروعات هوى باي وبارك 2026

إعداد: فريق New Mansoura للبحث العقاري
آخر تحديث: أغسطس 2026

شركة مسك للتنمية والتطوير العقاري Misk Development هي شركة تطوير عمراني تعمل في السوقين المصري والسعودي، وتمتلك خبرة تمتد لنحو 20 عامًا في مجالات الهندسة والمقاولات والبناء وإدارة المشروعات العقارية والسياحية.

تركز الشركة حاليًا على تطوير مشروعات سكنية وتجارية وساحلية في مدينة دمياط الجديدة، ويأتي في مقدمة مشروعاتها كمبوند هوى باي دمياط الجديدة المطل مباشرة على البحر، وكمبوند هوى بارك دمياط الجديدة في المنطقة المركزية ج.

تجمع مشروعات مسك بين الوحدات السكنية والتجارية والخدمات الترفيهية، مع تقديم مساحات وخطط سداد مختلفة تناسب الباحثين عن السكن داخل مدينة ساحلية قائمة، أو امتلاك وحدة مصيفية، أو شراء محل أو مكتب داخل منطقة مأهولة.

نبذة عن شركة مسك للتنمية والتطوير العقاري

تستند شركة مسك إلى خبرة عملية في الهندسة والمقاولات وإدارة المشروعات داخل مصر والمملكة العربية السعودية. وساعدت هذه الخبرة الشركة على الانتقال من تنفيذ الأعمال الإنشائية إلى تطوير مشروعات عقارية متكاملة تحمل علامتها التجارية.

تعمل الشركة على اختيار مواقع تجمع بين الاستخدام السكني والطلب الخدمي، مع الاهتمام بتوزيع المباني والمساحات الخضراء والخدمات الداخلية ومناطق انتظار السيارات. كما تتجه إلى تطوير مشروعات تصلح للاستخدام طوال العام بدلًا من الاعتماد الكامل على النشاط الصيفي.

توضح محفظة الشركة الحالية تركيزها على دمياط الجديدة، حيث تقدم مشروعًا ساحليًا مباشرًا على البحر من خلال هوى باي، ومشروعًا سكنيًا وتجاريًا داخل المنطقة المركزية من خلال هوى بارك.

رؤية شركة مسك للتطوير العقاري

تعتمد رؤية مسك على تطوير مشروعات تجمع بين التصميم المعاصر والاستخدام العملي للمساحات، مع توفير بيئة مناسبة للسكن والاستثمار وتشغيل الأنشطة التجارية.

وترتكز فلسفة الشركة على مجموعة من العناصر:

• اختيار مواقع قريبة من الطرق والخدمات والمناطق المأهولة.
• توفير تصميمات تحقق الاستفادة من المساحات الداخلية.
• تخصيص نسبة كبيرة للمسطحات الخضراء والمناطق المفتوحة.
• الفصل بين حركة السكان وزوار الوحدات التجارية.
• توفير خيارات متعددة من الشقق والفيلات والمحلات والمكاتب.
• دمج الخدمات الرياضية والترفيهية والتجارية داخل المشروع.
• استخدام أنظمة أمن ومراقبة وإدارة للمرافق.
• تقديم خطط سداد تتناسب مع أنواع الوحدات المختلفة.

محفظة مشروعات شركة مسك

تضم محفظة مسك الحالية على منصة New Mansoura مشروعين رئيسيين داخل مدينة دمياط الجديدة، إلى جانب أعمال مرتبطة بقطاع المقاولات والتطوير في المنطقة.

ترتبط سابقة أعمال الشركة في المنطقة كذلك بتنفيذ بلوك 5 داخل مشروع داون تاون لامار، إلى جانب تطوير محطتي وقود تحت الإنشاء وفق بيانات المشروعات الحالية.

كمبوند هوى باي دمياط الجديدة

يُعد هوى باي دمياط الجديدة Hawa Bay أكبر مشروعات شركة مسك الساحلية الحالية، ويقام على مساحة تقارب 40 فدانًا داخل منطقة القرى السياحية بمدينة دمياط الجديدة.

تم تخصيص نحو 25% فقط من مساحة المشروع للمباني، بينما تستخدم المساحة المتبقية في اللاند سكيب والبحيرات والممرات والمرافق والمناطق الترفيهية. ويمتلك المشروع واجهة مباشرة على البحر بطول يقارب 230 مترًا.

موقع هوى باي دمياط الجديدة

يقع هوى باي في القرية الرابعة بمنطقة القرى السياحية، مباشرة على طريق القرى السياحي، بالقرب من منطقة الخدمات المركزية والشاطئ.

يتميز الموقع بقربه من:

• سيكون ريزورت.
• القرية السعودية المصرية.
• منطقة الخدمات الرئيسية.
• الطريق الدولي الساحلي.
• شاطئ دمياط الجديدة.
• جامعة دمياط.
• جامعة حورس.
• المراكز التجارية والترفيهية في المدينة.

يجمع الموقع بين الإطلالة البحرية والوصول إلى خدمات مدينة قائمة، وهو ما يجعل المشروع مناسبًا للاستخدام السكني والمصيفي، مع ضرورة مراجعة موقع الوحدة الفعلي داخل المخطط والمسافة من الشاطئ.

أنواع الوحدات داخل هوى باي

توفر شركة مسك مجموعة متنوعة من الوحدات داخل هوى باي لتناسب احتياجات العائلات المختلفة:

• الشقق السكنية: تضم وحدات بغرفتين أو ثلاث غرف ومساحات مختلفة.
• وحدات بحدائق: تقع في الأدوار الأرضية وتوفر مساحات خارجية خاصة.
• سكاي فيلا: وحدات مرتفعة توفر مساحات وإطلالات مفتوحة.
• جاردن فيلا: تجمع بين تصميم الفيلا والحديقة الخاصة.
• تاون هاوس: وحدات متصلة تناسب العائلات الباحثة عن الاستقلال.
• توين هاوس: وحدتان متصلتان بجدار واحد مع حدائق خاصة.
• فيلات مستقلة: توفر أعلى مستوى من الخصوصية والمساحة.
• وحدات تجارية: تخدم السكان والزوار داخل المشروع.

تبدأ المساحات المعروضة حاليًا من نحو 134 مترًا مربعًا لبعض الوحدات ذات الحدائق، وتصل المساحات الأكبر إلى نحو 233 مترًا مربعًا حسب نوع الوحدة وموقعها.

أسعار هوى باي دمياط الجديدة 2026

يبدأ السعر الإجمالي المدرج للمشروع من نحو 3,500,000 جنيه، بينما تختلف قيمة الوحدة النهائية وفق مساحتها ونوعها وموقعها والإطلالة وخطة السداد.

تتراوح أسعار المتر المعلنة للوحدات السكنية الأساسية بين نحو 37,000 و42,000 جنيه، بينما تبدأ أسعار المتر في وحدات السكاي فيلا والجاردن فيلا من نحو 45,000 جنيه وفق المرحلة الحالية.

تتأثر الأسعار بالعوامل التالية:

• نوع الوحدة.
• المساحة الداخلية والحديقة.
• الإطلالة على البحر أو البحيرات أو اللاند سكيب.
• المسافة من الشاطئ.
• الدور ورقم المبنى.
• حالة التشطيب.
• تاريخ التعاقد والمرحلة البيعية.
• قيمة المقدم ومدة التقسيط.

أنظمة سداد هوى باي

تُسلم الشقق والوحدات السكنية الأساسية بتشطيب كامل وفق مواصفات التعاقد، بينما تُسلم بعض الفيلات المستقلة وفق المواصفات الإنشائية المتفق عليها، بما يسمح للمالك بتنفيذ التشطيب الداخلي المناسب له.

خدمات كمبوند هوى باي

• شاطئ خاص للمشروع.
• واجهة بحرية مباشرة.
• كريستال لاجونز وبحيرات صناعية.
• كلوب هاوس على مساحة تقارب فدانًا.
• حمام سباحة خارجي.
• حمام سباحة مغطى مخصص للسيدات.
• ملاعب كرة قدم وتنس وبادل.
• صالة رياضية مفتوحة بالقرب من الشاطئ.
• منطقة ترفيهية للأطفال.
• مسارات للمشي وركوب الدراجات.
• منطقة مخصصة للحفلات والفعاليات.
• مطاعم وكافيهات مطلة على البحر.
• مول تجاري لخدمة السكان.
• جراجات ومواقف سيارات.
• أمن وحراسة وكاميرات مراقبة.
• بوابات إلكترونية للتحكم في الدخول.

كمبوند هوى بارك دمياط الجديدة

يُعد هوى بارك دمياط الجديدة Hawa Park مشروعًا متعدد الاستخدامات تطوره شركة مسك على مساحة تقارب 10 أفدنة داخل المنطقة المركزية ج.

يجمع المشروع بين الشقق السكنية والمحلات والمكاتب والأنشطة الخدمية، مع تخصيص مساحات للمناطق الخضراء ومواقف السيارات والخدمات الترفيهية.

موقع هوى بارك في المنطقة المركزية ج

يقع هوى بارك في المنطقة المركزية ج، في موقع يربط بين الحي الثالث والحي الخامس، ويتميز بوجود أربعة مداخل على شوارع ومحاور مختلفة.

تشمل مداخل المشروع:

• مدخل من شارع الاستاد.
• مدخل من شارع استاكوزا.
• مدخل من شارع جمال عبد الناصر.
• مدخل بالقرب من محطة وقود إمارات مصر.

كما يقع المشروع بالقرب من:

• جامعة دمياط.
• مكتب الشهر العقاري.
• الموقف الغربي.
• منطقة الصعيدي الجديد.
• نادي وادي دجلة.
• الخدمات التجارية في الحيين الثالث والخامس.
• الطرق الرئيسية داخل دمياط الجديدة.

أنواع الوحدات في هوى بارك

الشقق السكنية

تبدأ مساحات الشقق داخل هوى بارك من نحو 70 مترًا، وتصل إلى نحو 170 مترًا مربعًا. ويتيح هذا التنوع الاختيار بين الوحدات الصغيرة المناسبة للأسر الجديدة، والشقق الأكبر المناسبة للعائلات.

المحلات التجارية

تبدأ مساحات المحلات من نحو 30 مترًا مربعًا، وتناسب المطاعم والكافيهات والمتاجر والصيدليات والخدمات اليومية، وفق الأنشطة المعتمدة في المخطط وإدارة المشروع.

المكاتب والوحدات الإدارية

يمكن استخدام وحدات الأدوار المخصصة للأعمال كمكاتب إدارية أو مقار لشركات الخدمات، مع مراجعة النشاط المرخص والتشطيب ونظام الإدارة والجراجات قبل التعاقد.

أسعار هوى بارك دمياط الجديدة

يبدأ السعر الإجمالي المدرج للوحدات داخل المشروع من نحو 2,700,000 جنيه. وتتراوح أسعار المتر السكني وقت التحديث بين نحو 36,000 و40,000 جنيه حسب الوحدة.

أما الوحدات التجارية، فتبدأ أسعار المتر فيها تقريبًا من:

• الدور الأرضي: نحو 150,000 جنيه للمتر.
• الدور الأول: نحو 80,000 جنيه للمتر.

تتغير الأسعار وفق مساحة الوحدة وعرض الواجهة والدور وموقعها داخل المشروع والنشاط التجاري وخطة السداد.

أنظمة سداد هوى بارك

تبلغ وديعة الصيانة المعلنة نحو 8%، ويتم تسليم الوحدات التجارية بحالة نصف تشطيب، بينما تسلم الشقق السكنية وفق مواصفات التشطيب المتفق عليها في العقد.

خدمات مشروع هوى بارك

• مساحات خضراء ولاند سكيب.
• منطقة تجارية تضم محلات ومطاعم وكافيهات.
• حمامات سباحة.
• مناطق ترفيهية للأطفال.
• جراجات ومواقف سيارات تحت الأرض.
• أمن وحراسة على مدار الساعة.
• كاميرات مراقبة.
• أنظمة حديثة لمكافحة الحريق.
• شبكات مياه وصرف وكهرباء.
• خدمات إنترنت واتصالات.
• مداخل منفصلة للجزء السكني والتجاري.
• مصاعد وممرات داخلية.
• خدمات صيانة ونظافة للمناطق المشتركة.

مقارنة بين هوى باي وهوى بارك

أي مشروع من شركة مسك يناسبك؟

• لشراء وحدة مباشرة على البحر: هوى باي هو الخيار الأقرب.
• للسكن الدائم وسط الخدمات: هوى بارك يتمتع بموقع مركزي.
• لشراء فيلا أو تاون هاوس: تتوفر اختيارات أوسع داخل هوى باي.
• لشراء شقة صغيرة أو متوسطة: تبدأ مساحات هوى بارك من نحو 70 مترًا.
• لفتح محل تجاري: قارن الوحدات التجارية في المشروعين حسب حركة العملاء والنشاط.
• لشراء مكتب إداري: هوى بارك يوفر وحدات مرتبطة بالمنطقة المركزية والخدمات.
• لفترة تقسيط أطول: تصل بعض أنظمة هوى بارك إلى 6 سنوات.

هل شركة مسك للتطوير العقاري موثوقة؟

تمتلك شركة مسك مؤشرات تساعد على تقييم خبرتها، من بينها العمل في قطاع الهندسة والمقاولات لنحو 20 عامًا، ووجود مشروعات داخل مصر والسعودية، وتسليم أكثر من 350 وحدة وفق ملف المطور، إلى جانب طرح مشروعي هوى باي وهوى بارك في دمياط الجديدة.

وتوضح بيانات هوى باي حصول المشروع على مستندات التخصيص واستلام الأرض والتصاريح والقرارات اللازمة للبدء في أعمال التنفيذ، إلى جانب التعاقد مع شركة Armstrong القطرية كاستشاري تنفيذي.

لكن اتخاذ قرار الشراء يجب أن يعتمد على فحص المشروع والوحدة والعقد، وليس على اسم الشركة فقط.

مميزات الشراء من شركة مسك

• خبرة ممتدة في التطوير والمقاولات.
• وجود مشروعات في مواقع ساحلية ومركزية.
• توفير وحدات سكنية وتجارية وإدارية.
• تنوع المساحات والأسعار.
• تقديم وحدات مباشرة على البحر داخل هوى باي.
• وجود أربعة مداخل رئيسية لمشروع هوى بارك.
• تخصيص نسب كبيرة للمناطق الخضراء والمفتوحة.
• توفير خطط تقسيط تصل إلى 6 سنوات.
• وجود خدمات رياضية وترفيهية وتجارية.
• التعاون مع استشاري تنفيذي في مشروع هوى باي.
• توافر وحدات مناسبة للسكن الدائم والمصيف.
• وجود مشروعات تخدم الطلب المتزايد في دمياط الجديدة.

نقاط يجب مراجعتها قبل الشراء من مسك

• مراجعة مستند تخصيص أو ملكية أرض المشروع.
• الاطلاع على القرار الوزاري ورخص البناء المتاحة.
• مطابقة رقم الوحدة بالمخطط المعتمد.
• التأكد من المساحة الإجمالية والصافية.
• معرفة نسبة التحميل.
• مراجعة الإطلالة والمسافة من البحر في هوى باي.
• مراجعة موقع الوحدة بالنسبة إلى الجزء التجاري في هوى بارك.
• تثبيت حالة التشطيب في العقد.
• تحديد موعد التسليم وفترة السماح.
• معرفة وديعة الصيانة ورسوم الإدارة.
• مراجعة تكلفة الجراج والعدادات.
• التأكد من النشاط المسموح للوحدات التجارية.
• مراجعة شروط التنازل وإعادة البيع.
• معرفة غرامات التأخر في سداد الأقساط.
• قراءة شروط الإلغاء واسترداد المبالغ.
• الاستعانة بمحامٍ مستقل قبل التوقيع.

هل الاستثمار في مشروعات مسك مناسب؟

قد تناسب مشروعات مسك المشترين الباحثين عن وحدة سكنية أو ساحلية أو تجارية داخل دمياط الجديدة، خاصة مع اختلاف طبيعة موقعي هوى باي وهوى بارك.

تزداد قوة الوحدة الاستثمارية عند اختيار:

• وحدة بمساحة مطلوبة في سوق الإيجار وإعادة البيع.
• شقة بإطلالة مفتوحة أو قريبة من الخدمات.
• محل تجاري في موقع واضح وبنشاط مناسب.
• وحدة بسعر شراء متوازن مقارنة بالمنافسين.
• خطة سداد تتناسب مع التدفقات المالية للمشتري.
• وحدة يسهل تشطيبها وتشغيلها بعد التسليم.

لا يوجد ارتفاع سعري أو عائد إيجاري مضمون، ويجب احتساب تكاليف التشطيب والصيانة والإدارة والضرائب وفترات عدم الإشغال قبل تقدير العائد المتوقع.

خطوات شراء وحدة من شركة مسك

1. حدد الهدف: سكن دائم أو مصيف أو تجارة أو إعادة بيع.
2. اختر المشروع: قارن بين الموقع الساحلي لهوى باي والموقع المركزي لهوى بارك.
3. حدد الميزانية: بما يشمل المقدم والأقساط والصيانة والتشطيب.
4. اطلب قائمة الوحدات: مع الأسعار والمساحات الحديثة.
5. راجع المخطط: وحدد المبنى والدور والإطلالة.
6. زر أرض المشروع: وعاين الموقع والطرق المحيطة.
7. راجع المستندات: التخصيص والتراخيص وبيانات الشركة.
8. قارن خطط السداد: واحسب السعر الإجمالي لكل خطة.
9. راجع العقد: من خلال محامٍ متخصص.
10. ادفع في الحساب الرسمي: واحصل على إيصال معتمد.
11. احتفظ بالملاحق: المخطط والمواصفات وجدول الأقساط.
12. تابع التنفيذ: حتى موعد التسليم.
13. افحص الوحدة: من خلال مهندس قبل توقيع محضر الاستلام.

يمكنك أيضًا تصفح جميع مشروعات دمياط والمنصورة الجديدة أو مراجعة شركات التطوير العقاري في الدلتا لمقارنة البدائل المتاحة.

الأسئلة الشائعة عن شركة مسك للتطوير العقاري