سيتي سنتر مول دمياط الجديدة | أسعار 2026

إعداد: فريق New Mansoura للبحث العقاري
آخر تحديث: 13 أغسطس 2026

سيتي سنتر مول دمياط الجديدة City Center Mall New Damietta هو مشروع تجاري وإداري وترفيهي من تطوير شركة البرلسي للتطوير العقاري Al Brolosy Developments، يقع في موقع مركزي داخل مدينة دمياط الجديدة على محور يربط طريق الإستاد بطريق جمال عبد الناصر، بالقرب من نادي وادي دجلة.

يمتد المشروع على مساحة تقارب 6,555 مترًا مربعًا، وتصل واجهته إلى نحو 140 مترًا، مع انفتاح على مجموعة من الشوارع الرئيسية تشمل شارع الإستاد وشارع إستاكوزا وشارع الكهرباء.

تحديث أسعار 2026: أحدث الحملات المنشورة من شركة البرلسي تعرض وحدات داخل City Center Mall بأسعار تبدأ من نحو 3 ملايين جنيه، مع خطط تقسيط تصل إلى 5 سنوات. كما تعلن الشركة عن حملات بمقدم يبدأ من 5% لبعض الوحدات والعروض، بينما تختلف قيمة المقدم الفعلية والخصم حسب الوحدة والتوقيت.

المشروع ما زال في مرحلة التنفيذ والبيع، لذلك يجب ربط كل وحدة بكود واضح، ومساحة، ودور، وسعر حديث، ونشاط مسموح، وموعد تسليم تعاقدي قبل دفع مبلغ الحجز.

أين يقع سيتي سنتر مول دمياط الجديدة؟

يقع City Center Mall في قلب دمياط الجديدة، وتوضح مواد المشروع أن موقعه يقع على الطريق الرابط بين طريق الإستاد وطريق جمال عبد الناصر.

كما يرتبط الموقع بعدة شوارع ومحاور مهمة، منها:

• شارع الإستاد.
• شارع إستاكوزا.
• شارع الكهرباء.
• طريق جمال عبد الناصر.
• محاور الوصول إلى الطريق الدولي الساحلي.

ويعد نادي وادي دجلة من أهم العلامات القريبة من المشروع.

الميزة الاستثمارية للموقع لا يجب تقييمها من عنوان الشارع فقط، وإنما من خلال:

• حركة السيارات الفعلية.
• حركة المشاة.
• الكثافة السكانية المحيطة.
• سهولة الدخول والخروج من المول.
• الجراج.
• وجود أنشطة منافسة حول المشروع.

هل City Center Mall في المنصورة الجديدة؟

لا. المشروع يقع في دمياط الجديدة.

وجود المشروع على منصة New Mansoura لا يعني أن موقعه داخل مدينة المنصورة الجديدة؛ فالمنصة تغطي مشروعات الدلتا، وCity Center Mall من مشروعات البرلسي في دمياط الجديدة.

أما من أبرز مشروعات البرلسي داخل المنصورة الجديدة نفسها فيوجد سنا تاور المنصورة الجديدة.

مساحة مول سيتي سنتر دمياط الجديدة

تبلغ مساحة المشروع نحو 6,555م².

وتستخدم هذه المساحة لتقديم مزيج من:

• المحلات التجارية.
• الوحدات الإدارية.
• الخدمات.
• الترفيه.
• Food Court.
• Hypermarket.
• Kids Area.
• أنشطة رياضية وترفيهية.
• الجراج ومناطق الحركة.

واجهة City Center Mall

من أهم عناصر المشروع واجهته الكبيرة التي تقارب 140 مترًا.

أهمية الواجهة بالنسبة للمستثمر التجاري تتمثل في:

• الرؤية من الشارع.
• سهولة ملاحظة البراند.
• المساحات المخصصة للإعلانات.
• زيادة فرص مرور العملاء أمام الوحدات.

لكن موقع الوحدة داخل المول يظل أهم من طول واجهة المشروع بالكامل؛ فقد تختلف قيمة محل على المدخل عن محل داخلي بنفس المساحة.

تصميم City Center Mall دمياط الجديدة

يعتمد المشروع على تصميم تجاري وإداري وترفيهي متعدد المستويات، مع توزيع الأنشطة بهدف خلق حركة داخل المول في أوقات مختلفة من اليوم.

ومن العناصر المتداولة في مخطط المشروع:

• واجهات زجاجية حديثة.
• شاشات وإعلانات على الواجهة.
• تقسيم مناطق المشروع إلى Zones.
• مناطق تجارية.
• وحدات إدارية.
• بدروم للخدمات والأنشطة.
• روف للأنشطة الرياضية والترفيهية.

ما الأنشطة الموجودة في البدروم؟

تشير بيانات المشروع الحالية إلى تخصيص أجزاء من البدروم لأنشطة مثل:

• Hypermarket.
• Food Court.
• Bowling.
• Kids Area.
• خدمات مرتبطة بحركة الزوار.

وجود نشاط ترفيهي أو تجاري مخطط لا يعني بالضرورة أنه متعاقد أو يعمل بالفعل؛ لذلك يجب على المستثمر التحقق من قائمة الـTenants أو مشغلي الأنشطة وقت الشراء.

ماذا يوجد على روف سيتي سنتر مول؟

يتضمن المخطط الترفيهي للروف أنشطة رياضية، ومن العناصر التي يتم الترويج لها:

• ملاعب Padel.
• Running Track.
• مناطق ترفيهية واجتماعية.

هذه الأنشطة يمكن أن تزيد مدة زيارة العملاء للمشروع بعد التشغيل، لكن تأثيرها التجاري يعتمد على الإدارة الفعلية للمول ومستوى التشغيل.

أنواع الوحدات في City Center Mall

يقدم المشروع بصورة أساسية:

• محلات تجارية.
• وحدات إدارية.
• وحدات خدمية يمكن أن تناسب بعض الاستخدامات الطبية أو المهنية حسب الترخيص.

لا يجب وصف كل وحدة إدارية بأنها عيادة إلا إذا كان النشاط الطبي مسموحًا في العقد والترخيص الخاص بالدور والوحدة.

مساحات المحلات التجارية في الدور الأرضي

تعرض بيانات المشروع الحالية مساحات تقريبية تبدأ من نحو 15م² وتصل إلى نحو 85م² في بعض وحدات الدور الأرضي.

هذه الوحدات يمكن أن تناسب أنشطة مثل:

• الملابس.
• الإكسسوارات.
• الموبايلات.
• العطور.
• الخدمات اليومية.
• الصيدليات إذا سمح الترخيص والموقع.
• الأطعمة والمشروبات في الوحدات المجهزة لذلك.

مساحات وحدات الدور الأول والميزانين

تظهر بيانات المشروع مساحات تبدأ تقريبًا من 23م² وتصل إلى نحو 96م² في بعض الوحدات.

وقد تناسب هذه المساحات:

• الخدمات.
• Showrooms.
• Beauty & Wellness.
• مكاتب خدمة العملاء.
• أنشطة تجارية لا تعتمد بالكامل على المرور المباشر أمام الشارع.

مساحات الوحدات الإدارية

الوحدات الإدارية المتداولة داخل المشروع تقع تقريبًا في نطاق 45م² إلى 100م² حسب التوافر.

ويمكن أن تناسب:

• مكاتب الشركات.
• المحاسبين.
• المحامين.
• الاستشاريين.
• الشركات الخدمية.
• الأنشطة الطبية عند السماح الرسمي بالاستخدام.

أسعار City Center Mall دمياط الجديدة 2026

أحدث حملة عامة منشورة من البرلسي تشير إلى أسعار تبدأ من نحو 3 ملايين جنيه.

وهذا السعر أحدث من رقم 5 ملايين جنيه الظاهر حاليًا في بطاقة المشروع على New Mansoura.

أسعار المتر في City Center Mall

تعرض النسخة الحالية من صفحة المشروع مؤشرات مختلفة وفق نوع الوحدة والدور، وتصل الفروق بين الدور الأرضي والإداري إلى مستويات كبيرة بسبب اختلاف طبيعة النشاط والرؤية التجارية.

تظهر المؤشرات الحالية تقريبًا:

هذه مؤشرات تسويقية وليست Price List ثابتة في أغسطس 2026؛ عند الاختيار يجب الحصول على عرض سعر مؤرخ للوحدة المحددة.

لماذا المحل الأرضي أغلى من الإداري؟

المحل الأرضي التجاري عادةً يستفيد من عوامل مثل:

• المرور المباشر.
• الواجهة.
• اللافتة التجارية.
• سهولة الوصول.
• قابلية استخدامه لأنشطة Retail متعددة.

أما المكتب الإداري فيعتمد أكثر على:

• سهولة الوصول.
• المصاعد.
• الجراج.
• الهدوء.
• الخصوصية.
• خدمات الإنترنت والإدارة.

لذلك يجب عدم مقارنة سعر متر محل أرضي بسعر متر مكتب وكأنهما المنتج نفسه.

أنظمة السداد في مول سيتي سنتر

تعلن البرلسي حاليًا عن خطط تقسيط تصل إلى 5 سنوات.

كما تظهر حملات تسويقية مختلفة تشمل مقدمًا يبدأ من 5%، بينما تتغير قيمة الخصم والمقدم بحسب العرض المتاح.

قبل الحجز اطلب جدولًا يوضح:

• قيمة الحجز.
• مقدم التعاقد.
• الدفعة الثانية.
• قيمة القسط.
• موعد الأقساط.
• دفعة الاستلام.
• وديعة الصيانة.
• الجراج.
• رسوم العدادات.
• تكلفة التشطيب.
• إجمالي السعر حتى آخر قسط.

هل المشروع جاهز أم تحت الإنشاء؟

City Center Mall ما زال مشروعًا تحت الإنشاء.

وقد نشرت الشركة تحديثات مرتبطة بأعمال التنفيذ بالمشروع، لذلك لا يجب وضع حالة المشروع على أنه Ready to Operate قبل التأكد من:

• الاستلام الرسمي.
• تشغيل المرافق.
• تسليم الوحدات.
• تشغيل الجراج.
• التراخيص التشغيلية.
• افتتاح الأنشطة الرئيسية.

ما موعد تسليم City Center Mall؟

لا أنصح بوضع تاريخ عام للتسليم على مستوى المشروع دون وجود أحدث جدول رسمي منشور يغطي جميع الوحدات.

الأفضل أن تكون خانة المشروع:

موعد التسليم: يختلف حسب الوحدة والعقد – يُراجع مع أحدث Availability.

ثم يوضع تاريخ محدد على صفحات الوحدات التي تمتلك Contractual Delivery Date واضحًا.

خدمات ومرافق City Center Mall

تشمل عناصر المشروع المتداولة:

• أمن وحراسة.
• كاميرات مراقبة.
• جراج.
• مصاعد.
• واجهات حديثة.
• Food Court.
• Hypermarket.
• Kids Area.
• Bowling.
• ملاعب Padel.
• Running Track.
• مناطق ترفيه.

عند تقييم الوحدة استثماريًا، يجب الفصل بين الخدمة المخططة والخدمة المتعاقد عليها والخدمة العاملة فعليًا.

هل يوجد جراج في City Center Mall؟

الجراج من المرافق المهمة للمشروع، وهو عنصر مؤثر خاصةً في الوحدات الإدارية والأنشطة التي تستقبل عملاء لفترات طويلة.

قبل التعاقد اسأل عن:

• عدد أماكن الانتظار.
• هل لكل وحدة مكان مخصص؟
• هل الجراج مجاني للزوار أم برسوم؟
• هل توجد رسوم منفصلة للمالك؟
• طرق الدخول والخروج.
• أماكن تحميل البضائع للمحلات.

من هي شركة البرلسي للتطوير العقاري؟

البرلسي للتطوير العقاري شركة مصرية نشطة في سوق الدلتا، وتعود بداية خبرتها إلى عام 2006 من قطاع المقاولات خارج مصر، قبل التوسع في التطوير العقاري والسوق المصري.

وتضم محفظة الشركة مشروعات:

• سكنية.
• تجارية.
• إدارية.
• فندقية.
• طبية وخدمية.

ومن أبرز مشروعاتها المدرجة على New Mansoura:

• Sana Tower New Mansoura.
• Sokoon Compound New Damietta.
• City Center Mall New Damietta.

هل City Center Mall مناسب للمحل التجاري؟

يمكن أن يناسب صاحب النشاط إذا كانت الوحدة تحقق متطلبات النشاط الفعلية.

ركز على:

• واجهة المحل.
• عرض المدخل.
• مكان الوحدة بالنسبة للبوابة.
• مسار حركة العملاء.
• قرب السلالم والمصاعد.
• الأنشطة المجاورة.
• وجود منافس مباشر.
• إمكانية وضع اللافتة.
• ارتفاع السقف.
• الكهرباء.
• المياه والصرف.

هل City Center Mall مناسب للمكاتب؟

يمكن أن تكون الوحدات الإدارية مناسبة للشركات والاستشاريين ومقدمي الخدمات، خاصةً إذا كانت إدارة المول توفر فصلًا واضحًا بين الحركة الإدارية والترفيهية.

راجع:

• مدخل الوحدات الإدارية.
• المصاعد.
• مواعيد التشغيل.
• الإنترنت.
• الجراج.
• الأمن.
• التكييف.
• قواعد استقبال العملاء.

هل يمكن تشغيل عيادة داخل المول؟

لا يجب اعتبار كل وحدة إدارية مناسبة تلقائيًا للنشاط الطبي.

قبل شراء وحدة كعيادة، تأكد من:

• تصنيف الوحدة في العقد.
• السماح بالنشاط الطبي.
• متطلبات الترخيص.
• وجود مصعد مناسب للمرضى.
• سهولة وصول كبار السن.
• الجراج.
• المياه والصرف عند الحاجة.
• قواعد اللوحات الإعلانية.

هل City Center Mall مناسب للاستثمار العقاري؟

قد يناسب المشروع المستثمر الذي يريد أصلًا تجاريًا أو إداريًا في دمياط الجديدة، لكن لا يوجد عائد أو إيجار مضمون.

أهم عناصر التقييم هي:

• سعر الشراء الحقيقي.
• الدور.
• الواجهة.
• النشاط المسموح.
• موعد التسليم.
• موعد تشغيل المول.
• الكثافة السكانية المحيطة.
• الـTenant Mix.
• الصيانة.
• قواعد التأجير والتنازل.

كيف تحلل المحل قبل الاستثمار؟

لا تعتمد على عبارة "المول في موقع حيوي". نفذ معاينة عملية.

1. قف أمام الموقع في يوم عمل عادي.
2. راقب حركة السيارات.
3. راقب حركة المشاة.
4. حدد اتجاه الدخول والخروج.
5. حدد موقع الوحدة على المخطط.
6. قارن واجهتها بالوحدات الأخرى.
7. راجع الأنشطة المباعة حولها.
8. حدد العميل المستهدف للنشاط.
9. احسب القيمة الإيجارية الواقعية.
10. قارن العائد الصافي بالتكلفة الكاملة.

كيف تحسب العائد الإيجاري المتوقع؟

استخدم المعادلة:

صافي الإيجار السنوي ÷ إجمالي تكلفة الوحدة وتجهيزها × 100.

ويجب خصم:

• الصيانة.
• فترة عدم وجود مستأجر.
• عمولة التأجير.
• التشطيب.
• إدارة الوحدة.
• الإصلاحات.
• أي مصاريف يتحملها المالك.

لا تستخدم عائدًا تسويقيًا ثابتًا لكل وحدات المول.

مميزات City Center Mall

• موقع مركزي في دمياط الجديدة.
• مساحة نحو 6,555م².
• واجهة كبيرة تقارب 140 مترًا.
• تجاري وإداري وترفيهي في مشروع واحد.
• مساحات تبدأ من وحدات صغيرة نسبيًا.
• إمكانية اختيار وحدات Retail أو Administrative.
• خطة تقسيط حتى 5 سنوات.
• عروض مقدم منخفض حسب الحملة.
• أنشطة ترفيهية وخدمية مخططة لدعم حركة الزوار.

نقاط يجب الانتباه لها قبل الحجز

• المشروع ما زال تحت الإنشاء.
• سعر البطاقة الحالي 5 ملايين لا يمثل أحدث حملة منشورة.
• توجد فروق كبيرة في سعر المتر بين الأدوار.
• موعد التسليم يجب تأكيده على مستوى الوحدة.
• ليس كل نشاط مسموحًا في كل وحدة.
• التشغيل التجاري لا يبدأ بالضرورة في يوم تسليم الوحدة.
• وديعة الصيانة تؤثر على التكلفة النهائية.
• الـTenant Mix يؤثر على نجاح المول.
• الإيجار أو إعادة البيع غير مضمونين.

مستندات يجب مراجعتها قبل شراء وحدة

• بيانات الشركة البائعة.
• مستند الأرض.
• المخطط المعتمد للمشروع.
• رخصة الإنشاء.
• كود الوحدة.
• Floor Plan.
• المساحة البيعية والصافية.
• الدور.
• النشاط المسموح.
• الواجهة.
• مواصفات التسليم.
• جدول السداد.
• موعد التسليم.
• فترة السماح.
• الصيانة.
• الجراج.
• التنازل.
• الإلغاء.

خطوات شراء وحدة في City Center Mall

1. حدد نوع الاستثمار: تجاري أم إداري.
2. حدد النشاط: قبل اختيار الوحدة.
3. حدد الميزانية: مع التشطيب والصيانة.
4. اطلب أحدث Availability: بأسعار أغسطس 2026 أو تاريخ الاستفسار.
5. اختر كود الوحدة: وليس المساحة فقط.
6. راجع الدور والواجهة: وموقع الوحدة من المداخل.
7. قارن سعر المتر: بوحدات في نفس الدور ونفس النشاط.
8. احسب السعر النهائي: حتى آخر قسط.
9. راجع التنفيذ: من أرض المشروع.
10. ثبت التسليم: بالعقد.
11. راجع النشاط والترخيص: قبل التوقيع.
12. راجع المستندات قانونيًا: مع متخصص مستقل.
13. ادفع من خلال الحسابات الرسمية: واحتفظ بالإيصالات.

الأسئلة الشائعة عن City Center Mall دمياط الجديدة