محاور للتطوير العقاري | مشروعات دمياط الجديدة 2026

إعداد: فريق New Mansoura للبحث العقاري
آخر تحديث: 5 أغسطس 2026

محاور للتطوير العقاري Mahawer Developments هي شركة تطوير عقاري مصرية تركز حاليًا على تقديم مشروعات سكنية وتجارية وإدارية وطبية داخل مدينة دمياط الجديدة، مع خطة توسع مدروسة في مدن ومناطق الدلتا خلال المراحل المقبلة.

تجمع محفظة الشركة الحالية بين المشروعات السكنية الساحلية، والمشروعات متعددة الاستخدامات، والمراكز التجارية والطبية والإدارية، بالإضافة إلى مجموعة من المباني والقطع السكنية تحت مظلة SIAG Residence.

تشمل أبرز مشروعات محاور الحالية ONE by Mahawer، وتوفالو مول دمياط الجديدة، وكمبوند سي دار دمياط الجديدة، وSIAG Residence.

يمكن متابعة أحدث مشروعات الشركة وبيانات التواصل والتحديثات من خلال الموقع الرسمي لشركة محاور للتطوير العقاري.

نبذة عن محاور للتطوير العقاري

بدأت محاور نشاطها من مدينة دمياط الجديدة، وهي مدينة ساحلية متكاملة تضم أحياء سكنية وجامعات وخدمات طبية وتجارية ومناطق سياحية وصناعية، ما يسمح بتطوير أنواع متعددة من المشروعات بدل الاعتماد على منتج عقاري واحد.

تعتمد الشركة في مشروعاتها الحالية على تقديم وحدات تخدم أكثر من هدف، مثل:

• السكن العائلي داخل دمياط الجديدة.
• امتلاك وحدة ساحلية قريبة من البحر.
• شراء محل لتشغيل نشاط تجاري.
• امتلاك مكتب إداري أو مقر شركة.
• شراء عيادة أو وحدة طبية.
• الاستثمار طويل الأجل وإعادة البيع.
• شراء وحدة بالتقسيط داخل موقع قابل للتشغيل.

ولا تقتصر رؤية محاور على بيع الوحدة، بل تركز كذلك على وضوح المعلومات، واختيار الموقع، ودراسة الاستخدام، وتخطيط المساحات، ومتابعة التنفيذ، ودعم العميل خلال مراحل المقارنة والحجز.

رؤية ورسالة شركة محاور

تستهدف محاور تطوير مشروعات عصرية تجمع بين جودة البناء والتصميم المدروس والموقع الاستراتيجي، مع تقديم حلول سكنية واستثمارية تناسب تطور السوق العقاري في الدلتا.

وتعتمد منهجية الشركة على مجموعة من المبادئ:

• اختيار مواقع ذات طلب سكني أو تشغيلي واضح.
• دراسة نوع النشاط المناسب لكل موقع.
• توفير مساحات متنوعة بدل تقديم نموذج واحد.
• الاستفادة من الإضاءة والتهوية الطبيعية.
• توفير مداخل ومصاعد ومسارات حركة منظمة.
• تخصيص مساحات للبلازات واللاند سكيب.
• تقديم أنظمة سداد مرتبطة بنوع الوحدة والمشروع.
• توفير معلومات مباشرة للعملاء قبل التعاقد.
• التوسع بصورة تدريجية داخل سوق الدلتا.

مشروعات محاور للتطوير العقاري

يعرض دليل المشروعات الرسمي للشركة أربعة مشروعات أو مسارات رئيسية داخل دمياط الجديدة:

مشروع ONE by Mahawer دمياط الجديدة

ONE by Mahawer هو مشروع متعدد الاستخدامات في المنطقة المركزية ج على طريق الاستاد بمدينة دمياط الجديدة. يجمع المشروع بين السكن والعمل والتجارة داخل وجهة واحدة تتوسطها بلازا داخلية.

يمكن مراجعة المشروع مباشرة عبر صفحة مشروع ONE على موقع محاور الرسمي.

توزيع الوحدات داخل ONE

تتكون المرحلة الأولى من المبنى A والمبنى B، ويتم توزيع الوحدات كالتالي:

• المبنى A: وحدات تجارية في الدور الأرضي ووحدات سكنية في الأدوار المتكررة.
• المبنى B: وحدات تجارية في الدورين الأرضي والأول، ومكاتب إدارية في الدورين الثاني والثالث.
• البلازا المركزية: تضم مساحات خضراء وعناصر مائية ومناطق للجلوس والحركة.

لمن يناسب مشروع ONE؟

• الباحثون عن شقق داخل المنطقة المركزية بدمياط الجديدة.
• أصحاب الأنشطة التجارية والخدمية.
• الشركات ورواد الأعمال الباحثون عن مكاتب.
• المستثمرون الراغبون في مشروع متعدد الاستخدامات.
• العملاء الباحثون عن خطط تقسيط ممتدة.

تخضع أنظمة المقدم والخصومات والتقسيط للتوافر ومرحلة الطرح، ولذلك يجب الحصول على عرض رسمي خاص بالوحدة المختارة.

توفالو مول دمياط الجديدة من محاور

توفالو مول دمياط الجديدة هو مشروع تجاري وإداري وطبي متعدد الاستخدامات يقع في الحي الساحلي، ويستهدف الأنشطة التجارية والشركات والأطباء ومقدمي الخدمات.

يمكن كذلك مراجعة التفاصيل الرسمية لمشروع توفالو مول على موقع محاور.

تصميم توفالو مول

يدعم تصميم المشروع حركة الأنشطة التجارية والطبية والإدارية من خلال:

• خمسة مداخل مستقلة.
• ستة مصاعد مخصصة للزوار.
• ثلاثة مصاعد خدمية.
• ثمانية سلالم.
• ممرات داخلية يتراوح عرضها بين 4 و20 مترًا.
• ارتفاعات أدوار تصل إلى نحو 5.5 متر.
• شارع خلفي للخدمات بعرض نحو 18 مترًا.
• جراجات ومساحات تخزين في أدوار البدروم.

أنظمة سداد توفالو

تشمل الخطط المنشورة للمشروع أكثر من اختيار، وفق الوحدة والعرض:

• مقدم 5% وتقسيط حتى 3 سنوات.
• مقدم 10% وتقسيط حتى 4 سنوات.
• مقدم 20% وتقسيط حتى 5 سنوات.
• خصومات نقدية قد تصل إلى 20%.

تختلف الأسعار والخطط بحسب نوع الوحدة والدور والواجهة والنشاط، لذلك يجب مقارنة السعر الإجمالي لكل نظام قبل اختيار مدة السداد.

كمبوند سي دار دمياط الجديدة

سي دار دمياط الجديدة، المعروف كذلك باسم سيدار وSea Dar Compound، هو مشروع سكني ساحلي متكامل يقع عند ساحل دمياط الجديدة بالقرب من مدخل القرى السياحية.

يظهر المشروع ضمن قائمة المشروعات الحالية على موقع محاور الرسمي، بينما ترتبط خلفيته التنفيذية والعقارية كذلك بعلامة SIAG. ويجب تثبيت اسم الجهة المالكة والمطورة والمتعاقدة داخل عقد الوحدة قبل الحجز.

لمن يناسب مشروع سي دار؟

• العائلات الباحثة عن السكن بالقرب من البحر.
• المشترون الراغبون في وحدة ساحلية داخل مدينة قائمة.
• الباحثون عن شقق أو فيلات بمساحات متنوعة.
• المستثمرون الذين يدرسون التأجير أو إعادة البيع طويل الأجل.
• العملاء الذين يفضلون مشروعًا سكنيًا بدل المولات متعددة الاستخدامات.

تختلف قيمة الوحدة حسب المسافة من البحر، والإطلالة، ونوع العقار، والمساحة، والدور، والمرحلة، لذلك يجب تحديد موقع الوحدة على المخطط قبل الاعتماد على السعر العام.

SIAG Residence دمياط الجديدة

SIAG Residence ليس مبنى سكنيًا واحدًا، بل مظلة تضم مجموعة من المشروعات والقطع السكنية التابعة لمحاور في مناطق مختلفة داخل دمياط الجديدة.

يمكن مراجعة المجموعة من خلال صفحة SIAG Residence الرسمية.

تشمل المشروعات والمراحل المنشورة تحت SIAG Residence:

• مشروع 146B–147B.
• مشروع 159.
• مشروع 30-532.
• مشروع 36.
• مشروع 37BB.
• مشروع 69BB.
• مشروع 7A.
• مشروع A4.
• مشروع B74.
• مشروع D20.
• مشروع Dorra.

مميزات SIAG Residence

• تنوع المواقع داخل دمياط الجديدة.
• وجود بدائل قريبة من الطرق والمداخل والخدمات.
• مساحات وتقسيمات مناسبة للسكن العائلي.
• إمكانية المقارنة بين مراحل مختلفة.
• تصميمات واجهات حديثة.
• اختيارات تناسب السكن والاستثمار طويل الأجل.
• إمكانية اختيار الوحدة بحسب الميزانية ومرحلة التنفيذ.

لا يوجد سعر واحد لجميع وحدات SIAG Residence، لأن كل قطعة أو مرحلة تمتلك موقعًا ومساحات وحالة تنفيذ وتوافر مختلفة. يجب فتح ملف المشروع الفرعي وطلب أحدث قائمة وحدات قبل المقارنة.

مقارنة مشروعات محاور في دمياط الجديدة

أسعار مشروعات محاور في 2026

تختلف أسعار محاور بحسب المشروع ونوع الوحدة والمساحة والموقع ونظام السداد. وتظهر البيانات الحالية:

العوامل التي تحدد سعر وحدات محاور

• المشروع وموقعه داخل دمياط الجديدة.
• نوع الوحدة: سكنية أو تجارية أو إدارية أو طبية.
• المساحة الإجمالية والصافية.
• الدور والمبنى والمرحلة.
• الإطلالة على البحر أو البلازا أو الشارع.
• عرض الواجهة التجارية.
• القرب من المداخل والمصاعد.
• حالة التشطيب.
• موعد التسليم ونسبة التنفيذ.
• نسبة المقدم ومدة السداد.
• الخصومات النقدية والعروض المؤقتة.
• وديعة الصيانة ورسوم التشغيل.

مميزات الشراء من محاور للتطوير العقاري

• تنوع المحفظة بين السكن والتجارة والإدارة والطب.
• التركيز على مدينة دمياط الجديدة.
• مشروعات في الحي الساحلي والمنطقة المركزية.
• توفير وحدات ساحلية وسكنية وتجارية.
• تعدد المساحات وخطط السداد.
• وجود مشروعات متخصصة مثل توفالو.
• وجود مشروع متعدد الاستخدامات مثل ONE.
• توفير مشروعات وقطع سكنية تحت SIAG Residence.
• وجود موقع رسمي يعرض المشروعات والتحديثات.
• توفير تواصل مباشر عبر الخط الساخن 15258.

نقاط يجب مراجعتها قبل التعاقد مع محاور

• تحديد اسم الشركة القانونية الموجودة في العقد.
• مراجعة علاقة محاور بأي شريك أو علامة مرتبطة بالمشروع.
• الاطلاع على مستند ملكية أو تخصيص الأرض.
• مراجعة رخصة البناء والاستخدام المعتمد.
• مطابقة الوحدة بالمخطط الرسمي.
• التأكد من المساحة الإجمالية والصافية.
• تحديد حالة التشطيب في ملحق فني.
• مراجعة موعد التسليم وفترة السماح.
• معرفة قيمة الصيانة ورسوم الإدارة.
• مراجعة تكلفة الجراج والعدادات.
• الحصول على موافقة مكتوبة على النشاط التجاري أو الطبي.
• مراجعة شروط التنازل وإعادة البيع.
• معرفة غرامات التأخر في سداد الأقساط.
• مراجعة شروط الإلغاء واسترداد المبالغ.
• الاستعانة بمحامٍ مستقل قبل توقيع العقد.

هل شركة محاور للتطوير العقاري موثوقة؟

تمتلك محاور مؤشرات يمكن استخدامها عند تقييمها، منها وجود محفظة معلنة ومتنوعة في دمياط الجديدة، وموقع رسمي يعرض تفاصيل المشروعات، وخبرة تطويرية منشورة تتجاوز 10 سنوات، ومشروعات فعلية تشمل ONE وتوفالو وسي دار وSIAG Residence.

لكن تقييم المطور لا يجب أن يعتمد على الاسم أو المواد التسويقية فقط. يجب تقييم كل مشروع وفق مستنداته وحالة التنفيذ وعقد الوحدة والجهة القانونية المسؤولة عن التسليم.

ومن خطوات التحقق المهمة:

1. زيارة أرض المشروع.
2. معاينة نسبة التنفيذ الحالية.
3. مراجعة مشروعات أو مبانٍ سابقة.
4. طلب نسخة من مستندات الأرض والرخص.
5. مراجعة بيانات الشركة المتعاقدة.
6. مطابقة السعر وخطة السداد بالعقد.
7. الاحتفاظ بجميع الإيصالات والملاحق.
8. مراجعة العقد من محامٍ مستقل.

هل الاستثمار في مشروعات محاور مناسب؟

قد تناسب مشروعات محاور فئات مختلفة من المشترين بسبب تنوع الوحدات بين السكني والتجاري والإداري والطبي. ويتوقف المشروع الأنسب على الهدف والميزانية والقدرة على الانتظار حتى التسليم والتشغيل.

تزداد قوة القرار الاستثماري عند اختيار:

• وحدة ذات مساحة مطلوبة في السوق.
• موقع واضح وقريب من الطرق والخدمات.
• نشاط يتناسب مع طبيعة المنطقة.
• وحدة بواجهة أو إطلالة جيدة.
• سعر متوازن مقارنة بالمنافسين.
• خطة سداد تناسب السيولة المتاحة.
• مشروع يمتلك إدارة وتشغيلًا مناسبين لنوع الاستخدام.
• وحدة يسهل تأجيرها أو إعادة بيعها.

لا يوجد عائد أو ارتفاع سعري مضمون. يجب احتساب التشطيب والصيانة والإدارة والضرائب وعمولة التسويق وفترات عدم الإشغال قبل تقدير صافي العائد.

خطوات شراء وحدة من محاور للتطوير العقاري

1. حدد هدف الشراء: سكن أو تجارة أو إدارة أو نشاط طبي.
2. اختر المشروع: قارن ONE وتوفالو وسي دار وSIAG Residence.
3. حدد الميزانية: وأضف التشطيب والصيانة والرسوم.
4. اطلب التوافر الحالي: مع الأسعار والمساحات.
5. راجع المخطط: وحدد المبنى والدور والإطلالة.
6. زر موقع المشروع: وعاين المنطقة المحيطة.
7. راجع المستندات: الأرض والرخص وبيانات الشركة.
8. قارن أنظمة السداد: واحسب السعر الإجمالي.
9. راجع النشاط: خاصة في الوحدات التجارية والطبية.
10. راجع العقد: مع محامٍ متخصص.
11. ادفع في الحساب الرسمي: واحصل على إيصال معتمد.
12. احتفظ بالملاحق: والمخطط وجدول الأقساط والتشطيب.
13. تابع التنفيذ: حتى موعد الاستلام.
14. افحص الوحدة: من خلال مهندس قبل الاستلام النهائي.

يمكنك تصفح جميع مشروعات دمياط والمنصورة الجديدة أو مراجعة دليل شركات التطوير العقاري في الدلتا لمقارنة البدائل.

الأسئلة الشائعة عن محاور للتطوير العقاري