خدمات ومخطط مدينة المنصورة الجديدة: موقع، إسكان، أسعار ومشروعات

خلال السنوات الأخيرة تحوّلت مدينة المنصورة الجديدة من مجرد مخطط على الورق إلى واحدة من أهم مدن الجيل الرابع على ساحل الدلتا، مع افتتاح المرحلة الأولى رسميًا بحضور رئيس الجمهورية، وانطلاق العمل في المراحل التالية من المدينة. هذا التطور السريع جعل كثيرين يتساءلون عن موقع المدينة، مساحتها ومخططها العام، وأنواع الإسكان وأسعار المتر، والخدمات التعليمية والسياحية التي جعلتها تلقّب بـ عاصمة الدلتا السياحية.

في هذا الدليل نستعرض بشكل منظّم خدمات ومخطط مدينة المنصورة الجديدة: أين تقع؟ كيف تم تقسيمها؟ ما أنواع الشقق والفلل المتاحة؟ كم متوسط سعر المتر؟ وما أهم المشروعات السكنية والتجارية والجامعات والكورنيش والمرسى السياحي داخل المدينة؟

موقع مدينة المنصورة الجديدة

تقع مدينة المنصورة الجديدة في موقع استراتيجي يتوسط أهم ثلاث محافظات ساحلية في الدلتا: الدقهلية ودمياط وكفر الشيخ، وتمتد واجهتها على البحر المتوسط بطول يقارب 15 كيلومترًا على الطريق الدولي الساحلي بين دمياط الجديدة/جمصة ومدينة بلطيم. هذا الموقع يجعلها امتدادًا سكنيًا وسياحيًا طبيعيًا لسكان الدلتا، وفي نفس الوقت مقصدًا استثماريًا جديدًا على البحر.

مساحة المنصورة الجديدة ومراحل تنفيذها

عند الإعلان عن مدينة المنصورة الجديدة لأول مرة في 2017، صدر القرار الجمهوري بتخصيص مساحة 5104 فدان للمدينة، ثم صدرت عدة قرارات بزيادة المساحة حتى وصلت إلى نحو 7200 فدان مقسمة إلى أربع مراحل رئيسية.

• تم الانتهاء من المرحلة الأولى بالكامل بمرافقها وخدماتها ووحداتها السكنية، وهي المرحلة التي تم افتتاحها رسميًا في 1/12/2022.

• تم تنفيذ ما يقارب 30% من أعمال المرحلة الثانية إلى جانب جزء من خدماتها والجامعات الموجودة داخل المدينة.

هذا التقسيم المرحلي يضمن نموًا متدرجًا للمدينة مع تواجد خدمات حقيقية على الأرض في كل مرحلة.

موعد افتتاح المنصورة الجديدة

تم الإعلان عن افتتاح مدينة المنصورة الجديدة رسميًا بحضور رئيس الجمهورية عبد الفتاح السيسي في 1 ديسمبر 2022 بعد تأجيل الموعد أكثر من مرة لاستكمال التجهيزات. يُعد تسليم مرحلة كاملة من المدينة خلال نحو خمس سنوات فقط من تدشين حجر الأساس في 2018 إنجازًا كبيرًا في ملف المدن الجديدة على ساحل الدلتا.

المسافة بين المنصورة والمنصورة الجديدة

تبعد مدينة المنصورة الجديدة عن مدينة المنصورة الأم بحوالي 65 كم، وتستغرق الرحلة بينهما حاليًا حوالى 45 دقيقة تقريبًا (ساعة إلا ربع) باستخدام الطريق الساحلي الدولي. من المخطط مستقبلًا ربط المدينتين بقطار سريع يختصر زمن الرحلة إلى نحو 15 دقيقة فقط، وهو ما سيخلق تكاملًا قويًا بين المدينة الأم وامتدادها الساحلي الجديد.

المواصلات الحالية إلى المنصورة الجديدة

حتى الآن لم يتم اعتماد موقف رسمي وخط سير ثابت للمنصورة الجديدة، ولكن نتيجة حركة العمالة وطلاب الجامعات والخدمات اليومية ظهرت خطوط نقل شبه ثابتة، منها:

• ميكروباصات من موقف المنصورة الجديد بطلخا (عند موقف سيارات جمصة) تصل حتى المدخل الشرقي للمدينة مرورًا بالجامعات.

• لمن يستطيع الوصول إلى بوابة جمصة على الطريق الدولي (من دمياط أو غيرها) سيجد سيارات أجرة تنقل الطلاب والعاملين إلى جامعة المنصورة الجديدة وجامعة المنصورة الأهلية وجهاز المدينة بشكل يومي.

مع توسّع المرحلة الثانية والثالثة، من المتوقّع تحسّن خدمات النقل العام تدريجيًا.

أنواع الإسكان والشقق في المنصورة الجديدة

تضم المنصورة الجديدة كافة مستويات الإسكان تقريبًا، بحيث تم تصميمها لتناسب شرائح مختلفة من المصريين: إسكان اجتماعي، إسكان متميز، إسكان ساحلي حكومي، وإسكان فاخر داخل الكمبوندات الخاصة.

• أنواع الشقق:

  • إسكان حكومي (سكن مصر، دار مصر، جنة مصر) كامل التشطيب.

  • إسكان متميز وساحلي وحكومي موجه لمتوسطي الدخل والشباب.

  • شقق داخل كمبوندات خاصة تابعة لشركات تطوير عقاري.

• المساحات والتقسيمات:

  • تتراوح مساحات الشقق في المنصورة الجديدة بين 90 م² وحتى 250 م² تقريبًا.

  • ارتفاعات العمارات من 4 إلى 6 أدوار بحد أقصى، بما يحافظ على طابع عمراني متناسق وغير مزدحم رأسيًا.

• أنظمة السداد:

  • فترات تقسيط تصل حتى 10 سنوات في بعض أنظمة الإسكان الحكومي، مع اختلاف النظم داخل الكمبوندات الخاصة.

فلل المنصورة الجديدة

تضم المدينة مناطق فيلات متميزة على البحر وعلى الكورنيش السياحي في المرحلة الأولى، بمساحات وتصميمات تناسب الباحثين عن سكن فاخر أو استثمار في وحدات ساحلية.

• تقع منطقة الفيلات الرئيسية على مساحة تقارب 750 فدانًا في المرحلة الأولى، وتم بناؤها بالكامل على أرض الواقع وجاهزة للسكن.

• تتراوح مساحات الفلل بين 319 م² وحتى 816 م² تقريبًا، بأنواع مختلفة:

  • فيلا منفصلة (Standalone)

  • تاون هاوس

• الارتفاع غالبًا: أرضي + أول + روف.

كما توجد فلل داخل عدة كمبوندات بالمدينة مثل:

• كمبوند زاهية – شركة سيتي إيدج.

• كمبوند سيبيل – شركة المعادي للتنمية والتعمير.

• كمبوند اللؤلؤة / ذا بيرل – شركة الصفوة للتطوير العمراني.

• كمبوند بيوت – شركة السلام للتطوير العقاري.

أسعار المتر في المنصورة الجديدة (شقق وفيلات)

1. أسعار الشقق

تختلف أسعار الشقق بشكل واضح حسب نوع الإسكان وموقع المشروع وطبيعة الشركة المطوِّرة:

• في الإسكان الحكومي مثل سكن مصر ودار مصر وجنة مصر:

  • تتراوح أسعار المتر تقريبًا بين 8,500 – 11,000 جنيه للمتر.

  • الوحدات كاملة التشطيب وبشروط وضوابط حجز خاصة بهيئة المجتمعات العمرانية وبنك التعمير والإسكان.

• داخل الكمبوندات الخاصة في المنصورة الجديدة:

  • تتراوح أسعار المتر غالبًا بين 14,000 – 18,000 جنيه للمتر.

  • غالبية الوحدات نصف تشطيب، مع اختلاف أنظمة السداد ومدة الأقساط من شركة لأخرى.

هذا الفارق في السعر يرجع لعوامل مثل: وجود أمن وشركات صيانة، درجة الخصوصية، الموقع (على البحر أو قريب من الطريق الدولي)، طبيعة الملكية (تمليك كامل أو حق انتفاع في بعض أنظمة الإسكان)، ونوعية التشطيبات.

2. أسعار الفلل

تتراوح أسعار الفلل في المنصورة الجديدة تقريبًا بين 6 – 20 مليون جنيه وفقًا لعوامل متعددة، من أهمها:

• موقع الفيلا داخل المدينة (على البحر مباشرة، على الكورنيش، داخلي).

• المساحة ونوع الفيلا (ستاند ألون، تاون هاوس، توين هاوس).

• نوع التصميم (كلاسيك أو مودرن).

• حالة التشطيب (كامل أو نصف تشطيب).

• قرب موعد الاستلام ونظام السداد (بعض الشركات تضع فوائد على الأقساط مثل سيتي إيدج في كمبوند زاهية لأنه قائم بالفعل مقارنة بمشروعات أخرى ما زالت تحت الإنشاء).

اهم المشاريع السكنية والتجارية في المنصورة الجديدة

• ستديو

مشروع ايسلا المنصورة الجديدة دلتا كابيتال - Isla New Mansoura Delta Capital

المنصورة الجديدة, الدقهلية

السعر: 2,500,000£ - 30,000,000£

• فندقي

بلو دايموند المنصورة الجديدة - Blue Diamond New Mansoura

المنصورة الجديدة, الدقهلية

السعر: 3,750,000£

• طبي

سي جيت المنصورة الجديدة من اعماررك- Sea Gate New Mansoura from emarrak

المنصورة الجديدة, الدقهلية

السعر: 3,000,000£ - 25,000,000£

• طبي

وان بيزنيس سنتر المنصورة الجديدة - One Business Center New Mansoura

المنصورة الجديدة, الدقهلية

السعر: 1,500,000£

• طبي

مشروع توڤالو دمياط الجديدة -tuvalu mall

دمياط الجديدة, دمياط

• تجاري

برايم بلازا مول المنصورة الجديدة - Prime Plaza mall New Mansoura

المنصورة الجديدة, الدقهلية

السعر: 3,494,400£

أهم المشروعات السكنية في المنصورة الجديدة

1. من أبرز المشروعات السكنية الحالية داخل المدينة:

2. الإسكان الحكومي (3 أنواع رئيسية):

   1. سكن مصر

   2. دار مصر

   3. جنة مصر
      ويتم الحجز من خلال جهاز المدينة أو هيئة المجتمعات العمرانية أو بنك التعمير والإسكان.

3. كمبوند زاهية المنصورة الجديدة – شركة سيتي إيدج.

4. كمبوند سيبيل المنصورة الجديدة – شركة المعادي للتنمية والتعمير.

5. كمبوند اللؤلؤة / ذا بيرل المنصورة الجديدة – شركة الصفوة.

6. كمبوند بيوت – شركة السلام للتطوير العقاري.

7. إلى جانب مشروعات أخرى فندقية وسكنية مثل Isla، Blue Diamond وغيرها.

أهم المشروعات التجارية والمتعددة الاستخدام

تضم المنصورة الجديدة عددًا من المولات والمشروعات التجارية والطبية والمتعددة الاستخدام، منها:

1. مول المنصورة الجديدة – في المنطقة المركزية بالمرحلة الأولى (شركة السلام وأركانيا).

2. مجمع المنصورة الجديدة الطبي – في المنطقة المركزية بالمرحلة الأولى (شركة أيسلز للتطوير).

3. مول لافيدا المنصورة الجديدة – مشروع تجاري وفندقي، تم الانتهاء من تسكينه.

4. مول بانوراما بلو مول – من تطوير شركة ماستر للتطوير العمراني.

5. لافيدا وايت مول – من شركة السلام للتعمير.

إضافة إلى مشروعات أخرى طبية وتجارية متعددة الاستخدام مثل One Business Center وSea Gate وغيرها.

الكورنيش السياحي ومرسى اليخوت

1. كورنيش المنصورة الجديدة السياحي

يُعد كورنيش المنصورة الجديدة من أهم عناصر المخطط العام للمدينة؛ إذ يربط المدينة بالكامل بطول 15 كم تقريبًا وبعرض يصل إلى 58 مترًا، ويضم:

• طريقًا مزدوجًا للسيارات.

• ممشى سياحي للمشاة.

• مناطق للجلوس والتنزه ومكتبات مفتوحة وبرجولات للاستراحة.

• مسارات للدراجات والجري.

• كافيهات ومناطق ترفيهية.

• أعمدة ذكية للإنترنت ولمعرفة خدمات المدينة ومواقعها المختلفة.

2. مرسى اليخوت

يضم مخطط المدينة 4 مراسٍ لليخوت موزعة على المراحل الأربع، بهدف دعم سياحة اليخوت في المنطقة ونشر ثقافة الرحلات البحرية على البحر المتوسط أسوة بالمدن الساحلية السياحية الأخرى.

الجامعات والخدمات التعليمية في المنصورة الجديدة

تُصنف المنصورة الجديدة كمدينة ذكية من مدن الجيل الرابع، تعتمد على التكنولوجيا والعلوم الحديثة في الإدارة والخدمات، ولذلك كان من الطبيعي أن تضم منظومة تعليمية قوية ومتنوعة.

من أهم ملامح الخدمات التعليمية:

• مدارس حديثة منها مدرسة المنصورة الجديدة التجريبية لغات والمدرسة البريطانية ريجينت.

• مراكز تعليمية متخصصة.

• أكثر من 5 جامعات تم الانتهاء من جامعتين منها وتعملان بالفعل:

  • جامعة المنصورة الجديدة

  • جامعة المنصورة الأهلية

كل جامعة تضم عددًا من الكليات المتقدمة (الطب، الصيدلة، طب الأسنان، الهندسة، الحاسب، تكنولوجيا العلوم الصحية، الأعمال، الإعلام، وغيرها) بما يتماشى مع توجه المدينة نحو التعليم الحديث والتخصصات المستقبلية.

الأسئلة الشائعة:

س1: ماذا يميز مخطط مدينة المنصورة الجديدة عن باقي مدن الدلتا؟
مخطط المنصورة الجديدة يتميز بأنها مدينة ساحلية من مدن الجيل الرابع على البحر المتوسط، بمساحة تصل إلى نحو 7200 فدان مقسمة إلى أربع مراحل، مع كورنيش سياحي بطول 15 كم، ومنطقة فيلات على البحر، ومشروعات إسكان حكومي وكمبوندات خاصة ومولات تجارية وجامعات، ما يجعلها عاصمة سياحية وخدمية جديدة للدلتا وليست مجرد امتداد سكني تقليدي.

س2: ما أنواع الإسكان المتاحة في المنصورة الجديدة؟
تضم المنصورة الجديدة إسكانًا اجتماعيًا ومتميزًا وساحليًا حكوميًا عبر مشروعات سكن مصر ودار مصر وجنة مصر بوحدات كاملة التشطيب، بالإضافة إلى إسكان فاخر داخل كمبوندات خاصة مثل زاهية وسيبيل واللؤلؤة وبيوت، مع مساحات شقق من 90 إلى 250 م² تقريبًا، وفلل بمساحات بين 319 و816 م²، وأنظمة تقسيط قد تصل إلى 10 سنوات في بعض المشروعات.

س3: كيف تختلف أسعار الشقق في الإسكان الحكومي عن الكمبوندات الخاصة في المنصورة الجديدة؟
أسعار المتر في الإسكان الحكومي مثل سكن مصر ودار مصر وجنة مصر تتراوح غالبًا بين 8,500 و11,000 جنيه للمتر مع تشطيب كامل، بينما ترتفع في الكمبوندات الخاصة إلى نحو 14,000–18,000 جنيه للمتر مع تسليم نصف تشطيب، ويرجع ذلك لوجود أمن وخدمات وصيانة وخصوصية أعلى ومواقع أقرب للبحر داخل هذه الكمبوندات مقارنة بالمناطق القريبة من الطريق الدولي.

س4: ما هي أهم المشروعات التجارية والطبية في مدينة المنصورة الجديدة؟
من أهم المشروعات التجارية والمتعددة الاستخدام: مول المنصورة الجديدة بالمنطقة المركزية، مجمع المنصورة الجديدة الطبي، مول لافيدا (تجاري وفندقي)، مول بانوراما بلو، لافيدا وايت مول، إلى جانب مشروعات أخرى طبية وتجارية وفندقية مثل Sea Gate، One Business Center، Blue Diamond وغيرها، ما يوفر بيئة متكاملة للتسوق والخدمات والعمل داخل المدينة.

س5: ما أهمية الكورنيش السياحي ومرسى اليخوت في مخطط المنصورة الجديدة؟
الكورنيش السياحي بطول 15 كم وعرض 58 مترًا يُعد شريانًا ترفيهيًا وسياحيًا يربط المدينة بالكامل، ويضم ممشى للمشاة، مسارات للدراجات، مناطق جلوس، كافيهات، ومكتبات وأعمدة إنترنت ذكية، بينما توفر مراسي اليخوت الأربعة على المراحل المختلفة نقطة جذب إضافية لسياحة اليخوت والرحلات البحرية على البحر المتوسط، ما يزيد من قيمتها السياحية والاستثمارية على المدى الطويل.

س6: ما وضع الجامعات والخدمات التعليمية في المنصورة الجديدة؟
تضم المدينة عدة مدارس حديثة وجامعات، أهمها جامعة المنصورة الجديدة وجامعة المنصورة الأهلية اللتان بدأتا العمل بالفعل بعد إنشائهما وفق أحدث المعايير، مع كليات متطورة في مجالات الطب والهندسة والحاسب والأعمال والإعلام وغيرها، لتخدم سكان المدينة وسكان المحافظات المجاورة، وتدعم هوية المنصورة الجديدة كمدينة ذكية تعليمية وسياحية في نفس الوقت.

س7: كيف يمكنني الاستفادة من الذكاء الاصطناعي في دراسة الاستثمار بمدينة المنصورة الجديدة؟
يمكنك استخدام أدوات الذكاء الاصطناعي لمقارنة العروض المختلفة في المنصورة الجديدة من حيث السعر والمساحة ونوع الوحدة والموقع ونظام السداد، وطلب تلخيص للفروق بين الإسكان الحكومي والكمبوندات الخاصة والمشروعات التجارية، لكن يبقى القرار النهائي مرتبطًا بمعاينة أرض الواقع والتأكد من جودة التنفيذ وحالة الخدمات وطبيعة الطلب الفعلي على كل منطقة. الجمع بين تحليلات الـ AI وخبرة المتخصصين في السوق يمنحك رؤية أوضح لاستثمار أكثر أمانًا.