ذا إيديشن للتطوير العقاري | مشروع ساين والأسعار 2026

إعداد: فريق New Mansoura للبحث العقاري
آخر تحديث: أغسطس 2026

ذا إيديشن للتطوير العقاري The Edition Development هي شركة تطوير عقاري مصرية تركز على إنشاء المجتمعات الذكية والمشروعات متعددة الاستخدامات التي تجمع بين السكن والعمل والتجارة والخدمات الطبية والترفيهية داخل مخطط واحد متكامل.

يرتبط اسم الشركة حاليًا بمشروع ساين دمياط الجديدة Sign New Damietta، وهو مشروع سكني وتجاري وإداري وطبي مقام داخل مركز خدمات الحي الثالث بمدينة دمياط الجديدة على مساحة تقارب 92 ألف متر مربع.

تعتمد الشركة في تطوير المشروع على التخطيط الذكي، والمساحات الخضراء، وتنوع الاستخدامات، والإدارة الاحترافية، مع التعاون مع شركة KAD في دراسات التشغيل وإدارة المزيج التجاري ومراجعة معايير الأنظمة الهندسية والتشغيلية.

نبذة عن ذا إيديشن للتطوير العقاري

تقدم ذا إيديشن مفهومًا يعتمد على تطوير وجهات متكاملة بدلًا من إنشاء مبنى سكني أو مول تقليدي ذي استخدام واحد. وتهدف الشركة إلى الجمع بين الوحدات السكنية والتجارية والطبية والإدارية والخدمات اليومية داخل مشروع يسهل الوصول إليه ويخدم أكثر من فئة من المستخدمين.

يظهر هذا التوجه بوضوح في مشروع ساين دمياط الجديدة، حيث تم تخطيط المشروع ليجمع بين:

• الشقق السكنية.
• الوحدات التجارية والمحلات.
• المطاعم والكافيهات.
• العيادات والوحدات الطبية.
• المكاتب الإدارية.
• الشقق المخدومة.
• المساحات الخضراء والمناطق المفتوحة.
• الجراجات ومناطق انتظار السيارات.
• البنية التحتية وأنظمة التشغيل الذكية.

يساعد هذا التنوع على خلق حركة يومية داخل المشروع من السكان وأصحاب الأعمال والمرضى والعملاء والزوار، بدلًا من الاعتماد على نوع واحد من الاستخدام أو موسم محدد من العام.

رؤية شركة The Edition Development

تقوم رؤية ذا إيديشن على تطوير مجتمعات تجمع بين جودة الحياة والقيمة الاستثمارية طويلة الأجل، من خلال اختيار مواقع داخل مدن قائمة تتمتع بكثافة سكانية وخدمات وطلب فعلي على العقارات.

وتشمل المبادئ الأساسية التي تظهر في مشروع الشركة الحالي:

• اختيار مواقع قريبة من الطرق والخدمات الرئيسية.
• دمج أكثر من استخدام داخل مخطط متجانس.
• توفير مساحات خضراء ومناطق للحركة الداخلية.
• استخدام أنظمة الإضاءة والمراقبة والتشغيل الذكية.
• الاهتمام بمواقف السيارات وسهولة الوصول.
• توفير وحدات تناسب السكن والأعمال والاستثمار.
• الاستعانة بجهة متخصصة في دراسات الإدارة والتشغيل.
• التخطيط للمزيج التجاري قبل بدء تشغيل المشروع.
• مراجعة المتطلبات الهندسية لكل نوع من الأنشطة.

محفظة ذا إيديشن للتطوير العقاري

يوضح ملف الشركة الحالي وجود مشروعين ضمن محفظتها، بالإضافة إلى مشروع واحد تم تسليمه وأكثر من 700 وحدة مسلمة. أما المشروع الرئيسي المتاح بالتفصيل على منصة New Mansoura فهو مشروع ساين دمياط الجديدة.

مشروع ساين دمياط الجديدة من ذا إيديشن

يُعد مشروع ساين دمياط الجديدة المشروع الرئيسي لشركة ذا إيديشن، وهو مشروع ذكي متعدد الاستخدامات داخل مركز خدمات الحي الثالث في مدينة دمياط الجديدة.

يمتد المشروع على مساحة تقارب 92 ألف متر مربع، بما يعادل نحو 22 فدانًا، ويضم وحدات سكنية وتجارية وطبية وإدارية وشققًا مخدومة، بالإضافة إلى مناطق مفتوحة وخدمات تشغيلية ومرافق ذكية.

أين يقع مشروع ساين دمياط الجديدة؟

يقع مشروع ساين في مركز خدمات الحي الثالث بمدينة دمياط الجديدة، عند نطاق يربط محور الاستاد بالطريق الدولي الساحلي، ويتميز بسهولة الوصول إليه من عدة طرق وشوارع مهمة داخل المدينة.

يمتد المشروع على واجهات ومحاور تشمل:

• محور الاستاد.
• الطريق الدولي الساحلي.
• شارع البشبيشي.
• شارع 17.
• شارع 15.

يتميز الموقع بقربه من المناطق السكنية والخدمية والتعليمية والطبية، كما يقع في نطاق يربط بين دمياط الجديدة ومدن ومناطق الدلتا والساحل الشمالي الشرقي.

ومن أهم المناطق والمعالم القريبة:

• جامعة دمياط.
• جامعة حورس.
• جامعة الدلتا.
• ميناء دمياط.
• الطريق الدولي الساحلي.
• شاطئ دمياط الجديدة.
• المستشفيات والخدمات الطبية.
• المدارس والمناطق التعليمية.
• المراكز التجارية والخدمية.
• مدينة المنصورة الجديدة التي تبعد نحو 20 دقيقة.

لماذا اختارت ذا إيديشن مدينة دمياط الجديدة؟

تتميز دمياط الجديدة بأنها مدينة ساحلية قائمة تعمل طوال العام، وليست مجرد منطقة مصيفية موسمية. وتضم المدينة أحياء سكنية وجامعات ومستشفيات ومناطق صناعية وتجارية وخدمات ومناطق سياحية وشاطئًا ممتدًا على البحر المتوسط.

تدعم هذه العناصر الطلب على أنواع متعددة من العقارات:

• الشقق السكنية للعائلات.
• الوحدات المؤجرة للطلاب والعاملين.
• المحلات والخدمات اليومية.
• العيادات والمراكز الطبية.
• المكاتب ومقار الشركات.
• المطاعم والكافيهات.
• الوحدات الساحلية والمخدومة.

وجود ساين داخل مركز خدمات الحي الثالث يجعله قريبًا من كثافة سكنية وحركة يومية، وهو ما يتناسب مع طبيعة المشروع متعددة الاستخدامات.

مساحة وتصميم مشروع ساين

يمتد مشروع ساين على مساحة تبلغ نحو 92 ألف متر مربع، وتصل واجهته الرئيسية إلى نحو 325 مترًا. ويخصص المخطط نسبة كبيرة للحركة الداخلية والطرق والممرات، بالإضافة إلى المساحات الخضراء والمناطق المفتوحة.

يساعد توزيع المساحات على تقليل التكدس حول المباني وتوفير طرق للحركة ومناطق للجلوس والمشي، مع الفصل العملي بين مداخل واستخدامات القطاعات المختلفة.

أنواع الوحدات في مشروعات ذا إيديشن

يقدم مشروع ساين مجموعة متنوعة من الوحدات تناسب السكن والأعمال والخدمات والاستثمار.

الشقق السكنية

تتوفر الشقق السكنية بمساحات حالية تبدأ من نحو 105 أمتار وتصل إلى نحو 185 مترًا مربعًا. وتناسب العائلات التي تبحث عن السكن داخل مشروع تتوافر فيه الخدمات التجارية والطبية والإدارية بالقرب من المنزل.

ومن أمثلة المساحات والأسعار الحالية:

• شقة 105 أمتار بسعر يبدأ من نحو 4,725,000 جنيه.
• شقة 120 مترًا بسعر يبدأ من نحو 5,160,000 جنيه.
• شقة 125 مترًا بسعر يبدأ من نحو 5,625,000 جنيه.
• شقة 175 مترًا بسعر يبدأ من نحو 8,225,000 جنيه.
• شقة 185 مترًا بسعر يبدأ من نحو 8,695,000 جنيه.

المحلات والوحدات التجارية

تناسب المحلات الأنشطة التجارية والمطاعم والكافيهات والصيدليات والسوبر ماركت والبراندات والخدمات التي تستفيد من حركة السكان والزوار وأصحاب المكاتب والعيادات.

ومن الوحدات التجارية المدرجة حاليًا:

• محل بمساحة 25 مترًا بسعر يبدأ من نحو 4,250,000 جنيه.
• محل بمساحة 65 مترًا بسعر يبدأ من نحو 6,500,000 جنيه.

يجب عند اختيار محل مراجعة عرض الواجهة، وعمق الوحدة، والدور، والنشاط المسموح، وموقعها بالنسبة إلى المداخل والبلازا ومناطق المطاعم.

العيادات والوحدات الطبية

تتوفر داخل المشروع وحدات طبية تناسب العيادات والمعامل ومراكز العلاج والتجميل والخدمات الصحية المختلفة.

ومن أمثلة الوحدات الحالية:

• عيادة بمساحة 60 مترًا بسعر يبدأ من نحو 4,200,000 جنيه.
• عيادة بمساحة 100 متر بسعر يبدأ من نحو 7,500,000 جنيه.

قبل شراء عيادة يجب التأكد من ترخيص النشاط، والمصاعد، ومداخل القطاع الطبي، وأماكن الانتظار، ونقاط المياه والصرف والكهرباء ومتطلبات اللافتات.

المكاتب الإدارية

توفر ذا إيديشن مكاتب إدارية تناسب الشركات والمكاتب الهندسية والقانونية والاستشارية ومقدمي الخدمات المهنية. ويجب مقارنة الوحدات حسب المساحة والتقسيم الداخلي والمدخل والمصاعد والجراج ومستوى التشطيب والإدارة.

الشقق المخدومة

يتضمن المخطط شققًا مخدومة تستهدف العملاء الذين يبحثون عن وحدة سكنية مع خدمات إدارة وتشغيل. ويجب مراجعة عقد الإدارة ورسوم التشغيل وطريقة استخدام أو تأجير الوحدة قبل التعاقد.

أسعار ذا إيديشن للتطوير العقاري 2026

تبدأ الأسعار الحالية للوحدات المتاحة في مشروع ساين من نحو 4.2 مليون جنيه للوحدات الطبية، بينما تبدأ الشقق السكنية من نحو 4.725 مليون جنيه، وتبدأ المحلات المدرجة من نحو 4.25 مليون جنيه.

يتغير السعر النهائي حسب نوع الوحدة، والمساحة، والدور، والواجهة، والإطلالة، وموقع المبنى داخل المشروع، ونظام السداد، وتاريخ التعاقد.

أنظمة سداد مشروع ساين

تقدم ذا إيديشن عدة خطط سداد وفق نوع الوحدة ومرحلة الطرح. تبدأ بعض الخطط من مقدم 5%، مع فترات تقسيط تصل إلى 7 سنوات، بينما يعرض النظام الأساسي للمشروع مقدمًا بنسبة 10% وتقسيطًا على 4 سنوات.

يجب مقارنة السعر الإجمالي في كل خطة، وليس قيمة المقدم أو القسط فقط، ومراجعة الدفعات الإضافية ودفعة الاستلام والصيانة والجراج ورسوم التعاقد.

حصول مشروع ساين على القرار الوزاري

حصل مشروع ساين من ذا إيديشن للتطوير العقاري على القرار الوزاري رقم 578 لسنة 2026. ويمثل القرار الوزاري خطوة رئيسية لاعتماد المخطط العام والتفصيلي للمشروع والانتقال إلى مراحل التنفيذ وفق الاشتراطات المعتمدة.

يجب على المشتري عند مراجعة مستندات المشروع التأكد من:

• رقم وتاريخ القرار الوزاري.
• تطابق المخطط المعروض مع المخطط المعتمد.
• موقع المبنى والوحدة داخل المشروع.
• نوع الاستخدام المصرح به.
• مساحة الوحدة ونسبة التحميل.
• البرنامج الزمني للتنفيذ.
• تاريخ التسليم المكتوب في العقد.

شراكة ذا إيديشن مع KAD

تتعاون ذا إيديشن مع شركة KAD Commercial Property Management لتقديم الاستشارات المتعلقة بالتشغيل والإدارة والتخطيط التجاري لمشروع ساين.

يشمل دور KAD وفق الشراكة المعلنة:

• دراسات السوق والجدوى.
• تخطيط المزيج التجاري Tenant Mix.
• مراجعة التصميم من منظور التشغيل.
• تحديد معايير الأنظمة الكهروميكانيكية MEP.
• مراجعة عقود البيع والتأجير من ناحية التشغيل.
• تخطيط حركة الزوار والخدمات.
• دعم استدامة الإدارة والصيانة.
• تحديد احتياجات الأنشطة التجارية والطبية والإدارية.

يساعد إشراك شركة إدارة منذ مرحلة التخطيط على تقليل المشكلات التي قد تظهر بعد التسليم، مثل عدم ملاءمة التوصيلات لبعض الأنشطة أو ضعف توزيع الحركة والمداخل والخدمات.

خدمات مشروع ساين دمياط الجديدة

• بنية تحتية ذكية.
• أنظمة إضاءة ذكية.
• أنظمة مراقبة وكاميرات.
• خدمات أمن وحراسة.
• مواقف سيارات سطحية وتحت الأرض.
• مساحات خضراء ومناطق مفتوحة.
• بلازا تجارية.
• مناطق مطاعم وكافيهات.
• وحدات طبية وعيادات.
• مكاتب إدارية.
• محلات ووحدات تجارية.
• شقق سكنية ومخدومة.
• جيم ومرافق رياضية.
• سبا وخدمات ترفيهية.
• أنظمة Smart Home في الوحدات المخصصة.
• مصاعد ومداخل منظمة لكل قطاع.
• خدمات صيانة ونظافة للمناطق المشتركة.

هل ذا إيديشن للتطوير العقاري موثوقة؟

تتوفر مجموعة من المؤشرات التي يمكن استخدامها لتقييم الشركة ومشروعها الحالي، ومنها بيانات المحفظة العقارية، ووجود وحدات ومشروع سابق تم تسليمه، وحصول ساين على القرار الوزاري، والتعاون مع KAD في الإدارة والتشغيل.

لكن التقييم المهني لا يعتمد على اسم المطور فقط، بل يتطلب مراجعة المشروع والوحدة والعقد بصورة مستقلة.

وتشمل إجراءات التحقق الأساسية:

• مراجعة مستند تخصيص أو ملكية أرض المشروع.
• الاطلاع على القرار الوزاري رقم 578 لسنة 2026.
• مراجعة رخص البناء عند إصدارها للمباني.
• مطابقة المخطط التعاقدي بالمخطط المعتمد.
• التأكد من اسم الشركة المتعاقدة.
• مراجعة السجل التجاري والبطاقة الضريبية.
• زيارة موقع المشروع ومتابعة التنفيذ.
• قراءة عقد البيع من خلال محامٍ مستقل.
• تثبيت تاريخ التسليم والمواصفات بالعقد.
• الاحتفاظ بالعروض والإيصالات وملاحق الوحدة.

مميزات الشراء من ذا إيديشن

• تطوير مشروع كبير على مساحة نحو 92 ألف متر مربع.
• موقع داخل مركز خدمات الحي الثالث.
• تنوع الوحدات بين السكني والتجاري والطبي والإداري.
• توفير شقق مخدومة ضمن المخطط.
• واجهة رئيسية تمتد لنحو 325 مترًا.
• تخصيص نسبة كبيرة للحركة الداخلية والمساحات المفتوحة.
• حصول المشروع على القرار الوزاري.
• التعاون مع KAD في الإدارة والتشغيل.
• وجود خطط سداد تبدأ من 5%.
• فترات تقسيط قد تصل إلى 7 سنوات.
• توافر مساحات تناسب العائلات وأصحاب الأنشطة.
• الاعتماد على بنية وخدمات ذكية.
• وجود مصادر متعددة للحركة داخل المشروع.

نقاط يجب مراجعتها قبل شراء وحدة من ذا إيديشن

• طلب أحدث قائمة بالوحدات المتاحة.
• الحصول على عرض سعر مؤرخ.
• تحديد رقم الوحدة والمبنى والدور.
• مراجعة المساحة البيعية والصافية.
• معرفة نسبة التحميل.
• التأكد من الإطلالة والموقع داخل المخطط.
• مراجعة حالة التشطيب.
• تحديد موعد التسليم بدقة.
• معرفة فترة السماح الممنوحة للمطور.
• مراجعة الصيانة ورسوم الإدارة.
• معرفة تكلفة الجراج والعدادات.
• مراجعة النشاط المسموح للوحدات التجارية والطبية.
• التأكد من التوصيلات الفنية المطلوبة للنشاط.
• مراجعة شروط التنازل وإعادة البيع.
• معرفة غرامات التأخر في الأقساط.
• مراجعة شروط الإلغاء والاسترداد.

هل الاستثمار في مشروع ذا إيديشن مناسب؟

قد يناسب مشروع ساين المستثمرين الذين يبحثون عن عقار داخل مدينة قائمة تتمتع بطلب سكني وتعليمي وتجاري وطبي. ويساعد تنوع الاستخدامات داخل المشروع على وجود أكثر من مصدر محتمل للحركة والطلب.

وتزداد قوة الفرصة الاستثمارية عند اختيار:

• شقة بمساحة مطلوبة في سوق السكن والإيجار.
• محل بواجهة واضحة ونشاط مناسب للموقع.
• عيادة قريبة من المداخل والمصاعد والجراج.
• مكتب إداري داخل قطاع هادئ وسهل الوصول.
• وحدة بسعر مناسب مقارنة بالمشروعات المنافسة.
• خطة سداد تتناسب مع السيولة المتاحة.
• وحدة يسهل إعادة بيعها أو تأجيرها.

لا يوجد عائد أو ارتفاع سعري مضمون. يجب احتساب تكلفة التشطيب والصيانة والإدارة والضرائب وعمولة التأجير وفترة الانتظار حتى التسليم والتشغيل قبل تقدير العائد.

أي نوع وحدة من ذا إيديشن يناسبك؟

مقارنة ساين بمشروعات دمياط الجديدة

قبل شراء وحدة من ذا إيديشن، يمكن مقارنة ساين مع عدد من المشروعات السكنية والتجارية والطبية والإدارية داخل دمياط الجديدة، ومنها:

• مول توفالو دمياط الجديدة.
• داون تاون لامار دمياط الجديدة.
• دكتوري 4 دمياط الجديدة.
• روز جاردن دمياط الجديدة.
• كمبوند إطلالة دمياط الجديدة.

يجب أن تشمل المقارنة الموقع، ونوع الوحدة، والسعر، والمساحة، والمقدم، وفترة التقسيط، والتسليم، وحالة التنفيذ، وإدارة المشروع.

خطوات شراء وحدة من ذا إيديشن

1. حدد هدف الشراء: سكن أو استثمار أو نشاط تجاري أو طبي أو إداري.
2. حدد الميزانية: مع احتساب التشطيب والصيانة والرسوم.
3. اطلب الوحدات المتاحة: حسب النوع والمساحة المطلوبة.
4. راجع المخطط: وحدد المبنى والدور والإطلالة.
5. زر موقع المشروع: وعاين الطرق والخدمات المحيطة.
6. راجع مستندات المشروع: والقرار الوزاري وبيانات الأرض.
7. قارن خطط السداد: واحسب السعر الإجمالي.
8. راجع العقد: من خلال محامٍ مستقل.
9. ادفع في الحساب الرسمي: واحصل على إيصال معتمد.
10. احتفظ بالملاحق: وجدول الأقساط والمخطط والمواصفات.
11. تابع التنفيذ: حتى موعد الاستلام.
12. افحص الوحدة: من خلال مهندس قبل توقيع محضر الاستلام.

يمكنك قراءة دليل نصائح شراء وحدة عقارية قبل التعاقد، أو تصفح جميع مشروعات المنصورة ودمياط الجديدة.

الأسئلة الشائعة عن ذا إيديشن للتطوير العقاري