المنصورة أم المنصورة الجديدة ؟ ما الأفضل للسكن والاستثمار ؟

تعد مدينتي المنصورة والمنصورة الجديدة من أهم المدن في محافظة الدقهلية ومن أوائل المدن التي يتم اختيارها من قبل الباحثين عن مقر للسكن والاستثمار العقاري ، كما يجد الكثير صعوبه في اتخاذ قرار اختيار من إحدى المدينتين ، لذلك سنقدم لكم في هذا المقال أهم العوامل المؤثرة على السكن والاستمار العقاري في مدينة المنصورة والمنصورة الجديدة والمقارنة بين المدينتين من حيث الموقع والمساحة والكثافة السكانية والخدمات الأساسية والترفيهيه وتحديد أولولياتك في اختيار أفضل مدينة للسكن والاستثمار العقاري

حيث تمتلك مدينة المنصورة الجديدة اليوم منظومة متكاملة من الخدمات والمراكز الخدمية التي برزت كعامل مهم وأساسي في بناء المدينة وجعلها وجهه استثمارية يلجأ اليها الراغبين في السكن والاستثمار العقاري  في بيئة تتمتع بالخدمات والوسائل الترفيهيه التي تحتاج اليها جميع أفراد الأسرة المصرية 

 اما بالنسبة لمدينة المنصورة أهم المدن القديمة التي تسكنها مختلف الطبقات الراقية على مدار السنوات السابقة ،  حيث تمركزت مدينة المنصورة في المركز الأول لسكن كبار التجار بالمحافظة ومقر  لإدارة أعمالهم نظرا لموقعها الجغرافي المتميز في محافظة الدقهلية وبذلك سنتعرف الموقع الجغرافي للمدينتين فالموقع الجغرافي لأي مدينة أحد أهم العوامل المؤثرة على السكن والاستثمار العقاري في المنصورة والمنصورة الجديدة  

الموقع الجغرافي والمساحة الكلية لمدينتي المنصورة والمنصورة الجديدة 

موقع مدينة المنصورة 

تعتبر مدينة المنصورة مدينة مصرية وهي عاصمة الدقهلية تقع شرق الدلتا وشمال مصر مطلة على الضفة الشرقية لفرع دمياط بنهر النيل ومواجهه لمدينة طلخا مباشرة والتي لها إدارة مستقلة ، كما تبعد 120 كم عن شمال شرق القاهرة 

تم إنشائها على يد أحد ملوك الدولة الأيوبية عام  1219م حيث كان يطلق عليها قديما اسم " جزيرة الورد " لأنها كانت محاطة بالمياة من ثلاث اتجاهات كما يوجد بها أكبر حدائق ورد في مصر ، تقع مدينة المنصورة على خط العرض 31.05 ، وخط طول 31.3833 . وحيث ترتفع المدينة 9 أمتار عن مستوى سطح البحر ، لمزيد من التفاصيل عن مدينة المنصورة وتاريخ انشائها

موقع مدينة المنصورة الجديدة 

مدينة المنصورة الجديدة تقع بطول 14 كم على الطريق الساحلي في قلب محافظة الدقهلية بجانب مدينة جمصه كامتداد لها حتى حدود محافظة كفر الشيخ ، وتبعد عن مدينة المنصورة القديمة حوالي 54 كم ، ومن المخطط أن يتم ربط المدينة بقطار كهربي يصل بينهم في أقل من 15 دقيقة .

المساحة الكلية لمدينة المنصورة 

أوضحت النتائج وفق إحصائيات عام 2023 أن عدد سكان مدينة المنصورة قد بلغ 748,028 نسمة ، كما يبلغ معدل النمو السكاني السنوي بالمدينة الى 2.34% ، كما تمتد المساحة الكلية لمدينة المنصورة الى حوالي 371 كم وبذلك تعتبر ثاني أكبر مدن الدلتا التي تم نالت توجهات الكثير من السكان والمستثمرين لموقعها الجغرافي والخدمات السكنية والترفيهيه بها

المساحة الكلية لمدينة المنصورة الجديدة 

بمساحة 5104 فدان وتم اصدار أكثر من قرار جمهوري بزيادة مساحتها لتصل الى 7200 فدان ، وذلك لاستغلال هذه المساحة لبناء مجتمع عمراني جديد ، وبالفعل تم الانتهاء من انشائها والاعلان عن افتتاحها عام 2022 بحضور الرئيس عبد الفتاح السيسي  .

كلمة الرئيس السيسي في افتتاح مدينة المنصورة الجديدة 

فتنقسم مدينة المنصورة الى عدة وحدات محلية يضمها المجلس المحلي الشعبي لمدينة ومركز المنصورة ومقره ديوان عام المحافظه ، كما يخص المدينة منها عدد اثنين وحدة إدارية محلية لكل منها رئيس وعدد من رؤساء الإدارات وهما

• حي غرب المنصورة ويختص به قسم شرطة أول المنصورة 
• حي شرق المنصورة ويخص به قسم شرطة ثان المنصورة 

أما بالنسبة للمناطق الريفية بالمنصورة والتي تضم عدة وحدات محلية بداخلها ، فيتم تقسيمها إداريا نسبة الى القرى التابعه لمركز المدينة وتتميز المدينة بمعالمها الأثرية والسكنية والترفيهية التي تؤهلها لتصبح أكثر المدن جاذبية بمنطقة الدلتا فهي من أهم المدن القديمة التي تسكنها مختلف الطبقات الراقية على مدار السنوات السابقة ، ومن أشهر أحيائها الراقية منطقة توريل وتقسيم الشئون الاجتماعية حيث تمركزت مدينة المنصورة في المركز الأول للأنشطة التجارية مما أدى لزيادة الطلب على مختلف شقق وعقارات بنسبة تتزايد عن المعروض لذلك تعتبر عقارات المنصورة هي الأكثر  إقبالا وسعرا في نطاق الوجه البحري قبل افتتاح مدينة المنصورة الجديدة  التي يتم تكثيف الجهود للانتهاء من إنشائها لتستوعب الكثير من المستثمرين والراغبين في الحصول على سكن راقي بخدمات استثنائية مميزة 

مدينة المنصورة الجديدة مدينة سكنية خدمية متكاملة واحدة من أهم المدن السكنية الجديدة التابعة الى هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ، تم بنائها بصدور قرار جمهوري رقم 378 وذلك عام 2017

تحتوي كلتا المدينتين على معالم مميزة وجذابه تهيء بيئة سكن واستثمار فريدة ومتنوعة بمختلف الأنشطة التجارية والصناعية التي تعد من أهم اسباب عوامل الجذب للمدينة  

أهم المناطق والمشاريع السكنية والتجارية في المنصورة والمنصورة الجديدة

أهم المناطق المميزة للسكن في مدينة المنصورة

• حي الجامعه 
• المشاية 
• أحمد ماهر 
• توريل القديمة 
• قناة السويس 
• مدينة مبارك 
• الهدى والنور 
• تقسيم خطاب 
• الزعفران 

أهم المناطق التجارية في مدينة المنصورة 

• سوق الخواجات
• منطقة المشاية 
• جيهان 
• الجلاء 
• السكة الجديدة 
• السكة القديمة 

أهم مشروعات مدينة المنصورة

مشروع منصورة بارك سكوير 

منصورة بارك سكوير مشروع تجاري وإداري وطبي وهو الطرح الأول لمشروع " تحيا مصر المنصورة " كجزء من خطة تطوير مدينة المنصورة ، المشروع ملك لوزارة النقل بالشراكة مع الشركة المصرية للهندسه والتعمير والمسوق الحصري للمشروع هو شركة أزاليا والمشروع على مساحة 2713 متر مربع بإجمالي مساحة مبنية 30000 متر مربع بواجهة 160 متر يقع في شارع جامعة الدول العربية بالحسينية منطقة التلاجة

مشروع منصورة بارك سكوير مشروع MIXED USE تجاري إداري طبي   يوجد بالمشروع وحدات بمساحات مختلفه منها : ( محلات تجاريه - صيدليه - مكاتب اداريه - مراكز  متخصصه - عيادات طبيه - معامل تحاليل ) بأقل مقدم ( 20% ) وأقساط حتى 5 سنوات .

 هل لديك طلب لاي وحدة بمشروع منصورة بارك سكوير ؟! احصل علي عرض

أهم المشاريع السكنية والتجارية بمدينة المنصورة الجديدة 

منطقة ڤيلات زاهية 

• تتضمن منطقة ڤيلات زاهية في المرحلة الأولى من المدينة العديد من الڤيلات السكنية ذات الطابع الكلاسيكي المميز على شاطئ المنصورة الجديدة من تطوير شركات حكومية مصرية
  بالمشاركة مع شركة سيتي ايدج للتطوير العقاري 
  
  
  
  
  

منطقة الأبراج السكنية 

• دخلت المنصورة الجديدة سباق ناطحات السحاب منذ بدء شركة سيتي ايدج في العمل على تنفيذ منطقة الأبراج السكنية، على نطاق الأبراج التي يتم تشييدها حاليًا في مدينة العلمين الجديدة وتقع ضمن نطاق مشروع زاهية تحديدا بجانب كورنيش مدينة المنصورة الجديدة 

مشاريع الإسكان الإجتماعي 

• تتضمن خريطة مدينة المنصورة الجديدة ثلاث أنواع من مشاريع وزارة الإسكان والمرافق العامة منها الإسكان الاجتماعي ، الإسكان المتوسط والإسكان السياحي 

المشروعات السكنية 

• تتضمن المشروعات السكنية بالمدينة كمبوندات سكنية بخدمات استثمائية مميزة بمساحات تبدأ من 50 م حتى 225 م منها كمبوند بيوت وكذلك كمبوند ذا بيرل يتضمن شقق حتى 181 م وفيلات بمساحة 407 م 

المشروعات التجارية 

• تتضمن المشروعات التجارية بالمدينة مولات تجارية بموقع استثماري متميز في قلب مدينة المنصورة الجديدة مولات متعددة الاستخدمات تجاري وإداري وطبي وفندقي ، منها بانوراما بلو مول ولافيدا وايت مول في قلب كمبوند بيوت بالمرحلة الثانية من المدينة ، احصل على عرض 

المشروعات الطبية 

• مجمع المنصورة الجديدة الطبي هو أول مركز طبي بمدينة المنصورة الجديدة بموقع مميز جداً يقع بالمنطقة المركزية في قلب منطقة الخدمات بالمرحلة الأولى علي تقاطع المحور الشمالي وبالقرب من منطقة الڤيلات والأبراج والممشى السياحي

 يتم تنفيذ مدينة المنصورة الجديدة على 4 مراحل تتكثف الجهود للانتهاء من انشائها في أقرب وقت و تبلغ مساحة المرحلة الأولى حوالي 2063 فدان وتشمل :

• ما يصل الى 462 عمارة بإجمالي عدد وحدات 11232 في مشروع جنه التابع لهيئة المجتمعات العمرانية 
• ما يصل الى 146 عمارة بإجمالي عدد وحدات 4704 في مشروع سكن مصر التابع لهيئة المجتمعات العمرانية 
• ما يصل الى 2100 فيلا في كمبوند زاهية على البحر مباشرة ( توين فيلا - تاون هاوس - ستاند ألون ) بمساحات تبدأ من 360 م حتى 740 م 
• مول المنصورة الجديدة على إجمالي مساحة تصل الى 3811 متر مربع
• مركز المنصورة الجديدة الطبي على مساحة 6500 متر مربع
• عدد 8 أسواق تجارية بإجمالي مساحة تصل الى 64 نشاط تجاري بالمدينة 

واليك أهم مشاريع المرحلة الثانيه من مدينة المنصورة الجديدة : 

• إنشاء 244 عمارة في مشروع جنة التابع لهيئة المجتمعات العمرانية 
• إنشاء ما يصل الى 44 عمارة في مشروع سكن مصر التابع لهيئة المجتمعات العمرانية
•  كمبوند بيوت 
• بانوراما بلو مول 
• لافيدا وايت مول 
• طرح الأراضي السكنية في أواخر شهر أغسطس لعام 2023 من قبل هيئة المجتمعات العمرانية 

كما تتضمن المدينتين العديد من المستشفيات الكبيرة من حيث التخصصات الطبية والقدرة الاستيعابية للمرضى مما يجعلها بيئة طبية يتجه اليها الكثير من أبناء الدلتا والكثير من الأطباء الراغبين في الحصول على موقع استثماري للاستثمار وبدء حياة مهنية وعملية في بيئة مهيئة وممهده  

أهم المستشفيات والمراكز الطبية في المنصورة والمنصورة الجديدة 

أهم المستشفيات والمراكز الطبية في المنصورة

• مستشفى المنصورة الدولي
• مستشقى المنصورة العام 
• مستشفى الطوارئ 
• مستشفى الجهاز الهضمي 
• مستشفى الأطفال
• مستشفى الكلي والمسالك البولية 
• مستشفى المنصورة العسكري 
• مستشفى الباطنة التخصصي 
• مستشفى الطب وجراحة العيون 
• مستشفى الدولي 

أهم المنشآت والمراكز الطبية في المنصورة الجديدة 

يُظهر مخطط مدينة المنصورة الجديدة في المرحلة الأولى الإنشاءات الخاصة بـ “المدينة الطبية”، حيث يشمل ذاك القطاع كلاً من : 

• وحدة طب الأسرة 
• مستشفى المنصورة الجديدة 
• معامل تحاليل طبية 
• مراكز علمية بحثية 
• مركز المنصورة الجديدة الطبي أول مجمع طبي حاصل على الكود الطبي بالمدينة

يتم تكثيف الجهود في مدينة المنصورة الجديدة وتوجيهها بشكل قوي وفعال على البيئة الطبية والتعليمية وتزويدها بكافة الخدمات الطبية والمراكز التي تحتوي على عيادات طبية ومحلات تجاريه طبية ومراكز أشعه وتحاليل وخلق بيئة عمل مناسبة لخدمة أبناء المدينة .

بالنسبة لمدينة المنصورة فهي واحدة من أهم مدن الدقهلية لتنوع العقارات بها بشكل كبير ولا تقتصر على البيوت والشقق فقط بل تضم مدينة المنصورة قصور وفيلات بجانب وحدات تجارية وإدارية متنوعه بالمدينة وتضم مختلف الشركات وفروع للبنوك وسلاسل المطاعم المختلفة ، كما تمتلك مدينة المنصورة الجديدة مجموعة مشاريع استثمارية قوية لموقعها الاستثماري المميز كما تضم المدينة الكثير من المنشآت الرياضية حيث ان توفير بيئة رياضية آمنه لك ولأفراد أسرتك أحد أهم العوامل المميزة لاختيار بيئة سكنية رياضية داعمة 

• نادي المنصورة الرياضي 
• استاد المنصورة الرياضي 
• القرية الأولمبية 
• نادي الحوار 
• نادي العمال 
• نادي جزيرة الورد 
• نادي الشرطة 
• نادي الناصرية الرياضي 
• نادي النيل 
• نادي الصيد 

وتتضح أهمية موقع مدينة المنصورة فتعتبر مركز تجاري إداري هام بالوجه البحري ، وقد سكنها العديد من أبناء الجاليات الأجنبية في العقود السابقة خصوصا قبل عام 1952 ، وقد ظهر ذلك في عمارة المدينة وشكل عقاراتها ومبانيها مما هيئها لتكون واجهه سكنية للطبقة الراقية في المحافظه . 

وبذلك أصبحت منذ حينها من أقوى المدن الاستثمارية في منطقة الدلتا حيث اتطورت وانتعشت حركة الانشاءات والخدمات والمناطق الترفيهيه والخدمية بمدينة المنصورة الجديدة لتصبح من أوائل المدن الرائدة على ساحل البحر المتوسط ، يسعى الكثير من أبناء محافظة الدقهلية وغيرها لامتلاك وحدات سواء سكنية او تجارية او طبية لأنها مدينة ذات مستقبل راقي ومثمر بالأنشطة التجارية والاستثمارية المختلفة لذلك يسعى الكثير لامتلاك العقار المناسب خاصة بعد استمرار الزيادة في أسعار عقارات المنصورة الجديدة من بداية يناير لعام 2024 م ، فالاستثمار في التوقيت الحالي يقلل من حجم الخطورة التي يتعرض لها العقار بمرور الوقت وزيادة التعويم وارتفاع سعر الدولار مقارنة بسعر الجنيه المصري في السوق .

أوضح المهندس علاء لطفي نائب رئيس جهاز مدينة المنصورة الجديدة أن مدينة المنصورة الجديدة احدى مدن الجيل الرابع المستدامه جاءت ضمن خطط وزارة الإسكان التي بدأت تنفيذها منذ عام 2019 وذلك لاستيعاب الكثافة السكانية وخلق فرص استثمارية ووظائف للشباب وأضاف خلال مداخلة هاتفيه لبرنامج ( خبر اليوم ) عبر قناة ( on ) أن المدينة بها مشروعات مختلفة تناسب جميع فئات المجتمع ، حيث ان المساحة الإجمالية للمدينة التي تصل الى 7200 فدان تستوعب ما يصل الى 700 ألف نسمه .

تحتوي المدينة على مختلف المشاريع السكنية والتجارية لتمكنك من اختيار مشروعك المناسب بأقل مقدم وأطول فترة سداد في منطقة الدلتا لتهيأ الفرصة للمستثمرين والراغبين في الحصول على سكن دائم في بيئة راقية بخدمات استثنائية وترفيهية مهيأه لخدمة أكبر كتلة سكانية في الدلتا ونوضح لك كافة المشاريع التجارية والسكنية في مدينة المنصورة الجديدة لمعرفة العوامل المؤثرة على السكن والاستثمار العقاري في المنصورة والمنصورة الجديدة واختيار وحدتك المناسبة في الموقع المناسب 

كما تمتلك مدينة المنصورة الجديدة اليوم منظومة متكاملة من الخدمات والمراكز الخدمية التي برزت كعامل مهم وأساسي في بناء المدينة وجعلها وجهه استثمارية يلجأ اليها الراغبين في الاستثمار والسكن في بيئة راقية تتمتع بالخدمات والوسائل الترفيهيه التي تحتاج اليها جميع أفراد الأسرة المصري

أهم المراكز الخدمية في مدينة المنصورة الجديدة 

الخدمات التجارية 

تمتلك المرحلة الأولى اليوم أكثر من 12 مبنى تجاري وإداري تم تصنيفهم كالآتي : 

• 11 منطقة تجارية 
• فنادق 
• 8 مولات تجارية 
• 2 مكاتب إدارية 
• 2 محطات وقود وصيانة سيارات 

الخدمات الدينية 

يتمركز في المدينة شتى أنواع دور العبادة مثل : 

• 3 مساجد مركزية 
• 12 مسجد محلي 
• كنيسة إنجيلية 

الخدمات الأمنية 

• تمتلك المدينة ما يصل الى 10 ثكنات أمنية لما تمثله المدينة من وجهه سياحية عالمية تحتاج الى الحضور الأمني المكثف في كلتا المناطق السكنية والسياحية 

الخدمات التعليمية 

تحتوي مدينة المنصورة الجديدة على منظومة متكاملة من الخدمات التعليمية ما يصل الى 20 مؤسسة لمختلف المراحل مما يجعل المدينة مدينة تعليمية مختلفة ومميزة عن باقي مدن الدلتا مما يجذب الكثير لاختيارها كبيئة سكنية استثمارية مهيئة ومميزة لبناء مجتمع عمراني وبيئة تعليمية مميزة 

الحضانات 

• يتوفر عدد 12 روضه أطفال بالمرحلة الأولى بمتوسط مساحة 100 متر مربع لكل حضانة موزعة بشكل متساوي على المناطق السكنية 

المدارس 

تحتوي مدينة المنصورة الجديدة على شتى أنواع المدارس منها 

• مدرسة مشروع دار مصر 
• مدرسة ريجينت بريتش سكول 
• 7 مدارس تعليم أساسي 
• 2 مدرسة ثانوية عامة بنات 
• 2 مدرسة ثانوية عامة بنين 
• 1 مدرسة ثانوي صناعي 

الجامعات 

• أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية عن جامعة المنصورة الجديدة الإقليمية أبرز جامعات الدلتا حيث تم إنشائها على مساحة 67 فدان ، تعتبر إحدى الجامعات الأهليه ومن أهم 4 جامعات في مصر مؤخرا كتطبيق علمي وتكنولوجي وكاستخدام للأقسام العلمية الحديثه فهي تشتهر بالمناهج الدولية وتمتلك العديد من المباني الخدمية وأهمها :- 
  
  - المكتبة المركزية 
  - المستشفى الجامعي 
  - المبنى الإداري 
  - الصالة الرياضية 
  - ساحة المعارض 

المرافق العامة 

تم تخطيط وبناء مدينة المنصورة الجديدة لتشمل جميع المرافق والخدمات التي من شأنها تلبية حاجة المواطنين بمختلف الفئات ومنها :- 

• شبكات المياه 
• شبكات الغاز الطبيعي 
• شبكات الكهرباء 
• شبكات الصرف الصحي 
• أعمدة الإنارة 
• أنظمة الطرق الممهدة 

الخدمات الصناعية 

• محطات المحولات الكهربائية 
• محطات تحلية المياه 

الخدمات السياحية 

يمتد كورنيش مدينة المنصورة الجديدة على طول الخط الساحلي للمدينة البالغ 15 كم والذي يتضمن :

• ممشى 
• خدمات فندقية 
• ملاعب الجولف والتنس 
• مراكز تجارية فاخرة 
• مطاعم 
• ملاعب 
• كافتيريات 
• مقاعد استراحة 
• مسار للدرجات 
• ساحات 
• ملاعب أطفال 

لذلك تعد مدينة المنصورة الجديدة عاصمة الدلتا السياحية الترفيهية  محط انتباه وجذب أنظار الجميع من بداية افتتاحها وتوضيح مخطط المدينة بالكامل 

مدينة المنصورة الجديدة عاصمة الدلتا السياحية 

كما تعد مركز جذب سكاني للإقليم ومركز للخدمات الإقليمية والأنشطة الإقتصادية على المحور الساحلي ، فالرؤية المستقبلية بخصوص المدينة تتمركز في كونها مدينة مستدامة وخدمية لجميع مناطق الدلتا وسيتجه إليها كافة مجالات الاستثمار والمجالات الصناعية لما بها من مقومات فعالة وجذابه للسكن والاستثمار  وتوافر الأنشطة الترفيهية والخدمية لخدمة أكبر وأرقى كتلة سكانية بالمنطقة ، وبذلك وفرنا لك جميع العوامل المؤثرة على السكن والاستثمار العقاري في مدينة المنصورة والمنصورة الجديدة 

 تنطلق المدينة خلال الفترة الحالية والمستقبلية للعالمية ، وتحقق رواجاً كبيراً لا يقل تأثيراً عن الضجة التي اثارت انتباه وجذب الجميع حول العاصمة الإدارية الجديدة ونجاح الاستثمار بالمجالات العقارية بالمدينة بنسبة تفوق الاستثمار في مختلف المجالات الأخرى ، خاصة مع هذا الكم الهائل من المميزات التي تتميز بها المدينة مما تجعلها توفر نمواً اقتصادياً مستداماً؛ لما تتمتع به من بيئة عمرانية متطورة، مزودة ببنية تحتية عالمية، وخدمات متكاملة من منشآت تعليمية ، وصحية ، وأنظمة نقل عام ، فهي تستحق وبجدارة أن يطلق عليها لقب “عاصمة الدلتا” لما تحققه من بيئة صحية، وجودة حياة مناسبة، وتوفير مسكن ملائم لجميع فئات المجتمع .

وبذلك نكون قدمنا لكم كافة عوامل المقارنة بين المدينتين ومعرفة أهم العوامل المؤثرة على السكن والاستثمار العقاري في المنصورة والمنصورة الجديدة لنوضح ان مدينة المنصورة مدينة مستقره بها كافة الخدمات الحيوية والترفيهيه ومدينة المنصورة الجديدة مخططه بشكل جيد بما فيها الطرق والمدارس والمستشفيات ومراكز التسويق وكذلك المساحات الخضراء المنتشرة في جميع أنحاء المدينة مما يبعث شعورا بالراحة والسكينة وجعلها مكانا ممتعا للعيش والعمل وبناء بيئة صحية مميزة مدينة مستقبلية من أهم وأرقى مدن الجيل الرابع على البحر المتوسط 

 هل لديك طلب لاي وحدة بمدينة المنصورة الجديدة ؟! احصل علي عرض