أنواع دوافع الشراء في الاستثمار العقاري
يعد الاستثمار في العقارات من أكثر الأعمال الواعده في بناء ثروة حقيقية في عالم الاستثمارات ، لذلك يبحث الكثير عن فرص الاستثمار في عقار يحقق أعلى عائد استثماري ، وأمام عملية البحث المستمره من قبل المستمرين نجد الكثير يقف حائرا أمام مجموعة هائله من الاختيارات في السوق العقاري ، لذلك يحتاج المستثمرين الى استشاري عقاري متخصص يساعدك في توجيهك الى اختيار العقار المناسب لاحتياجاتك بناءا على قدرتك الاستثماريه .
فنجد أن هناك أنوع مختلفة من العقارات المتاحه في السوق المصري متعددة الاختيارات منها ماهو باهظ الثمن والأقل في التكلفة لتناسب جميع الفئات وتتنوع بين شقق مختلفة الإطلالة وفيلات منفصله ومتصلة وشبه متصلة ومنازل مستقلة .
ومع ازدهار السوق العقاري وتطوره في مصر فهو يعتبر المجال الأكثر ربحا مقارنة بالعديد من القطاعات الاقتصادية الأخرى ، فقد ساهم بشكل واضح في إرتفاع معدل النمو ، وتوفير فرص عمل مما حقق التوازن في سوق العمل ، فنجد المستثمرين في عملية بحث مستمره عن أنواع العقارات المختلفة لإستكشاف ما يساعدهم على تحقيق أعلى مستوى من الأرباح .
الأسباب التي تجعل سوق الاستثمار العقاري في مصر المجال الأكثر ربحا
- يعد الاستثمار العقاري في مصر استثمار آمن نظرا للاستقرار النسبي في أسعار العقارات في السوق العقاري المصري
- يمثل الاستثمار العقاري مصدر دخل قومي في السوق المصري
- يساهم في حل أزمة مساكن الشباب وذلك بالتنسيق مع جهات القطاع الخاص
- يحقق الاستثمار العقاري أرباح مالية بقيمة أكبر من ادخار الأموال في الحسابات البنكية وغيرها عن طريق تأجير العقار أو طرحه للبيع
- يعتبر من أنجح الاستثمارات الفردية التي لا تحتاج الى وجود شركة او افراد مساعده
- يحقق الاستثمار العقاري فرصة لتجميد الأموال مما ينتج عنه ربح مسترد ومتزايد
- توفير فرص عمل للشباب
- حل أزمة العجز في توفير الوحدات السكنية عن طريق بناء مجموعة ضخمه من المشروعات السكنية
لذلك نجد أن الاستثمار العقاري في السوق المصري من أكبر وأضخم مجالات الاستثمار الأكثر ربحا ويعد استثمار آمن أقل خطورة من باقي المجالات الاستثمارية ، اذا كنت أحد المستثمرين الراغبين في الدخول في عالم الاستثمار العقاري الآمن لضمان أعلى عائد استثماري وأقل نسبة خطورة ، فعليك اتباع الخطوات التالية ..
الخطوات المتبعه لتحقيق استثمار عقاري ناجح ومضمون
-
معرفة المنطقة المراد الإستثمار بها معرفة دقيقة وواضحه وهو يعد أحد أهم الخطوات التي تضمن لك استثمار آمن ومضمون ويفضل أن يكون في محيط عملك
-
الاستثمار في المدن الجديدة وأهمها مدينة المنصورة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة والتجمع الخامس
-
يفضل الاستثمار في المباني الحديثة والابتعاد عن المباني القديمة التي قد تشكل بعض المشكلات المؤثرة على سلامة المبنى على المدى البعيد
-
التعامل مع استشاري عقاري متخصص في المناطق المراد الاستثمار بها ليساعدك في الوصول الى أفضل البدائل المطروحه
- أن تكون على قد كبير من تقبل احتمالات وتغيرات السوق المصري العقاري فالاستثمار العقاري يتضمن مبدأ المكسب والخسارة فعليك الوعي بكافة جوانب الاستثمار العقاري
أنواع دوافع الاستثمار العقاري
-
BUY TO FLIP ( HOUSE FLIPPING )
استراتيجية عقارية في مجال الإستثمار العقاري تتضمن شراء المنازل وتجديدها وبيعها لتحقيق أعلى معدل ربح في فترة زمنية بسيطة
-
BUY TO RENT ( BUY TO LET )
الشراء من أجل التأجير او التشغيل او الحصول على عوائد مستمرة من الوحده
لابد أن يكون المستشار العقاري أمين وواضح مع عملائه ولديه القدره على حساب العائد على العقارات الذي يحتاج اليه المستثمر وتوجيهه الى أنسب وأفضل الخيارات من بين مجموعة البدائل المتاحه
العائد على العقار هو مقياس لعائد الاستثمار عن الممتلكات العقارية ( RIO ) ، ويتم التعبير عنها كنسبة مئوية من قيمة العقار أو مقدار الأموال المستثمره في العقار وهناك الكثير من العوامل التي يمكنها أن تؤثر على عائد الاستثمار مثل نوع الاستثمار ومقدار الأموال التي تستثمرها وطول المدة التي تحتفظ بها بالاستثمار.
كما أن عائد الاستثمار العقاري يمكن أن يحقق عائداً ربحيا أعلى من الأسهم والصناديق المشتركة لذلك ننصحك بالاستثمار العقاري الناجح للحصول على عائد الاستثمار العقاري الأمثل
أنواع العائد على العقارات
إجمالي العائد : يتم حساب إجمالي العائد بقسمة دخل الإيجار السنوي على قيمته
صافي العائد : مصاريف التشغيل مثل الضرائب والتأمين وتكاليف الصيانة
معدل الرسملة : المعروف أيضًا باسم معدل الحد الأقصى ، هو مقياس للعائد المحتمل على الاستثمار ، محسوبًا بقسمة صافي الدخل التشغيلي على قيمة العقار
لذلك نجد أن العائد المرتفع من العقارات يشير الى فرصة استثمارية أكثر ربحية ، والعائد المنخفض الى استثمار أقل ربحية ، الأهم في الاستثمار هو مراعاة بعض العوامل الأخرى كالموقع والحالة واحتياجات السوق ومتطلباته عند اتخاذ قرار الاستثمار في العقار ، ويمكنك أيضا كما دكرنا سابقا الاستعانه باستشاري عقاري متخصص في السوق العقاري المراد الاستثمار به
يمكن لأي شخص الاستثمار في المجال العقاري بغض النظر عن أهدافه المالية ، فهناك الكثير من النتائج التي تدفعك للتوجه الى الاستثمار في مجال العقارات ومنها
- نمو رأس المال على المدى البعيد حيث أثبت سوق العقارات في مصر قدرته على تحقيق أرباح مالية على المدى الطويل مع مراعاة نسب الطلب والعرض الصحيحة والمكان المناسب
- التدفقات النقدية الإيجابية : ويمكن تحقيق ذلك عن طريق اختيار الوحدات العقارية التي توفر قيمة ايجار مرتفعه
- زيادة قيمة العقار من خلال تجديده او تغيير استخدامه بشكل أو آخر
- يعتبر السوق العقاري المصري سوق مستقر مقارنة بالمجلات الأخرى المختلفة
يعد الاستثمار في مجال العقارات استثمار صاحب نسبة الأمان الأعلى والأقل خطورة بتأكيد من خبراء المستثمرين حول العالم ، هو أفضل صورة ممكنة يمكن من خلالها الحفاظ على رأس مالك من العوامل الإقتصادية المختلفة مثل التضخم وغيره من العوامل التي تسبب في خفض رأس المال
ونود التنبيه أنه قبل اتخاذ قرار الاستثمار في مجال العقارات عليك الاخذ في الاعتبار العديد من المواصفات والمعايير التي يجب أن يتصف بها عقارك لضمان أعلى نسبة أمان وبحية في اختيار الوحدة نظرا لتعدد الاختيارات والبدائل عليك اتباع أولى خطوات الاستثمار الناجح وإليك دليل شامل لكيفية شراء عقار ناجح يحقق لك أعلى نسبة ربح على المدى القريب
أفضل أنواع الاستثمار العقاري في مدينة المنصورة الجديدة
الاستثمار في العقارات السكنية
فنجد أن الاستثمار في العقارات السكنية من أسرع أنواع الاستثمارات تحقيقا للربح ولكنه يحتاج دراسة للسوق جيدا وتحديد أولوياتك واختيار العقاري السكني المناسب لاحتياجاتك ومتطلبات أسرتك واختيار الموقع المناسب وغيرها من المعايير ، ويمكنك الاستعانة بمستشار عقاري متخصص يمكنك من اختيار أنسب وحدة بأفضل سعر وأعلى نسبة ، تعرف على أسعار شقق المنصورة الجديدة وقارن بين أنواع العقارات السكنية قبل اتخاذ قرار الشراء والاستثمار بالمدينة
هل لديك طلب لاي وحدة بالمنصورة الجديدة ؟! احصل علي عرض
الاستثمار العقاري في الأراضي السكنية
كما يمكنك الاستثمار عن طريق شراء قطعة أرض سكنية واعادة بيعها بعد فترة من الزمن قد تكون عدة اشهر او سنوات وبذلك يكون سعرها وصل الى الضعف او يزيد ، كما في قطع أراضي مسكن السكنية التي تم طرحها في مدينة المنصورة الجديدة من قبل هيئة المجتمعات العمرانية حيث تعمل الدولة على توفير أراضي سكنية للراغبين في بناء مسكنهم الخاص
الاستثمار في العقارات التجارية والإدارية
إن الاستثمار العقاري في العقارات التجارية والإدارية من أقوى وأهم أنواع الاستثمار العقاري ، ويتم عن طريق امتلاك الوحدات العقارية ثم الاستثمار فيها وتحويلها إلى وحدات خاصة بالمحلات التجارية والمكاتب الإدارية، وهو من الاستثمارات التي تحتاج إلى رأسمال كبير ولكن الكثير من الشركات المطورة أتاحت فرصة التقسيط بقسط ربع سنوي لعدد من السنوات ويمكن سداد القسط من أرباح الوحدة التي تم امتلاكها
اتصل بنا لمعرفة أحدث المشاريع التجارية في المنصورة الجديدة
وبذلك يعتبر السوق العقاري المصري أهم أنواع الاستثمارات في العالم ، حيث يتيح للمستثمر فرصا للحصول على عوائد مالية عالمية عالية ، كما يوفر الاستثمار العقاري الأمان والاستقرار المالي ، لذلك تعتبر العقارات واحدة من أهم الأصول التي تحافظ على قيمتها على المدى الطويل ، وبالتالي يلجأ المستثمرين والراغبين في الحفاظ على قيمة أموالهم في شراء عقار استثماري يضمن الحفاظ على قيمة المال ، حيث تتحمل العقارات التغيرات الاقتصادية بشكل أفضل من الأصول الأخرى ، كما ان الاستثمار في العقارات يمنح المستثمر فرصة للحصول على دخل ثابت من الإيجارات على المدى الطويل
وتعتبر مدينة المنصورة الجديدة احدى المدن الجديدة التي توفر مختلف المشاريع الاستثمارية المختلفة التي تتنوع بين مشاريع تجارية وسكنية وإدارية وطبية لموقعها الاستراتيجي المتميز على البحر الأبيض المتوسط حيث تعتبر مدينة المنصورة الجديدة عاصمة الدلتا السياحية من المشروعات التي تم التخطيط لإنشائها على نمط الجيل الرابع ومن أرقى المدن الساحلية التي توفر أنظمة نقل عام وخدمات ومنشآت تعليمية متطورة وبيئة صحية وجودة حياة مناسبة وتوفير مسكن ملائم لجميع فئات المجتمع لذلك تعتبر المنصورة الجديدة بيئة مناسبة للسكن والاستثمار العقاري
وتعد المنصورة الجديدة من أكثر المدن على ساحل البحر المتوسط المؤهله للسكن والاستثمار بشكل قوي وفعال كما ذكرنا لكونها من أكثر المدن الساحلية التي توفر بيئة عمرانية متطورة ونمواً اقتصادياً مستداماً ، وأيضاً بنية تحتية عالمية المستوى تهيئها لجعلها أقوى المدن المستهدفه من قبل الستثمرين للاستثمار العقاري بمدينة المنصورة الجديدة في وحدات سكنية أو تجارية أو طبية أو فندقية أو إدارية ، ولاتخاذ قرار السكن او الاستثمار المناسب يمكنك المقارنة بين المنصورة والمنصورة الجديدة من حيث السكن والاستثمار لاعتبارهم أهم وأرقى المدن التابعه لمحافظة الدقهلية
ونظرا لتوافر مختلف المشاريع العقارية بمختلف المجالات في مدينة المنصورة الجديدة ، يمكنك الاتصال بنا لمعرفة أحدث العروض المتاحه في المدينة ، وسيتم مساعدتك من خلال فريق استشاري متخصص في جميع عقارات المدينة لاختيار أنسب وحدة بأفضل موقع يناسب احتياجك
مقالات ذات صلة
