السكن والاستثمار العقاري في مدينة دمياط الجديدة أم المنصورة الجديدة ؟!

إذا كنت محتار بين “المنصورة الجديدة” و“دمياط الجديدة” للسكن أو الاستثمار، فهذه المقارنة ستختصر عليك القرار بناءً على: الموقع، طبيعة المدينة اليوم (جاهزة للسكن أم تحت التطوير)، الخدمات المتاحة، وفرص النمو المتوقعة.

ملخص في 30 ثانية:

• دمياط الجديدة: أنسب لمن يريد سكن فعلي الآن وخدمات قائمة وحركة مدينة مستقرة.

• المنصورة الجديدة: أنسب لمن يستهدف نمو طويل المدى داخل مدينة جيل رابع على البحر، وفرص أعلى مع اكتمال المراحل وزيادة التشغيل.

• لو هدفك الوصول للوحدة المناسبة بسرعة: ابدأ بصفحة “المشروعات” ثم “العقارات”، وبعدها اطلب عرض مناسب حسب ميزانيتك.

أولا : المقارنة بين موقع مدينتي دمياط الجديدة والمنصورة الجديدة 

موقع مدينة دمياط الجديدة 

تقع مدينة دمياط الجديدة في الجزء الشمالي من محافظة دمياط على ساحل البحر المتوسط بمسافة تبعد 4.5 كم غربا عن ميناء دمياط الجديدة ، وتتمتع المدينة بالمساحات الخضراء التي تحيط بها من الجنوب والشرق تجعلها في موقع جغرافي مميز على ساحل البحر المتوسط

موقع مدينة المنصورة الجديدة 

مساحة مدينة دمياط الجديدة

تبلغ مساحة مدينة دمياط الجديدة ما يصل الى 12,798 فدان حيث تمتد بطول 9 كيلو متر على ساحل البحر الأبيض المتوسط حيث تم تخطيط المدينة وتقسيمها لتحتوي على مناطق سكنية وخدمية بجانب المناطق الصناعية والترفيهية حيث تبلغ مساحة الكتلة العمرانية للمدينة حوالي 7,000 فدان لتستوعب ما يصل الى 500 الف نسمة وذلك بحلول عام 2027 

مساحة مدينة المنصورة الجديدة 

تحتوي مدينة دمياط الجديدة على شتى أنواع المشاريع حيث تم تخطيطها بمساحة إجمالي عدد الوحدات المتاحة بها ما يصل الى 62918 وحدة بما فيهم شقق الإسكان الإجتماعي في مدينة دمياط الجديدة . 

مخطط مدينة دمياط الجديدة من وزارة الإسكان والمرافق والتنمية العمرانية

تحتوي مدينة دمياط الجديدة على مختلف المشاريع السكنية والاستثمارية ومن أهمها 

• عدد 23,700 وحدة خاصة بجهاز مدينة دمياط الجديدة

• عدد 303 عمارة في شقق دار مصر في مدينة دمياط الجديدة تحتوي على 7272 وحدة سكنية 

• عدد 44 عمارة في مشروع جنة بمدينة دمياط الجديدة 

• عدد 6816 وحدة سكنية في 284 عمارة في شقق سكن مصر بدمياط الجديدة 

• أراضي مخصصة للبيع في منطقة بيت وطن بمدينة دمياط الجديدة وعدد من المناطق الأخرى

• بالمدينة 

• بانوراما مول بدمياط الجديدة 

• جوي كلوب - Joy Club 

• ايست مول دمياط الجديدة - East Mall New Damietta

• هوا باي دمياط الجديدة - Hawa bay New Damietta

• دكتوري هاب دمياط الجديدة - Doctory HUB New Damietta

• كمبوند إطلالة دمياط الجديدة - Etlala New Damietta

• دكتوري 3 دمياط الجديدة - DOCTOY 3 NEW DAMIETTA

• كمبوند بيوت دمياط الجديدة - Boyot Compound New Damietta

تستوعب المدينة مختلف أنواع الاستثمارات حيث يبلغ حجم الاستثمارات بها 5.3 مليار جنية مقسمة بين قطاع الإسكان والمرافق والخدمات وكذلك قطاع الزراعة ، حيث يبلغ حجم قطاع الإسكان ما يصل الى 2.2 مليار جنيه مصري . 

أهم المشاريع الاستثمارية والسكنية في مدينة المنصورة الجديدة 

تحتوي مدينة المنصورة الجديدة على مختلف المشاريع التجارية والسكنية لتمكنك من اختيار مشروعك المناسب من ضمن مشروعات مختلفة بالمدينة التي تناسب جميع فئات المجتمع بأقل مقدم وأطول فترة سداد في منطقة الدلتا لتهيأ الفرصة للمستثمرين والراغبين في الحصول على سكن دائم في بيئة راقية بخدمات استثنائية وترفيهية مهيأه لخدمة أكبر كتلة سكانية في الدلتا ، تعرف على المزيد من مشاريع مدينة المنصورة الجديدة 

تمتلك مدينة المنصورة الجديدة الكثير من المشاريع المختلفة ومنها ( مشروعات سكنية - مشروعات تجارية - مشروعات طبية - مشاريع الإسكان الإجتماعي ) حيث تحتوي المدينة على منظومة متكاملة من الخدمات والمراكز الخدمية التي ظهرت كعامل مهم وأساسي في بناء مدينة المنصورة الجديدة وجعلها وجهه استثمارية متميزة وفريدة على ساحل البحر المتوسط يلجأ اليها الراغبين في الاستثمار والسكن في بيئة راقية تتمتع بالخدمات والوسائل الترفيهيه التي تحتاج إليها جميع أفراد الأسرة المصرية 

ثالثا : أهم الخدمات الموجودة في دمياط الجديدة والمنصورة الجديدة 

أهم الخدمات الموجوده في مدينة دمياط الجديدة 

• فنادق 

• هايبر ماركت 

• قصر الثقافه 

• نوادي رياضية 

• مركز شباب 

• مستشفيات ووحدات إسعاف 

• بنوك 

• جامعات ومعاهد 

• مدارس للتعليم الأساسي 

• شواطئ ومتنزهات 

الحديقة المركزية بمدينة دمياط الجديدة 

أهم الخدمات الموجودة في مدينة المنصورة الجديدة 

 وتعتبر المراكز والمنشآت الخدمية في مدينة المنصورة الجديدة أهم ما يميزها فهي تمتلك

•  12 مبنى إداري وتجاري

• مناطق تجارية

• فنادق

• مولات تجارية

• مكاتب إدارية

• محطات للوقود وصيانة السيارات

• مساجد مركزية

• 12 مسجد محلي

• كنيسة إنجلية

ويعتبر عامل الأمن والأمان في أي مدينة هو العامل الأساسي والرئيسي في اختيار مكان يشعرك بالاطمئنان والسكينة لجميع أفراد أسرتك ، لذلك احتوت مدينة المنصورة الجديدة على 10 ثكنات أمنية لاعتبارها وجه سياحية عالمية

ويعتبر الوضع الإنشائي لمدينتي المنصورة الجديدة ودمياط الجديدة من أهم عوامل الفرق والمقارنة بين أهم مدينتي على نطاق ساحل البحر المتوسط فتعتبر المنصورة الجديدة مخططه لتضم أكثر من 5 جامعات في كل مراحلها تم الانتهاء من 3 جامعات من أبرز جامعات الدلتا ، اما بالنسبة للوضع الإنشائي في مدينة دمياط الجديدة فهي مدينة مستقرة يوجد بها حياة بشكل كامل على جميع المستويات وتم الانتهاء من العمل على انشائها إضافة الى وجود بعض المناطق تحت الإنشاء مما يوفر فرص قوية للاستثمار بأقل مقدم بمنح فترة سداد بقسط ربع سنوي لمدة معينة مما يهيئ الفرصه على الكثير من المستثمرين والراغبين في السكن في الحصول على سكن ملائم بفترة سداد مناسبة مثل مشروع ( بيت الوطن ، دار مصر ) 

رابعا :  أهم الكمبوندات السكنية في مدينتي دمياط الجديدة والمنصورة الجديدة 

أهم الكمبوندات السكنية في دمياط الجديدة

• قرية إثمار دمياط الجديدة 

• بيت وطن ( منطقة بارك دمياط ) 

• كمبوند لوسيل 

• كمبوند جنة 

• كمبوند مشروع دار مصر 

• كمبوند صن ست 2 بدمياط الجديدة 

• كمبوند بيوت بمدينة دمياط الجديدة 

• هوا باي دمياط الجديدة - Hawa bay New Damietta

• كمبوند إطلالة دمياط الجديدة - Etlala New Damietta

أهم المناطق والأحياء السكنية في مدينة دمياط الجديدة 

• المنطقة المركزية وبها جهاز دمياط الجديدة ، والمستشفيات ، والإستاد ، شركة الكهرباء ، الحديقة المركزية ، والكثير من الخدمات المميزة 

• الحي الأول وبه مدارس ومراكز تسوق ومستشفيات أهمها مستشفى الأزهر 

• الحي الثاني ويحتوي على كليات ونوادي 

• الحي الثالث يحتوي على مناطق سكنية 

• الحي الرابع ويحتوي على الكثير من المدارس 

• الحي الخامس به الإسكان المتميز 

• المنطقة الصناعية ويحتوي على 600 مصنع 

• منطقة الشاليهات على البحر 

• شارع حسب الله الكفراوي 

• شارع مبارك السبعين 

تحتوي مدينة دمياط الجديدة على معالم مميزة وجذابه تهيء بيئة سكن واستثمار فريدة ومتنوعة بمختلف الأنشطة التجارية والصناعية والترفيهيه التي تعد من أهم عوامل السكن والاستثمار العقاري

• مكتبة مصر العامة بالحي الرابع

• الحديقة المركزية بالمنطقة المركزية 

• القرية الذكية امتداد منطقة الشاليهات 

• نادي المستقبل بالحي الثاني 

• نادي دمياط للحاويات بالحي الثاني 

• نادي التجاريين بالحي التاني 

• قصر الثقافه 

• الاستاد الرياضي 

أما بالنسبة لمدينة المنصورة الجديدة يتوفر بها مشاريع سكنية بخدمات ترفيهيه وساحلية برؤية مباشرة للبحر والكورنيش وخدمة جميع سكان الكمبوند لتهيء فرصة سكن وحياة متكاملة .

أهم الكمبوندات السكنية في مدينة المنصورة الجديدة 

• كمبوند زاهية على مساحة 750 فدان بواجهة 4 كم على البحر مباشرة 

• كمبوند ذا بيرل في المرحلة الثالثه على مساحة 60 فدان بواجهة 550 م علي البحر مباشرة 

• كمبوند سي بيل في المرحلة الثالثه على مساحة 58.5 فدان بواجهة 550 متر علي البحر مباشرة 

•  كمبوند بيوت في المرحلة الثانيه على مساحة 27 فدان 

•  كمبوند جنة المنصورة الجديدة 

•  

 يتم تنفيذ مدينة المنصورة الجديدة على 4 مراحل يتم تكثيف الجهود للانتهاء من إنشائها في أقرب وقت و تبلغ مساحة المرحلة الأولى حوالي 2063 فدان وتشمل وحدات سكنية في مشروع جنة وسكن مصر بمدينة المنصورة الجديدة وكذلك مجموعة فيلات زاهية على البحر مباشرة ومول المنصورة الجديدة ومركز المنصورة الجديدة الطبي وكلك عدة أسواق تجارية تخدم على المدينة فيما يصل الى 64 نشاط تجاري في 8 أسواق تجاري 

وبعد الانتهاء من تخطيط وتنظيم المرحلة الأولى من المدينة ، تم توجيه الجهود على المرحلة الثانيه وإنشاء ما يقرب الى 244 عمارة في مشروع جنة و44 عمارة في مشروع سكن مصر وكذلك كمبوند بيوت أقوى وأرقى كمبوند سكني بالمدينة في موقع سكني واستثماري متميز خلف جامعة المنصورة الجديدة والمولات التجارية التي تتمتع بأقوى عوامل جذب بالمدينة بانوراما بلو مول ولافيدا وايت مول 

وتعتبر البيئة الطبية لأي مدينة من أهم عوامل الجذب فتجعل المدينة ذات سيط واسع  لذلك يقصدها الكثير بهدف السكن والإستثمار كما تضم المدينة الكثير من المنشآت الصحية 

رابعا : الخدمات الطبية في مدينتي دمياط الجديدة والمنصورة الجديدة

أهم الخدمات الطبية في مدينة دمياط الجديدة 

1. مركز طبي عام بوسط المدينة 

2. مركز طبي عام في إسكان مبارك بالحي الرابع 

3. مستشفى دمياط الجديدة العسكري 

4. مستشفى جامعة الأزهر 

5. مستشفى العيون الدولي 

أهم الخدمات الطبية في مدينة المنصورة الجديدة 

يُظهر مخطط مدينة المنصورة الجديدة في المرحلة الأولى الإنشاءات الخاصة بـ “المدينة الطبية”، حيث يشمل ذاك القطاع 

• وحدة طب الأسرة

• مستشفى المنصورة الجديدة

• معامل تحاليل طبية

• مراكز علمية بحثية

• مجمع المنصورة الجديدة الطبي أول مركز طبي حاصل على الكود الطبي بالمدينة يتميز بتنوع الوحدات من (وحدات طبية - مراكز تجميل وليزر - مراكز حقن مجهري - مراكز نسا وتوليد - مراكز اشعه - معامل تحاليل - صيدليات )

ومن أهم ما يميز اي من المدن الجديدة التابعه لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة الاهتمام بالبيئة التعليمية والمنظومة التعليمية المختلفة بشتى مراحلها ، وبذلك نقوم بمقارنة المنظومة التعليمية المختلفة في مدينتي دمياط الجديدة والمنصورة الجديدة 

خامسا : البيئة التعليمية في دمياط الجديدة والمنصورة الجديدة

البيئة التعليمية في مدينة دمياط الجديدة 

• جامعة الأزهر 

• المركز الإسلامي للدراسات الطبية التابع لكلية طب الأزهر 

• معهد الخلفاء الراشدين النموجي الأزهري 

• معهد نور الإسلام النموذجي الأزهري

• معهد المدينة المنورة النموذجي الأزهري

• جامعة حورس الخاصه امتداد الشاليهات أمام الحي الثال 

• المعهد العالي للهندسة والتكنولوجيا 
   

البيئة التعليمية في مدينة المنصورة الجديدة 

تحتوي مدينة المنصورة الجديدة على منظومة متكاملة من الخدمات التعليمية ما يصل الى 20 مؤسسة لمختلف المراحل مما يجعل المدينة مدينة تعليمية مختلفة ومميزة عن باقي مدن الدلتا مما يجذب الكثير لاختيارها كبيئة سكنية استثمارية مهيئة ومميزة لبناء مجتمع عمراني وبيئة تعليمية فريدة فهي تحتوي على

•  ما يصل الى 12 حضانة بالمرحلة الأولى من المدينة

• شتى أنواع المدارس
  
  مدرسة مشروع دار مصر -
  مدرسة ريجينت بريتش سكو -
  مدارس تعليم أساسي -
  مدرسة ثانوية عامة بنات وبنين -
  مدرسة ثانوي صناعي -

مدرسة المنصورة الجديدة التجريبية للغات 

كما تحتوي مدينة المنصورة الجديدة على أهم وأبرز جامعات الدلتا جامعة المنصورة الجديدة والتي تم إنشائها على مساحة 67 فدان حيث تشتهر الجامعة بالمناهج الدولية والعديد من المباني الخدمية 

جامعة المنصورة الجديدة 

يُظهر مخطط مدينة المنصورة الجديدة في المرحلة الأولى الإنشاءات الخاصة بـ “المدينة الطبية”، حيث يشمل ذاك القطاع كلاً من وحدة طب الأسرة ومستشفى المنصورة الجديدة ومعامل تحاليل طبية ومراكز علمية بحثية ، وتم انشاء مدينة المنصورة الجديدة وتخطيطها لتشمل جميع المرافق والخدمات التي من شأنها تلبية احتياجات المواطنين وجميع أفراد وفئات الأسرة المصرية أهمها شبكات الغاز الطبيعي والكهرباء والصرف الصحي وأعمدة الإنارة وكذلك أنظمة الطرق الممهدة  ، وتتميز المدينة بوجود مختلف الخدمات الصناعية 

لذلك تعد مدينة المنصورة الجديدة عاصمة الدلتا السياحية الترفيهية  محط انتباه وجذب أنظار الجميع من بداية افتتاحها وتوضيح مخطط المدينة بالكامل ، كما تعد مركز جذب سكاني للإقليم ومركز للخدمات الإقليمية والأنشطة الإقتصادية على المحور الساحلي ، فالرؤية المستقبلية بخصوص المدينة تتمركز في كونها مدينة مستدامة وخدمية لجميع مناطق الدلتا وسيتجه إليها كافة مجالات الاستثمار والمجالات الصناعية لما بها من مقومات فعالة وجذابه للسكن والاستثمار  وتوافر الأنشطة الترفيهية والخدمية لخدمة أكبر وأرقى كتلة سكانية بالمنطقة 

الخلاصة: تختار أنهي مدينة؟

• اختار دمياط الجديدة إذا: هدفك سكن قريب، خدمات شغالة، مدينة مستقرة، وتفضّل تقليل مخاطر “مرحلة التطوير”.

• اختار المنصورة الجديدة إذا: هدفك استثمار ونمو على مراحل، وتقبل أن بعض الخدمات قد تختلف حسب المنطقة ومرحلة التشغيل.

• لو هدفك “أفضل صفقة”: قارن بين (سعر المتر + قرب البحر/المحاور + جاهزية الاستلام + جودة الخدمات داخل المشروع) ثم اطلب قائمة ترشيحات من فريق الموقع وفق ميزانيتك.

أسئلة شائعة عن دمياط الجديدة والمنصورة الجديدة:

1. أيهما أفضل للسكن الآن: دمياط الجديدة أم المنصورة الجديدة؟
   دمياط الجديدة غالبًا أفضل لمن يريد سكن فعلي وخدمات قائمة الآن، بينما المنصورة الجديدة أفضل لمن يقبل التدرج في اكتمال الخدمات حسب المنطقة.

2. أيهما أفضل للاستثمار العقاري؟
   المنصورة الجديدة عادةً أقوى على المدى المتوسط والطويل لأنها مدينة أحدث وفرص نموها ترتبط بزيادة التشغيل واكتمال المراحل، بينما دمياط الجديدة استثمارها أكثر استقرارًا بحكم أنها مدينة قائمة.

3. هل المنصورة الجديدة مدينة ساحلية فعلًا؟
   نعم، المنصورة الجديدة تقع على ساحل البحر المتوسط، لكن طبيعة الإطلالة والقرب من البحر تختلف حسب الحي/المشروع.

4. ما أهم معيارين يحسموا القرار بسرعة؟
   جاهزية الاستلام (جاهز/قريب/مراحل) + موقع المشروع (قرب البحر/المحاور/الخدمات). بعد ذلك يأتي السعر وجودة التشطيب وخدمات الكمبوند.

5. هل الأسعار أعلى في المنصورة الجديدة؟
   الأسعار تتغير حسب المشروع والمرحلة والموقع داخل المدينة، لذلك الأفضل مقارنة سعر المتر داخل نفس فئة التشطيب وقرب البحر ثم طلب ترشيحات بالمشروعات المتاحة الآن.

 هل لديك طلب لاي وحدة بمدينة المنصورة الجديدة ؟! احصل علي عرض