مخطط دمياط الجديدة التفصيلي

تُعد مدينة دمياط الجديدة واحدة من أهم قلاع التنمية العمرانية في مصر؛ فهي ليست مجرد مدينة سكنية، وإنما إنجاز متكامل من مدن الجيل الأول التي صُممت لتمثل واجهة حضارية واقتصادية على ساحل البحر المتوسط. 

تمتد المدينة على مساحة 6.5 ألف فدان، وتتميز بتخطيط عمراني ذكي يربط بين المناطق السكنية، الصناعية، والسياحية، مما جعلها وجهة مثالية للسكن والاستثمار.

 ومن خلال هذا المقال، نضع بين أيديكم مخطط مدينة دمياط الجديدة التفصيلي، ونستعرض تقسيمها الإداري وأهم الخدمات والمشاريع السكنية التي تجعلها خياراً استراتيجياً لكل من يبحث عن مستقبل واعد في قلب الدلتا.

هل تحتاج لاستشارة عقارية؟ تواصل معنا الآن للحصول على استشارة مجانية، أحدث المخططات التوضيحية للمشاريع، وأفضل أنظمة السداد الحصرية التي تناسب ميزانيتك.

مخطط مدينة دمياط الجديدة

يعتمد المخطط العمراني لمدينة دمياط الجديدة على تقسيم ذكي ومرن يفصل بين المناطق السكنية، والخدمية، والصناعية، والترفيهية؛ حيث تمتد المدينة على مساحة إجمالية تقارب 12,800 فدان، وتتميز بواجهة ساحلية بطول 9 كيلومترات على ساحل البحر الأبيض المتوسط، وتنقسم إلى الآتي:

1- الأحياء السكنية الرئيسية

تنقسم المدينة إلى أحياء مرقمة توفر خيارات متنوعة تناسب جميع مستويات الإسكان (الاقتصادي، المتوسط، والفاخر):

• الحي الأول: النواة التأسيسية للمدينة، ويضم خدمات متكاملة كالمراكز التجارية والمدارس ومستشفى الأزهر.

• الحي الثاني: المركز التعليمي والترفيهي النابض، ويحتوي على العديد من الكليات والنوادي الاجتماعية والرياضية.

• الحي الثالث: منطقة سكنية تتسم بالهدوء، وتضم مشروعات إسكان متنوعة.

• الحي الرابع: الحي الخدمي والتعليمي، حيث تتركز فيه المدارس ومراكز طبية متميزة.

• الحي الخامس: وجهة الإسكان الفاخر والمتميز في المدينة.

• جنة وسكن مصر: امتدادات سكنية حديثة ومنظمة توفر مجمعات مغلقة بتخطيط عصري وجاهز للسكن.

2- المنطقة الصناعية في مخطط مدينة دمياط الجديدة

تقع في الجهة الجنوبية والشرقية للمدينة، وتعد محركاً اقتصادياً هاماً:

• النشاط: تضم مئات المصانع المتنوعة، وعلى رأسها صناعة الأثاث، الجلود، والصناعات الغذائية.

• الميزة اللوجستية: ترتبط مباشرة بالطرق الساحلية، والذي يسهل الوصول إلى ميناء دمياط الذي يبعد عنها مسافة 4.5 كم فقط.

3- المنطقة المركزية والخدمات

تمثل القلب النابض للمدينة، وتضم مراكز الخدمات الرئيسية:

• الخدمات التعليمية: تحتضن المجمع الطبي التعليمي لجامعة الأزهر، وجامعة دمياط.

• الخدمات الطبية: تضم مستشفى دمياط العسكري، مستشفى جامعة الأزهر، ومستشفى العيون الدولي.

• المساحات الخضراء: تتوسط المدينة الحديقة المركزية، وهي الرئة الخضراء للمدينة، وتمتد على مساحة 55 فداناً.

4- الشريط السياحي والترفيهي

يتميز بوقوعه مباشرة على ساحل البحر بطول 9 كم ضمن مخطط مدينة دمياط الجديدة

• يضم القرى السياحية، الفنادق، الشواطئ العامة والخاصة، بالإضافة إلى منطقة المطاعم والخدمات الساحلية التي تجعل من المدينة وجهة سياحية ومصيفية رائدة.

هل تحتاج لاستشارة عقارية؟ تواصل معنا الآن للحصول على استشارة مجانية، أحدث المخططات التوضيحية للمشاريع، وأفضل أنظمة السداد الحصرية التي تناسب ميزانيتك. 

أبرز المشروعات في مخطط مدينة دمياط الجديدة

تضم مدينة دمياط الجديدة مجموعة من المشروعات السكنية والتجارية، التي تعكس التطور العمراني بالمدينة، وتتنوع الخيارات ما بين فرص واعدة وأخرى حققت نجاحات واعدة في السوق العقاري المصري، ومنها:

كمبوند هوى بارك (Hawa Park) – شركة مسك للتطوير العقاري

يعد كمبوند هوى بارك وجهة مثالية للباحثين عن التميز في دمياط الجديدة؛ حيث يوفر وحدات متنوعة تتراوح مساحاتها بين 30 و170 م²، ويتميز بتعدد استخداماته بين السكني والإداري، ويوفر خطط سداد مرنة تشمل أنظمة (10% مقدم/3 سنوات) و(15% مقدم/4 سنوات).

موريا مول (Moria Mall)

يعتبر موريا مول وجهة تجارية وإدارية بارزة في قلب المدينة، وقد تم بيع كافة وحداته بالكامل نظراً لموقعه الاستراتيجي وتصميمه الذي يلبي احتياجات الأنشطة التجارية والإدارية المتنوعة.

مول دكتوري 3 (Doctory 3) – شركة السلام للتطوير العقاري

صُمم مول دكتوري 3 ضمن مخطط مدينة دمياط الجديدة ليخدم القطاع الطبي، حيث يقع على الطريق الدولي الساحلي أمام منطقة النوادي، ويضم المشروع عيادات طبية ومراكز أشعة ووحدات تجارية بمساحات تتراوح بين 23 و71 م²، وقد حقق نسبة مبيعات كاملة نظراً لتميزه في تقديم الخدمات الطبية.

ايست مول (East Mall) – شركة البسيوني للاستثمار

يمثل ايست مول فرصة استثمارية استثنائية، خاصة مع إمكانية التعاقد بـ 0% مقدم، ويقع في المدخل الشرقي للمدينة بمساحات تبدأ من 28 إلى 120 م²، ويقدم خطط سداد مريحة تصل إلى 6 سنوات.

ميراج الحي السادس (Mirage Arx)

يقع ميراج الحي السادس في أحد أرقى الأحياء السكنية بدمياط الجديدة، ويقدم مزيجاً فريداً بين الشقق السكنية والوحدات التجارية بمساحات واسعة تصل إلى 155 م²، ويتميز بمرونة عالية، حيث يتاح للبيع بخطط سداد تصل إلى 3 سنوات بمقدم 10%، ليناسب السكن والاستثمار.

كمبوند بيوت دمياط الجديدة (Boyot Compound)

يُعد كمبوند بيوت دمياط الجديدة من أبرز الوجهات السكنية التي تجمع بين الشقق والاستوديوهات بمساحات تبدأ من 51 وحتى 192 م²، ويضم 5 مبانٍ متميزة، ويُتاح حالياً بنظام سداد مرن يتضمن دفع 10% مقدم مع تقسيط الباقي على 5 سنوات.

كمبوند صن ست 2 (Sunset 2)

كمبوند صن ست 2 مشروع سكني متكامل يقع مباشرة على البحر ضمن مخطط مدينة دمياط الجديدة، ويضم تشكيلة متنوعة من الشقق والفيلات بمساحات واسعة تصل إلى 220 م²، ويوفر مستوى عالٍ من الرفاهية في قلب المدينة بأسعار تبدأ من 4,000,000 جنيه.

مول دكتوري 4 (Doctory 4) – شركة السلام

امتداد لنجاح سلسلة دكتوري الطبية، يركز هذا المشروع على الوحدات الطبية والصيدليات بمساحات تبدأ من 37 إلى 75 م²، ويقع في موقع حيوي ويتاح للبيع بنظام سداد (10% مقدم وتقسيط على 4 سنوات).

أورا مول (Aura Mall) – شركة ARX

يبرز أورا مول كوجهة تجارية طموحة تحت الإنشاء، تستهدف الأنشطة التجارية المتنوعة بمساحات مرنة تبدأ من 19 م² وتصل إلى 134 م²، يعد خياراً ممتازاً للمستثمرين الباحثين عن وحدات تجارية في مواقع واعدة بمخطط مدينة دمياط الجديدة.

مول توڤالو (Tuvalo Mall)

مشروع مول توڤالو متعدد الاستخدامات يقع في الحي الساحلي، يجمع بين الوحدات التجارية، الإدارية، والصيدليات، ويتميز بمساحات واسعة تصل إلى 384 م²، ويتيح للمستثمرين خطط سداد مريحة بمقدم 10% وتقسيط على 4 سنوات.

كمبوند سكون (Sokoon Compound) – شركة البرلسي

كمبوند سكون يدمج بين السكن والتجارة في مجمع واحد، ويقدم وحدات سكنية بمساحات تبدأ من 127 م²، يركز على توفير بيئة متكاملة للسكان بفضل موقعه المتميز وتصميمه الحديث.

مشروع لامير (Lamer) – ديار للتطوير العقاري

يُقدم لامير دمياط الجديدة تجربة سكنية فاخرة تضم شققاً، فيلات، واستوديوهات بمساحات تصل إلى 207 م²، يُعتبر خياراً مفضلاً لمن يبحث عن التكامل بين السكن الراقي والخصوصية في قلب مخطط مدينة دمياط الجديدة.

مشروع ساين (Sign - The Edition)

يوفر ساين مزيجاً بين الشقق السكنية والوحدات الإدارية والتجارية بمساحات تبدأ من 105 م²، ويتميز بمرونة السداد، حيث يتطلب 10% مقدم فقط مع التقسيط على 4 سنوات.

دومي 2 (Dummy 2) – شركة السلام للتطوير العقاري

دومي 2 مشروع تجاري متخصص يركز على وحدات التجزئة بمساحات تبدأ من 21 م²، ويوفر خطة سداد استثنائية تصل إلى 6 سنوات بمقدم 15%.

كمبوند إطلالة دمياط الجديدة (Etlala)

يضم كمبوند إطلالة دمياط الجديدة شققاً، فيلات، ووحدات إدارية بمساحات تصل إلى 200 م²، ويمتاز بموقعه الاستراتيجي كوجهة سكنية، ويتاح حالياً بمقدم 35% مع تقسيط على 3 سنوات.

ليفل 7 ديستريكت (Level 7 District)

مشروع تجاري واسع النطاق بقلب مخطط مدينة دمياط الجديدة يضم 3 مبانٍ متكاملة للأنشطة الإدارية والتجارية، وتصل مساحات الوحدات في ليفل 7 ديستريكت إلى 694 م²، ويستهدف المستثمرين الكبار والباحثين عن مساحات ضخمة في موقع تجاري حيوي.

لافي هوتيل (La Vie Hotel)

وجهة للاستثمار الفندقي والتجاري، يجمع لافي هوتيل بين الشقق الفندقية ووحدات التجزئة بمساحات تبدأ من 55 م²، ويوفر خطة سداد مريحة بمقدم 10% وتقسيط يصل إلى 5 سنوات.

مول سيتي سنتر (City Center) – البرلسي

يعد مركزاً تجارياً وإدارياً متميزاً، يوفر وحدات بمساحات تبدأ من 19 م²، ويركز مول سيتي سنتر على التواجد في منطقة حيوية لجذب حركة التجارة في المدينة.

كمبوند نسيم (Nasim Compound)

وجهة سكنية تركز على توفير شقق بمساحات واسعة تصل إلى 220 م² في مخطط مدينة دمياط الجديدة، ويمتاز كمبوند نسيم بهدوئه وتصميمه الذي يجعله مناسباً جداً للعائلات الباحثة عن الاستقرار في دمياط الجديدة.

كمبوند سيدار (Sea Dar) – شركة سياج

منتجع سكني يضم شققاً وفيلات واستوديوهات بإطلالات مميزة، بمساحات تصل إلى 207 م²، يوفر كمبوند سيدرا نظام سداد بمقدم 10% وتقسيط على 4 سنوات.

بريق دمياط الجديدة (Bariq) – شركة ARX

يعد بريق دمياط الجديدة مشروع متعدد الاستخدامات يجمع بين الشقق والوحدات الإدارية والتجارية، مما يجعله استثماراً متنوعاً، ويوفر خيارات بمساحات تبدأ من 30 م² وحتى 133 م².

كمبوند حياة (Hayah Compound) – شركة SDG

مشروع سكني وتجاري متكامل يضم فيلات وشققاً ومكاتب بمساحات تصل إلى 150 م²، ويتميز كمبوند حياة بتصميم عصري يجمع بين الحياة السكنية النشطة والاحتياجات الاستثمارية.

مشروع ميكس مول وداون تاون

تعد هذه المشاريع من العلامات التجارية البارزة في المدينة؛ حيث يركز ميكس مول على الأنشطة التجارية والإدارية، بينما يمثل مشروع داون تاون إضافة نوعية لمخطط مدينة دمياط الجديدة بفضل تنوع وحداته الإدارية والتجارية.

هل وجدت مشروعاً جذب انتباهك؟ لا تتردد في طلب التفاصيل الكاملة للمشروع الذي تفضله؛ فريقنا جاهز لتزويدك بالأسعار المحدثة، وتوافر الوحدات، وآخر التحديثات الإنشائية فورًا.

الأسئلة الشائعة

أين تقع المناطق السكنية الراقية في دمياط الجديدة؟

تتركز المناطق الراقية في: الحي الخامس (المتميز) للفيلات، منطقة بيت الوطن (A وB) على الساحل، منطقتي غرب حورس وBB ذات الإطلالات البحرية، والقرية الذكية (المرحلة الثامنة) للفرص الاستثمارية.

ما هي أسعار الأراضي المتاحة في مخطط مدينة دمياط الجديدة؟

• أراضي مركز الحي الثالث والرابع: من 63,000 إلى 65,300 جنيه/متر.

• أراضي الحي السادس (تجاري/إداري): حوالي 42,865 جنيه/متر.

• سوق إعادة البيع السكني: متوسط 25,600 جنيه/متر، ويصل لـ 47,000 جنيه/متر بالمناطق المميزة.

• أراضي المحاور المدعومة: تبدأ من 4,445 جنيه/متر.

شركات تطوير عقاري موثوقة لديها مشاريع بدمياط الجديدة؟

تعد شركة مسك للتطوير العقاري، وشركة السلام للتطوير العقاري (SPD)، وشركة البسيوني للتطوير العقاري والاستثمار من أبرز الشركات الموثوقة في دمياط الجديدة. 

كما تضم قائمة المطورين الفاعلين في المدينة كلاً من شركة ديار للتطوير العقاري، وشركة سياج للتطوير العقاري، وشركة SDG للتطوير العقاري. 

بالإضافة إلى ذلك، تساهم شركة البرلسي للتطوير العقاري، وشركة ARX للتطوير العقاري بدور حيوي في تطوير المشاريع العقارية المتنوعة بالمدينة.

لا تفوت الفرصة، اترك بياناتك للحصول على عرضك الخاص على أي من مشاريع مدينة دمياط الجديدة!